グランフォース西新井の売却査定・相場情報

4.17

売却査定価格（坪単価）
1,279万円〜 2,288万円（192万円〜 200万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/27

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基本情報

住所	東京都足立区西新井６丁目７−２５
築年月	2007年12月
総階数	6階
総戸数	25戸
専有面積	22.0㎡〜 37.72㎡
間取り	1K
アクセス	大師前駅徒歩7分西新井大師西駅徒歩7分西新井駅徒歩16分

グランフォース西新井について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「グランフォース西新井」は、2007年12月に竣工された地上6階建てのマンションです。交通の便も良く、日暮里・舎人ライナー「西新井大師西」駅まで徒歩7分という好立地です。

マンションの魅力は、周辺施設の充実にあります。マンションから最寄りのコンビニまでは、ファミリーマートが242m、ベアーズアリタが385m、セブンイレブンが388mという距離です。スーパーも近くにあり、肉のハナマサが340m、東武ストアが429m、アコレが539mとなっています。

また、飲食店も多くあります。例えば、マンション近くには木曽路の店が60m、すき家の店が120m、蛸安が135m、ロイヤルホストが136m、つきじ海賓が147mの位置にあります。

さらに、周辺には病院や薬局も充実しています。菱沼デンタルクリニックが200m、名倉堂大師接骨院が243m、おかのクリニックが310mに位置しており、薬局も西新井薬局が147m、平井尽誠堂薬局が293m、大師堂薬局が387mにあります。

公共施設としては、東京都足立児童相談所が314m、足立区保健所江北保健総合センターが433m、足立区西新井本町住区センターが434mに位置しています。

マンションの周囲には公園や商業施設はありませんが、足立区立第五中学校が107m、足立区立西新井第一小学校が232m、足立区ドリーム秋桜クラブが286mにあり、学校環境としても整っています。また、保育園・幼稚園も近くにあり、西新井聖華保育園が95m、西新井幼稚園が331m、チェリッシュ西新井が396mに位置しています。

グランフォース西新井は、交通の便が良く周辺施設も充実していることから、暮らしやすいマンションといえます。

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人口予測から見た東京都足立区の資産性・将来性

グランフォース西新井の存在する東京都足立区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に87.4となります。

周囲の市区町村の103.5と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	670,122	100.0
2020年	657,810	98.2
2025年	643,199	96.0
2030年	628,028	93.7
2035年	613,390	91.5
2040年	599,673	89.5
2045年	586,011	87.4

※周囲の市区町村は北区, 荒川区, 川口市, 草加市, 板橋区, 台東区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り大師前駅の築年数で見たマンション価格

グランフォース西新井の最寄り大師前駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。グランフォース西新井は現在築16年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価231.7万円に比べて、築40年以上では108.0万円と53.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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グランフォース西新井の存在する東京都足立区西新井６丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	3,698万円	1997年3月	66.56㎡	55.6万円	7	3LDK
2024年3月	2,480万円	1995年3月	59.0㎡	42.0万円	2	3LDK
2024年3月	3,030万円	2020年3月	46.0㎡	65.9万円	7	1LDK
2024年3月	4,070万円	2019年1月	46.19㎡	88.1万円	6	2LDK
2024年3月	850万円	1988年4月	18.5㎡	45.9万円	5	1K
2024年3月	2,380万円	2018年3月	31.98㎡	74.4万円	4	1DK
2024年2月	2,998万円	1992年3月	60.04㎡	49.9万円	7	2LDK
2024年2月	3,580万円	1994年11月	64.35㎡	55.6万円	5	3LDK
2024年2月	3,680万円	2017年3月	55.72㎡	66.0万円	6	2LDK
2024年2月	2,380万円	2007年3月	57.24㎡	41.6万円	4	2LDK
2024年1月	3,100万円	2014年3月	64.95㎡	47.7万円	3	2LDK
2024年1月	2,630万円	1995年3月	55.0㎡	47.8万円	4	2LDK
2024年1月	3,350万円	2017年3月	49.15㎡	68.2万円	3	2LDK
2024年1月	3,798万円	1999年9月	68.62㎡	55.3万円	5	3LDK
2024年1月	3,780万円	2014年3月	61.14㎡	61.8万円	6	-
2023年12月	650万円	1989年3月	18.5㎡	35.1万円	2	ワンルーム
2023年12月	4,050万円	2019年1月	50.08㎡	80.9万円	6	2LDK
2023年11月	3,190万円	1997年3月	58.82㎡	54.2万円	7	3LDK
2023年11月	3,800万円	2017年3月	55.72㎡	68.2万円	2	2LDK
2023年11月	2,280万円	1995年1月	56.52㎡	40.3万円	1	2LDK
2023年11月	1,680万円	1989年2月	50.89㎡	33.0万円	2	3DK
2023年11月	3,498万円	1997年3月	71.8㎡	48.7万円	1	2SLDK
2023年11月	4,180万円	2019年1月	50.08㎡	83.5万円	7	2LDK
2023年11月	2,600万円	2005年12月	52.72㎡	49.3万円	4	1LDK
2023年11月	3,499万円	1998年8月	59.96㎡	58.4万円	2	2SLDK
2023年10月	3,599万円	1992年3月	74.04㎡	48.6万円	6	3LDK
2023年10月	2,880万円	1995年9月	62.05㎡	46.4万円	2	3LDK
2023年10月	4,080万円	2018年3月	66.05㎡	61.8万円	3	3LDK
2023年10月	3,680万円	2015年2月	71.37㎡	51.6万円	8	3LDK
2023年10月	3,780万円	1999年9月	68.62㎡	55.1万円	7	3LDK
2023年10月	2,480万円	1994年2月	58.65㎡	42.3万円	4	3LDK
2023年9月	4,200万円	2018年3月	66.14㎡	63.5万円	4	3LDK
2023年9月	3,350万円	2006年8月	63.72㎡	52.6万円	14	1SLDK
2023年9月	2,680万円	1995年3月	59.0㎡	45.4万円	5	2LDK
2023年9月	2,300万円	1992年3月	60.04㎡	38.3万円	7	2DK
2023年9月	2,698万円	1988年4月	60.34㎡	44.7万円	3	3LDK
2023年9月	2,940万円	1992年3月	74.04㎡	39.7万円	9	3LDK
2023年8月	3,260万円	2016年11月	46.97㎡	69.4万円	6	1LDK
2023年8月	3,490万円	2002年8月	60.4㎡	57.8万円	6	3LDK

