10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
リビオレゾン目白通りの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,805万円〜9,071万円
- 売却単価 help_outline
- 127万円〜133万円/m² 419万円〜440万円/坪
リビオレゾン目白通りの 売却相場の変動履歴
リビオレゾン目白通りの売却相場は、坪単価430万円です。新宿区全体の坪単価と比較すると209.0万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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リビオレゾン目白通りの 建物情報
「リビオレゾン目白通り」は、東京都新宿区下落合に位置するRC構造の地上10階建てのマンションです。2007年12月に竣工したこのマンションは、目白駅から徒歩圏内にあるため利便性が高いです。周辺には教育施設や商業施設があり、生活に必要な環境が整っています。新宿の都市機能を利用しながらも、静かな住環境を保っている点が特徴です。
外観は洗練されたデザインで、大都市でありながらも落ち着いた雰囲気を感じさせます。資産性については、新宿区という立地条件も加味され、安定した価値を見込める物件です。しかし、東京都心部の不動産マーケットに影響されやすく、その資産価値の変動には注意が必要です。
特に、築16年目に差し掛かっていくことで建物メンテナンスの必要性や修繕積立金の増加といった所有リスクが考えられます。適切な管理が行われているかを確認し、購入時には慎重な市場分析と適切なリスク管理が求められます。
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推定相場
- 売却相場
- 3,805万円 〜 9,071万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 127万円 〜 133万円/m² 419万円 〜 440万円/坪
- リノベ後相場
- 6,817万円 〜 8,332万円
- 表面利回り
- 3.77% 〜 5.65%
建物概要
- 築年月
- 2007年11月
- 総階数
- 10階
- 総戸数
- 50戸
- 専有面積
- 30.0㎡ 〜 68.14㎡
- 間取り
- 1R/1LDK/3LDK/2LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都新宿区下落合４丁目の 中古マンション売買事例
リビオレゾン目白通りがある東京都新宿区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
2,980万円
88.0万円/㎡
|
293.0万円/坪
13階 | 1K | 33.6㎡ | 1974年3月
2025年6月
2,400万円
103.0万円/㎡
|
343.0万円/坪
2階 | 1K | 23.11㎡ | 2005年4月
2025年6月
4,280万円
78.0万円/㎡
|
260.0万円/坪
4階 | 3LDK | 54.27㎡ | 1984年3月
2025年6月
12,480万円
213.0万円/㎡
|
705.0万円/坪
3階 | 2LDK | 58.5㎡ | 2020年11月
2025年6月
2,670万円
111.0万円/㎡
|
370.0万円/坪
4階 | 1K | 23.85㎡ | 2001年10月
2025年6月
6,888万円
224.0万円/㎡
|
740.0万円/坪
8階 | 1LDK | 30.75㎡ | 2024年12月
2025年6月
8,640万円
214.0万円/㎡
|
707.0万円/坪
6階 | 2LDK | 40.37㎡ | 2024年12月
2025年6月
870万円
60.0万円/㎡
|
199.0万円/坪
1階 | 1R | 14.41㎡ | 1980年11月
2025年6月
12,480万円
205.0万円/㎡
|
680.0万円/坪
7階 | 2LDK | 60.65㎡ | 2014年2月
2025年6月
1,800万円
108.0万円/㎡
|
358.0万円/坪
7階 | 1R | 16.6㎡ | 1994年1月
2025年6月
3,500万円
134.0万円/㎡
|
445.0万円/坪
10階 | 1K | 25.97㎡ | 2018年10月
2025年6月
3,480万円
69.0万円/㎡
|
228.0万円/坪
6階 | 1LDK | 50.3㎡ | 1971年10月
2025年6月
1,699万円
47.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
4階 | 1LDK | 35.45㎡ | 1971年4月
2025年6月
4,880万円
186.0万円/㎡
|
615.0万円/坪
9階 | 1K | 26.22㎡ | 2020年5月
2025年6月
4,490万円
103.0万円/㎡
|
341.0万円/坪
6階 | 1LDK | 43.52㎡ | 1984年1月
2025年6月
6,299万円
104.0万円/㎡
|
344.0万円/坪
9階 | 2LDK | 60.5㎡ | 1974年3月
2025年6月
1,470万円
89.0万円/㎡
|
294.0万円/坪
3階 | 1R | 16.51㎡ | 1983年11月
2025年6月
4,580万円
99.0万円/㎡
|
330.0万円/坪
4階 | 1LDK | 45.84㎡ | 1969年11月
2025年6月
4,999万円
88.0万円/㎡
|
290.0万円/坪
