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50代前半, 岩手県, 3LDK綾瀬プルミエの売却査定・相場情報
売却相場
3,382万円～5,535万円
売却単価
65万円/m²～69万円/m²
216万円/坪～226万円/坪
綾瀬プルミエの
売却相場の変動履歴
綾瀬プルミエの売却相場は、坪単価221万円です。足立区全体の坪単価と比較すると29万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
70㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、綾瀬プルミエ が位置する東京都足立区綾瀬１丁目３４－７エリア付近の相続税路線価および地価は、令和5年から令和7年にかけて上昇傾向にあります。
綾瀬プルミエは、東京メトロ千代田線・JR常磐線（上野～取手）「綾瀬駅」から徒歩3分という極めて高い交通利便性を誇ります。
この都心へのアクセス性、そして東京都住宅供給公社による分譲というブランド力は、物件の信頼性と資産価値を支える重要な要素です。
築年数は1987年3月と経過していますが、足立区綾瀬というエリアは都心へのアクセスの良さから比較的安定した住宅需要があります。
大規模な再開発は確認されませんが、駅周辺の生活利便性は高く、これらの要因が価格の安定性に寄与しています。
本物件は単棟構成、総戸数259戸の規模を有しています。
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綾瀬プルミエの建物情報
「綾瀬プルミエ」は東京都足立区綾瀬1丁目34-7に位置する、地上14階地下1階建てのSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造のマンションです。総戸数は259戸で、1987年3月に竣工されました。管理は日勤体制が敷かれており、所有権も土地権利に基づいています。
外観はRC造の特長である堅牢さがあり、定期的なメンテナンスにより良好な状態を維持しています。この種の構造物は耐震性だけでなく耐火性にも優れており、安全性は高いと言えるでしょう。
周辺環境に関しては、綾瀬地区の中心に位置しており、アクセスが便利です。近くには商業施設や公園が存在し、日常生活における利便性が高く、徒歩圏内に駅もあり交通の利便性も兼ね備えています。
資産性に関しては、築年数があるため大幅な価格上昇は見込めないかもしれませんが、立地の良さから一定の安定した資産価値を保持しています。一方で築年数からくる老朽化リスクはあるものの、鉄骨鉄筋コンクリートの堅固な構造により、そのようなリスクはある程度抑えられています。また、居住用マンションとしての利用価値は高く、不動産投資としても一考の余地があります。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
建物概要
築年月
1987年3月
総階数
14階
総戸数
259戸
専有面積
51.71㎡～80.8㎡
間取り
1LDK, 2DK, 2LDK, 2SDK, 2SLDK, 3DK, 3LDK, 4LDK
共用施設・管理・環境について
綾瀬プルミエは、東京都住宅供給公社が分譲し、奥村組・大日本土木共同企業体により施工された、信頼性の高い基盤を持つマンションです。現在の管理は株式会社秀栄興産が担当しており、適切な維持管理が期待されます。
総戸数259戸という規模ながら、大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設は確認できませんが、これは逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。
近隣には「東綾瀬公園」や「葛飾区立小菅東スポーツ公園」などの緑豊かな公園が点在し、住環境の良さも魅力の一つです。
交通アクセス
本物件は、東京メトロ千代田線・JR常磐線（上野～取手）「綾瀬駅」まで徒歩3分という圧倒的な駅近立地が最大の魅力です。綾瀬駅は都心主要駅（上野、東京、大手町など）へのアクセスに優れ、通勤・通学の利便性は非常に高いです。また、東武伊勢崎線「小菅駅」まで徒歩12分、東武伊勢崎線「五反野駅」まで徒歩19分と、複数の路線・駅が利用可能です。
綾瀬駅からは東武バスセントラル、都営バスが亀有駅、竹ノ塚駅、葛飾区役所方面へ運行しており、バス便も充実しています。
幹線道路としては環七通り（都道318号）、都道467号へのアクセスが良好で、首都高速6号三郷線の加平インターチェンジも比較的近く、車での移動もスムーズです。
これらの多角的なアクセス性は、ファミリー層からシニア層まで幅広い層にとって大きな強みとなり、資産価値の安定に大きく寄与します。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
**綾瀬駅周辺は生活利便施設が充実しています。駅直結の「ルミネ綾瀬店」をはじめ、「東急ストア 綾瀬店」「イトーヨーカドー 綾瀬店」「ベルクス 足立綾瀬店」など、日常の買い物に便利な大型商業施設が複数あり、多数の商店街も賑わいを見せています。
また、スーパーマーケット「まいばすけっと 綾瀬駅西店」やコンビニエンスストア「ミニストップ 足立綾瀬１丁目店」も近く、ドラッグストアも点在しています。
学区は足立区立綾瀬小学校と足立区立綾瀬中学校となります。
医療機関としては、駅周辺に多くのクリニックがあり、専門的な治療が必要な場合は総合病院「東京武蔵野病院」などへのアクセスも可能です。
公共機関としては、足立区役所綾瀬駅前出張所や綾瀬図書館が近くにあり、行政サービスや文化施設も利用しやすい環境です。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認したところ、綾瀬プルミエが位置する足立区綾瀬エリアの災害リスクは以下の通りです。
洪水: 荒川・中川の氾濫により、浸水深0.5m～3.0m未満のエリアに該当する可能性があります。
内水: 浸水深0.5m未満のリスクがあります。
高潮・津波: リスクは低いとされています。
土砂災害: 土砂災害警戒区域には該当しません。
液状化: 液状化の可能性がやや高い地域に該当します。
これらのハザード情報はエリア全体の傾向であり、個別物件で対策できる範囲には限界があります。購入・居住を検討する際は、ハザードマップを詳細に確認し、適切な保険加入や防災準備を行うことが重要です。
綾瀬プルミエの部屋ごとの売却相場
東京都足立区の中古マンション売買事例
綾瀬プルミエがある東京都足立区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都足立区の資産価値・将来性
東京都足立区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都足立区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に102.3となります。 周囲の市区町村の100.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 695,043 | 100.0 |
| 2025年 | 700,264 | 100.8 |
