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売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
アスコットパーク東京リバーサイドの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 15,467万円〜18,656万円
- 売却単価 help_outline
- 184万円〜209万円/m² 608万円〜692万円/坪
アスコットパーク東京リバーサイドの 売却相場の変動履歴
アスコットパーク東京リバーサイドの売却相場は、坪単価650万円です。中央区全体の坪単価と比較すると92.2万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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アスコットパーク東京リバーサイドの 建物情報
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「アスコットパーク東京リバーサイド」は、東京都中央区新川に位置する集合住宅で、住まいとしての人気を誇る物件です。周辺環境は非常に利便性が高く、東京メトロ日比谷線・JR京葉線八丁堀駅などへのアクセスが容易なため、通勤・通学に便利です。また、閑静な住宅街に立地しているため、都心の喧騒を忘れて生活することができます。外観はモダンで洗練されたデザインが特徴的で、都市生活者向けのスタイリッシュな印象を与えます。
資産性に関しては、中央区という価値の高い立地にあるため、資産価値は非常に安定しています。不動産市場においても重要なエリアの一つであり、将来的な価格上昇も見込まれるでしょう。所有リスクとしては、中央区は再開発が活発なエリアであるため、近隣の開発計画次第で環境が変わる可能性があります。また、災害時のリスクについても考慮する必要がありますが、耐震性の高い設計になっている可能性が高いです。
この記事ではリノベーションには触れませんが、築年数や管理状況については、最新の管理方針が採用されており、日々のメンテナンスが行われることで長期的な住み心地にも優れていると考えられます。
「アスコットパーク東京リバーサイド」は東京都中央区新川に位置するマンションで、住まいとして非常に人気があります。周辺環境は交通アクセスが優れており、東京メトロ日比谷線やJR京葉線の八丁堀駅に近く、生活利便性の高さも魅力です。都心にありながらも、閑静な住宅地に位置し、日常の喧騒から解放される穏やかな立地です。
外観は近代的で洗練されており、スタイリッシュなデザインが都市のライフスタイルに適しています。資産性に関しては、中央区というきわめて価値の高い地域にあるため、資産価値は安定しており、今後も持続的に評価されることが期待されます。売買相場や賃料履歴からも、その安定性がうかがえ、将来的な価格上昇も視野に入れられます。
所有リスクとしては、中央区は再開発計画が進行する可能性があるため、使用状況が変わる可能性はありますが、それでも居住者にとって良好な環境を提供するための耐震性や管理体制が整っている可能性が高いです。築年数や日々の維持管理状況も良好で、繁華街からのアクセスだけでなく、静かな住環境を兼ね備えている点が評価されます。
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推定相場
- 売却相場
- 15,467万円 〜 18,656万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 184万円 〜 209万円/m² 608万円 〜 692万円/坪
- 表面利回り
- 3.15% 〜 4.73%
建物概要
- 築年月
- 2015年8月
- 総階数
- 10階
- 総戸数
- 18戸
- 専有面積
- 84.03㎡ 〜 89.18㎡
- 間取り
- 3LDK
- アクセス
東京都中央区新川２丁目の 中古マンション売買事例
アスコットパーク東京リバーサイドがある東京都中央区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
12,500
万円
301.0万円/㎡
|
996.0万円/坪
13階 | 1LDK | 41.46㎡ | 2017年9月
2025年12月
2,050
万円
104.0万円/㎡
|
343.0万円/坪
3階 | 1K | 19.71㎡ | 1974年8月
2025年11月
13,100
万円
211.0万円/㎡
|
700.0万円/坪
2階 | 2LDK | 61.83㎡ | 2004年2月
2025年11月
2,050
万円
104.0万円/㎡
|
343.0万円/坪
2階 | 1K | 19.71㎡ | 1974年8月
2025年11月
2,690
万円
103.0万円/㎡
|
343.0万円/坪
6階 | 1K | 25.92㎡ | 1978年10月
2025年11月
16,800
万円
217.0万円/㎡
|
720.0万円/坪
11階 | 3LDK | 77.08㎡ | 2004年2月
2025年11月
6,280
万円
154.0万円/㎡
|
511.0万円/坪
7階 | 1LDK | 40.58㎡ | 2005年9月
2025年11月
6,480
万円
159.0万円/㎡
|
527.0万円/坪
8階 | 1LDK | 40.58㎡ | 2005年9月
2025年11月
18,990
万円
260.0万円/㎡
|
860.0万円/坪
4階 | 3LDK | 72.96㎡ | 2019年2月
2025年11月
19,480
万円
273.0万円/㎡
|
904.0万円/坪
4階 | 3LDK | 71.16㎡ | 2017年9月
2025年11月
15,980
万円
240.0万円/㎡
|
794.0万円/坪
2階 | 3LDK | 66.47㎡ | 2015年1月
2025年11月
13,980
万円
207.0万円/㎡
|
687.0万円/坪
4階 | 3LDK | 67.24㎡ | 2002年9月
2025年11月
35,000
万円
480.0万円/㎡
|
1,588.0万円/坪
27階 | 3LDK | 72.85㎡ | 2017年9月
2025年11月
13,500
万円
248.0万円/㎡
|
