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グランドメゾン新宿弁天町の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 7,058万円 〜 10,045万円 （426万円 〜 456万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/27
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区弁天町２９−１ |
|---|---|
| 築年月 | 2015年12月 |
| 総階数 | 10階 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 54.8㎡ 〜 74.24㎡ |
| 間取り | 2LDK/3LDK |
| アクセス |
施設・設備
TES床暖房
ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ
Low-Eﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
全戸角住戸
全戸玄関防犯ｾﾝｻｰ
ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
200ﾒｶﾞIN
LAN配線
食洗機
浄水器
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ
ﾀﾝｸﾚｽｼｬﾜｰﾄｲﾚ
太陽光発電ｼｽﾃﾑ(共用部電力用)
100年ｺﾝｸﾘ
内廊下
性能評価書
東京都ﾏﾝｼｮﾝ環境性能表示
防災倉庫
ﾍﾟｯﾄ足洗場
グランドメゾン新宿弁天町について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「グランドメゾン新宿弁天町」は、2015年12月に竣工され、地上10階建ての総戸数29戸のマンションです。東京メトロ東西線「早稲田」駅からは徒歩7分という好立地にあります。
このマンションの魅力は、周辺に多くの利便施設が揃っている点です。例えば、92m先にはファミリーマート 新宿弁天町店があり、385m先にはローソン 早稲田町店、408m先にはセブンイレブン 早稲田店もあります。
また、食品スーパーも近くに揃っています。294m先には業務スーパー 新宿榎店、426m先にはイトーヨーカドー 食品館早稲田店、427m先にはヨークフーズ 早稲田店があります。
飲食店についても、108m先にラーメンショップ和、204m先に五芳斉、277m先にとよ田、301m先にプリミエール、366m先にお食事処 三福など、多様な選択肢があります。
また、マンション周辺には病院や薬局も充実しています。75m先にやよい歯科医院、114m先に武野クリニック、178m先に晴和病院があります。薬局も466m先にパール薬局、492m先にフクロ薬局早稲田店、494m先にやまぶき薬局があります。
さらに、南榎公園が395m先にあり、ウォーキングやジョギングなどのアウトドア活動も楽しむことができます。また、学校や保育園、幼稚園も近くにあり、子育てにも便利な住環境です。例えば、新宿区立早稲田小学校は266m先、新宿区立牛込第二中学校は313m先に位置しています。保育園では、68m先の弁天町保育園や219m先のほっぺるランド神楽坂も利用することができます。
「グランドメゾン新宿弁天町」は、交通の便も良く、周辺施設も充実していることから、快適な暮らしを提供しています。その上、29戸という少戸数のため、静かでプライベートな空間が得られます。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
グランドメゾン新宿弁天町の存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の109.7と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 文京区, 豊島区, 千代田区, 台東区, 渋谷区, 板橋区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り早稲田駅の築年数で見たマンション価格
グランドメゾン新宿弁天町の最寄り早稲田駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。グランドメゾン新宿弁天町は現在築8年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価510.0万円に比べて、築40年以上では225.9万円と55.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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グランドメゾン新宿弁天町の存在する東京都新宿区弁天町周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,380万円 | 1970年4月 | 38.35㎡ | 62.1万円 | 5 | 3DK |
| 2024年3月 | 9,280万円 | 1998年10月 | 65.63㎡ | 141.4万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,978万円 | 1995年8月 | 51.22㎡ | 116.7万円 | 3 | - |
| 2024年3月 | 8,200万円 | 2014年12月 | 58.72㎡ | 139.6万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年2月 | 2,400万円 | 2006年3月 | 20.23㎡ | 118.6万円 | 2 | 1K |
| 2024年1月 | 2,380万円 | 1970年4月 | 36.4㎡ | 65.4万円 | 4 | 2DK |
| 2024年1月 | 2,898万円 | 1982年1月 | 41.1㎡ | 70.5万円 | 1 | 2DK |
| 2023年11月 | 2,700万円 | 2001年3月 | 31.61㎡ | 85.4万円 | 4 | 1DK |
| 2023年10月 | 12,500万円 | 2024年1月 | 68.93㎡ | 181.3万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年9月 | 2,780万円 | 1967年5月 | 63.14㎡ | 44.0万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年9月 | 3,150万円 | 1967年5月 | 63.14㎡ | 49.9万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年8月 | 8,950万円 | 1998年10月 | 73.0㎡ | 122.6万円 | 2 | 2SLDK |