| 2030年 | 706,122 | 101.6 |
| 2035年 | 710,312 | 102.2 |
| 2040年 | 712,704 | 102.5 |
| 2045年 | 713,173 | 102.6 |
| 2050年 | 711,213 | 102.3 |
足立区の売却相場は4,707万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都足立区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析:
築約40年の綾瀬プルミエは、東京都住宅供給公社ブランド、東京都足立区綾瀬エリアの継続的な住宅需要、そして東京メトロ千代田線・JR常磐線「綾瀬駅」徒歩3分という圧倒的な交通利便性から、価格推移は上昇傾向と分析されます。
大規模な再開発は確認されませんが、成熟安定を示唆しており、急激な価格上昇は考えにくいものの、都心アクセスと良好な住環境が評価され、大幅な下落も限定的と見込まれます。
インフラ更新や公園再整備、バス路線の拡充など、行政の継続的な努力が価値維持に寄与するでしょう。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約6%で、エリア水準以上です。駅徒歩3分という希少性の高い立地は、賃貸需要も安定しており、安定した家賃収入が期待できます。一方、売却益については、今後の市場動向や金利情勢を注視し、慎重な判断が求められます。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の動きが強まると郊外物件の価値が下落する可能性、あるいは郊外人気の動向）が資産価値に影響します。
特に将来人口指数によれば、東京都足立区は人口増加が見込まれており（増加傾向にあることが、資産価値にプラスに働きます） 、将来的な住宅需要に影響を与える可能性があります。
特に人口増加傾向にある地域では、住居需要が供給を上回りやすい、健全な市場環境のため、資産価値の向上が見込まれます。
ただし、数十年後の社会情勢を見据えるなら、市場に活気がある今のうちに利益を確定させる売却戦略も検討に値します。また早めに売り出すことで、気持ちの余裕ができて、より有利な条件を引き出しやすいです。
総括:
綾瀬プルミエがエリア内で選ばれる理由は、「綾瀬駅徒歩3分」という他を圧倒する交通利便性と、「東京都住宅供給公社分譲」というブランドの信頼性にあります。
築年数経過による価値目減りは避けられないものの、これらの強力な強みが、物件の資産価値を安定させる主要な要因となっています。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1）修繕費増大: 築約40年を経過しており、今後約15年周期の大規模修繕費用や、給排水管などの設備更新費用が増大する可能性があります。長期修繕計画や修繕積立金の状況を把握し、将来的な費用見通しを立てることが重要です。
2）管理組合の運営: 大規模マンションゆえに管理組合の運営が重要です。修繕計画の遅延や費用負担に関する合意形成の難航は、物件価値に悪影響を及ぼす可能性があります。
3）エリア固有リスク: 災害リスク（洪水・液状化）への対応、足立区全体の人口減少傾向、交通利便性への依存度が高い点もリスクとして認識すべきです。
これらのリスクを認識しつつも、本物件の「東京都住宅供給公社分譲」というブランド力、「綾瀬駅徒歩3分」という再現性の低い交通利便性は、長期保有におけるリスクを相殺し得る強力な強みとなります。
綾瀬プルミエの売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
綾瀬プルミエは、東京メトロ千代田線・JR常磐線「綾瀬駅」徒歩3分という卓越した立地と、東京都住宅供給公社による分譲という信頼性、そして総戸数259戸の規模感が評価され、東京都足立区綾瀬エリアで継続的な需要を維持しています。駅近で都心アクセスが良好なため、通勤・通学の利便性を重視する方には特に魅力的な選択肢となるでしょう。
購入前には、必ず修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を詳細に確認しましょう。築年数が経過しているため、価格だけでなく、将来的な維持コスト（管理費、修繕積立金、大規模修繕費用など）を含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強み、特に「綾瀬駅徒歩3分」という駅近立地の希少性や「東京都住宅供給公社分譲」の信頼性を軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、築年数に伴う大規模修繕費用や管理費の増大リスク、ハザードリスク（特に洪水・液状化）は買主も確認する重要なポイントとなるため、事前にこれらの情報を正確に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、地価の上昇傾向が続く現在、足立区は人口増加が見込まれるものの売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り綾瀬駅の築年数から見るマンション価格
最寄り綾瀬駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均413万円/坪、築40年以上は160万円/坪です。その差は61.2%となっています。
綾瀬プルミエは現在築39年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
JR常磐線(上野～取手)綾瀬駅のマンション相場
現在の綾瀬駅のマンションの価格相場は209万円/坪 （前年比 +8.0%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の綾瀬駅の相場ページでご確認いただけます。
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。
綾瀬プルミエ近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
6,730 万円 〜 | アトレ綾瀬 東京都足立区綾瀬１丁目３５−４ | 2013年1月築 | 65.31㎡〜 | |
2,544 万円 〜 | スプレスター綾瀬 東京都足立区綾瀬１丁目１５−１１ | 2018年1月築 | 22.45㎡〜 | |
4,724 万円 〜 | グランシティユーロテラス 東京都足立区綾瀬１丁目１６−１０ | 2006年7月築 | 56.88㎡〜 | |
4,429 万円 〜 | 藤和シティホームズ綾瀬 東京都足立区綾瀬１丁目１０−５ | 2000年3月築 | 66.12㎡〜 | |
3,895 万円 〜 | 朝日クレスパリオ綾瀬 東京都足立区綾瀬１丁目１−８ | 1998年7月築 | 77.36㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
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HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。