ファインフラッツ山科音羽の売却査定・相場情報

4.03

売却査定価格（坪単価）
2,606万円〜 4,148万円（139万円〜 149万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/27

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基本情報

住所	京都府京都市山科区音羽前出町２９−１
築年月	2005年3月
総階数	7階
総戸数	59戸
専有面積	62.04㎡〜 92.31㎡
間取り	4LDK/3LDK
アクセス	山科駅徒歩11分四宮駅徒歩13分

施設・設備

ｾｷｭﾘﾃｨｼｽﾃﾑ

指紋認証ｼｽﾃﾑ

防犯ｾﾝｻｰ

防犯ｶﾒﾗ

ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ付

可動式ﾙｰﾊﾞｰ面格子

ｶﾗﾘ床

Wﾛｯｸ&ﾃﾞｨﾝﾌﾟﾙｷｰ

ｵｰﾌﾟﾝｴｱｻｯｼ

ｶｰﾃﾝﾎﾞｯｸｽ

ﾎﾙﾑ対策

月~土ｺﾞﾐ出し可

ｷｯｽﾞﾙｰﾑ

食洗機

人感ｾﾝｻｰ付ｵｰﾄﾗｲﾄ

専用ｶｰﾎﾟｰﾄ(1F)

ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸ

防水ｺﾝｾﾝﾄ

玄関鏡付ｽﾂｰﾙ

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人口予測から見た京都府京都市山科区の資産性・将来性

ファインフラッツ山科音羽の存在する京都府京都市山科区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に83.4となります。

周囲の市区町村の91.2と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	135,471	100.0
2020年	134,243	99.1
2025年	131,381	97.0
2030年	127,473	94.1
2035年	122,885	90.7
2040年	118,023	87.1
2045年	112,927	83.4

※周囲の市区町村は大津市, 京都市東山区, 京都市下京区, 京都市上京区, 京都市中京区, 京都市伏見区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り山科駅の築年数で見たマンション価格

ファインフラッツ山科音羽の最寄り山科駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ファインフラッツ山科音羽は現在築19年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価212.5万円に比べて、築40年以上では85.0万円と60.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ファインフラッツ山科音羽の存在する京都府京都市山科区音羽前出町周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年2月	1,450万円	1988年1月	62.71㎡	23.1万円	3	1SLDK
2023年11月	2,780万円	2005年3月	62.76㎡	44.3万円	1	3LDK
2022年10月	3,180万円	2005年3月	71.15㎡	44.7万円	1	3LDK
2022年9月	2,880万円	2005年2月	71.15㎡	40.5万円	5	3LDK
2021年8月	2,680万円	2005年2月	71.15㎡	37.7万円	4	3LDK
2020年12月	1,598万円	1988年1月	59.17㎡	27.0万円	1	3DK
2019年4月	980万円	1988年1月	59.17㎡	16.6万円	5	3DK
2019年2月	2,680万円	2005年3月	76.31㎡	35.1万円	3	3LDK
2018年12月	1,480万円	1988年2月	63.0㎡	23.5万円	1	3LDK
2018年7月	2,980万円	2005年3月	81.68㎡	36.5万円	5	4LDK
2018年2月	1,380万円	1988年1月	62.71㎡	22.0万円	3	1SLDK
2017年8月	1,460万円	1988年2月	68.62㎡	21.3万円	6	3LDK
2017年7月	1,380万円	1988年1月	59.17㎡	23.3万円	2	3LDK
2017年5月	1,380万円	1988年1月	59.17㎡	23.3万円	3	2LDK

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近隣のマンション情報

シエリア京都山科

京都府京都市山科区竹鼻立原町１−３

築年月：2019年2月

専有面積：64.9㎡〜

相場価格：3,875万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
シエリア京都山科	京都府京都市山科区竹鼻立原町１−３	2019年2月	64.9㎡〜	3,875万円〜	このマンションの相場を見る
藤和ライブタウン山科	京都府京都市山科区竹鼻立原町５−５	2001年3月	63.54㎡〜	2,800万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション山科音羽	京都府京都市山科区音羽前出町３３−１	1988年1月	59.17㎡〜	1,147万円〜	このマンションの相場を見る
メゾンドラマージュ	京都府京都市山科区音羽山等地３４ー４	1989年6月	14.4㎡〜	232万円〜	このマンションの相場を見る
山科不二サンハイツ	京都府京都市山科区音羽山等地１−４	1976年2月	60.2㎡〜	785万円〜	このマンションの相場を見る
ルモン山科四ノ宮	京都府京都市山科区四ノ宮岩久保町３１	1986年4月	59.11㎡〜	1,087万円〜	このマンションの相場を見る
グランコート山科音羽	京都府京都市山科区音羽森廻り町１２−１	1996年6月	67.08㎡〜	1,595万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション京都山科ガーデンシティ	京都府京都市山科区竹鼻木ノ本町２	1999年7月	67.23㎡〜	2,308万円〜	このマンションの相場を見る
シエリア京都山科三条通	京都府京都市山科区四ノ宮神田町１－７	2025年10月	--	--	このマンションの相場を見る
マンハイム山科	京都府京都市山科区四ノ宮神田町５２	1977年4月	45.44㎡〜	614万円〜	このマンションの相場を見る
ノーブル山科泉水町	京都府京都市山科区四ノ宮泉水町９	1997年3月	70.8㎡〜	2,102万円〜	このマンションの相場を見る
ハイネスクラウズ山科音羽	京都府京都市山科区音羽草田町４	2007年11月	68.95㎡〜	2,842万円〜	このマンションの相場を見る
グランディア四ノ宮	滋賀県大津市横木２丁目２２−１８	1995年9月	66.85㎡〜	1,192万円〜	このマンションの相場を見る
サニーコート山科	京都府京都市山科区竹鼻サイカシ町１３ー３	1994年8月	58.94㎡〜	1,831万円〜	このマンションの相場を見る
サンルシエル山科西野	京都府京都市山科区西野野色町３６	1995年11月	56.4㎡〜	1,236万円〜	このマンションの相場を見る
アルモード山科	京都府京都市山科区西野野色町６７−１	1995年1月	60.68㎡〜	1,103万円〜	このマンションの相場を見る
アルス京都山科	京都府京都市山科区西野野色町６５−１	1990年12月	66.68㎡〜	1,330万円〜	このマンションの相場を見る
ティアラガーデンシティセントコート	滋賀県大津市追分町１１−１	2003年8月	112.12㎡〜	1,545万円〜	このマンションの相場を見る
ファインフラッツ山科音羽川	京都府京都市山科区音羽西林３３−２	2009年2月	60.12㎡〜	2,216万円〜	このマンションの相場を見る
ビオス山科音羽マナーズ別邸	京都府京都市山科区音羽役出町	2021年10月	42.0㎡〜	2,486万円〜	このマンションの相場を見る