ベルトピア日野売却査定・相場情報

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ベルトピア日野の 建物情報

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「ベルトピア日野」は、東京都日野市大坂上2丁目に位置するマンションで、JR中央線の日野駅から徒歩10分の距離に所在します。この立地は、都内の主要エリアへのアクセスが良好なため、通勤や通学の利便性が高いです。周辺環境は比較的静かで、地域には公園やショップが点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。

外観は一般的な集合住宅のスタイルで、遠目からでも目立つ存在感があります。築年数には触れられていませんが、建物の管理状態が良好で清潔に保たれていることが一般的に期待されます。資産性に関しては、日野市の今後の都市開発計画や地域の人気度に左右されますが、駅近という利点から一定の価値を保持する見込みが高いでしょう。

所有リスクについては、不動産市場の変動リスクや地域の災害リスクが挙げられますが、地域としての治安が比較的安定していることからリスクを軽減する要素となります。このような要点を考慮すると「ベルトピア日野」は、住居としても投資物件としても検討の余地があると言えるでしょう。

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推定相場

売却相場
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売却単価
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建物概要

住所
東京都 日野市 大坂上
築年月
1987年8月
総階数
4階
総戸数
13戸
間取り
アクセス

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東京都日野市大坂上2丁目の 中古マンション売買事例

ベルトピア日野がある東京都日野市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年5月

3,780万円

50.0万円/㎡ | 167.0万円/坪
4階 | 2LDK | 74.59㎡ | 1999年9月
2025年1月

2,690万円

36.0万円/㎡ | 119.0万円/坪
4階 | 2LDK | 74.59㎡ | 1999年9月
2025年1月

3,190万円

48.0万円/㎡ | 159.0万円/坪
6階 | 3LDK | 65.99㎡ | 1999年8月
2024年10月

1,780万円

28.0万円/㎡ | 95.0万円/坪
3階 | 3LDK | 61.56㎡ | 1996年3月
2024年6月

3,380万円

82.0万円/㎡ | 271.0万円/坪
6階 | 1LDK | 41.08㎡ | 2013年9月
2024年3月

2,200万円

53.0万円/㎡ | 177.0万円/坪
9階 | 1LDK | 41.08㎡ | 2013年9月
2024年3月

2,980万円

46.0万円/㎡ | 154.0万円/坪
4階 | 2LDK | 63.63㎡ | 1999年9月
2024年1月

2,650万円

64.0万円/㎡ | 213.0万円/坪
5階 | 1LDK | 41.08㎡ | 2013年9月
2023年11月

2,780万円

45.0万円/㎡ | 150.0万円/坪
4階 | 2LDK | 61.0㎡ | 1999年9月
2023年11月

2,780万円

45.0万円/㎡ | 149.0万円/坪
4階 | 2LDK | 61.3㎡ | 1999年9月
2023年2月

960万円

23.0万円/㎡ | 77.0万円/坪
2階 | 1K | 41.03㎡ | 1979年2月
2023年1月

2,780万円

51.0万円/㎡ | 169.0万円/坪
3階 | 2LDK | 54.22㎡ | 1999年9月
2022年11月

2,499万円

39.0万円/㎡ | 129.0万円/坪
2階 | 2LDK | 63.63㎡ | 1999年9月
2022年8月

1,100万円

20.0万円/㎡ | 67.0万円/坪
3階 | 2LDK | 54.22㎡ | 1999年9月
2022年7月

3,199万円

48.0万円/㎡ | 160.0万円/坪
6階 | 3LDK | 65.99㎡ | 1999年8月
2022年5月

3,280万円

49.0万円/㎡ | 164.0万円/坪
6階 | 3LDK | 65.99㎡ | 1999年8月
2022年4月

3,199万円

48.0万円/㎡ | 160.0万円/坪
6階 | 3LDK | 65.99㎡ | 1999年8月
2021年11月

2,699万円

45.0万円/㎡ | 151.0万円/坪
7階 | 2LDK | 59.02㎡ | 1999年9月
2021年9月

1,050万円

25.0万円/㎡ | 84.0万円/坪
2階 | 1K | 41.03㎡ | 1979年2月
2021年7月

2,430万円

55.0万円/㎡ | 184.0万円/坪
9階 | 1LDK | 43.54㎡ | 2013年9月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年3月

1,900万円

46.0万円/㎡ | 152.0万円/坪
9階 | 1LDK | 41.08㎡ | 2013年9月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.87%
2024年12月

2,880万円

38.0万円/㎡ | 127.0万円/坪
4階 | 2LDK | 74.59㎡ | 1999年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.16%
2024年1月

