リビオレゾン目白通り売却査定・相場情報

売却相場 help_outline
3,805万円9,071万円
売却単価 help_outline
127万円133万円/ 419万円440万円/

リビオレゾン目白通りの 売却相場の変動履歴

リビオレゾン目白通りの売却相場は、坪単価430万円です。新宿区全体の坪単価と比較すると209.0万円も低い水準です。

面積帯による絞り込み

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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。

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リビオレゾン目白通りの 建物情報

「リビオレゾン目白通り」は、東京都新宿区下落合に位置するRC構造の地上10階建てのマンションです。2007年12月に竣工したこのマンションは、目白駅から徒歩圏内にあるため利便性が高いです。周辺には教育施設や商業施設があり、生活に必要な環境が整っています。新宿の都市機能を利用しながらも、静かな住環境を保っている点が特徴です。

外観は洗練されたデザインで、大都市でありながらも落ち着いた雰囲気を感じさせます。資産性については、新宿区という立地条件も加味され、安定した価値を見込める物件です。しかし、東京都心部の不動産マーケットに影響されやすく、その資産価値の変動には注意が必要です。

特に、築16年目に差し掛かっていくことで建物メンテナンスの必要性や修繕積立金の増加といった所有リスクが考えられます。適切な管理が行われているかを確認し、購入時には慎重な市場分析と適切なリスク管理が求められます。

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推定相場

売却相場
3,805万円 9,071万円 売却相場の変動履歴を見る north
売却単価
127万円 133万円/m² 419万円 440万円/坪
リノベ後相場
6,817万円 8,332万円
表面利回り
3.77% 5.65%

建物概要

住所
東京都 新宿区 下落合 25−13
築年月
2007年11月
総階数
10階
総戸数
50戸
専有面積
30.0㎡ 〜 68.14㎡
間取り
1R/1LDK/3LDK/2LDK
アクセス

