10年所有で +300万円！
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売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
宮園キャピタルマンションの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,876万円〜5,117万円
- 売却単価 help_outline
- 67万円〜77万円/m² 221万円〜254万円/坪
宮園キャピタルマンションの 売却相場の変動履歴
宮園キャピタルマンションの売却相場は、坪単価237万円です。中野区全体の坪単価と比較すると160.4万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
無料AI査定で、宮園キャピタルマンションの将来予測が見れます
宮園キャピタルマンションの 建物情報
「宮園キャピタルマンション」は東京都中野区東中野2丁目に位置し、交通アクセスが非常に良好です。東京メトロ丸ノ内線と都営大江戸線の中野坂上駅から徒歩5分と、都心へのアクセスに便利な立地です。また、周辺環境には飲食店や商業施設が豊富で生活利便性に優れています。
外観はモダンなデザインを持ち、都市型マンションとしての風格を備えています。建物の構造やデザインは視覚的な魅力を提供し、居住者に都会 livingのスタイリッシュさを感じさせます。
資産性に関しては、都心へのアクセスや日常の利便性から高い資産価値を保持しています。不動産市場の変動にも比較的安定しているエリアに位置し、将来的な売却時にも期待が持てます。
しかし、所有リスクとしては、都心に近い分、地価上昇によるコスト的な負担や周辺環境の変化、特に開発計画の影響なども考慮する必要があります。築年数や管理状況については、検索結果には具体的な情報が得られませんでしたが、通常はこの種のマンションでは定期的な管理と修繕が行われ、市場での信頼性を高めています。
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推定相場
- 売却相場
- 1,876万円 〜 5,117万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 67万円 〜 77万円/m² 221万円 〜 254万円/坪
- リノベ後相場
- 3,461万円 〜 4,230万円
- 表面利回り
- 5.37% 〜 8.05%
東京都中野区東中野２丁目の 中古マンション売買事例
宮園キャピタルマンションがある東京都中野区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
5,998万円
134.0万円/㎡
|
446.0万円/坪
2階 | 1LDK | 44.45㎡ | 2000年9月
2025年7月
5,280万円
67.0万円/㎡
|
222.0万円/坪
2階 | 6LDK | 78.41㎡ | 1981年3月
2025年7月
20,000万円
261.0万円/㎡
|
863.0万円/坪
26階 | 2LDK | 76.55㎡ | 2015年1月
2025年7月
6,000万円
211.0万円/㎡
|
700.0万円/坪
12階 | 1K | 28.31㎡ | 2024年1月
2025年7月
5,180万円
80.0万円/㎡
|
265.0万円/坪
6階 | 2LDK | 64.58㎡ | 1971年3月
2025年7月
5,280万円
67.0万円/㎡
|
222.0万円/坪
2階 | 7LDK | 78.41㎡ | 1981年9月
2025年7月
7,780万円
141.0万円/㎡
|
466.0万円/坪
7階 | 2LDK | 55.08㎡ | 2009年10月
2025年6月
14,200万円
185.0万円/㎡
|
612.0万円/坪
5階 | 2LDK | 76.61㎡ | 2023年2月
2025年6月
5,600万円
101.0万円/㎡
|
334.0万円/坪
7階 | 2LDK | 55.35㎡ | 1971年10月
2025年6月
8,980万円
137.0万円/㎡
|
455.0万円/坪
4階 | 2LDK | 65.22㎡ | 2008年12月
2025年6月
4,799万円
72.0万円/㎡
|
240.0万円/坪
7階 | 3LDK | 65.98㎡ | 1970年4月
2025年6月
3,680万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
5階 | 1LDK | 55.3㎡ | 1966年8月
2025年6月
11,980万円
166.0万円/㎡
|
551.0万円/坪
1階 | 3LDK | 71.84㎡ | 2015年2月
2025年6月
8,290万円
137.0万円/㎡
|
453.0万円/坪
2階 | 2LDK | 60.48㎡ | 1996年6月
2025年6月
2,990万円
66.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
8階 | 2LDK | 45.15㎡ | 1971年3月
2025年6月
8,980万円
165.0万円/㎡
|
548.0万円/坪
2階 | 2LDK | 54.16㎡ | 2012年2月
2025年6月
4,330万円
89.0万円/㎡
|
297.0万円/坪
3階 | 1LDK | 48.15㎡ | 1972年10月
2025年6月
11,980万円
162.0万円/㎡
|
538.0万円/坪