822.0万円/坪
4階 | 2LDK | 54.24㎡ | 2019年2月
2025年11月
13,480
万円
233.0万円/㎡
|
773.0万円/坪
6階 | 2LDK | 57.63㎡ | 2019年2月
2025年11月
13,380
万円
246.0万円/㎡
|
815.0万円/坪
7階 | 2LDK | 54.24㎡ | 2019年2月
2025年11月
16,800
万円
248.0万円/㎡
|
820.0万円/坪
10階 | 3LDK | 67.66㎡ | 2019年11月
2025年11月
8,490
万円
212.0万円/㎡
|
701.0万円/坪
12階 | 1LDK | 40.0㎡ | 2019年10月
2025年10月
13,980
万円
203.0万円/㎡
|
671.0万円/坪
9階 | 3LDK | 68.82㎡ | 2002年9月
2025年10月
29,990
万円
399.0万円/㎡
|
1,320.0万円/坪
26階 | 3LDK | 75.06㎡ | 2017年9月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
3,250
万円
93.0万円/㎡
|
310.0万円/坪
3階 | 1DK | 34.65㎡ | 1982年10月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.87%
2025年11月
2,400
万円
111.0万円/㎡
|
367.0万円/坪
2階 | 1K | 21.56㎡ | 1986年2月
満室時月収10万円 | 満室時利回り5.0%
2025年11月
2,990
万円
146.0万円/㎡
|
484.0万円/坪
4階 | 1K | 20.4㎡ | 2005年10月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.21%
2025年11月
3,600
万円
83.0万円/㎡
|
274.0万円/坪
9階 | 1R | 43.33㎡ | 1980年7月
満室時月収15万円 | 満室時利回り5.16%
2025年10月
1,850
万円
82.0万円/㎡
|
271.0万円/坪
5階 | 1K | 22.5㎡ | 1982年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.18%
2025年10月
4,730
万円
178.0万円/㎡
|
589.0万円/坪
9階 | 1K | 26.52㎡ | 2017年2月
満室時月収14万円 | 満室時利回り3.53%
2025年10月
4,380
万円
170.0万円/㎡
|
564.0万円/坪
5階 | 1K | 25.66㎡ | 2012年5月
満室時月収13万円 | 満室時利回り3.56%
2025年10月
1,480
万円
75.0万円/㎡
|
248.0万円/坪
3階 | 1R | 19.71㎡ | 1974年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.43%
2025年9月
12,500
万円
201.0万円/㎡
|
665.0万円/坪
3階 | 2LDK | 62.07㎡ | 2015年4月
満室時月収25万円 | 満室時利回り2.4%
2025年9月
1,850
万円
96.0万円/㎡
|
317.0万円/坪
10階 | 1R | 19.25㎡ | 1974年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.86%
2025年9月
1,880
万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
9階 | 1R | 20.31㎡ | 1974年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.74%
2025年8月
2,600
万円
114.0万円/㎡
|
376.0万円/坪
8階 | 1K | 22.8㎡ | 2001年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.01%
2025年8月
1,580
万円
82.0万円/㎡
|
272.0万円/坪
4階 | 1K | 19.19㎡ | 1974年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.46%
2025年8月
4,800
万円
111.0万円/㎡
|
367.0万円/坪
7階 | 1LDK | 43.12㎡ | 2005年5月
満室時月収18万円 | 満室時利回り4.5%
2025年7月
2,580
万円
80.0万円/㎡
|
267.0万円/坪
5階 | 1K | 31.88㎡ | 1977年4月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.58%
2025年7月
14,200
万円
159.0万円/㎡
|
526.0万円/坪
2階 | 3LDK | 89.18㎡ | 2015年7月
満室時月収36万円 | 満室時利回り3.04%
2025年6月
2,480
万円
102.0万円/㎡
|
337.0万円/坪
6階 | 1K | 24.3㎡ | 2001年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.05%
2025年6月
3,720
万円
144.0万円/㎡
|
479.0万円/坪
4階 | 1K | 25.66㎡ | 2012年5月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.03%
2025年6月
4,980
万円
150.0万円/㎡
|
497.0万円/坪
8階 | 1K | 33.12㎡ | 2000年1月
満室時月収15万円 | 満室時利回り3.61%
2025年6月
4,380
万円
100.0万円/㎡
|
333.0万円/坪
11階 | 1LDK | 43.48㎡ | 1980年7月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.1%
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東京都中央区の 資産価値・将来性
