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50代前半, 岩手県, 3LDK
パークマンション代官山の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 29,045万円〜64,486万円
- 売却単価 help_outline
- 304万円〜347万円/m² 1,006万円〜1,146万円/坪
パークマンション代官山の 売却相場の変動履歴
パークマンション代官山の売却相場は、坪単価1076万円です。渋谷区全体の坪単価と比較すると255.9万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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パークマンション代官山の 建物情報
「パークマンション代官山」は、東京都渋谷区猿楽町に位置する高級マンションです。このエリアは、代官山駅に近接しているものの非常に静かな環境が魅力です。代官山の象徴的な施設であるTSUTAYAも、徒歩圏内にあり、住環境は大変抜群とされています。
外観はスタイリッシュで、代官山エリアに適した洗練されたデザインが特徴的です。特に、周囲の緑と調和し、都市の喧騒から一歩隔たった風合いを感じさせます。ただし、一部の居住者からは内部についての評価は見劣りするといった声もあがっています。
資産性に関しては、そのロケーションがもたらす価値が非常に高いため、将来的な資産価値の維持が期待されます。東京の中でも人気の高い地域にあるため、その地位は安定しています。所有リスクについては、地域の需要が高いため、売却時にも大きなリスクには繋がらないとされています。ただ、築年数や管理状態に関しての具体的な情報は今回の検索結果からは確認できませんでしたが、高級マンションの地域特性上、管理状況は良好であると推察されます。
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推定相場
- 売却相場
- 29,045万円 〜 64,486万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 304万円 〜 347万円/m² 1,006万円 〜 1,146万円/坪
- リノベ後相場
- 44,965万円 〜 54,958万円
- 表面利回り
- 2.99% 〜 4.49%
建物概要
- 築年月
- 2008年12月
- 総階数
- 4階
- 総戸数
- 10戸
- 専有面積
- 95.47㎡ 〜 185.95㎡
- 間取り
- 1LDK/3LDK/2LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都渋谷区猿楽町の 中古マンション売買事例
パークマンション代官山がある東京都渋谷区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
58,900万円
485.0万円/㎡
|
1,605.0万円/坪
3階 | 3LDK | 121.26㎡ | 2021年1月
2025年6月
47,000万円
466.0万円/㎡
|
1,541.0万円/坪
3階 | 2LDK | 100.77㎡ | 2024年9月
2025年6月
47,000万円
466.0万円/㎡
|
1,541.0万円/坪
3階 | 2LDK | 100.77㎡ | 2024年8月
2025年5月
8,880万円
267.0万円/㎡
|
885.0万円/坪
6階 | 1R | 33.16㎡ | 2020年1月
2025年5月
8,490万円
245.0万円/㎡
|
812.0万円/坪
2階 | 1LDK | 34.53㎡ | 2020年1月
2025年5月
43,800万円
444.0万円/㎡
|
1,470.0万円/坪
2階 | 2LDK | 98.44㎡ | 2024年8月
2025年5月
45,900万円
435.0万円/㎡
|
1,441.0万円/坪
1階 | 2LDK | 105.29㎡ | 2024年8月
2025年4月
41,800万円
424.0万円/㎡
|
1,403.0万円/坪
2階 | 2LDK | 98.44㎡ | 2024年8月
2025年4月
59,800万円
510.0万円/㎡
|
1,688.0万円/坪
11階 | 1LDK | 117.09㎡ | 2021年1月
2025年4月
11,300万円
193.0万円/㎡
|
638.0万円/坪
1階 | 2LDK | 58.51㎡ | 1998年8月
2025年4月
49,800万円
543.0万円/㎡
|
1,796.0万円/坪
4階 | 2LDK | 91.63㎡ | 2024年9月
2025年4月
46,900万円
469.0万円/㎡
|
1,550.0万円/坪
1階 | 2LDK | 99.99㎡ | 2024年8月
2025年4月
39,800万円
