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ジオ市ヶ谷払方町凛の館の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 9,739万円 〜 12,167万円 （525万円 〜 537万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/27
ジオ市ヶ谷払方町凛の館以外の棟
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区払方町９−１１ |
|---|---|
| 築年月 | 2012年9月 |
| 総階数 | 6階 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 61.38㎡ 〜 76.11㎡ |
| 間取り | 2LDK/3LDK |
| アクセス |
施設・設備
Wﾛｯｸ
ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ
玄関前ｶﾒﾗ
ｴｱｺﾝ
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ
浄水器
食洗機
TES床暖房
ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ
Low-Eﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
200ﾒｶﾞIN
LAN配線
ﾀﾝｸﾚｽｼｬﾜｰﾄｲﾚ
ﾍﾟｯﾄ可
防犯ｶﾒﾗ付EV
設計･建設性能評価書
屋上緑化
ジオ市ヶ谷払方町凛の館について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「ジオ市ヶ谷払方町凛の館」は、2012年9月に竣工した地上6階建てのマンションです。交通の便も良く、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅まで徒歩7分とアクセスも便利です。
このマンションの魅力は、周辺に豊富な施設が揃っていることです。コンビニも至近距離に複数あり、セブンイレブン 市谷砂土原町店までは236m、セブンイレブン 新宿岩戸町店までは328m、ファミリーマート 神楽坂一丁目店までは367mと、日常の買い物にも便利です。
また、スーパーも徒歩圏内に複数あります。肉のハナマサ 市ヶ谷店まで266m、Santoku牛込神楽坂店まで341m、食品スーパーマーケット三徳 牛込神楽坂店まで346mです。食品や日用品の買い出しもスムーズに行えます。
飲食店についても周辺に多くあります。神楽坂友野まで173m、神楽坂 AVANTI -TAKAHIRO- (アバンティ タカヒロ)まで179m、FULL ON THE HILL (フル オン ザ ヒル)まで200m、中華風居酒屋 龍太まで243m、手打ち蕎麦 芳とも庵まで258mです。美味しい料理を楽しむことができるお店が多くあります。
病院や薬局も近くに複数あります。海谷歯科医院まで250m、牛込台さこむら内科まで291m、牛込神楽坂デンタルオフィスまで306mと、急な体調不良にも安心です。薬局もかやぬま薬局まで226m、薬局ラクトファーマシーまで260m、茜調剤薬局市ヶ谷店まで326mと、手軽に薬を購入できます。
公共施設も近くにあり、中町図書館と中町地域交流館は238m、箪笥町特別出張所は377mです。図書館での読書や地域交流活動に便利です。
自然を楽しむなら、なんど児童遊園まで353mの公園があります。子どもたちの遊び場としても最適です。
学校に関しても、東京観光専門学校まで208m、新宿区立 中町児童館まで245m、法政大学 市ヶ谷田町校舎まで273mと、子育て世代にも便利な立地です。
保育園や幼稚園も近くにあります。アスク新宿南町保育園まで176m、ポピンズナーサリースクール市ヶ谷まで250m、ぽけっとランド市ヶ谷保育園まで257mです。お子さんを預ける環境も整っています。
「ジオ市ヶ谷払方町凛の館」は、マンション自体の魅力だけでなく、周辺施設が充実している点が特徴です。便利な住環境で快適な暮らしを送ることができます。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
ジオ市ヶ谷払方町凛の館の存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の118.8と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 千代田区, 文京区, 豊島区, 台東区, 中央区, 港区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り牛込神楽坂駅の築年数で見たマンション価格
ジオ市ヶ谷払方町凛の館の最寄り牛込神楽坂駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ジオ市ヶ谷払方町凛の館は現在築11年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価707.7万円に比べて、築40年以上では266.8万円と62.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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ジオ市ヶ谷払方町凛の館の存在する東京都新宿区払方町周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 8,980万円 | 2017年3月 | 48.01㎡ | 187.0万円 | 10 | 2LDK |
