中古マンション
白鷺ハイム1号棟
6,980万円
78.76㎡ | 2LDK | 1970年7月築
白鷺ハイム1号棟の売却査定・相場情報
十分なデータが溜まるまでお待ちください
白鷺ハイム1号棟の 建物情報
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白鷺ハイム1号棟は東京都中野区白鷺2丁目13に位置するマンションで、西武新宿線の便利なアクセスを利用できるロケーションが魅力です。最寄り駅の鷺ノ宮駅から徒歩12分と利便性が高く、下井草駅や都立家政駅へも徒歩圏内です。
外観は時代を感じさせるシンプルな設計で、風格のある落ち着いた印象を受けます。また、中野区という都心に近いロケーションにあるため、生活利便施設や商業施設、公園などが充実しています。これにより、住生活の充実度や生活音が気にかからない落ち着いた住環境を享受することができます。
資産性の観点から見ると、中野区という都心近くの人気エリアにあるため、需給バランスが良く、一定の需要があります。しかし、建物の築年数や修繕計画の有無による影響を注意する必要があります。一般的に、築年数が進んでいる物件に関しては長期における維持管理のコストがかさむ可能性もあり、その分所有リスクが増すと言えます。
管理状況によっても資産性や住み心地が左右されるため、修繕積立金や管理費の妥当性についてよく確認することが求められます。これらの要素を考慮しながら、所有や投資を検討する必要があります。
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推定相場
- 売却相場
- データ集計中 十分なデータが溜まるまでお待ちください
- 売却単価
- データ集計中 十分なデータが溜まるまでお待ちください
建物概要
- 築年月
- 1970年3月
- 総階数
- 6階
- 総戸数
- 206戸
- 間取り
- ―
- アクセス
東京都中野区白鷺２丁目の 中古マンション売買事例
白鷺ハイム1号棟がある東京都中野区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
6,480万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
2階 | 3LDK | 69.97㎡ | 1996年6月
2025年6月
3,270万円
128.0万円/㎡
|
424.0万円/坪
1階 | 1R | 25.47㎡ | 2019年11月
2025年6月
7,690万円
89.0万円/㎡
|
297.0万円/坪
2階 | 4LDK | 85.54㎡ | 2001年2月
2025年6月
5,980万円
81.0万円/㎡
|
268.0万円/坪
1階 | 3LDK | 73.57㎡ | 2002年3月
2025年6月
6,680万円
116.0万円/㎡
|
386.0万円/坪
1階 | 3LDK | 57.15㎡ | 2012年2月
2025年5月
4,850万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
5階 | 4LDK | 133.06㎡ | 1970年3月
2025年5月
6,380万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
1階 | 5LDK | 97.99㎡ | 1998年3月
2025年5月
5,480万円
72.0万円/㎡
|
241.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.14㎡ | 1996年12月
2025年5月
4,380万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
2階 | 3LDK | 78.76㎡ | 1970年7月
2025年5月
6,180万円
82.0万円/㎡
|
271.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.14㎡ | 1996年12月
2025年5月
8,980万円
95.0万円/㎡
|
316.0万円/坪
5階 | 3LDK | 93.66㎡ | 2000年2月
2025年5月
4,580万円
58.0万円/㎡
|
192.0万円/坪
4階 | 3LDK | 78.76㎡ | 1970年7月
2025年4月
1,980万円
93.0万円/㎡
|
310.0万円/坪
2階 | 1K | 21.09㎡ | 2006年6月
2025年4月
4,680万円
79.0万円/㎡
|
263.0万円/坪
3階 | 2LDK | 58.64㎡ | 1996年6月
2025年3月
2,140万円
45.0万円/㎡
|
150.0万円/坪
1階 | 2LDK | 46.96㎡ | 1974年6月
2025年3月
7,280万円
76.0万円/㎡
|
253.0万円/坪
6階 | 4LDK | 94.78㎡ | 2009年12月
2025年3月
6,490万円
91.0万円/㎡
|
302.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.94㎡ | 2005年2月
2025年3月
3,980万円
86.0万円/㎡
|
287.0万円/坪
4階 | 1LDK | 45.75㎡ | 1992年3月
2025年3月
7,390万円
98.0万円/㎡
|
327.0万円/坪
3階 | 3LDK | 74.7㎡ | 2016年10月
2025年3月
3,100万円