2階 | 3LDK | 73.52㎡ | 2011年10月
2025年6月
1,140万円
82.0万円/㎡
|
271.0万円/坪
4階 | 1K | 13.86㎡ | 1986年7月
2025年6月
2,600万円
89.0万円/㎡
|
294.0万円/坪
4階 | 1R | 29.16㎡ | 1971年10月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
1,380万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
4階 | 1R | 22.41㎡ | 1977年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.08%
2025年6月
1,880万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
4階 | 1LDK | 43.2㎡ | 1969年6月
満室時月収10万円 | 満室時利回り6.7%
2025年6月
1,980万円
56.0万円/㎡
|
187.0万円/坪
2階 | 1LDK | 34.96㎡ | 1985年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.15%
2025年5月
5,000万円
162.0万円/㎡
|
537.0万円/坪
4階 | 1DK | 30.73㎡ | 2018年11月
満室時月収15万円 | 満室時利回り3.72%
2025年5月
1,880万円
50.0万円/㎡
|
168.0万円/坪
5階 | 1R | 36.93㎡ | 1965年1月
満室時月収10万円 | 満室時利回り6.8%
2025年5月
1,550万円
80.0万円/㎡
|
266.0万円/坪
2階 | 1R | 19.25㎡ | 1986年10月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.18%
2025年5月
1,000万円
42.0万円/㎡
|
141.0万円/坪
5階 | 1R | 23.36㎡ | 1977年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.11%
2025年4月
4,230万円
165.0万円/㎡
|
547.0万円/坪
5階 | 1R | 25.52㎡ | 2018年10月
満室時月収12万円 | 満室時利回り3.4%
2025年4月
1,280万円
67.0万円/㎡
|
224.0万円/坪
5階 | 1K | 18.86㎡ | 1970年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.37%
2025年4月
2,800万円
58.0万円/㎡
|
193.0万円/坪
2階 | 2LDK | 47.84㎡ | 1987年1月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.44%
2025年4月
1,500万円
83.0万円/㎡
|
277.0万円/坪
3階 | 1R | 17.87㎡ | 1986年10月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.2%
2025年4月
1,500万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
1階 | 1LDK | 38.14㎡ | 1969年6月
満室時月収9万円 | 満室時利回り7.92%
2025年4月
1,380万円
64.0万円/㎡
|
214.0万円/坪
2階 | 1K | 21.29㎡ | 1970年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.17%
2025年4月
2,350万円
63.0万円/㎡
|
209.0万円/坪
8階 | 1LDK | 37.12㎡ | 1970年12月
満室時月収12万円 | 満室時利回り6.53%
2025年4月
1,931万円
56.0万円/㎡
|
188.0万円/坪
5階 | 2DK | 33.92㎡ | 1966年8月
満室時月収11万円 | 満室時利回り7.25%
2025年4月
980万円
39.0万円/㎡
|
131.0万円/坪
5階 | 1R | 24.73㎡ | 1976年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.28%
2025年4月
1,780万円
68.0万円/㎡
|
224.0万円/坪
6階 | 1DK | 26.16㎡ | 1970年12月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.39%
2025年3月
1,550万円
80.0万円/㎡
|
266.0万円/坪
3階 | 1R | 19.25㎡ | 1986年10月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.18%
2025年3月
720万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
2階 | 1R | 15.21㎡ | 1986年7月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.04%
2025年2月
3,100万円
63.0万円/㎡
|
211.0万円/坪
1階 | 3DK | 48.55㎡ | 1969年6月