| 2023年7月 | 9,980万円 | 2012年9月 | 61.38㎡ | 162.6万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年6月 | 2,680万円 | 1976年10月 | 39.67㎡ | 67.6万円 | 2 | 3K |
| 2023年5月 | 2,980万円 | 1976年10月 | 45.36㎡ | 65.7万円 | 2 | 3K |
| 2023年5月 | 2,580万円 | 1976年10月 | 36.67㎡ | 70.4万円 | 2 | 3K |
| 2023年2月 | 10,800万円 | 2012年9月 | 62.15㎡ | 173.8万円 | 2 | 2LDK |
| 2022年12月 | 13,980万円 | 2015年10月 | 85.5㎡ | 163.5万円 | 1 | 3LDK |
| 2022年12月 | 2,580万円 | 1976年10月 | 39.67㎡ | 65.0万円 | 2 | 3K |
| 2022年11月 | 9,980万円 | 2017年3月 | 69.32㎡ | 144.0万円 | 2 | 2LDK |
| 2022年11月 | 2,680万円 | 1976年10月 | 39.67㎡ | 67.6万円 | 3 | 1LDK |
| 2022年11月 | 9,480万円 | 2012年9月 | 62.15㎡ | 152.5万円 | 2 | 2LDK |
| 2022年10月 | 2,980万円 | 1976年10月 | 36.87㎡ | 80.8万円 | 3 | 1LDK |
| 2022年10月 | 7,280万円 | 2017年4月 | 48.01㎡ | 151.6万円 | 1 | 2LDK |
| 2022年10月 | 17,000万円 | 2015年10月 | 85.5㎡ | 198.8万円 | 1 | 3LDK |
| 2022年7月 | 5,090万円 | 1997年2月 | 44.83㎡ | 113.5万円 | 1 | 1LDK |
| 2022年4月 | 10,880万円 | 2012年9月 | 65.55㎡ | 166.0万円 | 3 | 2LDK |
| 2022年4月 | 17,000万円 | 2015年10月 | 85.5㎡ | 198.8万円 | 1 | 3LDK |
| 2022年1月 | 9,280万円 | 2017年3月 | 68.51㎡ | 135.5万円 | 2 | 2LDK |
| 2022年1月 | 9,280万円 | 2017年3月 | 73.43㎡ | 126.4万円 | 2 | 2LDK |
| 2021年10月 | 2,780万円 | 2001年3月 | 21.79㎡ | 127.6万円 | 4 | 1K |
| 2021年10月 | 16,500万円 | 2015年10月 | 95.68㎡ | 172.4万円 | 1 | 2LDK |
| 2021年9月 | 7,280万円 | 2017年3月 | 48.01㎡ | 151.6万円 | 13 | 2LDK |
| 2021年9月 | 6,980万円 | 2017年3月 | 48.01㎡ | 145.4万円 | 3 | 2LDK |
| 2021年7月 | 7,480万円 | 1997年2月 | 63.97㎡ | 116.9万円 | 4 | 2LDK |
| 2021年5月 | 7,200万円 | 2017年4月 | 48.01㎡ | 150.0万円 | 10 | 2LDK |
| 2021年4月 | 4,880万円 | 2017年3月 | 33.54㎡ | 145.5万円 | 6 | 1LDK |
| 2020年11月 | 6,380万円 | 2003年2月 | 58.09㎡ | 109.8万円 | 2 | 2LDK |
| 2020年7月 | 6,180万円 | 2017年3月 | 42.0㎡ | 147.1万円 | 7 | 2LK |
| 2020年5月 | 7,100万円 | 2012年9月 | 54.44㎡ | 130.4万円 | 3 | 1LDK |
| 2020年4月 | 5,980万円 | 1997年2月 | 65.42㎡ | 91.4万円 | 3 | 2LDK |
| 2020年3月 | 8,680万円 | 2017年2月 | 78.57㎡ | 110.5万円 | 1 | 1LDK |
| 2019年7月 | 6,480万円 | 2017年3月 | 48.01㎡ | 135.0万円 | 9 | 2LDK |
| 2019年7月 | 6,800万円 | 2017年3月 | 42.0㎡ | 161.9万円 | 10 | 2LK |
| 2019年6月 | 12,500万円 | 2015年1月 | 95.68㎡ | 130.6万円 | 1 | 2LDK |
| 2019年6月 | 13,500万円 | 2015年1月 | 95.68㎡ | 141.1万円 | 1 | 2LDK |
