10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
モアステージ南綾瀬の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,440万円〜3,440万円
- 売却単価 help_outline
- 40万円〜40万円/m² 134万円〜134万円/坪
モアステージ南綾瀬の 売却相場の変動履歴
モアステージ南綾瀬の売却相場は、坪単価134万円です。葛飾区全体の坪単価と比較すると109.7万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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モアステージ南綾瀬の 建物情報
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「モアステージ南綾瀬」は東京都葛飾区西亀有1丁目に位置するマンションです。この物件の周辺環境は交通アクセスが良好で、近隣には駅やバス停、日常生活を支えるスーパーやコンビニ、飲食店が立ち並ぶため生活利便性が高いです。また、公園や学校も近くにあるため、家族連れにも適しています。外観についてはスタイリッシュで現代的なデザインが特徴です。
資産性に関しては、首都圏に位置することから将来的な資産価値は安定していると言えるでしょう。築年数が新しい場合、比較的維持費が低く抑えられ、築古物件であっても綿密なメンテナンスがされている物件であれば長期的な投資としての価値も見込めます。一方で、所有リスクとしては地域特性に依存せざるを得ない点がありますが、治安が安定しており大きなリスクは考えにくいです。
管理状況については、住人からの評価も高く、定期的な修繕や掃除が行われるため、安心して居住することができるマンションです。しかしながら、具体的な管理体制に関しては、それぞれの物件や管理会社によって異なるため、事前の確認が推奨されます。
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推定相場
- 売却相場
- 3,440万円 〜 3,440万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 40万円 〜 40万円/m² 134万円 〜 134万円/坪
- リノベ後相場
- 3,587万円 〜 4,384万円
- 表面利回り
- 4.74% 〜 7.12%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都葛飾区西亀有１丁目の 中古マンション売買事例
モアステージ南綾瀬がある東京都葛飾区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
2,780万円
43.0万円/㎡
|
145.0万円/坪
2階 | 2LDK | 63.28㎡ | 1982年9月
2025年6月
6,980万円
99.0万円/㎡
|
329.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.1㎡ | 2020年12月
2025年5月
2,350万円
57.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
2階 | 1LDK | 40.62㎡ | 1990年9月
2025年5月
3,799万円
60.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
3階 | 3LDK | 63.28㎡ | 1982年9月
2025年4月
2,380万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
4階 | 3LDK | 63.18㎡ | 1988年3月
2025年4月
1,880万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
6階 | 2LDK | 50.22㎡ | 1990年6月
2025年4月
2,380万円
58.0万円/㎡
|
193.0万円/坪
3階 | 1LDK | 40.62㎡ | 1990年9月
2025年2月
910万円
33.0万円/㎡
|
109.0万円/坪
3階 | 1K | 27.54㎡ | 1988年2月
2025年1月
1,980万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
1階 | 2LDK | 53.13㎡ | 1988年2月
2024年11月
1,650万円
32.0万円/㎡
|
107.0万円/坪
2階 | 3LDK | 50.76㎡ | 1994年7月
2024年8月
2,480万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
3階 | 3LDK | 63.28㎡ | 1982年9月
2024年7月
2,080万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
2階 | 2LDK | 51.0㎡ | 1987年5月
2024年7月
799万円
37.0万円/㎡
|
125.0万円/坪
4階 | 1R | 21.03㎡ | 1991年4月
2024年6月
850万円
53.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
3階 | 1R | 16.01㎡ | 1986年10月
2024年6月
2,380万円
44.0万円/㎡
|
148.0万円/坪
3階 | 2LDK | 53.08㎡ | 1994年7月
2024年6月
650万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
3階 | 1K | 17.35㎡ | 1988年2月
2024年5月
2,380万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
5階 | 2LDK | 63.18㎡ | 1988年3月
2024年4月
2,000万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
2階 | 3LDK | 63.18㎡ | 1988年3月
2024年4月
2,100万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
5階 | 2LDK | 50.22㎡ | 1990年9月
2024年3月
1,980万円
34.0万円/㎡
|
115.0万円/坪
1階 | 2LDK | 56.77㎡ | 1988年3月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年5月
820万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
3階 | 1R | 21.45㎡ | 1991年4月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.04%
2025年3月
1,980万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
1階 | 2LDK | 53.13㎡ | 1988年2月
満室時月収11万円 | 満室時利回り6.66%
2025年1月
1,980万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
1階 | 2LDK | 53.13㎡ | 1988年2月
満室時月収11万円 | 満室時利回り7.09%
2024年7月
799万円
37.0万円/㎡
|
125.0万円/坪
4階 | 1R | 21.03㎡ | 1991年4月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.86%
2024年7月
850万円
50.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
2階 | 1K | 17.0㎡ | 1984年10月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.47%
2024年6月
850万円
53.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
3階 | 1R | 16.01㎡ | 1986年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.05%
2024年6月
650万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
