グランシティ新小岩2ラエルヴェーヌの売却査定・相場情報

4.01

売却査定価格（坪単価）
3,442万円〜 4,269万円（179万円〜 186万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計

最終更新日：2024/4/27

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基本情報

住所	東京都葛飾区東新小岩２丁目２２−４
築年月	2002年3月
総階数	10階
総戸数	31戸
専有面積	58.77㎡〜 82.1㎡
間取り	2LDK/3LDK/4LDK
アクセス	小岩駅徒歩20分新小岩駅徒歩22分京成立石駅徒歩33分

施設・設備

全戸分無料駐車場

全開口ｻｯｼ

屋上庭園

全戸分ﾄﾗﾝｸR

低風換気S

TVﾓﾆﾀｰ

ﾎﾙﾑ対策

ｵｰﾌﾟﾝｴｱ

グランシティ新小岩2ラエルヴェーヌについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「グランシティ新小岩2ラエルヴェーヌ」は、2002年03月に竣工し、地上10階建てのマンションです。このマンションの魅力は、交通面や周辺施設の利便性にあります。最寄り駅であるJR中央・総武線「小岩」駅までは徒歩20分という好立地であり、通勤や外出に便利です。

周囲には多くのコンビニエンスストアやスーパーマーケットがあり、生活に必要な日用品や食材の調達が簡単です。例えば、最寄りのコンビニにはローソン葛飾奥戸四丁目店が78m、セブンイレブン葛飾奥戸4丁目店が219mの距離にあります。さらに、スーパーマーケットも近くにあり、まいばすけっと東新小岩4丁目店が281m、業務スーパー奥戸店が509mの場所にあります。

飲食店についても充実しており、地元の人気店やファーストフードチェーンが集まっています。例えば、炭焼ステーキ・くに新小岩店や木曽路新小岩店などは徒歩圏内で利用できるお店です。

また、病院や薬局も周辺に充実しています。デイサービスツルガやニチイケアセンター新小岩などの病院が徒歩圏内にあり、医療サービスにも安心して利用できます。薬局も近くにあり、しらゆり薬局奥戸店やウエルシア江戸川本一色店などがあります。

なお、商業施設や公園は周辺にはありませんが、上一色コミュニティセンターや小岩警察署上一色駐在所、葛飾区立上小松図書館などの公共施設も近くにあります。さらに、学校や保育園・幼稚園も周辺にあり、教育環境も整っています。

「グランシティ新小岩2ラエルヴェーヌ」は、交通アクセスの良さや周辺環境の充実したマンションです。快適な生活を送ることができる住まいと言えます。

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人口予測から見た東京都葛飾区の資産性・将来性

グランシティ新小岩2ラエルヴェーヌの存在する東京都葛飾区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に91.0となります。

周囲の市区町村の99.5と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	442,913	100.0
2020年	439,030	99.1
2025年	433,003	97.8
2030年	426,059	96.2
2035年	418,734	94.5
2040年	411,045	92.8
2045年	402,831	91.0

※周囲の市区町村は江戸川区, 市川市, 墨田区, 松戸市, 江東区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り小岩駅の築年数で見たマンション価格

