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50代前半, 岩手県, 3LDK
パークマンション代官山の売却相場は、坪単価1076万円です。渋谷区全体の坪単価と比較すると255.9万円も高い水準です。
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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「パークマンション代官山」は、東京都渋谷区猿楽町に位置する高級マンションです。このエリアは、代官山駅に近接しているものの非常に静かな環境が魅力です。代官山の象徴的な施設であるTSUTAYAも、徒歩圏内にあり、住環境は大変抜群とされています。
外観はスタイリッシュで、代官山エリアに適した洗練されたデザインが特徴的です。特に、周囲の緑と調和し、都市の喧騒から一歩隔たった風合いを感じさせます。ただし、一部の居住者からは内部についての評価は見劣りするといった声もあがっています。
資産性に関しては、そのロケーションがもたらす価値が非常に高いため、将来的な資産価値の維持が期待されます。東京の中でも人気の高い地域にあるため、その地位は安定しています。所有リスクについては、地域の需要が高いため、売却時にも大きなリスクには繋がらないとされています。ただ、築年数や管理状態に関しての具体的な情報は今回の検索結果からは確認できませんでしたが、高級マンションの地域特性上、管理状況は良好であると推察されます。
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今までの販売履歴がわかります
パークマンション代官山の存在する東京都渋谷区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都渋谷区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.6となります。周囲の市区町村の108.4と比べて高い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
---|---|---|
2020年 | 243,883 | 100.0 |
2025年 | 247,231 | 101.4 |
2030年 | 253,994 | 104.1 |
2035年 | 260,002 | 106.6 |
2040年 | 264,615 | 108.5 |
2045年 | 266,946 | 109.5 |
2050年 | 267,179 | 109.6 |
最寄り代官山駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均1444.5万円/坪、築40年以上は418.5万円/坪です。その差は71.0%となっています。 パークマンション代官山は現在築16年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
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21,480万円 〜 |
サンウッド代官山猿楽町
東京都渋谷区猿楽町14−25
|
2015年1月築 | 57.6㎡〜 | chevron_right |
-- |
代官山フォーラム
東京都渋谷区猿楽町17−16
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1993年2月築 | -- | chevron_right |
8,436万円 〜 |
インプレスト コア代官山
東京都渋谷区猿楽町4−7
|
2020年2月築 | 33.16㎡〜 | chevron_right |
6,701万円 〜 |
代官山ビリジアン
東京都渋谷区猿楽町6−10
|
1983年11月築 | 27.63㎡〜 | chevron_right |
20,981万円 〜 |
ウェリス代官山猿楽町
東京都渋谷区猿楽町16−4
|
2013年5月築 | 64.3㎡〜 | chevron_right |
-- |
ヒルサイドテラスE棟
東京都渋谷区猿楽町
|
2015年10月築 | -- | chevron_right |
9,691万円 〜 |
ヒルサイドテラス
東京都渋谷区猿楽町18−8
|
1977年12月築 | 54.88㎡〜 | chevron_right |
16,188万円 〜 |
イースタンホームズ猿楽
東京都渋谷区猿楽町10−8
|
1980年11月築 | 85.91㎡〜 | chevron_right |
-- |
代官山コーポラス2号棟
東京都渋谷区猿楽町12
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1980年1月築 | -- | chevron_right |
40,341万円 〜 |
プラウド代官山テラス
東京都渋谷区猿楽町11−24
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2021年1月築 | 88.53㎡〜 | chevron_right |
-- |
メイゾン代官山
東京都渋谷区猿楽町11−8
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1965年5月築 | -- | chevron_right |
-- |
メゾン代官山
東京都渋谷区猿楽町
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1965年5月築 | -- | chevron_right |
43,749万円 〜 |
プラウド代官山猿楽町
東京都渋谷区猿楽町14−18
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2018年7月築 | 92.36㎡〜 | chevron_right |
25,746万円 〜 |
プラウド代官山フロント
東京都渋谷区猿楽町11−3
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2021年2月築 | 55.76㎡〜 | chevron_right |
48,640万円 〜 |
ウェリス代官山猿楽町テラス
東京都渋谷区猿楽町
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2024年8月築 | 91.63㎡〜 | chevron_right |
27,050万円 〜 |
代官山シティハウス
東京都渋谷区猿楽町15−9
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1973年8月築 | 157.13㎡〜 | chevron_right |
4,194万円 〜 |
秀和代官山レジデンス
東京都渋谷区猿楽町9−5
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1972年4月築 | 32.65㎡〜 | chevron_right |
10,570万円 〜 |
ヒルハイツ代官山
東京都渋谷区猿楽町14−28
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1998年9月築 | 47.78㎡〜 | chevron_right |
12,389万円 〜 |
マイネシュロッス代官山
東京都渋谷区猿楽町14−33
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1997年4月築 | 50.79㎡〜 | chevron_right |
7,205万円 〜 |
代官山コーポラス
東京都渋谷区猿楽町12−1
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1957年5月築 | 60.55㎡〜 | chevron_right |
一般的に売却価格の4%程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認するまず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。