2,650万円

64.0万円/㎡ | 213.0万円/坪
5階 | 1K | 41.08㎡ | 2013年9月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.2%
2024年1月

2,650万円

64.0万円/㎡ | 213.0万円/坪
5階 | 1LDK | 41.08㎡ | 2013年9月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.2%
2022年6月

3,199万円

48.0万円/㎡ | 160.0万円/坪
6階 | 3LDK | 65.99㎡ | 1999年8月
満室時月収14万円 | 満室時利回り5.25%

東京都日野市の 資産価値・将来性

ベルトピア日野の存在する東京都日野市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都日野市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に97.7となります。周囲の市区町村の94.2と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 190,435 100.0
2025年 192,017 100.8
2030年 192,376 101.0
2035年 191,808 100.7
2040年 190,313 99.9
2045年 188,303 98.9
2050年 185,978 97.7
※周囲の市区町村は 立川市, 昭島市, 国立市, 八王子市, 多摩市, 国分寺市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。

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ベルトピア日野の 近隣マンション相場

マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。

価格 マンション名 築年月 専有面積
1,112万円 〜
美夜湖ビル
東京都日野市大坂上2丁目8−11
1986年4月築 40.38㎡〜 chevron_right
2,222万円 〜
ルピナス日野1番館
東京都日野市大坂上2丁目24−19
1999年9月築 54.2㎡〜 chevron_right
1,430万円 〜
センチュリー日野
東京都日野市大坂上4丁目15−43
1993年2月築 47.41㎡〜 chevron_right
1,565万円 〜
クリオ日野2番館
東京都日野市大坂上4丁目20−6
1996年3月築 56.04㎡〜 chevron_right
2,264万円 〜
プライムホームズ日野
東京都日野市神明3丁目1−12
2000年10月築 60.08㎡〜 chevron_right
723万円 〜
サンシャイン花沢
東京都日野市新町2丁目9−13
1979年2月築 39.42㎡〜 chevron_right
1,758万円 〜
日野台ハイツ
東京都日野市日野台1丁目1−1
1981年4月築 56.74㎡〜 chevron_right
2,812万円 〜
ラングマンション日野
東京都日野市日野台1丁目7−13
2001年7月築 67.27㎡〜 chevron_right
1,442万円 〜
ニューライフマンション日野台
東京都日野市日野台1丁目19−1
1980年2月築 62.28㎡〜 chevron_right
2,521万円 〜
ダイアパレス日野グランステージ
東京都日野市日野台1丁目13−13
2002年9月築 66.06㎡〜 chevron_right
2,678万円 〜
ゼクシア日野ステーションフロント
東京都日野市大坂上1丁目32−10
2013年9月築 41.08㎡〜 chevron_right
989万円 〜
鈴栄第3ビル
東京都日野市大坂上1丁目30−10
1979年12月築 38.55㎡〜 chevron_right
1,246万円 〜
サンキマンション
東京都日野市大坂上1丁目14−1
1974年12月築 53.55㎡〜 chevron_right
--
メゾンひばり
東京都昭島市郷地町3丁目14−7
1994年10月築 -- chevron_right
--
野木マンション昭島
東京都昭島市郷地町3丁目9−13
1990年12月築 -- chevron_right
1,988万円 〜
ダイアパレス西立川
東京都昭島市郷地町3丁目1−7
1993年7月築 56.54㎡〜 chevron_right
2,705万円 〜
サンクレイドル昭島南
東京都昭島市郷地町3丁目7−11
2005年2月築 65.46㎡〜 chevron_right
227万円 〜
リーセントレジデンス
東京都昭島市郷地町3丁目7−8
1994年10月築 7.21㎡〜 chevron_right
--
パークファミリー
東京都昭島市郷地町3丁目14−22
1989年10月築 -- chevron_right
5,196万円 〜
オハナ豊田多摩平の森
東京都日野市多摩平4丁目8−2
2013年9月築 72.36㎡〜 chevron_right

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Q. 売却にかかる費用は? expand_more
A.

一般的に売却価格の4%程度が目安です。

不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。

Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
A.

近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。

AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。

まずはAI査定で相場を確認する
Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
A.

気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。

HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。

AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。

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Q. 売却のためにすべきことは? expand_more
A.

まず不動産会社に査定を依頼します。

あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。

とりあえず不動産会社に査定依頼
Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
A.

必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。

あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。

複数の不動産会社に査定依頼する
Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
A.

リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。

不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。

Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
A.

AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。

HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。

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