445.0万円/㎡
|
1,471.0万円/坪
3階 | 2LDK | 89.4㎡ | 2021年1月
2025年3月
8,499万円
127.0万円/㎡
|
423.0万円/坪
4階 | 2LDK | 66.41㎡ | 1975年11月
2025年3月
8,499万円
127.0万円/㎡
|
423.0万円/坪
4階 | 2LDK | 66.41㎡ | 1976年11月
2025年3月
48,890万円
485.0万円/㎡
|
1,603.0万円/坪
2階 | 2LDK | 100.77㎡ | 2024年8月
2025年2月
51,000万円
506.0万円/㎡
|
1,673.0万円/坪
3階 | 2LDK | 100.77㎡ | 2024年8月
2025年2月
42,800万円
449.0万円/㎡
|
1,484.0万円/坪
1階 | 2LDK | 95.28㎡ | 2024年8月
2025年2月
5,200万円
120.0万円/㎡
|
399.0万円/坪
4階 | 1K | 43.0㎡ | 1972年4月
2025年2月
4,980万円
82.0万円/㎡
|
271.0万円/坪
1階 | 1LDK | 60.55㎡ | 1957年6月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年2月
9,000万円
135.0万円/㎡
|
448.0万円/坪
7階 | 2LDK | 66.41㎡ | 1976年11月
満室時月収30万円 | 満室時利回り0.0%
2024年12月
6,050万円
140.0万円/㎡
|
465.0万円/坪
4階 | 1K | 43.0㎡ | 1972年4月
満室時月収17万円 | 満室時利回り3.53%
2024年5月
3,920万円
90.0万円/㎡
|
298.0万円/坪
3階 | 1LDK | 43.46㎡ | 1972年4月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.53%
2024年4月
25,200万円
332.0万円/㎡
|
1,100.0万円/坪
3階 | 2LDK | 75.71㎡ | 2015年1月
満室時月収54万円 | 満室時利回り2.57%
2024年3月
3,920万円
90.0万円/㎡
|
298.0万円/坪
3階 | 1LDK | 43.46㎡ | 1972年4月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.53%
2023年10月
5,999万円
57.0万円/㎡
|
188.0万円/坪
3階 | 3LDK | 105.01㎡ | 1957年6月
満室時月収40万円 | 満室時利回り8.0%
2023年8月
4,680万円
114.0万円/㎡
|
377.0万円/坪
6階 | 1K | 40.95㎡ | 1972年4月
満室時月収17万円 | 満室時利回り4.35%
2023年5月
7,180万円
141.0万円/㎡
|
467.0万円/坪
2階 | 1LDK | 50.79㎡ | 1997年4月
満室時月収21万円 | 満室時利回り3.61%
2023年2月
18,500万円
331.0万円/㎡
|
1,096.0万円/坪
2階 | 1LDK | 55.76㎡ | 2021年2月
満室時月収40万円 | 満室時利回り2.62%
2022年7月
10,500万円
151.0万円/㎡
|
500.0万円/坪
1階 | 1LDK | 69.41㎡ | 1998年8月
満室時月収41万円 | 満室時利回り4.76%
2022年3月
5,500万円
126.0万円/㎡
|
418.0万円/坪
6階 | - | 43.46㎡ | 1972年4月
満室時月収16万円 | 満室時利回り3.49%
2021年8月
3,900万円
84.0万円/㎡
|
279.0万円/坪
6階 | 2K | 46.11㎡ | 1972年4月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.15%
2021年7月
9,800万円
128.0万円/㎡
|
424.0万円/坪
1階 | 1LDK | 76.39㎡ | 1998年8月
満室時月収46万円 | 満室時利回り5.65%
2021年5月
4,300万円
93.0万円/㎡
|
308.0万円/坪
5階 | 2DK | 46.11㎡ | 1972年4月
満室時月収17万円 | 満室時利回り4.74%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都渋谷区の 資産価値・将来性
パークマンション代官山の存在する東京都渋谷区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都渋谷区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.6となります。周囲の市区町村の108.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 243,883 | 100.0 |