121.0万円/㎡
|
402.0万円/坪
5階 | 1K | 25.47㎡ | 2019年7月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
2,840万円
110.0万円/㎡
|
364.0万円/坪
1階 | 1K | 25.75㎡ | 2019年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.67%
2025年6月
3,270万円
128.0万円/㎡
|
424.0万円/坪
1階 | 1R | 25.47㎡ | 2019年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.18%
2025年3月
7,980万円
93.0万円/㎡
|
308.0万円/坪
2階 | 4LDK | 85.54㎡ | 2001年2月
満室時月収20万円 | 満室時利回り3.15%
2025年3月
3,100万円
121.0万円/㎡
|
402.0万円/坪
5階 | 1K | 25.47㎡ | 2019年7月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.0%
2025年1月
2,900万円
95.0万円/㎡
|
315.0万円/坪
2階 | 2K | 30.4㎡ | 2019年7月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.53%
2024年12月
2,980万円
116.0万円/㎡
|
384.0万円/坪
3階 | 1K | 25.6㎡ | 2019年12月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.04%
2024年11月
2,950万円
114.0万円/㎡
|
379.0万円/坪
2階 | 1DK | 25.67㎡ | 2017年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.36%
2024年10月
3,050万円
111.0万円/㎡
|
367.0万円/坪
2階 | 1K | 27.41㎡ | 2019年7月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.19%
2024年9月
3,980万円
70.0万円/㎡
|
233.0万円/坪
4階 | 1LDK | 56.35㎡ | 2008年7月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.52%
2024年7月
3,250万円
127.0万円/㎡
|
421.0万円/坪
4階 | 1K | 25.47㎡ | 2019年7月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.82%
2024年6月
2,560万円
96.0万円/㎡
|
319.0万円/坪
1階 | 1DK | 26.51㎡ | 2017年10月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.4%
2024年1月
2,990万円
117.0万円/㎡
|
388.0万円/坪
3階 | 1K | 25.47㎡ | 2019年12月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.61%
2023年5月
2,780万円
108.0万円/㎡
|
359.0万円/坪
1階 | 1K | 25.54㎡ | 2019年7月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.33%
2023年3月
1,920万円
93.0万円/㎡
|
308.0万円/坪
3階 | 1K | 20.57㎡ | 2006年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.68%
2022年10月
4,280万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
2階 | 3LDK | 69.97㎡ | 1996年6月
満室時月収16万円 | 満室時利回り4.48%
2022年9月
4,280万円
70.0万円/㎡
|
233.0万円/坪
3階 | 2LDK | 60.54㎡ | 2008年7月
満室時月収16万円 | 満室時利回り4.68%
2022年7月
3,460万円
135.0万円/㎡
|
449.0万円/坪
1階 | 1R | 25.47㎡ | 2019年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.01%
2021年11月
3,460万円
135.0万円/㎡
|
449.0万円/坪
1階 | 1R | 25.47㎡ | 2019年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.01%
2021年5月
2,950万円
114.0万円/㎡
|
379.0万円/坪
3階 | 1DK | 25.67㎡ | 2017年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.36%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都中野区の 資産価値・将来性
