コスモ江戸川中央グレイスフォルムの売却査定・相場情報

3.82

売却査定価格（坪単価）
2,612万円〜 3,802万円（121万円〜 127万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/10

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基本情報

住所	東京都江戸川区中央１丁目１９−２
築年月	2000年9月
総階数	8階
総戸数	41戸
専有面積	69.12㎡〜 98.9㎡
間取り	4LDK/3LDK
アクセス	新小岩駅徒歩19分

施設・設備

ﾌﾟﾚｲﾛｯﾄ

TES床暖房

ﾌﾙﾌﾗｯﾄ

洗髪洗面台

台所ｼｬﾜｰ水栓

浄水器

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

警備S

乾燥機付ｾﾐｵｰﾄﾊﾞｽ

コスモ江戸川中央グレイスフォルムについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「コスモ江戸川中央グレイスフォルム」は、2000年9月に竣工した地上8階建てのマンションで、総戸数は41戸です。JR中央・総武線「新小岩」駅までは徒歩19分となっています。

周辺には、さまざまな施設があります。コンビニでは、徒歩87mにミニストップ中央1丁目店、173mにセブンイレブン江戸川区役所北店、181mにファミリーマート江戸川区役所/S店があります。スーパーでは、徒歩70mの場所にサミットストア江戸川区役所前店、206mに西友江戸川中央店、350mにアタック中央店があります。飲食店では、徒歩31mにプチトリアノン、73mにれんと、144mに吉野家江戸川区役所前店、158mに中島ベーカリー、176mにきらく亭があります。また、病院では、徒歩138mのこばやし整骨院、163mの東立訪問看護スティション、216mの初田歯科が利用できます。薬局では、徒歩160mのくすりの福太郎江戸川中央店、236mのユーワ薬局江戸川中央店、237mのどらっぐぱぱす江戸川区役所前店があります。公共施設では、徒歩160mの江戸川区役所、161mのほっとワークえどがわ、266mの江戸川消防署が利用可能です。公園としては、徒歩450mの小松川境川親水公園が高い自然環境を提供しています。

「コスモ江戸川中央グレイスフォルム」は、周辺施設の利便性が充実しています。学校では、徒歩140mの江戸川区立松江第三中学校、318mの江戸川区立大杉小学校、383mの江戸川区立グリーンパレスこども館があります。保育園・幼稚園では、徒歩238mのアゼリー保育園、323mの東小松川おひさま保育園、415mのほほえみ保育園分園が利用可能です。

「コスモ江戸川中央グレイスフォルム」は周辺環境の充実さが魅力であり、さまざまな施設へのアクセスも便利です。室内は浄水器・床暖房・オートバス・浴室乾燥機などの設備が整っており、生活を快適に過ごすことができます。また、共用施設にはラウンジ・ゲストルーム・宅配ボックスがあり、快適さと利便性が両立しています。24時間有人管理・24時間セキュリティシステム・オートロックも備わっており、住まいの安全性もしっかりと守られています。

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人口予測から見た東京都江戸川区の資産性・将来性

コスモ江戸川中央グレイスフォルムの存在する東京都江戸川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に91.0となります。

周囲の市区町村の103.6と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	681,298	100.0
2020年	676,941	99.4
2025年	667,630	98.0
2030年	656,024	96.3
2035年	644,243	94.6
2040年	632,622	92.9
2045年	620,227	91.0

※周囲の市区町村は葛飾区, 市川市, 江東区, 墨田区, 浦安市, 台東区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り新小岩駅の築年数で見たマンション価格

