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50代前半, 岩手県, 3LDKファミール東京グランリッツの売却査定・相場情報
売却相場
7,273万円～17,726万円
売却単価
273万円/m²～315万円/m²
903万円/坪～1,041万円/坪
ファミール東京グランリッツの
売却相場の変動履歴
ファミール東京グランリッツの売却相場は、坪単価972万円です。中央区全体の坪単価と比較すると400万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
40㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによると、ファミール東京グランリッツ（東京都中央区日本橋３丁目６−７）付近の相続税路線価は、令和5年から令和7年にかけて上昇傾向で推移しています。
背景には、丸紅が分譲する「ファミール」ブランドの信頼性に加え、「日本橋」駅徒歩3分、JR「東京」駅も徒歩圏内という高い交通利便性があります。
また、日本橋・八重洲エリアでは大規模再開発が継続して進められており、エリア全体の利便性やブランド力のさらなる向上が期待されています。2004年築で築年数は経過していますが、都心立地という希少性が資産価値を下支えする要因となっています。
ファミール東京グランリッツは、総戸数140戸のスケールメリットを備えたマンションであり、管理コストの効率化や管理体制の安定性にも期待できる点が魅力です。
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ファミール東京グランリッツの建物情報
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建物写真を寄稿する「ファミール東京グランリッツ」は、東京都中央区日本橋に位置する上質なマンションです。外観はホテルを彷彿とさせる洗練されたデザインが特徴で、築年数に関わらず、その高級感とモダンなスタイルは住まう人々に洗練された都会生活を提供します。中央区日本橋という一等地に所在するため、周辺環境は公共交通機関が充実しており、日常の利便性は非常に高いです。オフィス街として知られるこのエリアは、商業施設や飲食店が多く、生活のしやすさも抜群です。また、資産性においても、都心の一等地物件として長期的な価値が期待されます。一方で、所有リスクとしては、都心の人気エリア故に競争が激しい市場である点に注意が必要。管理状況についての具体的な情報はありませんが、高級マンションの一般的な特性として、専任の管理者が常駐し、設備管理に力を入れていると推察されます。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
共用施設・管理・環境について
ファミール東京グランリッツは、丸紅株式会社が分譲した「ファミール」シリーズのマンションで、施工は川田工業株式会社が担当しています。
総戸数140戸のスケールメリットを備えたマンションで、都心・日本橋エリアにありながら、落ち着いた住環境が魅力です。
共用施設として、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、24時間利用可能な宅配ボックス、24時間対応のごみ置場、駐輪場などが備えられており、都心生活の利便性と防犯性に配慮された設備が整っています。
なお、管理形態や管理体制については、最新の販売資料で確認することをおすすめします。
周辺には、坂本町公園や楓川久安橋公園などの緑地があり、都心でありながら散策や憩いの場にも恵まれた住環境となっています。
交通アクセス
ファミール東京グランリッツの最寄り駅は、東京メトロ銀座線・東西線・都営浅草線「日本橋」駅徒歩3分です。
また、JR各線・東京メトロ丸ノ内線「東京」駅も徒歩圏内（徒歩6〜7分）にあり、新幹線を含む全国各地へのアクセスにも優れています。複数路線・複数駅を利用できるため、都内主要エリアはもちろん、出張や旅行にも便利な立地です。
バス路線については、八重洲通りや東京駅八重洲口周辺に都営バスの停留所があり、銀座・築地・豊海方面などへアクセスできます。鉄道だけでなく、バスも日常の移動手段として利用しやすい環境です。
車での移動では、中央通りや昭和通り、永代通りなどの主要幹線道路が利用しやすく、首都高速都心環状線「宝町出入口」や「江戸橋出入口」も近いため、都内各方面や近郊へのアクセスも良好です。
ファミール東京グランリッツは、「日本橋」駅と「東京」駅の双方を徒歩圏で利用できる希少性の高い立地が大きな魅力です。優れた交通利便性は、通勤・通学の利便性を高めるだけでなく、将来的な資産価値の維持にもプラス要因となることが期待されます。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
周辺には、成城石井 日本橋高島屋S.C.店、紀ノ国屋アントレ 日本橋高島屋S.C.店、ローソン 日本橋三丁目店、スギドラッグ 八重洲通店などがあり、日々の買い物に便利な環境です。
また、日本橋高島屋S.C.、COREDO日本橋、COREDO室町、大丸東京店、東京駅一番街、ヤエチカ（八重洲地下街）など、大規模商業施設や百貨店が充実しており、ショッピングや飲食を身近に楽しめます。
なお、京華スクエアは中央区の複合公共施設であり、地域活動や行政サービスの拠点として利用されています。
学区は、東京ミッドタウン八重洲内にある城東小学校、中央区立日本橋中学校です。
医療機関としては、日本橋えがわクリニックをはじめとする各種クリニックが徒歩圏内に点在しています。また、聖路加国際病院や三井記念病院も利用しやすく、充実した医療環境が整っています。
公共施設としては、日本橋特別出張所や日本橋南郵便局が徒歩圏内にあり、各種行政手続きや郵便サービスを身近に利用できます。また、中央区は子育て支援や福祉サービスが充実しており、幅広い世帯にとって暮らしやすい住環境が整っています。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。
- 日本橋川などの河川が氾濫した場合、洪水・内水氾濫による浸水リスクがある（浸水深0.5m〜3.0m）
- 高潮・津波・土砂災害のリスクは低い
- 液状化リスクについては、個別での確認を推奨
エリア全体の課題としては、日本橋川や隅田川水系に近い都心部特有の浸水リスクが挙げられます。マンション自体の防災設備や止水対策の有無に加え、火災保険・水災補償の内容を確認し、日頃から避難経路や防災用品を準備しておくことが重要です。
ファミール東京グランリッツの部屋ごとの売却相場
ファミール東京グランリッツの部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 13階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
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東京都中央区の中古マンション売買事例