グランシティ新小岩2ラエルヴェーヌの最寄り小岩駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。グランシティ新小岩2ラエルヴェーヌは現在築22年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価343.1万円に比べて、築40年以上では159.2万円と53.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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グランシティ新小岩2ラエルヴェーヌの存在する東京都葛飾区東新小岩２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年5月	1,080万円	1988年3月	16.6㎡	65.1万円	2	1K
2024年4月	6,480万円	2009年8月	68.02㎡	95.3万円	11	3LDK
2024年4月	2,799万円	1981年3月	51.52㎡	54.3万円	3	3DK
2024年4月	3,980万円	2015年7月	68.6㎡	58.0万円	2	-
2024年4月	6,380万円	2000年11月	82.12㎡	77.7万円	3	4LDK
2024年4月	4,980万円	2000年11月	70.62㎡	70.5万円	5	3LDK
2024年3月	4,280万円	1997年12月	71.03㎡	60.3万円	2	2SLDK
2024年3月	6,480万円	2012年10月	75.06㎡	86.3万円	5	3LDK
2024年3月	5,180万円	1999年8月	63.02㎡	82.2万円	2	3LDK
2024年3月	1,299万円	1981年6月	40.5㎡	32.1万円	3	3DK
2024年3月	5,780万円	2012年4月	66.15㎡	87.4万円	2	3LDK
2024年3月	2,750万円	1975年2月	49.15㎡	56.0万円	7	2LDK
2024年3月	4,780万円	2003年12月	55.63㎡	85.9万円	9	1LDK
2024年3月	4,780万円	2001年3月	76.7㎡	62.3万円	7	3LDK
2024年2月	2,750万円	1975年2月	50.0㎡	55.0万円	7	2LDK
2024年2月	2,780万円	1975年2月	49.14㎡	56.6万円	7	2LDK
2024年2月	7,280万円	2003年12月	84.99㎡	85.7万円	9	3LDK
2024年2月	2,260万円	2007年9月	28.04㎡	80.6万円	2	1K
2024年2月	1,299万円	1988年6月	18.49㎡	70.3万円	3	ワンルーム
2024年2月	3,680万円	2005年7月	56.69㎡	64.9万円	3	2LDK
2024年2月	1,890万円	2007年9月	24.12㎡	78.4万円	8	1K
2024年2月	3,200万円	2001年3月	61.38㎡	52.1万円	6	2LDK
2024年2月	5,180万円	2016年9月	76.76㎡	67.5万円	3	3LDK
2024年2月	4,180万円	2009年1月	66.66㎡	62.7万円	6	3LDK
2024年1月	5,680万円	2000年11月	82.02㎡	69.3万円	9	4LDK
2024年1月	870万円	1990年11月	17.23㎡	50.5万円	3	1K
2024年1月	4,790万円	2012年10月	56.01㎡	85.5万円	9	2LDK
2024年1月	5,380万円	2005年2月	75.06㎡	71.7万円	1	3LDK
2024年1月	6,180万円	2005年2月	80.3㎡	77.0万円	15	-
2024年1月	4,980万円	2000年11月	73.89㎡	67.4万円	8	3LDK
2024年1月	2,980万円	1974年4月	60.5㎡	49.3万円	6	3DK
2024年1月	5,280万円	2001年2月	73.82㎡	71.5万円	5	3LDK
2023年12月	4,980万円	1986年11月	69.74㎡	71.4万円	7	3LDK
2023年12月	4,980万円	1999年8月	63.02㎡	79.0万円	12	3LDK
2023年12月	6,150万円	2005年3月	80.3㎡	76.6万円	1	3LDK
2023年12月	5,880万円	2012年4月	66.55㎡	88.4万円	2	3LDK
2023年12月	3,380万円	1975年8月	63.17㎡	53.5万円	7	2LDK
2023年12月	6,180万円	2005年2月	80.3㎡	77.0万円	10	3LDK
2023年11月	6,880万円	2012年10月	70.08㎡	98.2万円	2	3LDK
2023年11月	4,580万円	2013年10月	63.28㎡	72.4万円	10	3LDK
2023年11月	4,480万円	2003年12月	55.63㎡	80.5万円	17	1SLDK
2023年11月	3,790万円	2021年10月	30.17㎡	125.6万円	2	1LDK
2023年11月	1,330万円	1992年3月	19.78㎡	67.2万円	2	1K
2023年11月	4,180万円	2018年3月	55.56㎡	75.2万円	2	2LDK
2023年11月	3,630万円	1974年6月	77.6㎡	46.8万円	9	2LDK
2023年11月	4,200万円	1999年9月	56.49㎡	74.3万円	5	3LDK
2023年11月	2,100万円	1981年6月	47.68㎡	44.0万円	5	2LDK
2023年11月	890万円	1992年3月	17.41㎡	51.1万円	2	ワンルーム
2023年10月	5,100万円	2000年11月	75.57㎡	67.5万円	7	3LDK
2023年10月	5,980万円	2003年12月	72.2㎡	82.8万円	13	2LDK
2023年10月	4,080万円	2007年4月	70.56㎡	57.8万円	6	3LDK
2023年10月	1,480万円	1969年10月	39.4㎡	37.6万円	2	2DK
2023年10月	4,298万円	2015年7月	68.7㎡	62.6万円	1	-
2023年10月	4,380万円	2013年10月	65.58㎡	66.8万円	7	3LDK
2023年10月	5,680万円	2005年2月	75.41㎡	75.3万円	14	3LDK
2023年9月	4,080万円	2009年1月	67.58㎡	60.4万円	5	2LDK
2023年9月	1,180万円	1973年10月	28.35㎡	41.6万円	2	1DK
2023年9月	7,980万円	2003年12月	77.58㎡	102.9万円	23	2LDK
2023年9月	1,880万円	1975年2月	49.14㎡	38.3万円	7	2DK
2023年9月	1,780万円	1981年6月	51.3㎡	34.7万円	2	3DK
2023年9月	4,980万円	2003年3月	63.46㎡	78.5万円	6	3LDK
2023年9月	5,980万円	2009年8月	74.95㎡	79.8万円	13	3LDK
2023年9月	4,680万円	2000年2月	76.93㎡	60.8万円	3	3LDK
2023年9月	4,280万円	2005年3月	58.34㎡	73.4万円	3	1LDK
2023年8月	1,780万円	1984年11月	36.66㎡	48.6万円	1	ワンルーム
2023年8月	3,280万円	1990年3月	40.77㎡	80.5万円	2	2K
2023年8月	6,980万円	2005年1月	75.31㎡	92.7万円	10	3LDK
2023年8月	4,480万円	2000年11月	69.55㎡	64.4万円	11	3LDK
2023年7月	4,480万円	2005年3月	61.31㎡	73.1万円	3	1LDK
2023年7月	2,480万円	1974年6月	60.5㎡	41.0万円	5	3LDK
2023年7月	4,200万円	2008年1月	73.12㎡	57.4万円	5	3LDK
2023年7月	4,280万円	2015年7月	68.6㎡	62.4万円	10	3LDK
2023年7月	6,980万円	2003年12月	72.2㎡	96.7万円	14	3LDK
2023年6月	930万円	1988年6月	18.49㎡	50.3万円	1	ワンルーム
2023年6月	6,280万円	2009年8月	74.95㎡	83.8万円	8	3LDK
2023年6月	1,880万円	1969年10月	39.4㎡	47.7万円	7	1LDK
2023年6月	5,580万円	2000年11月	87.52㎡	63.8万円	7	3LDK
2023年6月	4,580万円	2015年8月	65.2㎡	70.2万円	8	3LDK
2023年6月	6,800万円	2012年4月	66.15㎡	102.8万円	8	2LDK
2023年6月	4,980万円	1995年2月	69.5㎡	71.7万円	2	3LDK

