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四宮駅のマンション売却価格相場情報

四宮駅の中古マンションの平均売却価格

平均売却価格（専有面積70㎡換算）
1,997万円

info2024年の集計結果

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1分で査定完了

駅ごとの相場はもちろんマンションごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

四宮駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布

1R 1K1LDK2LDK3LDK4LDK以上
〜1000万円00100
1000万円台001130
2000万円台00180
3000万円台00030
4000万円台00000
5000万円台00000
6000万円台00000
7000万円台00000
8000万円台00000
9000万円台00000
1億円〜00000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

四宮駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は？

現在の四宮駅のマンションの価格相場は94.3万円/坪（前年比 -2.17%）

四宮駅の価格は過去6年で+8.21%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+23.56%と比べて低い騰落率となっています。

四宮駅の中古マンション価格
坪単価 94.3万円/坪
前年 96.4万円/坪 （現在、-2.17%）
6年前 87.2万円/坪 （現在、+8.21%）

※周辺エリアは四宮駅山科駅追分駅東野駅御陵駅椥辻駅大谷駅蹴上駅小野駅上栄町駅大津駅のデータを集計したものです

5年後の四宮駅のマンションの価格動向は +15.2%

直近数年の状況が今後も続く場合、四宮駅のマンション相場は、5年後+15.2%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+16.14%に比べると低い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

徒歩分数・築年数で見た四宮駅のマンション価格

築年数で価格はどうなる？

四宮駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

駅からの徒歩分数で価格はどうなる？

四宮周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

人口予測から見た四宮駅エリアの資産性・将来性

四宮駅が所在する京都市山科区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に83.4となります。 周囲の市区町村の91.2と比べて低い指数となっています。

※周囲の市区町村は 大津市, 京都市東山区, 京都市下京区, 京都市上京区, 京都市中京区, 京都市伏見区の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2015年 135,471 100.0
2020年 134,243 99.1
2025年 131,381 97.0
2030年 127,473 94.1
2035年 122,885 90.7
2040年 118,023 87.1
2045年 112,927 83.4

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

四宮駅の乗降客数は？

近隣の駅の中では乗降客数が少ない駅です

四宮は1,263人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中では乗降客数が少ない駅です。最寄り駅だけではなく、近隣でよく利用される山科駅などへの交通状況も価格に影響を及ぼすことがあります。

※近隣の駅：山科駅 大津駅 椥辻駅 御陵駅 東野駅 蹴上駅 小野駅 四宮駅 追分駅 上栄町駅 大谷駅

四宮駅周辺の売却相場

京阪京津線

駅名 売却相場
御陵 2,325万円
京阪山科 2,559万円
四宮 2,205万円
追分 1,053万円
大谷 -
データがありません
navigate_next京阪京津線の駅ごと売却価格相場

四宮駅がある京都府京都市山科区の物件はどれくらいの期間で売れている？

平均成約期間
5.8ヶ月

京都府京都市山科区での中古マンションの成約期間は平均で5.8ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1R 1Kとなっており、投資用物件を中心としたシングル向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1R 1K 4.9ヶ月
1LDK 7.7ヶ月
2LDK 5.0ヶ月
3LDK 5.6ヶ月
4LDK以上 8.3ヶ月

四宮駅がある京都府京都市山科区の物件はどのくらい値下げする？

平均値下げ率
-2.9%

京都府京都市山科区で売り出された物件が成約するまでには平均で2.9%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1R 1K -3.3%
1LDK -1.2%
2LDK -3.0%
3LDK -3.1%
4LDK以上 -3.3%