10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ルピナス日野1番館の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,226万円〜3,161万円
- 売却単価 help_outline
- 41万円〜42万円/m² 136万円〜140万円/坪
ルピナス日野1番館の 売却相場の変動履歴
ルピナス日野1番館の売却相場は、坪単価138万円です。日野市全体の坪単価と比較すると45.7万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ルピナス日野1番館の 建物情報
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ルピナス日野1番館は、東京都日野市大坂上2丁目に位置する1999年9月築のマンションです。この建物は鉄筋コンクリート構造で、地上7階建て、全41戸から成り立っています。周辺には静かで落ち着いた住宅街が広がり、日野市役所や公園、複数の学校が徒歩圏内に点在しています。また、交通アクセスも良好で、JR中央本線の日野駅が最寄り駅として利用でき、多方面への通勤通学が便利です。
外観はシンプルで堅牢なデザインが施されており、歳月を経てもなお美観を保っています。資産性に関しても、東京に近接しながら自然豊かな環境が根強い人気を持ち、一定の価値が見込まれます。一方で、所有に伴うリスクとしては、築年数が26年と手頃であるものの、時間の経過に伴う構造的なメンテナンスの必要性が発生すると予測されます。賃貸マンションとしての利用も視野に入れると、比較的安定した需要を期待できそうです。
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推定相場
- 売却相場
- 2,226万円 〜 3,161万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 41万円 〜 42万円/m² 136万円 〜 140万円/坪
- リノベ後相場
- 2,978万円 〜 3,639万円
- 表面利回り
- 6.63% 〜 9.95%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都日野市大坂上２丁目の 中古マンション売買事例
ルピナス日野1番館がある東京都日野市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年5月
3,780万円
50.0万円/㎡
|
167.0万円/坪
4階 | 2LDK | 74.59㎡ | 1999年9月
2025年1月
2,690万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
4階 | 2LDK | 74.59㎡ | 1999年9月
2025年1月
3,190万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
6階 | 3LDK | 65.99㎡ | 1999年8月
2024年10月
1,780万円
28.0万円/㎡
|
95.0万円/坪
3階 | 3LDK | 61.56㎡ | 1996年3月
2024年6月
3,380万円
82.0万円/㎡
|
271.0万円/坪
6階 | 1LDK | 41.08㎡ | 2013年9月
2024年3月
2,200万円
53.0万円/㎡
|
177.0万円/坪
9階 | 1LDK | 41.08㎡ | 2013年9月
2024年3月
2,980万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
4階 | 2LDK | 63.63㎡ | 1999年9月
2024年1月
2,650万円
64.0万円/㎡
|
213.0万円/坪
5階 | 1LDK | 41.08㎡ | 2013年9月
2023年11月
2,780万円
45.0万円/㎡
|
150.0万円/坪
4階 | 2LDK | 61.0㎡ | 1999年9月
2023年11月
2,780万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
4階 | 2LDK | 61.3㎡ | 1999年9月
2023年2月
960万円
23.0万円/㎡
|
77.0万円/坪
2階 | 1K | 41.03㎡ | 1979年2月
2023年1月
2,780万円
51.0万円/㎡
|
169.0万円/坪
3階 | 2LDK | 54.22㎡ | 1999年9月
2022年11月
2,499万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
2階 | 2LDK | 63.63㎡ | 1999年9月
2022年8月
1,100万円
20.0万円/㎡
|
67.0万円/坪
3階 | 2LDK | 54.22㎡ | 1999年9月
2022年7月
3,199万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
6階 | 3LDK | 65.99㎡ | 1999年8月
2022年5月
3,280万円
49.0万円/㎡
|
164.0万円/坪
6階 | 3LDK | 65.99㎡ | 1999年8月
2022年4月
3,199万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
6階 | 3LDK | 65.99㎡ | 1999年8月
2021年11月
2,699万円
45.0万円/㎡
|
151.0万円/坪
7階 | 2LDK | 59.02㎡ | 1999年9月
2021年9月
1,050万円
25.0万円/㎡
|
84.0万円/坪
2階 | 1K | 41.03㎡ | 1979年2月
2021年7月
2,430万円
55.0万円/㎡
|
184.0万円/坪
9階 | 1LDK | 43.54㎡ | 2013年9月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年3月
1,900万円
46.0万円/㎡
|
152.0万円/坪
9階 | 1LDK | 41.08㎡ | 2013年9月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.87%