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ドムール新小岩プレミアムレジデンス

東京都葛飾区奥戸４丁目２４−１２

築年月：2015年6月

専有面積：60.32㎡〜

相場価格：3,575万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ドムール新小岩プレミアムレジデンス	東京都葛飾区奥戸４丁目２４−１２	2015年6月	60.32㎡〜	3,575万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション新小岩第7	東京都葛飾区奥戸４丁目１０−３	1988年8月	53.64㎡〜	1,801万円〜	このマンションの相場を見る
レクセルガーデン新小岩	東京都葛飾区東新小岩４丁目７−２	2000年2月	63.33㎡〜	3,893万円〜	このマンションの相場を見る
グランシティユーロパークス新小岩	東京都江戸川区上一色１丁目１３−１２	2005年2月	60.88㎡〜	3,225万円〜	このマンションの相場を見る
センチュリー新小岩	東京都葛飾区東新小岩２丁目１２−３	2018年3月	55.56㎡〜	3,692万円〜	このマンションの相場を見る
パシフィックパレス新小岩	東京都葛飾区東新小岩２丁目２０−１７	1989年3月	42.3㎡〜	1,964万円〜	このマンションの相場を見る
新小岩パークフロントパークテラス	東京都葛飾区東新小岩２丁目１８−１	2015年7月	68.77㎡〜	4,377万円〜	このマンションの相場を見る
新小岩パークフロントアベニューテラス	東京都葛飾区東新小岩２丁目１８ー１	2015年7月	68.6㎡〜	4,051万円〜	このマンションの相場を見る
ファーストシーン新小岩Lattice	東京都葛飾区東新小岩２丁目２８−９	2012年3月	62.23㎡〜	3,780万円〜	このマンションの相場を見る
ルピアコート新小岩フレール	東京都葛飾区東新小岩２丁目３ー９	2016年9月	59.08㎡〜	4,056万円〜	このマンションの相場を見る
ヴァルセーナ新小岩プレミアムレジデンス	東京都葛飾区東新小岩２丁目２−７	2013年10月	65.58㎡〜	4,770万円〜	このマンションの相場を見る
セントヒルズ小岩	東京都葛飾区東新小岩２丁目２５−８	1988年3月	16.0㎡〜	748万円〜	このマンションの相場を見る
ルピアコート新小岩	東京都葛飾区東新小岩２丁目７−５	2015年10月	65.2㎡〜	4,451万円〜	このマンションの相場を見る
ルネキューヴィス	東京都葛飾区東新小岩２丁目６−１８	2000年11月	66.22㎡〜	4,441万円〜	このマンションの相場を見る
新小岩東ガーデンハウス	東京都葛飾区東新小岩２丁目２３−１１	1992年9月	52.38㎡〜	2,364万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション東新小岩	東京都葛飾区東新小岩２丁目２０−１	1990年11月	17.23㎡〜	776万円〜	このマンションの相場を見る
ローレルコート新小岩	東京都葛飾区東新小岩２丁目４−２０	2007年4月	60.58㎡〜	3,407万円〜	このマンションの相場を見る
エンゼルピット小岩	東京都江戸川区東小岩５丁目１９−８	1991年8月	--	--	このマンションの相場を見る
グラントレゾール小岩イーストテラス	東京都江戸川区東小岩５丁目３７−１５	2008年12月	66.46㎡〜	3,877万円〜	このマンションの相場を見る
ファースト巴マンション	東京都江戸川区東小岩５丁目３０−８	1981年4月	54.83㎡〜	2,086万円〜	このマンションの相場を見る

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