| 2023年8月 | 6,990万円 | 2001年1月 | 57.55㎡ | 121.5万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年8月 | 1,460万円 | 1982年1月 | 21.35㎡ | 68.4万円 | 3 | 1K |
| 2023年7月 | 7,190万円 | 2001年1月 | 56.66㎡ | 126.9万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年6月 | 3,000万円 | 1983年2月 | 51.83㎡ | 57.9万円 | 1 | 2SK |
| 2023年6月 | 3,499万円 | 1967年5月 | 55.27㎡ | 63.3万円 | 5 | 2LDK |
| 2023年6月 | 7,190万円 | 1971年6月 | 79.97㎡ | 89.9万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年5月 | 8,950万円 | 1998年10月 | 73.29㎡ | 122.1万円 | 1 | 2LDK |
| 2023年5月 | 3,699万円 | 1982年1月 | 44.39㎡ | 83.3万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年5月 | 8,950万円 | 1998年10月 | 73.29㎡ | 122.1万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年4月 | 2,980万円 | 2013年8月 | 25.52㎡ | 116.8万円 | 6 | 1K |
| 2023年2月 | 5,480万円 | 1995年8月 | 54.9㎡ | 99.8万円 | 1 | 1SLDK |
| 2023年1月 | 2,850万円 | 1970年4月 | 42.4㎡ | 67.2万円 | 4 | ワンルーム |
| 2022年12月 | 2,260万円 | 2006年3月 | 23.26㎡ | 97.2万円 | 4 | ワンルーム |
| 2022年12月 | 2,980万円 | 1983年2月 | 35.57㎡ | 83.8万円 | 2 | 1LDK |
| 2022年12月 | 3,780万円 | 1983年2月 | 35.57㎡ | 106.3万円 | 2 | 1LDK |
| 2022年11月 | 7,480万円 | 1971年4月 | 87.12㎡ | 85.9万円 | 3LDK | |
| 2022年11月 | 3,250万円 | 2001年3月 | 31.61㎡ | 102.8万円 | 6 | 1DK |
| 2022年10月 | 2,650万円 | 1970年4月 | 39.06㎡ | 67.8万円 | 1 | 1LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| アールヴェール新宿弁天町 | 東京都新宿区弁天町８１−１ | 1998年10月 | 51.91㎡〜 | 6,087万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セボン神楽坂パークビュー | 東京都新宿区弁天町７９ー８ | 2002年2月 | 91.51㎡〜 | 1億639万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 牛込中央マンション | 東京都新宿区弁天町１５０ | 1967年5月 | 24.05㎡〜 | 1,355万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セジョリ早稲田 | 東京都新宿区弁天町１−２ | 2006年3月 | 23.26㎡〜 | 2,547万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 城北台マンション | 東京都新宿区弁天町７６−５ | 1970年4月 | 36.4㎡〜 | 2,758万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| ヴィラティック早稲田 | 東京都新宿区弁天町２１−７ | 1973年11月 | 35.87㎡〜 | 2,375万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ガーデンホーム早稲田 | 東京都新宿区弁天町５６−２ | 1995年8月 | 21.52㎡〜 | 2,063万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| クレアシオン早稲田 | 東京都新宿区弁天町２−１７ | 2002年5月 | 20.13㎡〜 | 2,227万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エスコート早稲田 | 東京都新宿区弁天町１７８−１ | 2001年3月 | 31.61㎡〜 | 3,204万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 朝日弁天町マンション | 東京都新宿区弁天町１３４ | 1982年1月 | 17.15㎡〜 | 1,040万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 日神デュオステージ新宿外苑東通り | 東京都新宿区弁天町１０５ | 2006年8月 | 33.0㎡〜 | 3,880万円〜 | このマンションの相場を見る |
| デュアレス早稲田 | 東京都新宿区弁天町１７７−４ | 2013年8月 | 25.52㎡〜 | 3,074万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズガーデンヒルズ早稲田 | 東京都新宿区弁天町１３９−１ | 2001年1月 | 55.01㎡〜 | 6,768万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレセントマンション | 東京都新宿区弁天町８７−２ | 1971年6月 | 66.0㎡〜 | 5,362万円〜 | このマンションの相場を見る |