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50代前半, 岩手県, 3LDK
ライオンズヴィアーレ小平の売却査定・相場情報
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ライオンズヴィアーレ小平の 建物情報
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「ライオンズヴィアーレ小平」は東京都小平市天神町に位置する集合住宅で、そのロケーションは静かな住宅街の中にあります。周辺は、生活の利便性が高く、公共交通機関へのアクセスも良好で、都心への通勤にも便利な地域です。外観は近代的なデザインが施されており、周囲の環境に調和するよう設計されています。このマンションは適切に管理されており、共用部分も美しく保たれています。
資産価値については、東京都内という立地と小平市の人気住宅地としての地位から、安定した資産価値を保持していると考えられます。一方、所有リスクとしては、都内の不動産価格変動の影響を受ける可能性がありますが、立地の良さから大きな価値下落のリスクは低いと見られます。
このマンションに投資を検討するにあたり、徹底した事前の市場調査と不動産の専門家との相談が望ましいでしょう。全体として、住環境、資産価値、リスクのバランスが取れた物件です。
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東京都小平市天神町２丁目の 中古マンション売買事例
ライオンズヴィアーレ小平がある東京都小平市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
2,280万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
8階 | 3LDK | 69.37㎡ | 1991年3月
2025年6月
740万円
12.0万円/㎡
|
41.0万円/坪
5階 | 3LDK | 59.26㎡ | 1978年5月
2025年5月
3,580万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.87㎡ | 2002年10月
2025年5月
2,280万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
8階 | 3LDK | 69.37㎡ | 1991年3月
2025年5月
2,080万円
30.0万円/㎡
|
101.0万円/坪
3階 | 3LDK | 67.64㎡ | 1995年8月
2025年5月
2,890万円
41.0万円/㎡
|
135.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.47㎡ | 2005年11月
2025年4月
3,998万円
46.0万円/㎡
|
152.0万円/坪
1階 | 4LDK | 86.41㎡ | 2002年10月
2025年2月
2,880万円
42.0万円/㎡
|
141.0万円/坪
1階 | 3LDK | 67.3㎡ | 2005年11月
2025年1月
2,990万円
35.0万円/㎡
|
117.0万円/坪
5階 | 4LDK | 84.45㎡ | 1999年1月
2025年1月
3,480万円
51.0万円/㎡
|
168.0万円/坪
2階 | 3LDK | 68.09㎡ | 1999年1月
2024年10月
2,400万円
28.0万円/㎡
|
95.0万円/坪
3階 | 3LDK | 83.22㎡ | 1991年6月
2024年10月
2,980万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
4階 | 3LDK | 70.87㎡ | 2002年10月
2024年9月
3,799万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
7階 | 3LDK | 81.29㎡ | 1999年1月
2024年9月
3,799万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
4階 | 3LDK | 81.29㎡ | 1999年1月
2024年7月
2,480万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
2階 | 3LDK | 68.09㎡ | 1999年1月
2024年6月
3,050万円
46.0万円/㎡
|
152.0万円/坪
5階 | 2LDK | 66.16㎡ | 2005年11月
2024年5月
3,600万円
47.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.02㎡ | 2000年1月
2024年5月
3,299万円
45.0万円/㎡
|
151.0万円/坪
5階 | 3LDK | 71.9㎡ | 1999年2月
2024年3月
2,798万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.78㎡ | 1999年2月
2024年2月
2,980万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
3階 | 1LDK | 69.9㎡ | 1995年3月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年1月
2,400万円
28.0万円/㎡
|
95.0万円/坪
3階 | 3LDK | 83.22㎡ | 1991年6月