白鷺ハイム1号棟の存在する東京都中野区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都中野区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.9となります。周囲の市区町村の102.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 344,880 | 100.0 |
| 2025年 | 352,892 | 102.3 |
| 2030年 | 357,060 | 103.5 |
| 2035年 | 361,413 | 104.8 |
| 2040年 | 364,317 | 105.6 |
| 2045年 | 364,143 | 105.6 |
| 2050年 | 361,660 | 104.9 |
※周囲の市区町村は 杉並区, 練馬区, 武蔵野市, 新宿区, 和光市, 三鷹市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り鷺ノ宮駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り鷺ノ宮駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均385.5万円/坪、築40年以上は164.7万円/坪です。その差は57.3%となっています。 白鷺ハイム1号棟は現在築55年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
白鷺ハイム1号棟の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,153万円 〜 |
下井草サンハイツ
東京都杉並区下井草１丁目３２−２
|
1971年10月築 | 29.45㎡〜 | chevron_right |
| 2,615万円 〜 |
エミグラント下井草
東京都杉並区下井草１丁目３１−５
|
1990年4月築 | 37.35㎡〜 | chevron_right |
| 4,375万円 〜 |
ガーデン阿佐ヶ谷
東京都杉並区下井草１丁目１５−１２
|
1996年11月築 | 55.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,761万円 〜 |
レオーネ阿佐ヶ谷
東京都杉並区下井草１丁目１－１８
|
2022年1月築 | 26.47㎡〜 | chevron_right |
| 1,732万円 〜 |
第一中商マンション
東京都杉並区下井草１丁目３２−８
|
1977年2月築 | 34.59㎡〜 | chevron_right |
| 4,233万円 〜 |
メイゾン阿佐ヶ谷北
東京都杉並区下井草１丁目２−１０
|
1994年7月築 | 51.44㎡〜 | chevron_right |
| 1,583万円 〜 |
パレホームズ阿佐ヶ谷
東京都杉並区下井草１丁目１−１５
|
2006年6月築 | 19.1㎡〜 | chevron_right |
| 1,471万円 〜 |
パレホームズ下井草
東京都杉並区下井草１丁目３１−６
|
2005年3月築 | 18.53㎡〜 | chevron_right |
| 790万円 〜 |
メゾン・ド・ネーフル
東京都杉並区本天沼１丁目２６−１１
|
1984年10月築 | 12.26㎡〜 | chevron_right |
| -- |
メゾン杉並
東京都杉並区本天沼１丁目２５−１２
|
1984年2月築 | -- | chevron_right |
| 4,625万円 〜 |
ロフティ阿佐ヶ谷
東京都杉並区本天沼１丁目１−５
|
2008年6月築 | 45.54㎡〜 | chevron_right |
| 5,287万円 〜 |
パレステージ阿佐ヶ谷
東京都杉並区本天沼１丁目２８−１９
|
2013年9月築 | 40.3㎡〜 | chevron_right |
| 1,189万円 〜 |
ミリオンコート阿佐ヶ谷
東京都杉並区本天沼１丁目２７−７
|
1989年3月築 | 16.44㎡〜 | chevron_right |
| 5,104万円 〜 |
ライオンズステージ杉並緑翠邸
東京都杉並区下井草２丁目３６−１５
|
2005年1月築 | 56.54㎡〜 | chevron_right |
| -- |
下井草ビル
東京都杉並区下井草２丁目４０−８
|
1976年8月築 | -- | chevron_right |
| -- |
エルミタージュ下井草
東京都杉並区下井草２丁目
|
2006年2月築 | -- | chevron_right |
| 1,013万円 〜 |
下井草第2サンハイツ
東京都杉並区下井草２丁目３−５
|
1973年2月築 | 24.43㎡〜 | chevron_right |
| 1,799万円 〜 |
下井草ワコー第6マンション
東京都杉並区下井草２丁目４４−１
|
1974年3月築 | 32.4㎡〜 | chevron_right |
| 7,757万円 〜 |
ライオンズガーデンステージ鷺ノ宮
東京都杉並区下井草２丁目８−１６
|
2001年6月築 | 71.28㎡〜 | chevron_right |
| 5,056万円 〜 |
グローイングコート中野白鷺
東京都中野区白鷺２丁目１−２
|
2000年5月築 | 81.67㎡〜 | chevron_right |
現在販売中の物件［PR］
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.