ディアステージ正雀ウェルブライトの売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

ディアステージ正雀ウェルブライトは、大和システム株式会社が分譲し、株式会社長谷工コーポレーションが施工したマンションです。

長谷工コーポレーションは、マンション施工実績が豊富な大手ゼネコンであり、一定の品質が期待できます。

管理体制についても、日本ハウズイング株式会社による日勤の管理形態が採用されており、手厚いサポートが期待できます。

大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。

そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。

交通アクセス

ディアステージ正雀ウェルブライトの最寄り駅は、大阪モノレール線「摂津駅」（徒歩6分）、阪急京都本線「摂津市駅」（徒歩12分）、阪急京都本線「正雀駅」（徒歩13分）です。

バス路線については、近鉄バス（茨木線・摂津市循環）が利用でき、JR千里丘駅方面へのアクセスが可能です。物件から最寄りの「温水プール前」バス停までは徒歩約5分、運行本数は1時間あたり約1本（時間帯による）で、最寄り駅（JR千里丘駅）までの所要時間は約15分です。

幹線道路としては、大阪中央環状線（府道2号線）が近くを通っており、自動車での移動も比較的便利です。高速道路のインターチェンジとしては、近畿自動車道の「摂津北IC」が利用できます。

本物件は駅から徒歩6分という駅近立地であり、日々の通勤・通学は徒歩で完結しますが、豊富なバス路線や高速道路の利便性が加わることで、移動の選択肢が格段に広がります。

ファミリー層やシニア層にとっては、静かで落ち着いた住環境が魅力となる一方、この卓越した交通利便性は、将来的な資産価値を下支えする強力な要素となります。

周辺環境

ディアステージ正雀ウェルブライト周辺には、スーパーマーケット「ライフ 正雀店」「コノミヤ 摂津市駅前店」やコンビニエンスストア「ファミリーマート 摂津三島店」、ドラッグストア「ライフォート 正雀店（処方箋受付あり）」があり、日常の買い物に便利です。

学区は、摂津市立摂津小学校、摂津市立第一中学校です。教育環境を重視するファミリー層にとっては重要なポイントです。

医療機関としては、総合病院「摂津医誠会病院」が徒歩10分の場所にあります。

また、摂津市役所などの行政機関も近くにあります。子育て支援策や高齢者向けサービスについては、摂津市のホームページなどで確認してください。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。

• 洪水・内水： 安威川や淀川の氾濫時、または大雨による内水氾濫の際、0.5m〜3.0m未満（周囲の低い道路などでは最大3.0m〜5.0m未満）の浸水深が想定されている区域に該当します。

• 高潮・津波リスク： 内陸部に位置するため津波の直接的な影響は極めて低いですが、想定し得る最大規模の高潮が発生した場合には、河川の遡上などにより一部で浸水リスクが想定されています。

• 土砂災害・液状化リスク： 周辺は平坦な地形のため土砂災害警戒区域などの指定はなくリスクは極めて低いですが、河川に近い平野部の特性上、液状化の可能性が比較的高い（または留意が必要な）地域に該当します。

物件が位置する摂津市三島エリアは、安威川や淀川に近い低地平野にあたるため、最大の懸念材料は「水害（洪水・内水）」のリスクとなります。

万が一の大規模氾濫時には建物の1階から2階床下付近まで浸水する可能性（0.5m〜3.0m程度）が想定されているため、上層階への垂直避難ルートの確認や、水災補償に対応した火災保険への加入、備蓄などの防災準備を徹底することが極めて重要です。

一方で、平坦な地勢のため土砂災害の危険はほぼありません。