満室時月収13万円 | 満室時利回り6.5%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都小平市の 資産価値・将来性
ライオンズヴィアーレ小平の存在する東京都小平市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都小平市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に99.5となります。周囲の市区町村の98.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 198,739 | 100.0 |
| 2025年 | 200,960 | 101.1 |
| 2030年 | 201,789 | 101.5 |
| 2035年 | 202,385 | 101.8 |
| 2040年 | 201,590 | 101.4 |
| 2045年 | 199,893 | 100.6 |
| 2050年 | 197,822 | 99.5 |
※周囲の市区町村は 東村山市, 国分寺市, 小金井市, 西東京市, 東久留米市, 東大和市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り小平駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り小平駅のマンションの集計です。ライオンズヴィアーレ小平は現在築55年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
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ライオンズヴィアーレ小平の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
マンションオノ
東京都小平市天神町２丁目１２−１４
|
1978年5月築 | -- | chevron_right |
| 1,981万円 〜 |
ライオンズマンション小平第2
東京都小平市天神町２丁目２０６−１
|
1992年2月築 | 53.9㎡〜 | chevron_right |
| 2,616万円 〜 |
センチュリー小平
東京都小平市大沼町１丁目５−３
|
2004年11月築 | 63.28㎡〜 | chevron_right |
| 2,407万円 〜 |
ダイアパレス小平
東京都小平市大沼町１丁目２５−２２
|
1994年8月築 | 60.0㎡〜 | chevron_right |
| 620万円 〜 |
メゾン園
東京都小平市美園町１丁目１５−２９
|
1981年5月築 | 26.87㎡〜 | chevron_right |
| 2,210万円 〜 |
ライオンズグローベル小平ブランニューフォート
東京都小平市美園町１丁目２−３
|
2006年5月築 | 36.41㎡〜 | chevron_right |
| 3,232万円 〜 |
小平ガーデニア
東京都小平市美園町１丁目７−５
|
1998年3月築 | 77.2㎡〜 | chevron_right |
| 3,347万円 〜 |
ルネ花小金井
東京都小平市天神町１丁目６−１
|
2012年2月築 | 63.28㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ウィスタリヤマンション天神町
東京都小平市天神町１丁目２１５−５３
|
1984年5月築 | -- | chevron_right |
| -- |
センチュリー花小金井
東京都小平市天神町１丁目２４５−８
|
1989年11月築 | -- | chevron_right |
| 1,939万円 〜 |
ディアステージ小平
東京都小平市天神町１丁目２８−２２
|
1995年8月築 | 62.17㎡〜 | chevron_right |
| 2,751万円 〜 |
ライオンズステージ小平
東京都小平市天神町１丁目１５−１
|
2002年10月築 | 67.47㎡〜 | chevron_right |
| 2,224万円 〜 |
ファミール小平2番館
東京都小平市天神町１丁目２８−１８
|
1995年3月築 | 58.06㎡〜 | chevron_right |
| 2,533万円 〜 |
オーベル花小金井
東京都小平市天神町１丁目２９−３８
|
1999年1月築 | 63.94㎡〜 | chevron_right |
| 2,426万円 〜 |
イクシア小平
東京都小平市天神町１丁目３−５
|
2005年11月築 | 57.35㎡〜 | chevron_right |
| 2,452万円 〜 |
ファミール小平1番館
東京都小平市天神町１丁目２８−１４
|
1995年3月築 | 69.9㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ライオンズマンション花小金井第2
東京都小平市天神町１丁目３０７−１
|
1986年11月築 | -- | chevron_right |
| 4,033万円 〜 |
ザ・パークハウス花小金井ガーデンⅡ街区
東京都小平市鈴木町２丁目１７６−９
|
2017年1月築 | 55.98㎡〜 | chevron_right |
| 4,073万円 〜 |
ザ・パークハウス花小金井ガーデンⅠ街区
東京都小平市鈴木町２丁目１７６−４
|
2016年6月築 | 57.08㎡〜 | chevron_right |
| 4,033万円 〜 |
レーベンリヴァーレサレムヴィスタ
東京都小平市鈴木町２丁目７７２−８
|
2012年9月築 | 64.96㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.