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プレシス葛西ルヴェールの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 3,896万円 〜 6,995万円 （289万円 〜 303万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/25
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基本情報
| 住所 | 東京都江戸川区東葛西７丁目９−６ |
|---|---|
| 築年月 | 2017年7月 |
| 総階数 | 7階 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 44.63㎡ 〜 80.65㎡ |
| 間取り | 2LDK/3LDK |
| アクセス |
施設・設備
電気式床暖房
ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ
ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
光FIN(FTTH)
LAN配線
食洗機
浄水器
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
防災倉庫
ﾍﾟｯﾄ足洗場
屋上緑化
性能評価書
プレシス葛西ルヴェールについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「プレシス葛西ルヴェール」は、東京メトロ東西線「葛西」駅から徒歩7分の好立地に位置するマンションです。総戸数は28戸で、地上7階建てで2017年07月に竣工しました。
周辺には、生活に便利な施設が多くあります。例えば、コンビニではファミリーマート東葛西七丁目店が23m、ローソン葛西環七通り店が177m、ミニストップ葛西店が242mの距離にあります。スーパーもまいばすけっと東葛西6丁目店（250m）、まいばすけっと中葛西8丁目店（265m）、業務スーパー葛西店（276m）などが近くにあります。
飲食店も充実しており、相撲茶屋最上（128m）、プティーリール（133m）、煌姫（183m）、スエヒロ館東葛西店（192m）、安楽亭葛西店（199m）などがあります。
また、健康の面でも安心です。東葛西クリニック（80m）、清砂通り歯科医院（112m）、あかり在宅クリニック（181m）などの病院や、アオノ薬局葛西店（181m）、東京中央薬局葛西店（229m）、ファーマシィ薬局かさい中央（262m）などの薬局も近くにあります。
公共施設の中には、葛西警察署（448m）や葛西警察署葛西駅前交番（490m）もあり、安全面でも安心です。また、葛西東公園（465m）や東京医薬看護専門学校（331m）、江戸川区立東葛西中学校（393m）、江戸川区立第四葛西小学校（394m）などの学校や保育園・幼稚園（アスク東葛西保育園は130m、仲よし保育園は166m、かさい発みらい行きほいくえんは333m）も近くにあり、子育て世帯にも安心な環境と言えます。
以上のような周辺環境からも、「プレシス葛西ルヴェール」は大変魅力的なマンションと言えます。
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人口予測から見た東京都江戸川区の資産性・将来性
プレシス葛西ルヴェールの存在する東京都江戸川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に91.0となります。
周囲の市区町村の104.6と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 681,298 | 100.0 |
| 2020年 | 676,941 | 99.4 |
| 2025年 | 667,630 | 98.0 |
| 2030年 | 656,024 | 96.3 |
| 2035年 | 644,243 | 94.6 |
| 2040年 | 632,622 | 92.9 |
| 2045年 | 620,227 | 91.0 |
※周囲の市区町村は 浦安市, 江東区, 市川市, 墨田区, 中央区, 葛飾区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り西葛西駅の築年数で見たマンション価格
プレシス葛西ルヴェールの最寄り西葛西駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。プレシス葛西ルヴェールは現在築6年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価317.1万円に比べて、築40年以上では181.3万円と42.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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プレシス葛西ルヴェールの存在する東京都江戸川区東葛西７丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,890万円 | 1973年6月 | 50.12㎡ | 37.7万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年4月 | 6,180万円 | 2009年10月 | 86.41㎡ | 71.5万円 | 2 | 2SLDK |
| 2024年4月 | 6,980万円 | 2004年10月 | 85.05㎡ | 82.1万円 | 8 | 2SLDK |
| 2024年4月 | 3,580万円 | 1981年12月 | 76.76㎡ | 46.6万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年4月 | 3,680万円 | 1984年9月 | 73.08㎡ | 50.4万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年4月 | 3,880万円 | 1981年7月 | 58.48㎡ | 66.3万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年3月 | 6,480万円 | 2023年2月 | 70.35㎡ | 92.1万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年3月 | 5,350万円 | 2009年10月 | 77.83㎡ | 68.7万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,680万円 | 1991年10月 | 91.04㎡ | 40.4万円 | 4 | 4LDK |
| 2024年3月 | 4,400万円 | 1995年2月 | 70.08㎡ | 62.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,730万円 | 2019年6月 | 58.48㎡ | 80.9万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年3月 | 6,620万円 | 2019年6月 | 84.06㎡ | 78.8万円 | 13 | 4SLDK |
