ストークウエステリアの売却査定・相場情報

3.47

売却査定価格（坪単価）
3,743万円〜 4,008万円（278万円〜 278万円）

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坪単価推計

最終更新日：2025/2/22

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基本情報

住所	東京都江東区森下２丁目３−６
築年月	1988年12月
総階数	6階
総戸数	31戸
間取り	―
アクセス	森下駅徒歩1分

ストークウエステリアについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ストークウエステリア」は東京都江東区森下2丁目に位置し、森下駅から徒歩3分と交通アクセスが非常に便利です。1988年12月に竣工し、全31戸の中規模なマンションであり、住居者に落ち着いた住環境を提供しています。このマンションは江東区という利便性の高いエリアにあり、周囲には商業施設や飲食店、公園などが充実しており、居住に非常に適しています。

外観は、1980年代後半に建てられたマンションらしく、モダニズム影響を感じさせるデザインですが、築年数が経過しており、古さは否めません。近年の物件に比べると設備面での競争力には多少劣るかもしれません。

資産性については、江東区という根強い人気のあるエリアに所在するため、中古市場でも一定程度の価値を保つと予測されます。しかし、1988年築という点を考慮すると、その維持には管理体制や修繕計画が重要な要素となります。所有リスクとしては、建物の古さから来る管理や維持費の増加と、将来的な建物の安全性確保が挙げられるでしょう。全体的には駅近で利便性が高く、居住に適した物件と言えますが、リスク管理が重要です。

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人口予測から見た東京都江東区の資産性・将来性

ストークウエステリアの存在する東京都江東区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に113.0となります。

周囲の市区町村の116.1と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	524,310	100.0
2025年	547,596	104.4
2030年	563,118	107.4
2035年	575,540	109.8
2040年	584,661	111.5
2045年	590,461	112.6
2050年	592,669	113.0

※周囲の市区町村は墨田区, 中央区, 台東区, 千代田区, 文京区, 港区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り森下駅の築年数で見たマンション価格

ストークウエステリアの最寄り森下駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ストークウエステリアは現在築36年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価440.3万円に比べて、築40年以上では179.9万円と59.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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2階東

1LDK

44.43㎡

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2階北東

1LDK

47.58㎡

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2階北東

1SLK

47.58㎡

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2階北東

2LDK

47.58㎡

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3階東

1LDK

44.43㎡

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3階東

44.43㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
2	1LDK	44.43㎡	東	2階東(44.43㎡)を無料査定する
2	1LDK	47.58㎡	北東	2階北東(47.58㎡)を無料査定する
2	1SLK	47.58㎡	北東	2階北東(47.58㎡)を無料査定する
2	2LDK	47.58㎡	北東	2階北東(47.58㎡)を無料査定する
3	1LDK	44.43㎡	東	3階東(44.43㎡)を無料査定する
3	2K	44.43㎡	東	3階東(44.43㎡)を無料査定する

