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ビューネ南青山ヒルズの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 9,205万円 〜 14,723万円 （622万円 〜 622万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/15
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基本情報
| 住所 | 東京都港区南青山４丁目９−２７ |
|---|---|
| 築年月 | 1998年12月 |
| 総階数 | 5階 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
施設・設備
間取りｵｰﾙﾌﾘｰﾌﾟﾗﾝ
TES床暖房
TVﾓﾆﾀｰ
換気乾燥機付ｾﾐｵｰﾄﾊﾞｽ
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
宅配BOX
ｴｱｺﾝ
ビューネ南青山ヒルズについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「ビューネ南青山ヒルズ」は、東京メトロ銀座線「外苑前」駅から徒歩5分という好立地に位置するマンションです。総戸数24戸で、地上5階建て。竣工は1998年12月です。
このマンションの大きな魅力は、周辺施設へのアクセスの良さです。マンションの近くには、ファミリーマート南青山四丁目店(87m)やセブンイレブンパソナスクエア店(215m)、セブンイレブン北青山青山通り店(305m)などの便利なコンビニがあります。また、成城石井南青山店(284m)やヴィルマルシェ青山店(349m)といったスーパーマーケットも徒歩圏内にあります。
飲食店に関しては、l'intemporel(ランタンポレル)(31m)やかき氷GUFO(グーフォ)(45m)、トラットリア・フィレンツェ・サンタマリア南青山店(46m)など、さまざまなお店があります。さらに、清アートスペースCafe&Bar(カフェアンドバー)(50m)もあります。
また、病院や薬局も近くにあります。高橋歯科医院(24m)や青木医院(72m)といった歯科医院、大塚歯科医院(97m)といった総合病院があります。さらに、スギ薬局南青山店(269m)やマツモトキヨシ南青山店(292m)、薬樹薬局青山(310m)もあります。
商業施設では、the ARGYLE aoyama(ジアーガイルアオヤマ)(337m)やCOMMUNE(コミューン)(457m)があります。
公共施設としては、青南いきいきプラザ(102m)や赤坂消防署(324m)、青山いきいきプラザ(364m)があります。
公園や学校にも恵まれており、南青山四丁目児童遊園(61m)や南青山三丁目児童遊園(216m)、北青山三丁目児童遊園(337m)といった公園があります。また、港区立青山小学校(312m)やメイクアップインターナショナルカレッジ青山校(315m)、港区立青南小学校(441m)といった学校も近くにあります。
さらに、太陽の子南青山保育園(97m)やステラプリスクール南青山(174m)、小学館アカデミー南青山保育園(248m)などの保育園・幼稚園も充実しています。
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人口予測から見た東京都港区の資産性・将来性
ビューネ南青山ヒルズの存在する東京都港区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に134.4となります。
周囲の市区町村の111.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 243,283 | 100.0 |
| 2020年 | 269,940 | 111.0 |
| 2025年 | 290,563 | 119.4 |
| 2030年 | 306,009 | 125.8 |
| 2035年 | 316,730 | 130.2 |
| 2040年 | 323,431 | 132.9 |
| 2045年 | 326,876 | 134.4 |
※周囲の市区町村は 渋谷区, 新宿区, 目黒区, 千代田区, 中央区, 文京区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り外苑前駅の築年数で見たマンション価格
ビューネ南青山ヒルズの最寄り外苑前駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ビューネ南青山ヒルズは現在築25年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価1,134.0万円に比べて、築40年以上では394.5万円と65.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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3階 北
2LDK
72.47㎡
4階 北
2LDK
78.31㎡
4階 北東
2DK
48.96㎡
4階 南東
1LDK
48.96㎡
5階 北
2LDK
64.3㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 3 | 2LDK | 72.47㎡ | 北 | 3階 北(72.47㎡)を無料査定する |
| 4 | 2LDK | 78.31㎡ | 北 | 4階 北(78.31㎡)を無料査定する |
| 4 | 2DK | 48.96㎡ | 北東 | 4階 北東(48.96㎡)を無料査定する |
| 4 | 1LDK | 48.96㎡ | 南東 | 4階 南東(48.96㎡)を無料査定する |
| 5 | 2LDK | 64.3㎡ | 北 | 5階 北(64.3㎡)を無料査定する |
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ビューネ南青山ヒルズの存在する東京都港区南青山４丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 8,480万円 | 2002年9月 | 48.58㎡ | 174.6万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年5月 | 29,800万円 | 2022年1月 | 72.11㎡ | 413.3万円 | 12 | 2LDK |
| 2024年5月 | 11,000万円 | 1979年6月 | 70.93㎡ | 155.1万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年5月 | 45,000万円 | 2016年8月 | 99.4㎡ | 452.7万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年5月 | 21,500万円 | 1969年10月 | 97.17㎡ | 221.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年5月 | 9,180万円 | 1967年12月 | 61.19㎡ | 150.0万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年4月 | 5,700万円 | 1967年12月 | 51.83㎡ | 110.0万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年4月 | 7,500万円 | 1998年9月 | 30.27㎡ | 247.8万円 | 8 | 1DK |
| 2024年4月 | 17,980万円 | 1982年5月 | 95.42㎡ | 188.4万円 | 3LDK | |
| 2024年4月 | 24,500万円 | 2004年5月 | 86.53㎡ | 283.1万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年4月 | 13,800万円 | 2013年8月 | 68.6㎡ | 201.2万円 | 2LDK | |
| 2024年4月 | 4,850万円 | 1998年9月 | 35.89㎡ | 135.1万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年4月 | 12,500万円 | 2004年6月 | 55.6㎡ | 224.8万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年4月 | 4,980万円 | 1980年11月 | 40.72㎡ | 122.3万円 | 5 | 2DK |
| 2024年4月 | 4,500万円 | 1978年8月 | 33.66㎡ | 133.7万円 | 4 | 1DK |
