東綾瀬公園ハイライズシーズンスクエアの売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

新日鉄興和不動産株式会社が分譲したマンションであり、株式会社長谷工コーポレーションが施工しています。日鉄興和不動産コミュニティ株式会社による管理体制も整っていると考えられます。

共用施設については、ラウンジ、ゲストルームなど多彩なコミュニティー施設が充実しているのが魅力です。

また、東綾瀬公園に隣接しており、緑地との一体感を重視した設計がなされている可能性があります。東綾瀬公園には、温水プール、健康遊具のある広場、多目的広場などがあって、子供から大人まで楽しむことができます。

交通アクセス

最寄りの駅は東京メトロ千代田線「北綾瀬駅」で、徒歩11分です。北綾瀬駅からは、大手町や表参道など都心へのアクセスが容易です。また、JR常磐線・東京メトロ千代田線「綾瀬駅」（徒歩17分）も利用可能です。

物件から徒歩約1分の場所にある最寄りの「東綾瀬団地」バス停からは、朝日自動車（コミュニティバス「はるかぜ2号」）が運行されています。1時間あたり約4本の高頻度で運行されており、最寄り駅の「綾瀬駅東口」までは約8〜10分でアクセスが可能です。

物件の近くには、主要幹線道路である環七通り（東京都道318号環状七号線）が通っており、車での移動も非常に便利です。また、首都高速6号三郷線の「加平IC（加平出入口）」も近く、高速道路へのアクセスにも恵まれています。

北綾瀬駅から徒歩11分という距離は、駅近とは言えませんが、バス路線が充実しているため、移動の選択肢は豊富です。ファミリー層やシニア層にとっては、静かな住環境と都心へのアクセスを両立できるという強みがあります。

しかし、駅からの距離は、資産価値に影響を与える可能性があるため、注意が必要です。

周辺環境

物件周辺には、スーパーマーケット「マルエツ 東和店」「ベルクス 足立東和店」やドラッグストア「ドラッグセイムス 東和中央店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストア「セブン-イレブン 足立東綾瀬３丁目店」などの商業施設が充実しており、日常の買い物に便利です。

学区は、足立区立東綾瀬小学校と足立区立蒲原中学校です。

医療機関も充実しており、総合病院「綾瀬病院」が徒歩15分の場所にあります。

また、足立区役所を利用することができ、行政手続きも容易です。足立区は、子育て支援策に力を入れており、子育て世帯にとって住みやすい環境です。

災害リスク

重ねるハザードマップによると、物件周辺の災害リスクを確認した結果は以下の通りです。

• 洪水・内水： 荒川や中川・綾瀬川が氾濫した場合、想定最大規模で「3.0m〜5.0m未満」の具体的な浸水深が想定されている区域に該当します。

• 高潮・津波リスク： 東京湾の高潮による浸水想定区域に指定されており、大規模な高潮発生時は「1.0m〜3.0m未満」の浸水が想定されます。一方で、東京湾から距離があるため津波のリスクはありません（足立区は津波浸水想定の対象外エリアです）。

• 土砂災害・液状化リスク： 平地であるため土砂災害警戒区域などの該当箇所はありません。ただし、河川に近い沖積低地であるため、東京都の予測では「液状化の可能性が高い」地域に特定されています。

当物件の周辺エリアは、荒川や綾瀬川などの大規模河川に挟まれた低地であるため、洪水や高潮といった「水害リスク」および「液状化リスク」への備えが極めて重要となります。

ただし、マンション自体は浸水対策として地盤の嵩上げ（かさあげ）等の対策が施されているケースが多く、居住空間（特に2階以上）における直接的な生活被害リスクは軽減されます。

万が一の長期停電や孤立化を想定し、上層階への避難（垂直避難）ができる環境の確認、止水板の設置、非常用持ち出し袋の準備や水災補償付きの火災保険への加入など、ソフト・ハード両面での事前の防災対策が推奨されます。