| 2024年3月 | 6,720万円 | 2019年6月 | 84.06㎡ | 79.9万円 | 14 | 3SLDK |
| 2024年3月 | 4,800万円 | 2017年1月 | 56.79㎡ | 84.5万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年3月 | 6,280万円 | 2012年3月 | 70.0㎡ | 89.7万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,100万円 | 1981年7月 | 61.78㎡ | 50.2万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,480万円 | 2019年1月 | 68.15㎡ | 80.4万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年3月 | 5,280万円 | 2017年2月 | 69.64㎡ | 75.8万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年2月 | 4,180万円 | 1998年12月 | 68.12㎡ | 61.4万円 | 4 | 2SLDK |
| 2024年2月 | 5,980万円 | 2017年6月 | 67.79㎡ | 88.2万円 | 5 | 2SLDK |
| 2024年2月 | 5,380万円 | 2005年10月 | 75.47㎡ | 71.3万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年1月 | 5,780万円 | 2017年2月 | 74.91㎡ | 77.2万円 | 3 | 2SLDK |
| 2023年12月 | 3,150万円 | 1995年2月 | 68.03㎡ | 46.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年12月 | 4,080万円 | 1992年3月 | 61.08㎡ | 66.8万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年12月 | 4,300万円 | 2001年4月 | 76.48㎡ | 56.2万円 | 9 | 2SLDK |
| 2023年12月 | 2,480万円 | 1973年6月 | 50.12㎡ | 49.5万円 | 6 | 2DK |
| 2023年12月 | 2,980万円 | 1995年2月 | 68.03㎡ | 43.8万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年12月 | 3,650万円 | 1995年8月 | 68.44㎡ | 53.3万円 | 2 | 2SLDK |
| 2023年12月 | 3,890万円 | 1995年1月 | 70.01㎡ | 55.6万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年12月 | 3,150万円 | 1981年7月 | 61.78㎡ | 51.0万円 | 14 | 3LDK |
| 2023年12月 | 3,980万円 | 2017年6月 | 44.63㎡ | 89.2万円 | 5 | 1SLDK |
| 2023年12月 | 4,780万円 | 2017年1月 | 56.15㎡ | 85.1万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年12月 | 4,380万円 | 2006年9月 | 59.15㎡ | 74.0万円 | 11 | 2LDK |
| 2023年12月 | 4,680万円 | 1983年12月 | 60.01㎡ | 78.0万円 | 8 | - |
| 2023年12月 | 2,980万円 | 1991年9月 | 71.5㎡ | 41.7万円 | 2 | 2SLDK |
| 2023年11月 | 4,380万円 | 1998年12月 | 74.73㎡ | 58.6万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年11月 | 2,980万円 | 1984年9月 | 73.08㎡ | 40.8万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年11月 | 4,280万円 | 2011年9月 | 63.23㎡ | 67.7万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年11月 | 4,180万円 | 1995年1月 | 70.02㎡ | 59.7万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年11月 | 3,280万円 | 1978年2月 | 61.75㎡ | 53.1万円 | 12 | 4DK |
| 2023年11月 | 5,680万円 | 2023年8月 | 54.45㎡ | 104.3万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年11月 | 6,270万円 | 2019年6月 | 76.2㎡ | 82.3万円 | 7 | 4LDK |
| 2023年11月 | 3,780万円 | 2001年4月 | 57.93㎡ | 65.3万円 | 4 | 2SLDK |
| 2023年11月 | 2,780万円 | 1973年6月 | 52.65㎡ | 52.8万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年11月 | 5,580万円 | 2019年6月 | 68.04㎡ | 82.0万円 | 11 | 3LDK |
| 2023年11月 | 3,680万円 | 1981年7月 | 58.48㎡ | 62.9万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年10月 | 3,490万円 | 1991年9月 | 71.5㎡ | 48.8万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年10月 | 3,980万円 | 1992年3月 | 61.08㎡ | 65.2万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年10月 | 4,150万円 | 1981年7月 | 58.48㎡ | 71.0万円 | 9 | 3LDK |
| 2023年10月 | 3,780万円 | 2000年1月 | 75.25㎡ | 50.2万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年10月 | 5,480万円 | 2019年6月 | 68.04㎡ | 80.5万円 | 13 | 3LDK |
| 2023年10月 | 6,480万円 | 2019年6月 | 78.72㎡ | 82.3万円 | 12 | 4LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
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