| 2019年2月 | 13,500万円 | 1989年10月 | 185.22㎡ | 72.9万円 | 1 | 4SLDK |
| 2019年2月 | 14,000万円 | 1989年10月 | 176.35㎡ | 79.4万円 | 1 | 4LDK |
| 2019年2月 | 2,140万円 | 2001年3月 | 26.42㎡ | 81.0万円 | 6 | 1K |
| 2019年1月 | 1,050万円 | 1976年10月 | 17.18㎡ | 61.1万円 | 1 | ワンルーム |
| 2018年12月 | 8,380万円 | 2003年2月 | 85.19㎡ | 98.4万円 | 4 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク神楽坂 | 東京都新宿区北町２３−１ | 2000年8月 | 31.7㎡〜 | 3,986万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コスモ市ヶ谷北町 | 東京都新宿区北町１４−１ | 1996年10月 | 66.75㎡〜 | 8,921万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ウィン市ヶ谷 | 東京都新宿区北町２２−５ | 1991年12月 | 71.84㎡〜 | 7,377万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルピナス市ヶ谷北町 | 東京都新宿区北町２０−１ | 1999年10月 | 45.63㎡〜 | 5,161万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ダイアパレス市ヶ谷北町 | 東京都新宿区北町３２−１ | 1998年4月 | 60.97㎡〜 | 9,361万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セボン神楽坂 | 東京都新宿区北町４０−３ | 2000年1月 | 116.25㎡〜 | 1億2,409万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークハウス神楽坂アーバンス | 東京都新宿区北町３ | 2005年4月 | 41.92㎡〜 | 6,374万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シャリエ神楽坂 | 東京都新宿区北町２４−１ | 2002年3月 | 50.69㎡〜 | 1億290万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブランズ牛込神楽坂 | 東京都新宿区北町５−１ | 2016年12月 | 66.14㎡〜 | 1億4,132万円〜 | このマンションの相場を見る |
| デュオスカーラ神楽坂タワー | 東京都新宿区北町２２ | 2004年2月 | 30.21㎡〜 | 4,038万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークハウス牛込北町 | 東京都新宿区北町１１−１ | 2011年2月 | 38.94㎡〜 | 6,057万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークホームズ市ヶ谷 | 東京都新宿区払方町２５−３ | 2003年2月 | 55.5㎡〜 | 8,042万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 市ヶ谷払方フラット | 東京都新宿区払方町９−１２ | 2015年1月 | 85.5㎡〜 | 1億3,557万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ジオ市ヶ谷払方町彩の館 | 東京都新宿区払方町９−１１ | 2012年9月 | 40.35㎡〜 | 6,918万円〜 | このマンションの相場を見る |
| フォーチュンコート市ヶ谷 | 東京都新宿区払方町３−１ | 1997年2月 | 44.83㎡〜 | 5,410万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クリオラベルヴィ市ヶ谷 | 東京都新宿区払方町２０−１ | 2017年3月 | 33.54㎡〜 | 5,523万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 坂の上テラス神楽坂 | 東京都新宿区払方町９−１３ | 2017年3月 | 68.51㎡〜 | 1億9万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シャンブル市ヶ谷 | 東京都新宿区払方町２２−１ | 1976年10月 | 17.18㎡〜 | 1,218万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レグナス市ヶ谷払方町 | 東京都新宿区払方町４−１ | 1990年8月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| パークウェル市ヶ谷 | 東京都新宿区払方町２０−２ | 2001年3月 | 19.56㎡〜 | 2,731万円〜 | このマンションの相場を見る |