部屋ごとの価格は 60AI査定でわかります

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東京都新宿区下落合4丁目の 中古マンション売買事例

リビオレゾン目白通りがある東京都新宿区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月

2,980万円

88.0万円/㎡ | 293.0万円/坪
13階 | 1K | 33.6㎡ | 1974年3月
2025年6月

2,400万円

103.0万円/㎡ | 343.0万円/坪
2階 | 1K | 23.11㎡ | 2005年4月
2025年6月

4,280万円

78.0万円/㎡ | 260.0万円/坪
4階 | 3LDK | 54.27㎡ | 1984年3月
2025年6月

12,480万円

213.0万円/㎡ | 705.0万円/坪
3階 | 2LDK | 58.5㎡ | 2020年11月
2025年6月

2,670万円

111.0万円/㎡ | 370.0万円/坪
4階 | 1K | 23.85㎡ | 2001年10月
2025年6月

6,888万円

224.0万円/㎡ | 740.0万円/坪
8階 | 1LDK | 30.75㎡ | 2024年12月
2025年6月

8,640万円

214.0万円/㎡ | 707.0万円/坪
6階 | 2LDK | 40.37㎡ | 2024年12月
2025年6月

870万円

60.0万円/㎡ | 199.0万円/坪
1階 | 1R | 14.41㎡ | 1980年11月
2025年6月

12,480万円

205.0万円/㎡ | 680.0万円/坪
7階 | 2LDK | 60.65㎡ | 2014年2月
2025年6月

1,800万円

108.0万円/㎡ | 358.0万円/坪
7階 | 1R | 16.6㎡ | 1994年1月
2025年6月

3,500万円

134.0万円/㎡ | 445.0万円/坪
10階 | 1K | 25.97㎡ | 2018年10月
2025年6月

3,480万円

69.0万円/㎡ | 228.0万円/坪
6階 | 1LDK | 50.3㎡ | 1971年10月
2025年6月

1,699万円

47.0万円/㎡ | 158.0万円/坪
4階 | 1LDK | 35.45㎡ | 1971年4月
2025年6月

4,880万円

186.0万円/㎡ | 615.0万円/坪
9階 | 1K | 26.22㎡ | 2020年5月
2025年6月

4,490万円

103.0万円/㎡ | 341.0万円/坪
6階 | 1LDK | 43.52㎡ | 1984年1月
2025年6月

6,299万円

104.0万円/㎡ | 344.0万円/坪
9階 | 2LDK | 60.5㎡ | 1974年3月
2025年6月

1,470万円

89.0万円/㎡ | 294.0万円/坪
3階 | 1R | 16.51㎡ | 1983年11月
2025年6月

4,580万円

99.0万円/㎡ | 330.0万円/坪
4階 | 1LDK | 45.84㎡ | 1969年11月
2025年6月

4,999万円

88.0万円/㎡ | 290.0万円/坪
3階 | 2LDK | 56.79㎡ | 1969年11月
2025年6月

8,900万円

130.0万円/㎡ | 432.0万円/坪
-1階 | 3LDK | 68.07㎡ | 2017年8月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月

2,400万円

103.0万円/㎡ | 343.0万円/坪
2階 | 1K | 23.11㎡ | 2005年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.35%
2025年6月

2,270万円

113.0万円/㎡ | 375.0万円/坪
3階 | 1K | 20.0㎡ | 2002年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.17%
2025年6月

870万円

60.0万円/㎡ | 199.0万円/坪
1階 | 1R | 14.41㎡ | 1980年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.4%
2025年6月

1,800万円

112.0万円/㎡ | 370.0万円/坪
7階 | 1K | 16.06㎡ | 1994年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.0%
2025年6月

1,800万円

108.0万円/㎡ | 358.0万円/坪
7階 | 1R | 16.6㎡ | 1994年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.0%
2025年6月

1,800万円

50.0万円/㎡ | 167.0万円/坪
4階 | 1LDK | 35.45㎡ | 1971年4月
満室時月収9万円 | 満室時利回り6.4%
2025年6月

2,300万円

113.0万円/㎡ | 375.0万円/坪
5階 | 1K | 20.25㎡ | 2006年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.43%
2025年6月

1,470万円

89.0万円/㎡ | 294.0万円/坪
3階 | 1R | 16.51㎡ | 1983年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.06%
2025年6月

1,260万円

66.0万円/㎡ | 221.0万円/坪
2階 | 1R | 18.83㎡ | 1980年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.2%
2025年5月

1,650万円

106.0万円/㎡ | 350.0万円/坪
3階 | 1R | 15.55㎡ | 1983年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.09%
2025年5月

4,380万円

77.0万円/㎡ | 254.0万円/坪
13階 | 2LDK | 56.79㎡ | 1969年11月
満室時月収18万円 | 満室時利回り5.15%
2025年5月

1,110万円

83.0万円/㎡ | 276.0万円/坪
3階 | 1R | 13.25㎡ | 1984年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.02%
2025年5月

1,100万円

65.0万円/㎡ | 216.0万円/坪
3階 | 1K | 16.8㎡ | 1980年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.96%
2025年5月

1,550万円

105.0万円/㎡ | 347.0万円/坪
1階 | 1R | 14.74㎡ | 1983年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.62%
2025年5月

1,200万円

90.0万円/㎡ | 299.0万円/坪
2階 | 1R | 13.25㎡ | 1984年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.2%
2025年5月

2,500万円

53.0万円/㎡ | 176.0万円/坪
3階 | 1LDK | 46.92㎡ | 1974年8月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.94%
2025年4月

2,780万円

130.0万円/㎡ | 431.0万円/坪
5階 | - | 21.28㎡ | 2010年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.69%
2025年4月

1,110万円

83.0万円/㎡ | 276.0万円/坪
4階 | 1R | 13.25㎡ | 1984年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.02%
2025年4月

3,390万円

111.0万円/㎡ | 369.0万円/坪
1階 | 1K | 30.37㎡ | 2013年2月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.88%
2025年4月

1,700万円

101.0万円/㎡ | 337.0万円/坪
5階 | 1R | 16.67㎡ | 1994年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.94%

東京都新宿区の 資産価値・将来性

リビオレゾン目白通りの存在する東京都新宿区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.2となります。周囲の市区町村の104.0と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 349,385 100.0
2025年 357,875 102.4
2030年 362,247 103.7
2035年 366,285 104.8
2040年 368,303 105.4
2045年 367,108 105.1
2050年 364,111 104.2
※周囲の市区町村は 豊島区, 中野区, 板橋区, 練馬区, 北区, 文京区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。