コスモ江戸川中央グレイスフォルムの最寄り新小岩駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。コスモ江戸川中央グレイスフォルムは現在築23年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価370.7万円に比べて、築40年以上では155.2万円と58.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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コスモ江戸川中央グレイスフォルムの存在する東京都江戸川区中央１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年3月	4,890万円	1997年6月	81.85㎡	59.7万円	6	3LDK
2024年3月	3,190万円	1996年2月	66.7㎡	47.8万円	7	3LDK
2024年3月	4,300万円	2008年1月	73.32㎡	58.6万円	3	-
2024年2月	4,180万円	2007年4月	77.84㎡	53.7万円	2	3LDK
2024年2月	4,300万円	2008年1月	73.32㎡	58.6万円	3	3LDK
2024年2月	5,080万円	1996年8月	86.51㎡	58.7万円	13	4LDK
2024年2月	4,300万円	2008年1月	73.82㎡	58.2万円	3	3LDK
2024年2月	2,590万円	1975年5月	59.0㎡	43.9万円	6	2LDK
2024年2月	3,480万円	1996年8月	69.16㎡	50.3万円	6	3LDK
2024年1月	3,799万円	2008年1月	75.04㎡	50.6万円	3	3LDK
2024年1月	4,380万円	1997年6月	87.33㎡	50.2万円	4	3LDK
2023年12月	2,998万円	1979年1月	56.12㎡	53.4万円	8	2LDK
2023年12月	3,980万円	1998年3月	75.6㎡	52.6万円	2	2LDK
2023年11月	3,080万円	1996年8月	67.86㎡	45.4万円	10	3LDK
2023年11月	3,380万円	2009年11月	67.11㎡	50.4万円	3	3LDK
2023年11月	2,599万円	1979年2月	46.87㎡	55.5万円	3	3DK
2023年11月	4,198万円	1996年8月	68.96㎡	60.9万円	4	3LDK
2023年11月	2,860万円	1991年2月	57.75㎡	49.5万円	4	2LDK
2023年10月	2,000万円	1979年2月	52.3㎡	38.2万円	8	3DK
2023年10月	4,780万円	2007年11月	76.14㎡	62.8万円	5	3LDK
2023年10月	3,690万円	1998年10月	69.01㎡	53.5万円	2	2SLDK
2023年10月	3,780万円	1997年6月	74.15㎡	51.0万円	1	3LDK
2023年9月	3,480万円	1996年8月	72.1㎡	48.3万円	5	3LDK
2023年9月	4,190万円	2001年7月	58.31㎡	71.9万円	7	2LDK
2023年8月	2,599万円	1975年5月	59.0㎡	44.1万円	8	3LDK
2023年8月	3,980万円	1990年7月	74.94㎡	53.1万円	3	3LDK
2023年7月	4,890万円	1997年6月	81.85㎡	59.7万円	8	3LDK
2023年7月	5,980万円	2019年11月	73.71㎡	81.1万円	9	3LDK
2023年7月	2,699万円	1979年2月	46.87㎡	57.6万円	6	2LDK
2023年7月	2,980万円	1975年5月	59.0㎡	50.5万円	6	3LDK
2023年6月	2,899万円	2000年8月	89.3㎡	32.5万円	3	4LDK
2023年6月	3,490万円	2008年1月	66.01㎡	52.9万円	2	3LDK
2023年6月	3,880万円	1998年3月	75.18㎡	51.6万円	8	3LDK
2023年6月	3,080万円	2015年9月	53.2㎡	57.9万円	3	2LDK
2023年6月	2,880万円	2009年11月	57.8㎡	49.8万円	2	2LDK
2023年5月	4,400万円	2008年2月	58.68㎡	75.0万円	1	3LDK
2023年5月	3,299万円	1998年3月	72.66㎡	45.4万円	1	3LDK
2023年5月	3,380万円	1998年3月	71.86㎡	47.0万円	1	3LDK
2023年5月	4,650万円	1994年1月	69.4㎡	67.0万円	9	3LDK
2023年5月	4,299万円	2000年9月	70.08㎡	61.3万円	9	2SLDK
2023年4月	3,798万円	1998年10月	68.96㎡	55.1万円	7	2SLDK
2023年4月	3,180万円	1996年8月	68.96㎡	46.1万円	4	3LDK
2023年4月	2,800万円	2008年2月	58.68㎡	47.7万円	1	3LDK
2023年4月	1,980万円	1989年3月	64.25㎡	30.8万円	2	3DK
2023年4月	3,850万円	1998年3月	76.06㎡	50.6万円	8	2SLDK
2023年3月	3,900万円	2008年2月	73.6㎡	53.0万円	5	2LDK
2023年3月	2,480万円	1979年2月	44.43㎡	55.8万円	3	3DK
2023年3月	2,300万円	1998年3月	72.66㎡	31.7万円	1	3LDK
2023年2月	2,500万円	1979年2月	45.27㎡	55.2万円	4	3K
2023年2月	2,180万円	1975年5月	59.0㎡	36.9万円	6	1LDK
2023年1月	2,600万円	1998年10月	68.96㎡	37.7万円	7	2SLDK
2022年12月	4,299万円	1990年7月	72.89㎡	59.0万円	7	3LDK
2022年12月	980万円	1989年3月	42.23㎡	23.2万円	4	1DK
2022年12月	1,700万円	1989年3月	58.55㎡	29.0万円	4	2LDK
2022年12月	1,680万円	1979年2月	45.27㎡	37.1万円	4	3K
2022年12月	3,380万円	2002年2月	65.02㎡	52.0万円	10	3LDK
2022年12月	3,290万円	1987年6月	69.24㎡	47.5万円	2	3LDK
2022年11月	2,480万円	2002年9月	61.76㎡	40.2万円	9	3LDK
2022年11月	3,280万円	2000年11月	70.08㎡	46.8万円	9	2SLDK
2022年11月	3,880万円	2007年4月	76.21㎡	50.9万円	4	3LDK
2022年11月	2,590万円	1987年1月	68.35㎡	37.9万円	1	2SLDK
2022年10月	4,698万円	1996年8月	87.38㎡	53.8万円	3	4LDK
2022年10月	3,799万円	1994年1月	69.4㎡	54.7万円	2	3LDK
2022年10月	2,650万円	1975年5月	59.0㎡	44.9万円	10	3LDK
2022年9月	3,700万円	1996年8月	72.17㎡	51.3万円	11	3LDK
2022年9月	3,450万円	1994年1月	69.4㎡	49.7万円	2	3LDK
2022年8月	3,799万円	1998年2月	72.13㎡	52.7万円	6	3LDK
2022年7月	2,690万円	1975年5月	59.0㎡	45.6万円	2	3LDK
2022年7月	3,590万円	1998年2月	72.61㎡	49.4万円	6	3LDK
2022年7月	3,899万円	1996年2月	70.2㎡	55.5万円	1	2SLDK
2022年7月	3,280万円	1990年7月	72.89㎡	45.0万円	7	3LDK
2022年7月	3,080万円	1998年2月	75.14㎡	41.0万円	6	3LDK
2022年7月	3,280万円	2004年6月	68.28㎡	48.0万円	6	2SLDK
2022年7月	3,180万円	1987年1月	72.07㎡	44.1万円	1	2SLDK
2022年6月	2,180万円	1987年6月	69.24㎡	31.5万円	2	3LDK
2022年6月	3,298万円	1975年5月	231.7㎡	14.2万円	2	3LDK
2022年5月	3,280万円	1990年9月	66.72㎡	49.2万円	6	3LDK
2022年4月	900万円	1974年4月	32.0㎡	28.1万円	3	2K