アスコットパーク東京リバーサイドの存在する東京都中央区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都中央区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に124.7となります。周囲の市区町村の114.2と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 169,179 | 100.0 |
| 2025年 | 180,892 | 106.9 |
| 2030年 | 190,062 | 112.3 |
| 2035年 | 198,061 | 117.1 |
| 2040年 | 204,407 | 120.8 |
| 2045年 | 208,688 | 123.4 |
| 2050年 | 210,897 | 124.7 |
※周囲の市区町村は 千代田区, 港区, 江東区, 台東区, 文京区, 墨田区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
中央区の売却相場は15,720万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都中央区のマンション一覧ページを見る
最寄り八丁堀駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り八丁堀駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均523.0万円/坪、築40年以上は257.0万円/坪です。その差は50.9%となっています。 アスコットパーク東京リバーサイドは現在築10年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
東京メトロ日比谷線八丁堀駅のマンション相場はいくら？
現在の八丁堀駅のマンションの価格相場は
581.6万円/坪（前年比 +25.37%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の八丁堀駅の相場ページでご確認いただけます。
八丁堀駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 茅場町駅 ／ 宝町駅 東京メトロ日比谷線の他の駅相場を確認する その他の路線： 東京メトロ東西線 、 都営浅草線
アスコットパーク東京リバーサイドの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
ハイム八丁堀
東京都中央区八丁堀３丁目１５−１
|
1991年7月築 | -- | chevron_right |
| 3,629万円 〜 |
セントラル京橋
東京都中央区八丁堀３丁目１７−１６
|
1982年3月築 | 32.47㎡〜 | chevron_right |
| 2,515万円 〜 |
ライオンズマンション八丁堀第2
東京都中央区八丁堀３丁目２１−３
|
1984年7月築 | 25.35㎡〜 | chevron_right |
| 3,140万円 〜 |
ドルチェ京橋1番館
東京都中央区八丁堀３丁目１−７
|
2005年3月築 | 20.49㎡〜 | chevron_right |
| 9,135万円 〜 |
インプレスト東京八丁堀ルサンク
東京都中央区八丁堀３丁目１５−６
|
2019年8月築 | 40.08㎡〜 | chevron_right |
| 4,027万円 〜 |
コンパートメント東京中央
東京都中央区八丁堀３丁目２４−１
|
2002年3月築 | 30.44㎡〜 | chevron_right |
| 2,693万円 〜 |
パークウェル京橋
東京都中央区八丁堀３丁目８−４
|
2001年11月築 | 21.26㎡〜 | chevron_right |
| 3,181万円 〜 |
ガラステージ日本橋茅場町
東京都中央区新川１丁目２２−６
|
2001年10月築 | 22.33㎡〜 | chevron_right |
| 2,853万円 〜 |
ヴェルステージ茅場町
東京都中央区新川１丁目１０−５
|
1999年3月築 | 22.11㎡〜 | chevron_right |
| 3,710万円 〜 |
ステージグランデ茅場町
東京都中央区新川１丁目２５−１６
|
2012年5月築 | 25.5㎡〜 | chevron_right |
| 4,910万円 〜 |
シティハウス日本橋
東京都中央区新川１丁目８−２０
|
2003年8月築 | 29.55㎡〜 | chevron_right |
| 12,383万円 〜 |
ウエリス茅場町
東京都中央区新川１丁目１１−７
|
2015年6月築 | 58.85㎡〜 | chevron_right |
| 10,005万円 〜 |
シティハイツ東京日本橋
東京都中央区新川１丁目１４−９
|
1997年3月築 | 62.36㎡〜 | chevron_right |
| 5,106万円 〜 |
パレソレイユ東京日本橋
東京都中央区新川１丁目２６−１７
|
2005年5月築 | 43.12㎡〜 | chevron_right |
| -- |
茅場町タワー
東京都中央区新川１丁目２１−１
|
1996年10月築 | -- | chevron_right |
| 7,212万円 〜 |
パークステージ茅場町
東京都中央区新川１丁目２９−４
|
1999年2月築 | 53.29㎡〜 | chevron_right |
| 3,014万円 〜 |
メインステージ茅場町
東京都中央区新川１丁目３０−４
|
1999年1月築 | 22.12㎡〜 | chevron_right |
| 1,811万円 〜 |
越前堀永谷マンション
東京都中央区新川１丁目２８−４
|
1974年8月築 | 19.25㎡〜 | chevron_right |
| 3,334万円 〜 |
プレールドゥーク八丁堀
東京都中央区新川１丁目２６−１４
|
2005年10月築 | 20.4㎡〜 | chevron_right |
| 13,550万円 〜 |
サンウッド東京茅場町パークフロント
東京都中央区新川１丁目１３−９
|
2015年4月築 | 62.07㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る