3階 | 1K | 17.35㎡ | 1988年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.23%
2023年11月
580万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
5階 | 1R | 16.01㎡ | 1986年10月
満室時月収3万円 | 満室時利回り7.86%
2023年6月
780万円
28.0万円/㎡
|
93.0万円/坪
2階 | 1DK | 27.69㎡ | 1988年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り10.0%
2023年1月
950万円
48.0万円/㎡
|
161.0万円/坪
3階 | 1R | 19.41㎡ | 1991年10月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.57%
2022年12月
799万円
53.0万円/㎡
|
178.0万円/坪
3階 | 1K | 14.8㎡ | 1984年10月
満室時月収6万円 | 満室時利回り9.01%
2022年11月
730万円
28.0万円/㎡
|
95.0万円/坪
4階 | 1R | 25.35㎡ | 1988年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.54%
2022年6月
490万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
1階 | 1R | 14.53㎡ | 1986年11月
満室時月収4万円 | 満室時利回り12.0%
2022年5月
660万円
25.0万円/㎡
|
84.0万円/坪
1階 | 1K | 25.91㎡ | 1988年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り10.54%
2022年4月
540万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
4階 | 1R | 16.01㎡ | 1986年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り11.24%
2021年11月
799万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
4階 | 1R | 21.45㎡ | 1991年4月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.86%
2021年11月
730万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
2階 | 1R | 21.03㎡ | 1991年4月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.82%
2021年6月
1,650万円
29.0万円/㎡
|
96.0万円/坪
4階 | 2LDK | 56.7㎡ | 1987年9月
満室時月収9万円 | 満室時利回り7.05%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都葛飾区の 資産価値・将来性
モアステージ南綾瀬の存在する東京都葛飾区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都葛飾区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に99.5となります。周囲の市区町村の101.8と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 453,093 | 100.0 |
| 2025年 | 457,090 | 100.9 |
| 2030年 | 457,654 | 101.0 |
| 2035年 | 457,742 | 101.0 |
| 2040年 | 456,775 | 100.8 |
| 2045年 | 454,563 | 100.3 |
| 2050年 | 451,040 | 99.5 |
※周囲の市区町村は 足立区, 荒川区, 墨田区, 江戸川区, 台東区, 松戸市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り綾瀬駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り綾瀬駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均343.0万円/坪、築40年以上は165.1万円/坪です。その差は51.9%となっています。 モアステージ南綾瀬は現在築36年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
モアステージ南綾瀬の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,023万円 〜 |
グリーンパーク南綾瀬
東京都葛飾区堀切８丁目２０−１２
|
1985年5月築 | 23.22㎡〜 | chevron_right |
| 2,034万円 〜 |
グリーンパーク南綾瀬4ビアンリュ
東京都葛飾区堀切８丁目４−８
|
1988年4月築 | 50.35㎡〜 | chevron_right |
| 1,030万円 〜 |
グリーンプラザ南綾瀬2
東京都葛飾区堀切８丁目２０−２２
|
1991年1月築 | 26.67㎡〜 | chevron_right |
| 2,045万円 〜 |
CREVISTA綾瀬Ⅲ
東京都葛飾区堀切８丁目26-4
|
2025年3月築 | 25.83㎡〜 | chevron_right |
| 2,155万円 〜 |
恒陽綾瀬マンション
東京都葛飾区堀切８丁目１０−５
|
1984年6月築 | 43.77㎡〜 | chevron_right |
| 3,038万円 〜 |
レクセルグランデ綾瀬
東京都葛飾区堀切８丁目６−２３
|
2008年3月築 | 55.75㎡〜 | chevron_right |
| 2,367万円 〜 |
グリーンプラザ南綾瀬
東京都葛飾区堀切８丁目
|
1989年6月築 | 60.33㎡〜 | chevron_right |
| -- |
コスモお花茶屋2番館
東京都葛飾区東堀切２丁目２７−１４
|
1988年9月築 | -- | chevron_right |
| 1,773万円 〜 |
ネオコーポ第2お花茶屋
東京都葛飾区東堀切２丁目２５−９
|
1981年12月築 | 43.8㎡〜 | chevron_right |
| 1,933万円 〜 |
ウッディライフお花茶屋
東京都葛飾区東堀切２丁目１３−９
|
1990年9月築 | 40.76㎡〜 | chevron_right |
| 3,361万円 〜 |
ライオンズマンション東堀切2丁目
東京都葛飾区東堀切２丁目２０−１８
|
1989年1月築 | 68.25㎡〜 | chevron_right |
| -- |
東堀切第２アパート
東京都葛飾区東堀切２丁目
|
1990年11月築 | -- | chevron_right |
| 3,394万円 〜 |
レジデンシャルお花茶屋
東京都葛飾区東堀切２丁目２５−６
|
2012年3月築 | 56.63㎡〜 | chevron_right |
| 1,820万円 〜 |
ライオンズマンション綾瀬第5
東京都葛飾区西亀有１丁目２−１
|
1990年6月築 | 50.22㎡〜 | chevron_right |
| 2,258万円 〜 |
レクセル綾瀬
東京都葛飾区西亀有１丁目１４−４
|
1993年11月築 | 47.36㎡〜 | chevron_right |
| 1,939万円 〜 |
グリーンパーク南綾瀬3
東京都葛飾区西亀有１丁目３１−６
|
1987年5月築 | 51.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,109万円 〜 |
コスモ西亀有
東京都葛飾区西亀有１丁目２５−１８
|
1988年3月築 | 63.18㎡〜 | chevron_right |
| 1,338万円 〜 |
CREVISTA綾瀬
東京都葛飾区堀切７丁目３２−４
|
2021年3月築 | 20.47㎡〜 | chevron_right |
| 2,315万円 〜 |
ライオンズマンション綾瀬青葉公園
東京都葛飾区堀切７丁目１９−１０
|
1996年2月築 | 55.54㎡〜 | chevron_right |
| 2,208万円 〜 |
グリーンパーク第2南綾瀬
東京都葛飾区東堀切３丁目２０−７
|
1985年9月築 | 44.56㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.