| 2024年4月 | 39,000万円 | 2017年12月 | 85.34㎡ | 457.0万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年4月 | 8,700万円 | 2013年2月 | 45.45㎡ | 191.4万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年4月 | 17,980万円 | 1982年5月 | 95.42㎡ | 188.4万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年4月 | 16,800万円 | 2006年2月 | 57.8㎡ | 290.7万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年4月 | 12,780万円 | 1999年3月 | 76.84㎡ | 166.3万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年4月 | 14,500万円 | 2012年2月 | 66.12㎡ | 219.3万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年4月 | 18,900万円 | 2006年2月 | 57.27㎡ | 330.0万円 | 10 | 1LDK |
| 2024年4月 | 8,280万円 | 1970年7月 | 54.0㎡ | 153.3万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年4月 | 27,490万円 | 2017年12月 | 70.07㎡ | 392.3万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年4月 | 13,800万円 | 1978年12月 | 90.03㎡ | 153.3万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年4月 | 2,030万円 | 1972年8月 | 25.02㎡ | 81.1万円 | 3 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 17,800万円 | 2001年4月 | 77.33㎡ | 230.2万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年4月 | 6,410万円 | 1989年6月 | 30.8㎡ | 208.1万円 | 3 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 69,800万円 | 2018年3月 | 115.41㎡ | 604.8万円 | 18 | 2LDK |
| 2024年4月 | 2,300万円 | 1980年1月 | 16.57㎡ | 138.8万円 | 9 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 112,000万円 | 2017年12月 | 143.7㎡ | 779.4万円 | 21 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,180万円 | 1998年9月 | 30.27㎡ | 138.1万円 | 8 | 1DK |
| 2024年3月 | 20,990万円 | 1972年9月 | 114.59㎡ | 183.2万円 | 6 | 4LDK |
| 2024年3月 | 11,800万円 | 1978年6月 | 76.67㎡ | 153.9万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年3月 | 8,180万円 | 1967年12月 | 66.78㎡ | 122.5万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年3月 | 59,800万円 | 2006年2月 | 150.44㎡ | 397.5万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,590万円 | 1968年3月 | 33.5㎡ | 107.2万円 | 3 | 1K |
| 2024年3月 | 1,980万円 | 1980年4月 | 19.23㎡ | 103.0万円 | 4 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 29,800万円 | 2016年8月 | 70.76㎡ | 421.1万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年3月 | 6,480万円 | 1981年8月 | 46.02㎡ | 140.8万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年3月 | 2,080万円 | 1980年1月 | 15.5㎡ | 134.2万円 | 8 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 22,999万円 | 1997年12月 | 94.81㎡ | 242.6万円 | 12 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,500万円 | 1972年2月 | 33.77㎡ | 133.3万円 | 5 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 14,300万円 | 2012年2月 | 62.74㎡ | 227.9万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年3月 | 42,980万円 | 2021年4月 | 107.5㎡ | 399.8万円 | 6 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
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| メゾン青山 | 東京都港区北青山２丁目７−２６ | 1971年10月 | 42.88㎡〜 | 4,971万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シーフォルム外苑前 | 東京都港区北青山２丁目１２−８ | 2017年3月 | 23.92㎡〜 | 5,840万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セントラルレジデンス北青山アクシルコート | 東京都港区北青山２丁目９−８ | 2000年10月 | 34.21㎡〜 | 5,934万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 青山北町パークマンション | 東京都港区北青山２丁目１１−１０ | 1998年3月 | 143.43㎡〜 | 2億9,274万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ザ・レジデンシャル北青山 | 東京都港区北青山２丁目１０−１６ | 2012年4月 | 40.92㎡〜 | 8,667万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 北青山パークマンション | 東京都港区北青山２丁目１２−３７ | 1983年3月 | 94.2㎡〜 | 1億6,593万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グラン青山 | 東京都港区南青山２丁目２７−２８ | 1984年9月 | 16.69㎡〜 | 2,571万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 秀和南青山レジデンス | 東京都港区南青山２丁目２２−４ | 1967年12月 | 36.46㎡〜 | 4,391万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラセーナ南青山 | 東京都港区南青山２丁目２−６ | 2001年10月 | 35.99㎡〜 | 5,629万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 青山ハウス | 東京都港区南青山２丁目８−２７ | 1969年1月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 南青山サマリヤマンション | 東京都港区南青山２丁目８−２ | 1975年12月 | 36.9㎡〜 | 3,935万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| D'グランセ南青山ハイヴァリー | 東京都港区南青山２丁目５−５ | 2006年3月 | 107.68㎡〜 | 2億2,524万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アエリア南青山 | 東京都港区南青山２丁目１８−５ | 1998年9月 | 30.27㎡〜 | 4,661万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 南青山IBハイツ | 東京都港区南青山２丁目２７−８ | 1974年10月 | 49.5㎡〜 | 5,210万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 南青山パールハイム | 東京都港区南青山２丁目１０−１１ | 1983年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 南青山ＩＢハイツ | 東京都港区南青山２丁目 | 1974年10月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| オープンレジデンシア青山ザ・ハウス | 東京都港区南青山２丁目７−２２ | 2017年7月 | 45.88㎡〜 | 9,743万円〜 | このマンションの相場を見る |