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50代前半, 岩手県, 3LDKパークホームズ武蔵小金井フォレストフィールドの売却査定・相場情報
売却相場
4,553万円～6,285万円
売却単価
75万円/m²～82万円/m²
249万円/坪～270万円/坪
パークホームズ武蔵小金井フォレストフィールドの
売却相場の変動履歴
パークホームズ武蔵小金井フォレストフィールドの売却相場は、坪単価259万円です。小金井市全体の坪単価と比較すると42万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
70㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、パークホームズ武蔵小金井フォレストフィールド（東京都小金井市貫井南町３丁目１７−３）周辺の相続税路線価は、令和5年から令和7年にかけて緩やかな上昇傾向で推移しています。
背景として、本物件は三井不動産株式会社（現・三井不動産レジデンシャル株式会社）と株式会社フォーユーが共同分譲した「パークホームズ」シリーズのマンションであり、大手デベロッパーによるブランド力を有しています。
また、JR中央線「武蔵小金井」駅を利用できる交通利便性や、周辺の自然環境・生活利便施設の充実度も、資産価値を支える要素となっています。
築年数は2006年築で、築20年近くが経過していますが、適切な管理体制や計画的な修繕が実施されている場合、ブランド力や良好な住環境と相まって、資産価値の維持が期待できるマンションです。
パークホームズ武蔵小金井フォレストフィールドは、地上11階建て、総戸数142戸の大規模マンションです。
そして、中古マンションらくあらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
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パークホームズ武蔵小金井フォレストフィールドの建物情報
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建物写真を寄稿する「パークホームズ武蔵小金井フォレストフィールド」は、JR中央本線武蔵小金井駅から徒歩圏内に位置する大規模マンションで、総戸数は142戸です。オートロックや宅配ロッカーが備わっており、居住者のセキュリティと利便性を高めた施設設計が魅力です。周辺は閑静な住宅街で、自然環境が豊かであり、小金井公園などの緑豊かなスポットも近くにあります。都市アクセスの良さの反面、日常の買い物にも困らない充実した商業施設が整っています。
外観はモダンでスタイリッシュなデザインが特徴で、洗練された都市型の生活を提供します。資産性の観点から見ると、駅近という利便性と環境の良さから、高い需要が見込まれるエリアです。しかし、国内不動産市場の動向次第で価格の変動リスクは常にあると言えるでしょう。
管理状況については、定期的なメンテナンスが行われる予定で、共用部分や設備の状態は良好に保たれる見込みです。購入を検討する際のリスクとしては、周辺環境の変化や市場価値の減少などが挙げられますが、大規模開発エリアの安定した価値を提供していると考えられます。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
建物概要
築年月
2006年5月
総階数
11階
総戸数
142戸
専有面積
60.51㎡～78.37㎡
間取り
2LDK, 2SLDK, 3LDK, 3SLDK, 4LDK, 4SLDK
共用施設・管理・環境について
パークホームズ武蔵小金井フォレストフィールドは、三井不動産株式会社（現・三井不動産レジデンシャル株式会社）と株式会社フォーユーが共同分譲した「パークホームズ」シリーズのマンションであり、大手デベロッパーによるブランドマンションとして高い認知度を有しています。
管理形態は全部委託方式が採用されており、日常的な建物管理や共用部分の維持管理が行われています。
共用施設としては、キッズルーム、コミュニケーションデッキ、インナーガーデンなど、ファミリー層にも配慮した施設が整備されています。
また、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラなどの防犯・利便設備に加え、住戸設備として床暖房や浄水器付きカウンターキッチンなど、快適な暮らしを支える設備も備えられています。
約7,000㎡を超えるゆとりある敷地を活かし、緑地や植栽を取り入れたランドスケープ設計が特徴で、周辺の自然環境と調和した落ち着いた住環境が形成されています。
周辺には、三楽公園や国分寺崖線の自然を感じられる滄浪泉園などがあり、都心へのアクセスと緑豊かな住環境を両立できる点も、本物件の魅力です。
交通アクセス
最寄り駅は、JR中央線「武蔵小金井」駅で、徒歩14分の距離に位置しています。武蔵小金井駅からは、中央線快速を利用することで新宿駅まで約30分、東京駅まで約45分でアクセスでき、都心方面への通勤・通学にも便利な立地です。
また、武蔵小金井駅からは小金井市内や周辺エリアを結ぶバス路線が多数運行されており、駅周辺の商業施設や医療機関、住宅地への移動にも利用できます。
駅まで徒歩圏ではあるものの、雨天時や荷物が多い場合、高齢者の移動手段としてバスを活用できる点もメリットです。
物件周辺には連雀通りが通っており、車での移動にも対応しやすい環境です。また、中央自動車道の調布インターチェンジも利用圏内にあり、都内各方面や郊外への車移動にも便利です。
一方で、駅徒歩14分という距離は、駅近マンションと比較すると日常的な移動負担を感じる可能性があります。
そのため、ファミリー層にとっては閑静な住環境とのバランスが魅力となる一方、将来的な売却や住み替えを考える場合には、駅までの徒歩距離やバスなどの移動手段を含めて評価することが重要です。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
物件周辺には、日常の買い物に利用できる店舗が点在しています。スーパーマーケットでは「イトーヨーカドー武蔵小金井店」などが利用でき、コンビニエンスストアやドラッグストアも周辺に揃っているため、日々の生活に必要な買い物環境が整っています。
また、JR中央線「武蔵小金井」駅周辺には、商業施設や飲食店が集積しており、日用品の買い物から外食、ショッピングまで幅広く利用できます。
学区は、小金井市立小金井第四小学校、小金井市立南中学校です。
医療面では、周辺にクリニックが複数あり、日常的な通院にも対応しやすい環境です。また、総合病院では、車や公共交通機関を利用して「聖ヨハネ会桜町病院」などを利用できます。
行政施設については、小金井市役所や小金井市立図書館などが利用可能で、各種手続きや公共サービスへのアクセスにも対応しています。
また、「小金井市立図書館貫井北分室」や「小金井貫井南郵便局」など、身近な公共施設も整っています。
小金井市は、都心へのアクセスと自然環境を両立した住宅都市として、子育て世帯から幅広い世代まで人気があります。豊かな緑や教育環境、生活利便性のバランスが、本物件エリアの魅力の一つです。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが確認されました。
