パデシオン藤森グランデの売却査定・相場情報

3.61

売却査定価格（坪単価）
3,093万円〜 4,674万円（146万円〜 153万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/27

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基本情報

住所	京都府京都市伏見区深草西伊達町８８−３
築年月	2012年1月
総階数	5階
総戸数	150戸
専有面積	68.55㎡〜 101.18㎡
間取り	4LDK/3LDK
アクセス	藤森駅徒歩5分ＪＲ藤森駅徒歩13分

施設・設備

24hｾｷｭﾘﾃｨｼｽﾃﾑ

Wﾛｯｸ&鎌ﾃﾞｯﾄﾞ

ﾄﾞｱｽｺｰﾌﾟｶﾊﾞｰ

ﾌｯﾄﾗｲﾄ

TVﾓﾆﾀｰ付ｵｰﾄﾛｯｸｼｽﾃﾑ

光F対応

速乾ﾌﾛｱ

ﾗｲﾄｲﾝﾄﾞｱｰ

食洗機

三面鏡裏収納

設計性能評価書

多機能ﾄｲﾚ

来客用7台

勾配屋根

防水ｺﾝｾﾝﾄ

ﾊﾞﾙｺﾆｰ水栓

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人口予測から見た京都府京都市伏見区の資産性・将来性

パデシオン藤森グランデの存在する京都府京都市伏見区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に82.3となります。

周囲の市区町村の92.5と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	280,655	100.0
2020年	277,333	98.8
2025年	270,984	96.6
2030年	262,579	93.6
2035年	252,743	90.1
2040年	241,994	86.2
2045年	230,921	82.3

※周囲の市区町村は京都市南区, 京都市東山区, 京都市下京区, 京都市山科区, 京都市中京区, 向日市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り藤森駅の築年数で見たマンション価格

パデシオン藤森グランデの最寄り藤森駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。パデシオン藤森グランデは現在築12年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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パデシオン藤森グランデの存在する京都府京都市伏見区深草西伊達町周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年1月	2,880万円	2011年12月	68.55㎡	42.0万円	3	3LDK
2024年1月	2,980万円	2011年12月	75.8㎡	39.3万円	1	3LDK
2023年8月	4,980万円	2012年1月	101.18㎡	49.2万円	2	4LDK
2023年5月	2,980万円	2012年1月	72.28㎡	41.2万円	1	2LDK
2022年11月	3,980万円	2012年1月	88.75㎡	44.8万円	1	3LDK
2022年8月	3,580万円	2012年1月	72.28㎡	49.5万円	5	3LDK
2022年7月	3,170万円	2012年1月	75.8㎡	41.8万円	2	3LDK
2021年3月	3,080万円	2012年1月	81.08㎡	38.0万円	1	3LDK
2020年10月	4,180万円	2007年3月	90.42㎡	46.2万円	5	4LDK
2020年5月	3,180万円	2012年1月	75.8㎡	42.0万円	5	3LDK
2019年9月	3,480万円	2012年1月	84.8㎡	41.0万円	5	4LDK
2019年3月	3,380万円	2012年1月	72.28㎡	46.8万円	5	3LDK
2019年2月	2,880万円	2012年1月	76.68㎡	37.6万円	4	3LDK
2018年12月	2,980万円	2012年1月	81.08㎡	36.8万円	2	3LDK
2018年4月	3,180万円	2012年1月	90.59㎡	35.1万円	2	4LDK
2018年4月	2,580万円	2012年1月	68.55㎡	37.6万円	3	3LDK
2017年12月	2,980万円	2012年1月	80.92㎡	36.8万円	2	4LDK

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ルネ藤の森

京都府京都市伏見区深草向畑町９２−１

築年月：1987年3月

専有面積：51.77㎡〜

相場価格：1,301万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ルネ藤の森	京都府京都市伏見区深草向畑町９２−１	1987年3月	51.77㎡〜	1,301万円〜	このマンションの相場を見る
ルミエール藤ノ森	京都府京都市伏見区深草枯木町１５	1986年9月	53.73㎡〜	1,715万円〜	このマンションの相場を見る
朝日プラザ深草	京都府京都市伏見区深草飯食町８３７	1989年10月	13.13㎡〜	372万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ藤ノ森	京都府京都市伏見区深草飯食町８３０	1988年2月	52.5㎡〜	1,422万円〜	このマンションの相場を見る
パデシオン藤森	京都府京都市伏見区深草西伊達町８７−６３	2007年3月	67.49㎡〜	3,257万円〜	このマンションの相場を見る
コトーハイツ伏見稲荷C棟	京都府京都市伏見区深草下川原町１−１	1982年7月	53.32㎡〜	1,690万円〜	このマンションの相場を見る
コトーハイツ伏見稲荷	京都府京都市伏見区深草下川原町１−１	1982年7月	59.67㎡〜	1,684万円〜	このマンションの相場を見る
サンパレス伏見	京都府京都市伏見区深草下川原町５５−１	1986年10月	41.06㎡〜	1,044万円〜	このマンションの相場を見る
グランコート伏見稲荷	京都府京都市伏見区深草下川原町１８	2005年8月	66.72㎡〜	3,554万円〜	このマンションの相場を見る
コトーハイツ伏見稲荷B棟	京都府京都市伏見区深草下川原町１−１	1982年1月	58.38㎡〜	1,513万円〜	このマンションの相場を見る
コトーハイツ伏見稲荷A棟	京都府京都市伏見区深草下川原町１−１	1981年8月	53.32㎡〜	1,553万円〜	このマンションの相場を見る
パデシオン丹波橋	京都府京都市伏見区桃山最上町５５	2001年5月	71.7㎡〜	2,878万円〜	このマンションの相場を見る
パデシオン伏見駅前	京都府京都市伏見区深草善導寺町１０−４	2016年1月	69.75㎡〜	3,480万円〜	このマンションの相場を見る
パデシオン深草	京都府京都市伏見区深草綿森町２１−１	2011年6月	68.94㎡〜	3,096万円〜	このマンションの相場を見る
メゾンドルフレ	京都府京都市伏見区深草西浦町８丁目９３	1989年5月	14.46㎡〜	298万円〜	このマンションの相場を見る
グレースフリーロア伏水	京都府京都市伏見区深草西浦町８丁目４６	2008年3月	63.18㎡〜	2,489万円〜	このマンションの相場を見る
メゾンドパヴィヨン	京都府京都市伏見区深草西浦町８丁目１０２	1987年12月	15.93㎡〜	313万円〜	このマンションの相場を見る
イニシア伏見丹波橋	京都府京都市伏見区紙子屋町５５４−１３	2007年11月	67.11㎡〜	4,010万円〜	このマンションの相場を見る
オルフェアライフ伏見稲荷	京都府京都市伏見区深草平田町５−２	2014年12月	56.14㎡〜	3,003万円〜	このマンションの相場を見る
ロイヤル深草	京都府京都市伏見区深草西浦町１丁目１０−３	1982年10月	55.15㎡〜	1,419万円〜	このマンションの相場を見る