満室時月収13万円 | 満室時利回り5.03%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都中野区の 資産価値・将来性
宮園キャピタルマンションの存在する東京都中野区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都中野区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.9となります。周囲の市区町村の104.1と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 344,880 | 100.0 |
| 2025年 | 352,892 | 102.3 |
| 2030年 | 357,060 | 103.5 |
| 2035年 | 361,413 | 104.8 |
| 2040年 | 364,317 | 105.6 |
| 2045年 | 364,143 | 105.6 |
| 2050年 | 361,660 | 104.9 |
※周囲の市区町村は 新宿区, 豊島区, 杉並区, 練馬区, 渋谷区, 板橋区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り中野坂上駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り中野坂上駅のマンションの集計です。宮園キャピタルマンションは現在築54年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
宮園キャピタルマンションの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,961万円 〜 |
マンション中野氷川台
東京都中野区東中野１丁目１１−１６
|
1982年11月築 | 48.76㎡〜 | chevron_right |
| 4,375万円 〜 |
ライオンズ東中野
東京都中野区東中野１丁目５５−２
|
2010年1月築 | 30.65㎡〜 | chevron_right |
| 1,935万円 〜 |
サンクス東中野Ｂ棟
東京都中野区東中野１丁目
|
1975年1月築 | 27.0㎡〜 | chevron_right |
| 4,209万円 〜 |
アークマーク中野坂上
東京都中野区東中野１丁目１７－３
|
2020年7月築 | 25.52㎡〜 | chevron_right |
| 8,788万円 〜 |
グレーシア東中野
東京都中野区東中野１丁目３３−１４
|
2015年1月築 | 56.1㎡〜 | chevron_right |
| -- |
フラット東中野
東京都中野区東中野１丁目１５−７
|
1974年2月築 | -- | chevron_right |
| 2,394万円 〜 |
ライオンズマンション東中野
東京都中野区東中野１丁目１０−８
|
1981年9月築 | 28.64㎡〜 | chevron_right |
| 1,369万円 〜 |
三田東中野コーポ
東京都中野区東中野１丁目３５−４
|
1970年5月築 | 18.17㎡〜 | chevron_right |
| 3,480万円 〜 |
プレールドゥーク東中野
東京都中野区東中野１丁目３８−２
|
2016年4月築 | 25.28㎡〜 | chevron_right |
| 2,684万円 〜 |
秀和東中野レジデンス
東京都中野区東中野１丁目５１−１３
|
1969年9月築 | 32.29㎡〜 | chevron_right |
| 2,632万円 〜 |
東中野第1マンション
東京都中野区東中野１丁目２７−１
|
1966年5月築 | 49.6㎡〜 | chevron_right |
| 8,612万円 〜 |
パークハウス東中野
東京都中野区東中野１丁目５３−１１
|
1992年8月築 | 61.01㎡〜 | chevron_right |
| 5,173万円 〜 |
オーベルアーバンツ東中野
東京都中野区東中野１丁目５９−７
|
2014年7月築 | 39.92㎡〜 | chevron_right |
| 1,804万円 〜 |
東中野コーポラス
東京都中野区東中野１丁目１２−２０
|
1969年6月築 | 33.59㎡〜 | chevron_right |
| 1,641万円 〜 |
ワコーレ東中野2
東京都中野区東中野１丁目３１−２
|
1985年5月築 | 33.15㎡〜 | chevron_right |
| 5,328万円 〜 |
プレシス中野氷川町
東京都中野区東中野１丁目１４−２１
|
2016年3月築 | 39.3㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ルーブル中野坂上伍番館
東京都中野区東中野１丁目７−１２
|
2013年1月築 | -- | chevron_right |
| 2,087万円 〜 |
ルミエール東中野
東京都中野区東中野１丁目３６−１２
|
1983年9月築 | 25.35㎡〜 | chevron_right |
| 5,090万円 〜 |
エースハイツ東中野
東京都中野区東中野１丁目３８−１４
|
1978年8月築 | 64.39㎡〜 | chevron_right |
| 9,561万円 〜 |
レジデンシャル東中野
東京都中野区東中野１丁目５４−２
|
2019年4月築 | 54.43㎡〜 | chevron_right |
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.