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ストークウエステリアの存在する東京都江東区森下２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年3月	1,780万円	1980年11月	29.54㎡	60.3万円	3	1LDK
2025年3月	8,880万円	1992年11月	82.6㎡	107.5万円	3	3LDK
2025年3月	2,900万円	2010年9月	22.16㎡	130.9万円	10	1K
2025年3月	2,900万円	2010年9月	22.16㎡	130.9万円	10	1K
2025年3月	2,900万円	2010年9月	22.16㎡	130.9万円	10	1K
2025年2月	6,990万円	1981年2月	71.41㎡	97.9万円	9	3LDK
2025年2月	6,990万円	1981年2月	71.41㎡	97.9万円	9	3LDK
2025年2月	6,990万円	1981年2月	71.41㎡	97.9万円	9	3LDK
2025年2月	6,990万円	1981年2月	71.41㎡	97.9万円		3LDK
2025年2月	6,990万円	1981年2月	71.41㎡	97.9万円		3LDK
2025年2月	6,990万円	1981年2月	71.41㎡	97.9万円		3LDK
2025年2月	7,300万円	2000年11月	63.01㎡	115.9万円	4	3LDK
2025年2月	2,420万円	2010年9月	21.21㎡	114.1万円	7	1K
2025年2月	2,420万円	2010年9月	21.21㎡	114.1万円	7	1K
2025年2月	7,300万円	2000年11月	63.01㎡	115.9万円	4	3LDK
2025年2月	7,300万円	2000年11月	63.01㎡	115.9万円	4	3LDK
2025年2月	8,880万円	1992年11月	82.69㎡	107.4万円	3	3LDK
2025年1月	2,980万円	1992年11月	30.41㎡	98.0万円	3	1K
2025年1月	7,490万円	1981年2月	77.61㎡	96.5万円	8	3LDK
2025年1月	7,490万円	1981年2月	77.61㎡	96.5万円	8	3LDK
2025年1月	7,490万円	1981年2月	77.61㎡	96.5万円	8	3LDK
2025年1月	1,880万円	2004年4月	21.05㎡	89.3万円	1	1K
2025年1月	1,880万円	2004年4月	21.05㎡	89.3万円	1	1K
2024年12月	1,239万円	1974年2月	18.68㎡	66.3万円	10	1K
2024年12月	7,490万円	1981年2月	77.61㎡	96.5万円		3LDK
2024年12月	4,580万円	2009年8月	36.0㎡	127.2万円	11	1LDK
2024年12月	7,490万円	1981年2月	77.61㎡	96.5万円		3LDK
2024年12月	7,490万円	1981年2月	77.61㎡	96.5万円		3LDK
2024年11月	1,480万円	1985年5月	16.74㎡	88.4万円	7	1R
2024年11月	1,480万円	1985年5月	16.74㎡	88.4万円	7	1R
2024年11月	7,880万円	1992年11月	82.69㎡	95.3万円	3	3LDK
2024年11月	2,780万円	2010年10月	21.67㎡	128.3万円	10	1K
2024年11月	2,780万円	2010年10月	21.67㎡	128.3万円	10	1K
2024年11月	2,780万円	2010年10月	21.67㎡	128.3万円	10	1K
2024年11月	3,400万円	2017年3月	27.78㎡	122.4万円	10	1K
2024年10月	6,280万円	2004年8月	58.01㎡	108.3万円	5	2LDK
2024年10月	6,280万円	2004年8月	58.01㎡	108.3万円	5	2LDK
2024年10月	6,280万円	2004年8月	58.01㎡	108.3万円	5	2LDK
2024年10月	950万円	1989年1月	14.46㎡	65.7万円	2	1R
2024年10月	4,980万円	2004年8月	42.68㎡	116.7万円	2	1LDK
2024年10月	4,980万円	2004年8月	42.68㎡	116.7万円	2	1LDK
2024年10月	4,980万円	2004年8月	42.68㎡	116.7万円	2	1LDK
2024年10月	4,980万円	1981年2月	77.61㎡	64.2万円	8	3LDK
2024年10月	4,980万円	1981年2月	77.61㎡	64.2万円	8	3LDK
2024年10月	4,980万円	1981年2月	77.61㎡	64.2万円	8	3LDK
2024年10月	4,680万円	2004年4月	40.71㎡	115.0万円	5	1LDK
2024年10月	4,680万円	2004年4月	40.71㎡	115.0万円	5	1LDK
2024年10月	4,190万円	1979年7月	48.4㎡	86.6万円	10	2LDK
2024年10月	4,190万円	1979年7月	48.4㎡	86.6万円	10	2LDK