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グリーンコーポ江戸川親水公園

東京都江戸川区松島１丁目３４−１

築年月：1983年2月

専有面積：60.9㎡〜

相場価格：2,462万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
グリーンコーポ江戸川親水公園	東京都江戸川区松島１丁目３４−１	1983年2月	60.9㎡〜	2,462万円〜	このマンションの相場を見る
セザール新小岩親水公園	東京都江戸川区松島１丁目２２−７	1996年3月	55.04㎡〜	2,258万円〜	このマンションの相場を見る
セザール第3新小岩	東京都江戸川区松島１丁目４２−２７	1990年11月	50.02㎡〜	2,181万円〜	このマンションの相場を見る
藤和シティコープ新小岩親水公園	東京都江戸川区松島１丁目２５−１６	1994年2月	67.32㎡〜	2,857万円〜	このマンションの相場を見る
藤和シティコープ新小岩	東京都江戸川区松島１丁目２９−５	1989年8月	47.49㎡〜	1,958万円〜	このマンションの相場を見る
ファーストシーン新小岩リバーフロント	東京都江戸川区松島１丁目１−１	2008年3月	56.45㎡〜	2,809万円〜	このマンションの相場を見る
サンライフ新小岩親水公園	東京都江戸川区松島１丁目１０−１０	1995年2月	65.72㎡〜	2,909万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション新小岩	東京都江戸川区松島１丁目３９−１３	1979年5月	35.75㎡〜	1,469万円〜	このマンションの相場を見る
東神ダイアパレス新小岩	東京都江戸川区松島１丁目２０−１	1981年2月	40.18㎡〜	1,266万円〜	このマンションの相場を見る
さくらコーポ	東京都江戸川区松島１丁目４１−１９	1980年3月	44.44㎡〜	1,240万円〜	このマンションの相場を見る
グローベルガーデン新小岩親水公園	東京都江戸川区中央２丁目２−１５	2008年1月	58.68㎡〜	3,350万円〜	このマンションの相場を見る
日商岩井第２新小岩マンションB棟	東京都江戸川区中央２丁目１７−２１	1975年5月	57.16㎡〜	1,962万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ江戸川中央ガーデンコート	東京都江戸川区中央２丁目１０−２３	1998年3月	71.36㎡〜	3,246万円〜	このマンションの相場を見る
シャルマンコーポ新小岩	東京都江戸川区中央２丁目８−１８	1991年2月	57.75㎡〜	2,746万円〜	このマンションの相場を見る
ハイツオースギ	東京都江戸川区中央２丁目３１−１０	1974年4月	31.01㎡〜	954万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション新小岩親水公園	東京都江戸川区中央２丁目１−１４	1998年2月	70.5㎡〜	3,182万円〜	このマンションの相場を見る
日商岩井第２新小岩マンション	東京都江戸川区中央２丁目１７−２１	1975年5月	37.46㎡〜	1,007万円〜	このマンションの相場を見る
信和江戸川マンション	東京都江戸川区中央２丁目１８−１９	1974年12月	43.2㎡〜	1,520万円〜	このマンションの相場を見る
日商岩井第２新小岩マンションA棟	東京都江戸川区中央２丁目１７−１８	1975年5月	37.46㎡〜	1,423万円〜	このマンションの相場を見る
プレミスト新小岩ルネ	東京都江戸川区中央１丁目	2022年6月	65.49㎡〜	4,152万円〜	このマンションの相場を見る

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