3階 | 2LDK | 56.79㎡ | 1969年11月
2025年6月
8,900万円
130.0万円/㎡
|
432.0万円/坪
-1階 | 3LDK | 68.07㎡ | 2017年8月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
2,400万円
103.0万円/㎡
|
343.0万円/坪
2階 | 1K | 23.11㎡ | 2005年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.35%
2025年6月
2,270万円
113.0万円/㎡
|
375.0万円/坪
3階 | 1K | 20.0㎡ | 2002年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.17%
2025年6月
870万円
60.0万円/㎡
|
199.0万円/坪
1階 | 1R | 14.41㎡ | 1980年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.4%
2025年6月
1,800万円
112.0万円/㎡
|
370.0万円/坪
7階 | 1K | 16.06㎡ | 1994年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.0%
2025年6月
1,800万円
108.0万円/㎡
|
358.0万円/坪
7階 | 1R | 16.6㎡ | 1994年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.0%
2025年6月
1,800万円
50.0万円/㎡
|
167.0万円/坪
4階 | 1LDK | 35.45㎡ | 1971年4月
満室時月収9万円 | 満室時利回り6.4%
2025年6月
2,300万円
113.0万円/㎡
|
375.0万円/坪
5階 | 1K | 20.25㎡ | 2006年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.43%
2025年6月
1,470万円
89.0万円/㎡
|
294.0万円/坪
3階 | 1R | 16.51㎡ | 1983年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.06%
2025年6月
1,260万円
66.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
2階 | 1R | 18.83㎡ | 1980年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.2%
2025年5月
1,650万円
106.0万円/㎡
|
350.0万円/坪
3階 | 1R | 15.55㎡ | 1983年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.09%
2025年5月
4,380万円
77.0万円/㎡
|
254.0万円/坪
13階 | 2LDK | 56.79㎡ | 1969年11月
満室時月収18万円 | 満室時利回り5.15%
2025年5月
1,110万円
83.0万円/㎡
|
276.0万円/坪
3階 | 1R | 13.25㎡ | 1984年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.02%
2025年5月
1,100万円
65.0万円/㎡
|
216.0万円/坪
3階 | 1K | 16.8㎡ | 1980年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.96%
2025年5月
1,550万円
105.0万円/㎡
|
347.0万円/坪
1階 | 1R | 14.74㎡ | 1983年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.62%
2025年5月
1,200万円
90.0万円/㎡
|
299.0万円/坪
2階 | 1R | 13.25㎡ | 1984年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.2%
2025年5月
2,500万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
3階 | 1LDK | 46.92㎡ | 1974年8月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.94%
2025年4月
2,780万円
130.0万円/㎡
|
431.0万円/坪
5階 | - | 21.28㎡ | 2010年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.69%
2025年4月
1,110万円
83.0万円/㎡
|
276.0万円/坪
4階 | 1R | 13.25㎡ | 1984年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.02%
2025年4月
3,390万円
111.0万円/㎡
|
369.0万円/坪
1階 | 1K | 30.37㎡ | 2013年2月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.88%
2025年4月
1,700万円
101.0万円/㎡
|
337.0万円/坪