| 2025年 | 247,231 | 101.4 |
| 2030年 | 253,994 | 104.1 |
| 2035年 | 260,002 | 106.6 |
| 2040年 | 264,615 | 108.5 |
| 2045年 | 266,946 | 109.5 |
| 2050年 | 267,179 | 109.6 |
※周囲の市区町村は 目黒区, 世田谷区, 港区, 新宿区, 品川区, 中央区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り代官山駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り代官山駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均1444.5万円/坪、築40年以上は418.5万円/坪です。その差は71.0%となっています。 パークマンション代官山は現在築16年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
パークマンション代官山の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 21,480万円 〜 |
サンウッド代官山猿楽町
東京都渋谷区猿楽町１４−２５
|
2015年1月築 | 57.6㎡〜 | chevron_right |
| -- |
代官山フォーラム
東京都渋谷区猿楽町１７−１６
|
1993年2月築 | -- | chevron_right |
| 8,436万円 〜 |
インプレスト コア代官山
東京都渋谷区猿楽町４−７
|
2020年2月築 | 33.16㎡〜 | chevron_right |
| 6,701万円 〜 |
代官山ビリジアン
東京都渋谷区猿楽町６−１０
|
1983年11月築 | 27.63㎡〜 | chevron_right |
| 20,981万円 〜 |
ウェリス代官山猿楽町
東京都渋谷区猿楽町１６−４
|
2013年5月築 | 64.3㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ヒルサイドテラスＥ棟
東京都渋谷区猿楽町
|
2015年10月築 | -- | chevron_right |
| 9,691万円 〜 |
ヒルサイドテラス
東京都渋谷区猿楽町１８−８
|
1977年12月築 | 54.88㎡〜 | chevron_right |
| 16,188万円 〜 |
イースタンホームズ猿楽
東京都渋谷区猿楽町１０−８
|
1980年11月築 | 85.91㎡〜 | chevron_right |
| -- |
代官山コーポラス２号棟
東京都渋谷区猿楽町１２
|
1980年1月築 | -- | chevron_right |
| 40,341万円 〜 |
プラウド代官山テラス
東京都渋谷区猿楽町１１−２４
|
2021年1月築 | 88.53㎡〜 | chevron_right |
| -- |
メイゾン代官山
東京都渋谷区猿楽町１１−８
|
1965年5月築 | -- | chevron_right |
| -- |
メゾン代官山
東京都渋谷区猿楽町
|
1965年5月築 | -- | chevron_right |
| 43,749万円 〜 |
プラウド代官山猿楽町
東京都渋谷区猿楽町１４−１８
|
2018年7月築 | 92.36㎡〜 | chevron_right |
| 25,746万円 〜 |
プラウド代官山フロント
東京都渋谷区猿楽町１１−３
|
2021年2月築 | 55.76㎡〜 | chevron_right |
| 48,640万円 〜 |
ウェリス代官山猿楽町テラス
東京都渋谷区猿楽町
|
2024年8月築 | 91.63㎡〜 | chevron_right |
| 27,050万円 〜 |
代官山シティハウス
東京都渋谷区猿楽町１５−９
|
1973年8月築 | 157.13㎡〜 | chevron_right |
| 4,194万円 〜 |
秀和代官山レジデンス
東京都渋谷区猿楽町９−５
|
1972年4月築 | 32.65㎡〜 | chevron_right |
| 10,570万円 〜 |
ヒルハイツ代官山
東京都渋谷区猿楽町１４−２８
|
1998年9月築 | 47.78㎡〜 | chevron_right |
| 12,389万円 〜 |
マイネシュロッス代官山
東京都渋谷区猿楽町１４−３３
|
1997年4月築 | 50.79㎡〜 | chevron_right |
| 7,205万円 〜 |
代官山コーポラス
東京都渋谷区猿楽町１２−１
|
1957年5月築 | 60.55㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.