2024年12月
2,880万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
4階 | 2LDK | 74.59㎡ | 1999年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.16%
2024年1月
2,650万円
64.0万円/㎡
|
213.0万円/坪
5階 | 1K | 41.08㎡ | 2013年9月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.2%
2024年1月
2,650万円
64.0万円/㎡
|
213.0万円/坪
5階 | 1LDK | 41.08㎡ | 2013年9月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.2%
2022年6月
3,199万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
6階 | 3LDK | 65.99㎡ | 1999年8月
満室時月収14万円 | 満室時利回り5.25%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都日野市の 資産価値・将来性
ルピナス日野1番館の存在する東京都日野市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都日野市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に97.7となります。周囲の市区町村の94.2と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 190,435 | 100.0 |
| 2025年 | 192,017 | 100.8 |
| 2030年 | 192,376 | 101.0 |
| 2035年 | 191,808 | 100.7 |
| 2040年 | 190,313 | 99.9 |
| 2045年 | 188,303 | 98.9 |
| 2050年 | 185,978 | 97.7 |
※周囲の市区町村は 立川市, 昭島市, 国立市, 八王子市, 多摩市, 国分寺市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り日野駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り日野駅のマンションの集計です。ルピナス日野1番館は現在築25年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ルピナス日野1番館の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
ベルトピア日野
東京都日野市大坂上２丁目
|
1987年8月築 | -- | chevron_right |
| 1,111万円 〜 |
美夜湖ビル
東京都日野市大坂上２丁目８−１１
|
1986年4月築 | 40.38㎡〜 | chevron_right |
| 895万円 〜 |
日野新坂下住宅３号棟
東京都日野市新町３丁目
|
1973年9月築 | 52.58㎡〜 | chevron_right |
| -- |
日野新坂下住宅１号棟
東京都日野市新町３丁目
|
1973年9月築 | -- | chevron_right |
| 961万円 〜 |
日野新坂下住宅7号棟
東京都日野市新町３丁目１５
|
1973年9月築 | 51.31㎡〜 | chevron_right |
| 1,053万円 〜 |
日野新坂下住宅６号棟
東京都日野市新町３丁目１８−１
|
1973年9月築 | 52.59㎡〜 | chevron_right |
| -- |
日野新坂下住宅５号棟
東京都日野市新町３丁目１５
|
1973年9月築 | -- | chevron_right |
| 947万円 〜 |
日野新坂下住宅４号棟
東京都日野市新町３丁目１５
|
1973年9月築 | 51.13㎡〜 | chevron_right |
| 805万円 〜 |
日野新坂下住宅
東京都日野市新町３丁目１７
|
1973年9月築 | 51.3㎡〜 | chevron_right |
| 1,104万円 〜 |
日野新坂下住宅２号棟
東京都日野市新町３丁目１６−１
|
1973年9月築 | 51.31㎡〜 | chevron_right |
| 2,624万円 〜 |
マイキャッスル日野
東京都日野市新町１丁目２３−４
|
2001年12月築 | 56.13㎡〜 | chevron_right |
| 2,500万円 〜 |
エコ日野駅前
東京都日野市新町１丁目２４−８
|
2003年6月築 | 54.18㎡〜 | chevron_right |
| 3,594万円 〜 |
ネバーランド日野駅前
東京都日野市新町１丁目２１−１
|
2004年1月築 | 60.11㎡〜 | chevron_right |
| -- |
センチュリー日野
東京都日野市新町１丁目６−７
|
1996年11月築 | -- | chevron_right |
| 4,182万円 〜 |
イニシア日野
東京都日野市新町１丁目２０−１
|
2018年2月築 | 60.75㎡〜 | chevron_right |
| 3,955万円 〜 |
ベルジュール日野
東京都日野市新町１丁目２１−５
|
2014年1月築 | 60.35㎡〜 | chevron_right |
| 710万円 〜 |
サンシャイン花沢
東京都日野市新町２丁目９−１３
|
1979年2月築 | 39.42㎡〜 | chevron_right |
| 1,450万円 〜 |
ニューライフマンション日野台
東京都日野市日野台１丁目１９−１
|
1980年2月築 | 62.28㎡〜 | chevron_right |
| 1,723万円 〜 |
日野台ハイツ
東京都日野市日野台１丁目１−１
|
1981年4月築 | 56.74㎡〜 | chevron_right |
| 2,819万円 〜 |
ラングマンション日野
東京都日野市日野台１丁目７−１３
|
2001年7月築 | 67.27㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.