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50代前半, 岩手県, 3LDK
グリーンコートレジデンスの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,841万円〜4,694万円
- 売却単価 help_outline
- 55万円〜59万円/m² 181万円〜194万円/坪
グリーンコートレジデンスの 売却相場の変動履歴
グリーンコートレジデンスの売却相場は、坪単価188万円です。小平市全体の坪単価と比較すると12.0万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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グリーンコートレジデンスの 建物情報
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グリーンコートレジデンスは東京都小平市喜平町2丁目に位置するマンションで、西武多摩湖線の一橋学園駅から徒歩11分の立地にあるため通勤・通学に便利です。周囲には落ち着いた住宅街が広がり、生活環境としては静かで住みやすい地域と言えるでしょう。外観はモダンなデザインで、築年数からも経年劣化を感じさせない印象です。管理状況に関しては正確な情報を得ることが難しいですが、こうしたマンションにおいて適切な管理がなされていることが資産価値を維持する要になります。資産性に関しては、駅からのアクセスの良さと東京都内である点がプラスに働くでしょう。一方で、所有リスクとしては、都心からの距離がやや遠いことにより、不動産市場の動向によっては価値の変動が起こる可能性もあります。しかしながら、地域の安定性やライフスタイルの適合性を考慮することでリスクを抑えることができます。
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推定相場
- 売却相場
- 3,841万円 〜 4,694万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 55万円 〜 59万円/m² 181万円 〜 194万円/坪
- 表面利回り
- 5.22% 〜 7.84%
建物概要
- 築年月
- 2012年1月
- 総階数
- 6階
- 総戸数
- 328戸
- 専有面積
- 65.05㎡ 〜 90.08㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都小平市喜平町２丁目の 中古マンション売買事例
グリーンコートレジデンスがある東京都小平市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年5月
4,180万円
55.0万円/㎡
|
184.0万円/坪
1階 | 3LDK | 75.01㎡ | 2012年1月
2025年4月
4,680万円
58.0万円/㎡
|
193.0万円/坪
4階 | 3LDK | 80.0㎡ | 2012年1月
2025年3月
3,880万円
55.0万円/㎡
|
184.0万円/坪
3階 | 3LDK | 69.55㎡ | 2013年11月
2025年3月
2,670万円
29.0万円/㎡
|
98.0万円/坪
1階 | 3LDK | 89.46㎡ | 1990年5月
2025年2月
4,280万円
60.0万円/㎡
|
200.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.51㎡ | 2012年1月
2025年1月
1,480万円
29.0万円/㎡
|
96.0万円/坪
3階 | 2LDK | 50.96㎡ | 1982年8月
2024年10月
350万円
20.0万円/㎡
|
69.0万円/坪
2階 | 1R | 16.75㎡ | 1991年5月
2024年5月
3,980万円
56.0万円/㎡
|
187.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.01㎡ | 2012年1月
2024年4月
2,290万円
33.0万円/㎡
|
110.0万円/坪
5階 | 2LDK | 68.24㎡ | 1990年5月
2024年4月
4,280万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
3階 | 3LDK | 80.02㎡ | 2012年1月
2024年3月
4,080万円
57.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
5階 | 3LDK | 70.51㎡ | 2012年1月
2024年2月
3,980万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.51㎡ | 2012年1月
2024年1月
4,280万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
2階 | 3LDK | 80.07㎡ | 2012年1月
2023年12月
3,480万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
4階 | 3LDK | 85.5㎡ | 1990年5月
2023年11月
3,480万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
4階 | 3LDK | 85.56㎡ | 1990年5月
2023年11月
2,980万円
33.0万円/㎡
|
110.0万円/坪
4階 | 3LDK | 89.46㎡ | 1990年5月
2023年11月
3,780万円
53.0万円/㎡
|
178.0万円/坪
4階 | 3LDK | 70.03㎡ | 2012年1月
2023年10月
4,180万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.53㎡ | 2012年1月
2023年8月
3,480万円
49.0万円/㎡
|
163.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.51㎡ | 2012年1月
2023年8月