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コンフォラス西新井

東京都足立区西新井本町２丁目１０−１２

築年月：2006年6月

専有面積：61.73㎡〜

相場価格：2,901万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
コンフォラス西新井	東京都足立区西新井本町２丁目１０−１２	2006年6月	61.73㎡〜	2,901万円〜	このマンションの相場を見る
レーベン江北ブロードスクエア	東京都足立区西新井本町２丁目２４−１２	2015年2月	62.15㎡〜	4,224万円〜	このマンションの相場を見る
パレステージ西新井本町	東京都足立区西新井本町２丁目１４−１１	2013年4月	55.17㎡〜	3,333万円〜	このマンションの相場を見る
アドリーム西新井	東京都足立区西新井本町２丁目１−６	1994年8月	74.3㎡〜	3,301万円〜	このマンションの相場を見る
第４東個西新井マンション１号棟	東京都足立区西新井本町２丁目	1980年3月	48.01㎡〜	1,356万円〜	このマンションの相場を見る
ラフィスタ大師前３	東京都足立区西新井本町２丁目２−２３	2018年1月	22.11㎡〜	1,594万円〜	このマンションの相場を見る
ヴィウーローズメイゾン西新井本町	東京都足立区西新井本町２丁目１４ー１３	2016年11月	52.23㎡〜	3,571万円〜	このマンションの相場を見る
セントラルマンション西新井	東京都足立区西新井本町２丁目８−１４	1985年12月	59.4㎡〜	2,603万円〜	このマンションの相場を見る
第4東個西新井マンション	東京都足立区西新井本町２丁目２７	1980年3月	48.01㎡〜	1,400万円〜	このマンションの相場を見る
第4東個西新井マンション2号棟	東京都足立区西新井本町２丁目２７−８	1980年3月	48.01㎡〜	1,726万円〜	このマンションの相場を見る
大林フローラ西新井	東京都足立区西新井本町２丁目２６−２	1982年12月	66.2㎡〜	2,471万円〜	このマンションの相場を見る
パーソナルハイツ西新井大師	東京都足立区西新井本町２丁目２７−１４	1979年9月	35.91㎡〜	1,344万円〜	このマンションの相場を見る
スターハイツ西新井	東京都足立区西新井本町２丁目１４−１０	1980年11月	46.9㎡〜	1,644万円〜	このマンションの相場を見る
サンクレイドル西新井本町	東京都足立区西新井本町２丁目３０−２６	2005年3月	59.82㎡〜	3,635万円〜	このマンションの相場を見る
ベルシャトウ西新井	東京都足立区西新井６丁目４７−１１	1994年2月	26.46㎡〜	1,206万円〜	このマンションの相場を見る
ユリカロゼ西新井	東京都足立区西新井６丁目４６−９	2016年11月	41.4㎡〜	2,861万円〜	このマンションの相場を見る
ジェノヴィア西新井大師グリーンヴェール	東京都足立区西新井６丁目２ー２２	2014年6月	--	--	このマンションの相場を見る
ミリオンコート西新井	東京都足立区西新井６丁目３４−１０	1990年1月	14.8㎡〜	562万円〜	このマンションの相場を見る
日神パレス西新井	東京都足立区西新井６丁目３−３	1988年4月	16.04㎡〜	705万円〜	このマンションの相場を見る
ブルーシエル西新井大師	東京都足立区西新井６丁目７−４	2017年3月	41.4㎡〜	2,549万円〜	このマンションの相場を見る

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