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50代前半, 岩手県, 3LDKグランスイートハートアイランドの売却査定・相場情報
売却相場
4,930万円～7,305万円
売却単価
70万円/m²～76万円/m²
233万円/坪～251万円/坪
グランスイートハートアイランドの
売却相場の変動履歴
グランスイートハートアイランドの売却相場は、坪単価242万円です。足立区全体の坪単価と比較すると50万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
80㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、グランスイートハートアイランド が位置する東京都足立区新田３丁目２９−１エリア付近の相続税路線価および地価は、令和5年から令和7年にかけて上昇傾向にあります。
グランスイートハートアイランドは、丸紅株式会社によるブランド力、東京メトロ南北線「王子神谷駅」徒歩17分という都心へのアクセス性、そして「ハートアイランド新田」として大規模に整備された再開発エリアに位置する点が特筆されます。
築約20年を経過していますが、このエリアは比較的安定した住宅需要を維持しており、資産価値の基盤となっています。特に、バス便の充実や首都高速へのアクセスも良好であり、交通利便性の多様性が強みです。
本物件は、グランスイートハートアイランドとして総戸数270戸の大規模マンションです。
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グランスイートハートアイランドの建物情報
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建物写真を寄稿する「グランスイートハートアイランド」は、東京都足立区新田に位置する鉄筋コンクリート構造の地域に根ざしたマンションです。このマンションは地上15階まであり、2007年に完成しました。
周辺環境として、東京都心までのアクセスが良く、青木公園や荒川の河川敷が近いため、自然豊かな環境が魅力的です。一方で、東京都足立区の一部には治安の懸念もある場合があるため、地域情報をしっかりと確認することが重要です。
外観はモダンなデザインが印象的で、鉄筋コンクリートの堅牢さが感じられます。このような構造により、耐震性に優れ、安心して暮らすことができるとされています。
資産性について、都心への利便性や、自然環境が整っていることから一定の需要が見込まれますが、築年数が約16年ということを考慮すると、今後の維持管理の必要性や住環境の変化によって、資産価値の変動リスクを考慮する必要があります。所有リスクとしては、地区全体の発展状況とともに需要変動による価値変動や、都心部との経済動向によって影響を受ける可能性があります。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
建物概要
築年月
2007年1月
総階数
14階
総戸数
270戸
専有面積
70.01㎡～96.35㎡
間取り
2LDK, 3LDK, 4LDK
共用施設・管理・環境について
グランスイートハートアイランドは、分譲を丸紅株式会社、施工を前田建設工業株式会社が担当した、信頼性の高い大規模マンションです。管理は丸紅コミュニティ株式会社が行っており、大手デベロッパー系列の管理会社による運営は、管理品質の安定に寄与します。
共用施設としては、ラウンジ、ゲストスイート、トランクルーム、多目的ルームなどが備えられており、大規模マンションならではの充実した住環境を提供しています。これらの施設は、居住者の生活の質を高め、コミュニティ形成にも貢献します。
また、本物件が位置する「ハートアイランド新田」は、旧王子貯木場跡地の再開発プロジェクトとして、広大な敷地に緑地が一体化され、複数の公園が連続的に配置された環境が特徴です。これにより、都心近郊でありながら豊かな自然を享受できる住環境が実現されています。
なお、建物の構造については、免震・制振構造である旨の公式な情報は見当たらず、一般的な耐震構造である可能性が高いと判断されます。
交通アクセス
東京メトロ南北線「王子神谷駅」まで徒歩17分と、駅からはやや距離がありますが、マンション至近の「ハートアイランド東」「ハートアイランド西」バス停からは、王子駅、赤羽駅、西新井駅方面へのバス路線が多数運行されており、本数も非常に充実しています。これにより、実質的な交通利便性は高く評価できます。
車でのアクセスも良好で、幹線道路である環七通りが近く、首都高速中央環状線 C2「新田IC」が至近に位置するため、都心方面や郊外への移動もスムーズです。
駅徒歩15分超の立地ですが、バスと車の利用を前提とすることで、ファミリー層やシニア層にとっては快適な生活が可能です。この交通利便性の多様性は、駅距離のハンディキャップを補い、物件の資産価値に安定感をもたらす要因となります。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
グランスイートハートアイランドの周辺には、徒歩15分以内にスーパーマーケット「ベルクス新田店」、ドラッグストア「ココカラファイン ハートアイランド店」などがあり、日常の買い物に不便はありません。コンビニエンスストアも複数店舗点在しています。また、王子駅周辺には、より多様な商業施設が集積しています。
学区は、足立区立新田小学校および足立区立新田中学校となり、地域に根差した教育環境が提供されています。
医療機関としては、総合病院「東京北医療センター」が車で約10分の場所にあり、そのほか足立区の苑田会人工関節センター病院や地域内のクリニックも利用可能で、緊急時にも対応できる体制が整っています。
公共機関としては、足立区役所のほか、地域住民の活動拠点となる新田地域学習センターが近くにあり、行政サービスや地域コミュニティ活動へのアクセスも良好です。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認した結果、グランスイートハートアイランドが位置する足立区新田エリアの災害リスクは以下の通りです。
洪水・内水: 荒川・隅田川に近接しているため、浸水深0.5m〜3.0m未満の浸水が想定されるエリアに該当します。
高潮・津波: 高潮リスクが存在しますが、津波リスクは限定的です。
土砂災害: 平坦地のため、該当しません。
液状化: 荒川・隅田川沿いの沖積低地であることから、可能性は高いとされています。
これらの災害リスクはエリア全体の課題であり、個別の物件対策には限界があります。購入・居住を検討する際は、ハザードマップを十分に確認し、適切な保険加入や日頃からの防災準備が重要です。
グランスイートハートアイランドの部屋ごとの売却相場
グランスイートハートアイランドの部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 14階
| 部屋番号 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
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一覧にない部屋を登録してAI査定価格を確認する東京都足立区の中古マンション売買事例
グランスイートハートアイランドがある東京都足立区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都足立区の資産価値・将来性