5階 | 1R | 16.67㎡ | 1994年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.94%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都新宿区の 資産価値・将来性
リビオレゾン目白通りの存在する東京都新宿区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.2となります。周囲の市区町村の104.0と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 349,385 | 100.0 |
| 2025年 | 357,875 | 102.4 |
| 2030年 | 362,247 | 103.7 |
| 2035年 | 366,285 | 104.8 |
| 2040年 | 368,303 | 105.4 |
| 2045年 | 367,108 | 105.1 |
| 2050年 | 364,111 | 104.2 |
※周囲の市区町村は 豊島区, 中野区, 板橋区, 練馬区, 北区, 文京区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り椎名町駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り椎名町駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均353.5万円/坪、築40年以上は174.0万円/坪です。その差は50.8%となっています。 リビオレゾン目白通りは現在築17年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
リビオレゾン目白通りの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
メゾン大和
東京都豊島区南長崎１丁目１７−１８
|
1975年3月築 | -- | chevron_right |
| 1,564万円 〜 |
中銀南長崎マンシオン
東京都豊島区南長崎１丁目３−１
|
1971年11月築 | 33.57㎡〜 | chevron_right |
| 4,308万円 〜 |
クリオ椎名町アーバンテラスEx
東京都豊島区南長崎１丁目１８−１５
|
2016年1月築 | 33.92㎡〜 | chevron_right |
| 2,053万円 〜 |
アプレシティ椎名町
東京都豊島区南長崎１丁目１９−１１
|
2004年6月築 | 21.06㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ワコーレ椎名町
東京都豊島区南長崎１丁目２３−６
|
1987年10月築 | -- | chevron_right |
| 2,025万円 〜 |
ルーブル椎名町
東京都豊島区南長崎１丁目１−２３
|
2006年9月築 | 20.43㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ヒルトップビルド
東京都豊島区南長崎１丁目９−１６
|
1991年11月築 | -- | chevron_right |
| 2,734万円 〜 |
第2椎名町マイコーポ
東京都豊島区南長崎１丁目１４−８
|
1971年4月築 | 47.52㎡〜 | chevron_right |
| 2,638万円 〜 |
クレインパレス南長崎
東京都豊島区南長崎１丁目３−３
|
1985年3月築 | 41.72㎡〜 | chevron_right |
| 1,387万円 〜 |
レジェンド椎名町
東京都豊島区南長崎１丁目１０−１３
|
1994年2月築 | 17.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,939万円 〜 |
ヴェルト池袋ウエストフォート
東京都豊島区南長崎１丁目１７−１８
|
2003年7月築 | 20.45㎡〜 | chevron_right |
| 1,266万円 〜 |
ウィンベルソロ西目白
東京都豊島区南長崎１丁目４−５
|
1991年10月築 | 16.0㎡〜 | chevron_right |
| 4,534万円 〜 |
ロジュマンジャンティ椎名町
東京都豊島区南長崎１丁目１８−１７
|
2010年3月築 | 33.73㎡〜 | chevron_right |
| 3,760万円 〜 |
ワールドパレス椎名町ビシーム
東京都豊島区南長崎１丁目２４−２
|
2002年4月築 | 37.78㎡〜 | chevron_right |
| -- |
シャリエ椎名町
東京都豊島区南長崎１丁目１７
|
2025年4月築 | -- | chevron_right |
| 2,071万円 〜 |
サン椎名町ハイツ
東京都豊島区南長崎１丁目１７−１２
|
1971年3月築 | 34.44㎡〜 | chevron_right |
| 2,372万円 〜 |
ルリオン池袋椎名町
東京都豊島区南長崎１丁目１７−１１
|
2010年8月築 | 21.49㎡〜 | chevron_right |
| 4,783万円 〜 |
グローベル ザ・目白プレミアム
東京都豊島区目白５丁目２１−１４
|
2016年1月築 | 35.43㎡〜 | chevron_right |
| 1,537万円 〜 |
ダイホープラザ目白
東京都豊島区目白５丁目２０−１１
|
1990年5月築 | 16.48㎡〜 | chevron_right |
| 1,941万円 〜 |
フォルトゥナ目白
東京都豊島区目白５丁目１８−２２
|
2004年5月築 | 21.09㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.