- 野川流域の影響を受けるエリアであり、洪水・内水氾濫のリスクがある（浸水深は最大で0.5m未満）
- 高潮・津波のリスクは低い
- 土砂災害のリスクは低い
- 液状化のリスクは低い
小金井市貫井南町周辺は、国分寺崖線などの自然環境が残る一方、地形による水害リスクについては確認しておく必要があります。購入や売却を検討する際には、ハザードマップによる浸水想定区域や避難場所・避難経路を事前に確認しておくことが大切です。
また、万一の災害に備え、防災用品の準備や避難計画の確認に加え、火災保険・地震保険の補償内容についても検討しておくと安心です。
パークホームズ武蔵小金井フォレストフィールドの部屋ごとの売却相場
パークホームズ武蔵小金井フォレストフィールドの部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 11階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
東京都小金井市の中古マンション売買事例
パークホームズ武蔵小金井フォレストフィールドがある東京都小金井市周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都小金井市の資産価値・将来性
東京都小金井市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都小金井市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に102.3となります。 周囲の市区町村の101.0と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 126,074 | 100.0 |
| 2025年 | 128,382 | 101.8 |
| 2030年 | 129,811 | 103.0 |
| 2035年 | 130,871 | 103.8 |
| 2040年 | 130,950 | 103.9 |
| 2045年 | 130,165 | 103.2 |
| 2050年 | 128,944 | 102.3 |
小金井市の売却相場は5,298万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都小金井市のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
2006年築のパークホームズ武蔵小金井フォレストフィールドは、三井不動産と株式会社フォーユーによる分譲ブランドの信頼性、東京都小金井市貫井南町３丁目１７－３エリアの底堅い需要、緑豊かな住環境が魅力です。駅徒歩14分という距離から、築年数の経過に伴う価格推移は緩やかな下落傾向と分析されます。
ただし、これらは経年による一般的な傾向であり、丁寧な管理状態や大規模修繕の適切な実施状況によっては、下落幅を大きく抑制し、資産価値を高く維持できるポテンシャルを持っています。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約5%とエリア内でやや低めと推測されます。駅からの距離が影響していると考えられます。家賃収入よりも、将来的な売却益を期待する方が魅力的かもしれません。
3. マーケット要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の動きが強まると郊外物件の需要が減少）、小金井市の人口動態（当面は増加傾向ですが、今後の高齢化の進行）が資産価値に影響します。
特に当物件エリアでは今後も人口増加見込みのため、住宅需要が供給を上回りやすい傾向にあります。そのため資産価値の維持・向上が期待できます。
ただし数十年後に市場がどうなるかは読めないため、活発な取引が見込める今のうちに、高値での売却戦略を立てることも有効です。
総括: パークホームズ武蔵小金井フォレストフィールドがエリア内で選ばれる理由は、ブランド力、緑豊かな住環境、広大な敷地です。築年経過による価値目減りを、ブランド力と管理体制が補っていると考えられます。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1)2006年築であるため、通常約15年周期で大規模修繕を実施すると仮定した場合、費用や積立金の上昇、一時金の発生などが考えられます。修繕計画や積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
2)管理組合の運営状況によっては、修繕計画が遅延し、必要な修繕が行われないリスクがあります。
3)エリア固有のリスクとして、災害リスクや、交通機関への依存などが挙げられます。
総括として、これらのリスクを認識した上で、物件の強みであるブランド力、交通アクセスなどを考慮し、リスクを相殺できるかどうかを検討する必要があります。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
パークホームズ武蔵小金井フォレストフィールドの売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
パークホームズ武蔵小金井フォレストフィールドは、JR中央線「武蔵小金井」駅徒歩14分の立地、大手デベロッパー分譲によるブランドマンションとしての信頼性、総戸数142戸のスケールメリットが評価され、東京都小金井市貫井南町3丁目エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、駅徒歩14分という立地特性や、築年数の経過に伴う大規模修繕費用・修繕積立金の増額リスク、将来的な管理コストの上昇は買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、中古マンション価格が高水準で推移している現在、競合物件が増えすぎる前に売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り武蔵小金井駅の築年数から見るマンション価格
最寄り武蔵小金井駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均290万円/坪、築40年以上は174万円/坪です。その差は40.1%となっています。
パークホームズ武蔵小金井フォレストフィールドは現在築20年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
JR中央線(快速)武蔵小金井駅のマンション相場
現在の武蔵小金井駅のマンションの価格相場は206万円/坪 （前年比 +9.1%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の武蔵小金井駅の相場ページでご確認いただけます。
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。
その他の路線：JR中央本線(東京～塩尻)、JR中央線(快速)
パークホームズ武蔵小金井フォレストフィールド近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。