2024年10月	4,190万円	1979年7月	48.4㎡	86.6万円	10	2LDK
2024年9月	8,980万円	1985年9月	92.38㎡	97.2万円	12	4LDK
2024年9月	8,980万円	1985年9月	92.38㎡	97.2万円	12	4LDK
2024年9月	2,950万円	2012年12月	23.21㎡	127.1万円	7	1K
2024年9月	8,480万円	2004年8月	76.48㎡	110.9万円	4	2LDK
2024年9月	8,480万円	2004年8月	76.48㎡	110.9万円	4	2LDK
2024年9月	8,480万円	2004年8月	76.48㎡	110.9万円	4	2LDK
2024年8月	7,190万円	2000年11月	65.4㎡	109.9万円	4	3LDK
2024年8月	7,190万円	2000年11月	65.4㎡	109.9万円	4	3LDK
2024年8月	7,190万円	2000年11月	65.4㎡	109.9万円	4	3LDK
2024年7月	4,990万円	2019年9月	34.65㎡	144.0万円	12	1LDK
2024年7月	4,990万円	2019年9月	34.65㎡	144.0万円	12	1LDK
2024年7月	4,990万円	2019年9月	34.65㎡	144.0万円	12	1LDK
2024年7月	4,990万円	2019年9月	34.65㎡	144.0万円	12	1LDK
2024年7月	6,980万円	1998年1月	59.52㎡	117.3万円	6	2LDK
2024年7月	2,600万円	2010年9月	21.71㎡	119.8万円	5	1K
2024年7月	2,600万円	2010年9月	21.71㎡	119.8万円	5	1K
2024年6月	6,780万円	1998年12月	62.58㎡	108.3万円	7	2LDK
2024年6月	6,780万円	1998年12月	62.58㎡	108.3万円	7	2LDK
2024年6月	5,880万円	1997年9月	56.38㎡	104.3万円	5	2LDK
2024年6月	3,580万円	1978年5月	48.6㎡	73.7万円	4	2LDK
2024年6月	3,580万円	1978年5月	48.6㎡	73.7万円	4	2LDK
2024年5月	6,980万円	1998年1月	62.49㎡	111.7万円	9	3LDK
2024年5月	2,480万円	2010年9月	21.53㎡	115.2万円	6	1K
2024年5月	2,480万円	2010年9月	21.53㎡	115.2万円	6	1K
2024年5月	2,480万円	2010年9月	21.53㎡	115.2万円	6	1K
2024年5月	8,780万円	2004年8月	85.52㎡	102.7万円	7	3LDK
2024年5月	8,780万円	2004年8月	85.52㎡	102.7万円	7	3LDK
2024年5月	8,780万円	2004年8月	85.52㎡	102.7万円	7	3LDK
2024年4月	4,980万円	2000年11月	57.9㎡	86.0万円	7	3LDK
2024年4月	4,980万円	2000年11月	57.9㎡	86.0万円	7	3LDK
2024年4月	4,980万円	2000年11月	57.9㎡	86.0万円	7	3LDK
2024年4月	4,980万円	2000年11月	57.91㎡	86.0万円	6	3LDK
2024年4月	4,980万円	2000年11月	57.91㎡	86.0万円	6	3LDK
2024年4月	4,980万円	2000年11月	57.91㎡	86.0万円	6	3LDK
2024年3月	4,780万円	1981年2月	71.41㎡	66.9万円		3LDK
2024年3月	4,780万円	1981年2月	71.41㎡	66.9万円		3LDK
2024年3月	4,780万円	1981年2月	71.41㎡	66.9万円		3LDK
2024年3月	5,480万円	2000年11月	65.4㎡	83.8万円	4	3LDK
2024年3月	5,480万円	2000年11月	65.4㎡	83.8万円	4	3LDK
2024年3月	5,480万円	2000年11月	65.4㎡	83.8万円	4	3LDK
2024年2月	6,090万円	1981年2月	71.41㎡	85.3万円	12	3LDK
2024年2月	6,090万円	1981年2月	71.41㎡	85.3万円	12	3LDK
2024年2月	6,090万円	1981年2月	71.41㎡	85.3万円	12	3LDK
2024年2月	8,480万円	2009年8月	67.2㎡	126.2万円	10	3LDK
2024年2月	5,950万円	1992年11月	82.69㎡	72.0万円	3	3LDK
2024年2月	4,330万円	2000年11月	57.9㎡	74.8万円	1	3LDK
2024年2月	4,330万円	2000年11月	57.9㎡	74.8万円	1	3LDK
2024年2月	4,330万円	2000年11月	57.9㎡	74.8万円	1	3LDK
2024年2月	2,490万円	1978年5月	46.8㎡	53.2万円	2	1LDK
2024年2月	2,490万円	1978年5月	46.8㎡	53.2万円	2	1LDK