最寄り椎名町駅の 築年数から見るマンション価格

最寄り椎名町駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均353.5万円/坪、築40年以上は174.0万円/坪です。その差は50.8%となっています。 リビオレゾン目白通りは現在築17年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。

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リビオレゾン目白通りの 近隣マンション相場

マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。

価格 マンション名 築年月 専有面積
--
メゾン大和
東京都豊島区南長崎1丁目17−18
1975年3月築 -- chevron_right
1,564万円 〜
中銀南長崎マンシオン
東京都豊島区南長崎1丁目3−1
1971年11月築 33.57㎡〜 chevron_right
4,308万円 〜
クリオ椎名町アーバンテラスEx
東京都豊島区南長崎1丁目18−15
2016年1月築 33.92㎡〜 chevron_right
2,053万円 〜
アプレシティ椎名町
東京都豊島区南長崎1丁目19−11
2004年6月築 21.06㎡〜 chevron_right
--
ワコーレ椎名町
東京都豊島区南長崎1丁目23−6
1987年10月築 -- chevron_right
2,025万円 〜
ルーブル椎名町
東京都豊島区南長崎1丁目1−23
2006年9月築 20.43㎡〜 chevron_right
--
ヒルトップビルド
東京都豊島区南長崎1丁目9−16
1991年11月築 -- chevron_right
2,734万円 〜
第2椎名町マイコーポ
東京都豊島区南長崎1丁目14−8
1971年4月築 47.52㎡〜 chevron_right
2,638万円 〜
クレインパレス南長崎
東京都豊島区南長崎1丁目3−3
1985年3月築 41.72㎡〜 chevron_right
1,387万円 〜
レジェンド椎名町
東京都豊島区南長崎1丁目10−13
1994年2月築 17.0㎡〜 chevron_right
1,939万円 〜
ヴェルト池袋ウエストフォート
東京都豊島区南長崎1丁目17−18
2003年7月築 20.45㎡〜 chevron_right
1,266万円 〜
ウィンベルソロ西目白
東京都豊島区南長崎1丁目4−5
1991年10月築 16.0㎡〜 chevron_right
4,534万円 〜
ロジュマンジャンティ椎名町
東京都豊島区南長崎1丁目18−17
2010年3月築 33.73㎡〜 chevron_right
3,760万円 〜
ワールドパレス椎名町ビシーム
東京都豊島区南長崎1丁目24−2
2002年4月築 37.78㎡〜 chevron_right
--
シャリエ椎名町
東京都豊島区南長崎1丁目17
2025年4月築 -- chevron_right
2,071万円 〜
サン椎名町ハイツ
東京都豊島区南長崎1丁目17−12
1971年3月築 34.44㎡〜 chevron_right
2,372万円 〜
ルリオン池袋椎名町
東京都豊島区南長崎1丁目17−11
2010年8月築 21.49㎡〜 chevron_right
4,783万円 〜
グローベル ザ・目白プレミアム
東京都豊島区目白5丁目21−14
2016年1月築 35.43㎡〜 chevron_right
1,537万円 〜
ダイホープラザ目白
東京都豊島区目白5丁目20−11
1990年5月築 16.48㎡〜 chevron_right
1,941万円 〜
フォルトゥナ目白
東京都豊島区目白5丁目18−22
2004年5月築 21.09㎡〜 chevron_right

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心配ごとをなくして、次のステップへ! マンション売却のQ&A

Q. 売却にかかる費用は? expand_more
A.

一般的に売却価格の4%程度が目安です。

不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。

Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
A.

近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。

AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。

まずはAI査定で相場を確認する
Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
A.

気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。

HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。

AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。

まずはAI査定で相場を確認する
Q. 売却のためにすべきことは? expand_more
A.

まず不動産会社に査定を依頼します。

あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。

とりあえず不動産会社に査定依頼
Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
A.

必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。

あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。

複数の不動産会社に査定依頼する
Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
A.

リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。

不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。

Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
A.

AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。

HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。

まずはAI査定してみる

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