東京都足立区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都足立区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に102.3となります。 周囲の市区町村の100.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 695,043 | 100.0 |
| 2025年 | 700,264 | 100.8 |
| 2030年 | 706,122 | 101.6 |
| 2035年 | 710,312 | 102.2 |
| 2040年 | 712,704 | 102.5 |
| 2045年 | 713,173 | 102.6 |
| 2050年 | 711,213 | 102.3 |
足立区の売却相場は4,707万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都足立区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析:
築約20年のグランスイートハートアイランドは、丸紅株式会社ブランド、東京都足立区新田エリアの安定した住宅需要、バス便の充実と首都高速への良好なアクセスといった交通利便性から、価格推移は上昇傾向と分析されます。
本物件が位置する「ハートアイランド新田」は、大規模な都市再生機構による再開発プロジェクトとして整備された経緯があります。この再開発によって形成された良好な住環境がエリアの魅力を向上させ、間接的に物件の価値に好影響を与え続けています。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約5%で、エリア内で標準的です。都心へのアクセス性と充実した住環境から、安定した家賃収入が期待できます。一方、売却益については、今後の市場動向を注視する必要があります。
3. 外部要因:
金利動向の上昇局面では、住宅ローン金利の上昇により購入意欲が低下する可能性があります。不動産市場においては、都心回帰の動きが強まるか、郊外人気が高まるかが今後の焦点となります。
将来人口指数によれば、足立区新田エリアは増加が見込まれているものの将来的に減少に転じる可能性があり（減少傾向が進むと、住宅需要が低下する可能性があります）、長期的な視点では住宅需要が緩やかに変化する可能性があります。
特に人口が減少傾向にある市場では、買主の選択肢が絞られるため、周辺のライバル物件に埋もれる前の早期売却が成功の鍵となります。将来的な需要の減退が表面化する前に、価値が維持されている今こそ決断すべきタイミングです。
総括:
グランスイートハートアイランドがエリア内で選ばれる理由は、大規模再開発によって計画的に整備された広大な敷地と緑豊かな住環境、大手デベロッパーによるブランド力、そしてバス・車を活用した都心への交通利便性にあります。築年経過による価値目減りは、これらの再現性の低い優れた住環境と、安定した管理体制、そして多様な交通アクセスが補い、資産価値の維持に寄与しています。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1） 修繕費用の増大: 築約20年という築年数を考えると、今後大規模修繕の周期が到来し、修繕費用が増大する可能性があります。積立金の上昇や一時金の徴収も考えられます。長期修繕計画と積立金の状況を把握し、将来的な費用見通しを立てることが重要です。
2） 管理組合の運営: 大規模マンションでは、管理組合の運営が物件の維持管理に大きく影響します。修繕計画の遅延などが発生した場合、物件価値が損なわれるリスクがあります。
3） エリア固有のリスク: 荒川・隅田川に近接することによる洪水・液状化リスク、そして駅からの距離があるため交通アクセスをバス・車に依存する点が、エリア固有のリスクとして挙げられます。
これらのリスクを認識しつつも、物件の強みである丸紅のブランド力、再開発で整備された再現性の低い住環境、そして多様な交通アクセスによって、これらのリスクが相殺され、長期保有の安定性が維持される可能性も十分にあります。
グランスイートハートアイランドの売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
グランスイートハートアイランドは、東京メトロ南北線「王子神谷駅」徒歩17分という立地と、丸紅株式会社による信頼性の高いブランド、そして総戸数270戸の規模感が評価され、東京都足立区新田エリアで継続的な需要を維持しています。
特に、大規模再開発で整備された緑豊かな住環境と充実した共用施設は、ファミリー層にとって大きな魅力となるでしょう。
購入前には、修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。これにより、入居後の予期せぬ出費を避けることができます。
【売却を検討する方へ】
上記の強み、特に丸紅ブランド、再開発による良好な住環境、充実した共用施設、そしてバス・車を活用した交通利便性を軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、築約20年という築年数に伴う大規模修繕費用や管理費の増大リスク、またハザードリスクは買主も確認するポイントとなるため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、地価の上昇傾向が続く現在、将来的な人口が減少する前に売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り王子神谷駅の築年数から見るマンション価格
最寄り王子神谷駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均436万円/坪、築40年以上は200万円/坪です。その差は54.2%となっています。
グランスイートハートアイランドは現在築19年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
東京メトロ南北線王子神谷駅のマンション相場
現在の王子神谷駅のマンションの価格相場は290万円/坪 （前年比 +18.3%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の王子神谷駅の相場ページでご確認いただけます。
グランスイートハートアイランド近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
6,306 万円 〜 | アクアテラブロード スクエア Ｂ街区 東京都足立区新田３丁目３７−１２ | 2008年2月築 | 83.6㎡〜 | |
4,246 万円 〜 | 王子神谷パークホームズ 東京都足立区新田３丁目２０−１ | 1995年11月築 | 54.7㎡〜 | |
7,007 万円 〜 | アクアテラアヴェニュー スクエア Ａ街区 東京都足立区新田３丁目３７−１３ | 2008年1月築 | 87.22㎡〜 | |
5,795 万円 〜 | アクアテラカーム スクエア Ｃ街区 東京都足立区新田３丁目３７−１１ | 2008年7月築 | 79.62㎡〜 | |
5,441 万円 〜 | オーベルグランディオハートアイランド 東京都足立区新田３丁目３６−３１ | 2011年2月築 | 77.28㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。