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ベルシード森下

東京都墨田区菊川１丁目１７−１８

築年月：2019年2月

専有面積：23.43㎡〜

相場価格：2,680万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ベルシード森下	東京都墨田区菊川１丁目１７−１８	2019年2月	23.43㎡〜	2,680万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション菊川	東京都墨田区菊川１丁目１０−２	1982年9月	31.45㎡〜	2,121万円〜	このマンションの相場を見る
ステージファースト菊川アジールコート	東京都墨田区菊川１丁目８−９	2014年2月	--	--	このマンションの相場を見る
ルリオン森下エルヴィエントアース	東京都墨田区菊川１丁目１３−１３	2007年3月	21.04㎡〜	2,031万円〜	このマンションの相場を見る
プレール・ドゥーク森下Ⅲ	東京都墨田区菊川１丁目６−９	2019年12月	25.65㎡〜	2,890万円〜	このマンションの相場を見る
ハーモニーレジデンス東京イースト＃００２（菊川）	東京都墨田区菊川１丁目７−６	2012年11月	26.86㎡〜	2,717万円〜	このマンションの相場を見る
サーパス菊川	東京都墨田区菊川１丁目１７−２	1996年2月	55.96㎡〜	5,228万円〜	このマンションの相場を見る
シーフォルム森下	東京都墨田区菊川１丁目	2020年2月	--	--	このマンションの相場を見る
ステイツ菊川	東京都墨田区菊川１丁目１１−１４	1995年2月	54.9㎡〜	4,816万円〜	このマンションの相場を見る
パークホームズ森下	東京都墨田区菊川１丁目１−１２	2011年10月	55.01㎡〜	6,841万円〜	このマンションの相場を見る
フェリーシア菊川	東京都墨田区菊川１丁目１２−５	2005年12月	20.9㎡〜	1,921万円〜	このマンションの相場を見る
新菊川ビル	東京都墨田区菊川１丁目１７−１７	1970年5月	37.37㎡〜	1,755万円〜	このマンションの相場を見る
ゴーベルビル	東京都江東区森下３丁目１３−５	1997年3月	--	--	このマンションの相場を見る
ハイシティ森下	東京都江東区森下３丁目１−３	1998年12月	58.94㎡〜	6,710万円〜	このマンションの相場を見る
ドラゴンマンション森下1番館	東京都江東区森下３丁目１８−４	1997年4月	50.21㎡〜	4,487万円〜	このマンションの相場を見る
ラグジュアリーアパートメント森下	東京都江東区森下３丁目５−７	2004年4月	21.05㎡〜	2,024万円〜	このマンションの相場を見る
ガリシア森下エストゥディオ	東京都江東区森下３丁目７−１	2015年7月	23.25㎡〜	2,764万円〜	このマンションの相場を見る
レーベンハイム森下レシェンテ	東京都江東区森下３丁目１０−２６	2004年8月	40.82㎡〜	4,466万円〜	このマンションの相場を見る
モリス森下	東京都江東区森下３丁目２０−１７	1996年11月	57.03㎡〜	5,271万円〜	このマンションの相場を見る
プレスタイル森下2	東京都江東区森下３丁目１７−１３	2010年9月	21.21㎡〜	2,374万円〜	このマンションの相場を見る

ストークウエステリアの売却査定・相場情報

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ストークウエステリアについて

人口予測から見た東京都江東区の資産性・将来性

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