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50代前半, 岩手県, 3LDK
田園コーポの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 539万円〜539万円
- 売却単価 help_outline
- 18万円〜18万円/m² 61万円〜61万円/坪
田園コーポの 売却相場の変動履歴
田園コーポの売却相場は、坪単価61万円です。福生市全体の坪単価と比較すると26.2万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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田園コーポの 建物情報
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東京都福生市南田園2丁目14-7に位置する「田園コーポ」は、JR五日市線の熊川駅から徒歩10分という立地を生かした利便性の高いマンションです。築年は1973年1月で、築52年となっています。長い築年数を経た建物ではありますが、周辺環境は静かで住みやすく、自然が多く残る地域のため、ファミリー層や高齢者にとって心地よい居住空間が広がっています。駅からのアクセスが良好なだけでなく、近隣にはスーパーやコンビニエンスストア、小中学校などが点在しており、生活に必要な施設が揃っています。また、新青梅街道にも程近いため、車での移動も容易です。
外観はレトロな雰囲気を醸し出しており、旧耐震基準の物件であることから資産性においては注意が必要ですが、その分価格は手頃で魅力的な投資対象となり得ます。所有リスクとしては、老朽化に伴うメンテナンスコストの増加や耐震性の問題が挙げられますが、管理状況によってはそのリスクが軽減されるでしょう。マンション市場が活況な首都圏において静かに息づく地域価値に触れることができる物件です。
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東京都福生市南田園２丁目の 中古マンション売買事例
田園コーポがある東京都福生市周辺で最近取引された2件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年1月
180
万円
6.0万円/㎡
|
20.0万円/坪
1階 | 1LDK | 29.3㎡ | 1976年8月
2019年3月
280
万円
9.0万円/㎡
|
31.0万円/坪
2階 | 1LDK | 29.3㎡ | 1975年1月
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東京都福生市の 資産価値・将来性
田園コーポの存在する東京都福生市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都福生市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に79.2となります。周囲の市区町村の86.8と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 56,414 | 100.0 |
| 2025年 | 54,836 | 97.2 |
| 2030年 | 52,882 | 93.7 |
| 2035年 | 50,874 | 90.2 |
| 2040年 | 48,776 | 86.5 |
| 2045年 | 46,689 | 82.8 |
| 2050年 | 44,668 | 79.2 |
※周囲の市区町村は 昭島市, あきる野市, 羽村市, 西多摩郡瑞穂町, 武蔵村山市, 西多摩郡日の出町の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
福生市の売却相場は2,305万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都福生市のマンション一覧ページを見る
最寄り熊川駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り熊川駅のマンションの集計です。田園コーポは現在築49年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR五日市線熊川駅のマンション相場はいくら？
現在の熊川駅のマンションの価格相場は
109.0万円/坪（前年比 +6.54%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の熊川駅の相場ページでご確認いただけます。
熊川駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 牛浜駅 JR五日市線の他の駅相場を確認する その他の路線： JR青梅線
田園コーポの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
エスカイア牛浜第１
東京都福生市南田園３丁目
|
1987年6月築 | -- | chevron_right |
| 2,505万円 〜 |
レクセルプラザ福生
東京都福生市東町２−３
|
1997年3月築 | 57.3㎡〜 | chevron_right |
| 3,761万円 〜 |
オルシア福生
東京都福生市東町
|
2023年6月築 | 48.39㎡〜 | chevron_right |
| -- |
サニーハイツ拝島
東京都昭島市緑町５丁目
|
1981年12月築 | -- | chevron_right |
| 349万円 〜 |
ポニーコーポラス
東京都福生市大字福生２３２１−２
|
1972年10月築 | 42.78㎡〜 | chevron_right |
| 613万円 〜 |
ダイアパレス福生
東京都福生市大字福生６６５−８
|
1981年12月築 | 29.34㎡〜 | chevron_right |
| 2,007万円 〜 |
エクセルシオール福生
東京都福生市大字福生１０１５−２４
|
1998年3月築 | 67.86㎡〜 | chevron_right |
| 2,037万円 〜 |
ダイアパレスステーションプラザ福生
東京都福生市大字福生８７４−２
|
1996年8月築 | 54.56㎡〜 | chevron_right |
| 391万円 〜 |
アーバンヒルズ福生
東京都福生市大字福生２１６２−４
|
1991年12月築 | 17.0㎡〜 | chevron_right |
| 532万円 〜 |
共立リライアンス福生駅前
東京都福生市大字福生８７５−８
|
1991年10月築 | 16.51㎡〜 | chevron_right |
| 1,728万円 〜 |
ダイアパレス福生3
東京都福生市大字福生６３８−３
|
1995年2月築 | 55.03㎡〜 | chevron_right |
| -- |
アルム福生
東京都福生市大字福生６８９−４
|
1994年4月築 | -- | chevron_right |
| 1,799万円 〜 |
グランツ福生
東京都福生市大字福生８８６−１
|
1997年7月築 | 55.03㎡〜 | chevron_right |
| 993万円 〜 |
ライオンズマンション福生第2
東京都福生市大字福生８７５−３
|
1988年5月築 | 43.87㎡〜 | chevron_right |
| 640万円 〜 |
コーポラスサンキ
東京都福生市大字福生９０９−９
|
1981年4月築 | 37.68㎡〜 | chevron_right |
| 1,203万円 〜 |
オクダマンション福生
東京都福生市大字福生６６０−５
|
1984年6月築 | 69.3㎡〜 | chevron_right |
| 918万円 〜 |
ベルヴィル福生
東京都福生市大字福生６９１−１
|
1990年2月築 | 36.94㎡〜 | chevron_right |
| 4,827万円 〜 |
デュオヒルズ福生WEST
東京都福生市大字福生６９１−２
|
2024年1月築 | 66.12㎡〜 | chevron_right |
| 3,533万円 〜 |
パレステージ福生
東京都福生市大字福生８８５−１
|
2013年2月築 | 64.82㎡〜 | chevron_right |
| 1,633万円 〜 |
モナーク福生
東京都福生市大字福生１９７５−２
|
1998年6月築 | 57.85㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る