3,680万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
5階 | 3LDK | 70.0㎡ | 2012年1月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2022年10月
2,180万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
1階 | 3LDK | 89.46㎡ | 1990年5月
満室時月収12万円 | 満室時利回り6.6%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都小平市の 資産価値・将来性
グリーンコートレジデンスの存在する東京都小平市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都小平市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に99.5となります。周囲の市区町村の100.1と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 198,739 | 100.0 |
| 2025年 | 200,960 | 101.1 |
| 2030年 | 201,789 | 101.5 |
| 2035年 | 202,385 | 101.8 |
| 2040年 | 201,590 | 101.4 |
| 2045年 | 199,893 | 100.6 |
| 2050年 | 197,822 | 99.5 |
※周囲の市区町村は 国分寺市, 小金井市, 東村山市, 西東京市, 国立市, 府中市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り一橋学園駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り一橋学園駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均237.2万円/坪、築40年以上は120.7万円/坪です。その差は49.1%となっています。 グリーンコートレジデンスは現在築13年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
グリーンコートレジデンスの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,053万円 〜 |
桜橋マンション
東京都小平市上水南町１丁目１−１
|
1979年10月築 | 40.2㎡〜 | chevron_right |
| 1,452万円 〜 |
武蔵小金井スカイマンション
東京都小平市上水南町３丁目４−２０
|
1981年7月築 | 60.54㎡〜 | chevron_right |
| -- |
マンションオノ
東京都小平市天神町２丁目１２−１４
|
1978年5月築 | -- | chevron_right |
| -- |
ライオンズヴィアーレ小平
東京都小平市天神町２丁目２０７−３
|
1970年2月築 | -- | chevron_right |
| 2,264万円 〜 |
ライオンズマンション小平第2
東京都小平市天神町２丁目２０６−１
|
1992年2月築 | 53.9㎡〜 | chevron_right |
| 1,147万円 〜 |
メイツ一橋学園
東京都小平市学園東町１丁目８−７
|
1980年5月築 | 44.1㎡〜 | chevron_right |
| 2,921万円 〜 |
プレジャーガーデン一橋学園
東京都小平市学園東町１丁目３−１１
|
1999年12月築 | 55.87㎡〜 | chevron_right |
| 3,050万円 〜 |
ディスタシオン一橋学園
東京都小平市学園東町１丁目３−１１
|
2005年8月築 | 55.83㎡〜 | chevron_right |
| 3,045万円 〜 |
コンファーレ一橋学園
東京都小平市学園東町１丁目４−２５
|
2003年3月築 | 65.71㎡〜 | chevron_right |
| 4,490万円 〜 |
ロイヤルヴィーゼ一橋学園
東京都小平市学園東町１丁目４−３３
|
1989年9月築 | 103.24㎡〜 | chevron_right |
| 1,373万円 〜 |
一橋学園サマリヤマンション
東京都小平市学園東町１丁目３−１６
|
1982年9月築 | 39.6㎡〜 | chevron_right |
| -- |
一橋学園前住宅２号棟
東京都小平市学園東町１丁目
|
1967年1月築 | -- | chevron_right |
| 2,052万円 〜 |
エクセレントシティ一橋学園駅前
東京都小平市学園東町１丁目７−４
|
2019年12月築 | 31.41㎡〜 | chevron_right |
| -- |
一橋学園前住宅１号棟
東京都小平市学園東町１丁目
|
1967年1月築 | -- | chevron_right |
| 997万円 〜 |
パレホームズ一橋学園
東京都小平市学園東町１丁目４−３１
|
2007年3月築 | 18.51㎡〜 | chevron_right |
| 1,386万円 〜 |
スカイコートパレス一橋学園
東京都小平市学園東町１丁目３−２２
|
2017年1月築 | 21.7㎡〜 | chevron_right |
| 2,592万円 〜 |
ルヴェール一橋学園
東京都小平市学園東町１丁目３−８−３
|
2000年11月築 | 55.33㎡〜 | chevron_right |
| 4,335万円 〜 |
ルフォン一橋学園ラヴィアンコート
東京都小平市学園東町１丁目３−３５
|
2012年6月築 | 68.75㎡〜 | chevron_right |
| 4,759万円 〜 |
ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサ
東京都小平市学園東町１丁目３−１４
|
2014年3月築 | 70.1㎡〜 | chevron_right |
| 2,295万円 〜 |
ディアステージ一橋
東京都小平市学園東町３丁目４−７
|
1997年8月築 | 57.12㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.