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50代前半, 岩手県, 3LDK
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「ベルトピア日野」は、東京都日野市大坂上2丁目に位置するマンションで、JR中央線の日野駅から徒歩10分の距離に所在します。この立地は、都内の主要エリアへのアクセスが良好なため、通勤や通学の利便性が高いです。周辺環境は比較的静かで、地域には公園やショップが点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。
外観は一般的な集合住宅のスタイルで、遠目からでも目立つ存在感があります。築年数には触れられていませんが、建物の管理状態が良好で清潔に保たれていることが一般的に期待されます。資産性に関しては、日野市の今後の都市開発計画や地域の人気度に左右されますが、駅近という利点から一定の価値を保持する見込みが高いでしょう。
所有リスクについては、不動産市場の変動リスクや地域の災害リスクが挙げられますが、地域としての治安が比較的安定していることからリスクを軽減する要素となります。このような要点を考慮すると「ベルトピア日野」は、住居としても投資物件としても検討の余地があると言えるでしょう。
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ベルトピア日野の存在する東京都日野市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都日野市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に97.7となります。周囲の市区町村の94.2と比べて高い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
---|---|---|
2020年 | 190,435 | 100.0 |
2025年 | 192,017 | 100.8 |
2030年 | 192,376 | 101.0 |
2035年 | 191,808 | 100.7 |
2040年 | 190,313 | 99.9 |
2045年 | 188,303 | 98.9 |
2050年 | 185,978 | 97.7 |
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
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1,112万円 〜 |
美夜湖ビル
東京都日野市大坂上2丁目8−11
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1986年4月築 | 40.38㎡〜 | chevron_right |
2,222万円 〜 |
ルピナス日野1番館
東京都日野市大坂上2丁目24−19
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1999年9月築 | 54.2㎡〜 | chevron_right |
1,430万円 〜 |
センチュリー日野
東京都日野市大坂上4丁目15−43
|
1993年2月築 | 47.41㎡〜 | chevron_right |
1,565万円 〜 |
クリオ日野2番館
東京都日野市大坂上4丁目20−6
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1996年3月築 | 56.04㎡〜 | chevron_right |
2,264万円 〜 |
プライムホームズ日野
東京都日野市神明3丁目1−12
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2000年10月築 | 60.08㎡〜 | chevron_right |
723万円 〜 |
サンシャイン花沢
東京都日野市新町2丁目9−13
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1979年2月築 | 39.42㎡〜 | chevron_right |
1,758万円 〜 |
日野台ハイツ
東京都日野市日野台1丁目1−1
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1981年4月築 | 56.74㎡〜 | chevron_right |
2,812万円 〜 |
ラングマンション日野
東京都日野市日野台1丁目7−13
|
2001年7月築 | 67.27㎡〜 | chevron_right |
1,442万円 〜 |
ニューライフマンション日野台
東京都日野市日野台1丁目19−1
|
1980年2月築 | 62.28㎡〜 | chevron_right |
2,521万円 〜 |
ダイアパレス日野グランステージ
東京都日野市日野台1丁目13−13
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2002年9月築 | 66.06㎡〜 | chevron_right |
2,678万円 〜 |
ゼクシア日野ステーションフロント
東京都日野市大坂上1丁目32−10
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2013年9月築 | 41.08㎡〜 | chevron_right |
989万円 〜 |
鈴栄第3ビル
東京都日野市大坂上1丁目30−10
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1979年12月築 | 38.55㎡〜 | chevron_right |
1,246万円 〜 |
サンキマンション
東京都日野市大坂上1丁目14−1
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1974年12月築 | 53.55㎡〜 | chevron_right |
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メゾンひばり
東京都昭島市郷地町3丁目14−7
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1994年10月築 | -- | chevron_right |
-- |
野木マンション昭島
東京都昭島市郷地町3丁目9−13
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1990年12月築 | -- | chevron_right |
1,988万円 〜 |
ダイアパレス西立川
東京都昭島市郷地町3丁目1−7
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1993年7月築 | 56.54㎡〜 | chevron_right |
2,705万円 〜 |
サンクレイドル昭島南
東京都昭島市郷地町3丁目7−11
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2005年2月築 | 65.46㎡〜 | chevron_right |
227万円 〜 |
リーセントレジデンス
東京都昭島市郷地町3丁目7−8
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1994年10月築 | 7.21㎡〜 | chevron_right |
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パークファミリー
東京都昭島市郷地町3丁目14−22
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1989年10月築 | -- | chevron_right |
5,196万円 〜 |
オハナ豊田多摩平の森
東京都日野市多摩平4丁目8−2
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2013年9月築 | 72.36㎡〜 | chevron_right |
一般的に売却価格の4%程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認するまず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。