ファミール東京グランリッツがある東京都中央区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都中央区の資産価値・将来性
東京都中央区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都中央区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に124.7となります。 周囲の市区町村の115.2と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 169,179 | 100.0 |
| 2025年 | 180,892 | 106.9 |
| 2030年 | 190,062 | 112.3 |
| 2035年 | 198,061 | 117.1 |
| 2040年 | 204,407 | 120.8 |
| 2045年 | 208,688 | 123.4 |
| 2050年 | 210,897 | 124.7 |
中央区の売却相場は15,361万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都中央区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
2004年築のファミール東京グランリッツは、「ファミール」というブランド力、東京都中央区日本橋3丁目6-7という都心エリアの希少性、東京メトロ銀座線・東西線・都営浅草線「日本橋」駅徒歩約3分、JR「東京」駅徒歩圏という高い交通利便性から、価格推移は比較的安定していると分析されます。
また、日本橋・八重洲エリアでは、複数の大規模再開発が進められており、街の機能更新や利便性向上が期待されています。
特に、東京駅八重洲口周辺ではオフィス・商業・交流機能を備えた複合施設の整備が進み、日本橋エリアでも老朽化した建物の建て替えや新たな商業・業務施設の開発が進行しています。
これらの再開発によるエリア価値の向上は、周辺住宅の資産価値を下支えする要因になると考えられます。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約4%とエリア内で標準的と推測されます。家賃収入と売却益の両方が魅力的と考えられます。
3. マーケット要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の傾向）、中央区の人口動態（増加傾向）が資産価値に影響します。
特に当物件エリアでは今後も人口増加見込みのため、住宅需要が供給を上回りやすい傾向にあります。そのため資産価値の維持・向上が期待できます。
ただし数十年後に市場がどうなるかは読めないため、活発な取引が見込める今のうちに、高値での売却戦略を立てることも有効です。
総括: ファミール東京グランリッツがエリア内で選ばれる理由は、都心へのアクセス、ブランド力、周辺環境の良さです。築年経過による価値目減りは、立地の良さ、管理状況の良さが補っていると考えられます。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1)2004年築であるため、通常約15年周期で大規模修繕を実施すると仮定した場合、費用や積立金の上昇、一時金の発生などが考えられます。修繕計画や積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
2)管理組合の運営状況によっては、修繕計画が遅れたり、必要な修繕が行われなかったりするリスクがあります。
3)日本橋エリアは、交通アクセスに依存しているため、災害や交通機関の遅延などにより、利便性が損なわれる可能性があります。
総括として、これらのリスクを認識した上で、物件の強み（ブランド力、立地の良さ、交通利便性）がリスクを相殺できるかどうかを検討する必要があります。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
ファミール東京グランリッツの売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
ファミール東京グランリッツは、「日本橋駅徒歩3分・東京駅徒歩圏という優れた立地」「丸紅分譲の『ファミール』ブランドによる信頼性」「総戸数140戸のスケールメリット」が評価され、東京都中央区日本橋エリアで継続的な需要を維持しているマンションです。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方で、「日本橋川周辺の洪水・内水氾濫などの水害リスク」「築年数の経過に伴う大規模修繕費用や修繕積立金・管理費の見直しリスク」は、購入検討者が確認するポイントです。
これらを事前に把握した上で、物件の魅力とリスクのバランスを踏まえた価格設定を行うことが、スムーズな成約につながります。
また、日本橋・東京駅周辺では再開発や都心住宅需要を背景に、中古マンション市場は堅調に推移しています。そのため、市場が活況なうちに売却活動を開始することは、適切な売却タイミングを見極める上で有効な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り日本橋駅の築年数から見るマンション価格
最寄り日本橋駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均674万円/坪、築40年以上は287万円/坪です。その差は57.4%となっています。
ファミール東京グランリッツは現在築22年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
東京メトロ銀座線日本橋駅のマンション相場
現在の日本橋駅のマンションの価格相場は657万円/坪 （前年比 +12.5%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の日本橋駅の相場ページでご確認いただけます。
ファミール東京グランリッツ近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
-- | ラヴェンナ人形町 東京都中央区日本橋３丁目１２−３ | 1999年2月築 | -- | |
6,893 万円 〜 | 日本橋八重洲デュープレックスポーション 東京都中央区日本橋３丁目５−９ | 2004年11月築 | 29.98㎡〜 | |
3,692 万円 〜 | ガーラ日本橋1丁目 東京都中央区日本橋１丁目１８－９ | 2002年10月築 | 20.12㎡〜 | |
-- | 並木ビル 東京都中央区京橋２丁目７−１２ | 1974年6月築 | -- | |
-- | 宝鏡堂ビル 東京都中央区京橋２丁目 | 1990年8月築 | -- |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。