ピアッツァタワー 上本町EASTの売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

ピアッツァタワー 上本町EASTは、株式会社フクダ不動産分譲、株式会社ナカノフドー建設が施工したマンションであり、一定の品質が期待できます。

管理はピアッツァ・コミュニティ株式会社が行っており、管理体制の良し悪しが居住者の満足度や物件の維持に影響します。

ダークグレーを基調としたタイル貼りのスタイリッシュな外観が印象的なタワーマンションになっており、アプローチには緑豊かな植栽が配され、訪れる人を優しく迎えます。

大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。

本物件は、地震の揺れを建物に伝えにくい免震構造を採用しています。

また、東高津公園が近くにあり、住環境の質を高める要素となる可能性があります。

そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。

交通アクセス

• 駅: 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町駅」（徒歩4分）、Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目駅」（徒歩5分）

• バス: 物件から最寄りのバス停は、大阪シティバスの「上本町六丁目東」停（徒歩2分）です。ここから73号系統（なんば行／出戸バスターミナル行）が運行しており、1時間あたりの運行本数は約1〜2本、なんば駅（最寄り主要駅）までの所要時間は約10分です。また、徒歩5分の「上本町六丁目」停（近鉄前）からは、大阪駅前行き（62号系統：1時間あたり約4〜6本）やあべの橋行き（18号系統：1時間あたり約1〜2本）など、より本数の多い路線も利用可能です。

• 幹線道路: 千日前通（物件南側すぐ・約150m）、および谷町筋（物件西側・約400m）が一番近いです。（※上町筋も至近ですが、直接面する大通りは千日前通になります）

• 高速IC: 阪神高速1号環状線「道頓堀」出入口（車で約3分・約1.2km）が一番近く、次いで阪神高速1号環状線「夕陽丘」出入口（車で約4分・約1.6km）が利用しやすい位置にあります。

上本町駅・谷町九丁目駅へのアクセスが良好であり、大阪市内主要エリアへの移動は容易です。ファミリー層にとっては、駅近であること、複数の路線が利用できることが大きなメリットとなります。

周辺環境

• 商業: 大阪上本町駅前には「近鉄百貨店上本町店」やショッピングモール「上本町YUFURA」などの商業施設が充実しており、買い物には困りません。
• 学区: 大阪市立真田山小学校（徒歩11分）、大阪市立高津中学校（徒歩12分）
• 医療: 総合病院「大阪赤十字病院」などが近くにあり、医療体制も充実しています。
• 行政: 天王寺区役所が近く、各種行政手続きが容易に行えます。また、子育て支援施設や高齢者向け施設も充実しています。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認した結果：

• 洪水・高潮・津波リスク： 物件周辺は標高の高い「上町台地」に位置しているため、大和川や寝屋川流域の洪水氾濫シミュレーション、および高潮・津波による浸水想定区域の対象外となっています。

• 内水氾濫リスク： エリアの一部（道路部分など）で、大雨の際に下水道の処理能力を超えて一時的に雨水が溢れる内水氾濫による浸水リスク（浸水深0.5m未満）が想定されています。

• 土砂災害・液状化リスク： 天王寺区内には一部土砂災害警戒区域がありますが、本物件が位置する場所は該当しません。また、地盤が強固な台地であるため、液状化リスクも極めて低いとされています。

周辺エリア全体としては、外水氾濫（河川の決壊）の心配がほぼない非常に安全性の高い地盤です。唯一の留意点である「内水氾濫」に対しては、共用部への止水板の設置や敷地内排水設備の定期点検など、マンション管理組合全体でのソフト・ハード両面における備えが有効です。

個人の対策としては、万が一に備えた火災保険（水災補償の要不要の検討）や地震保険への加入、防災グッズの準備など、一般的な備えをしておけば十分に安心して暮らせるロケーションと言えます。