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50代前半, 岩手県, 3LDK
小石川ビューパレーの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,543万円〜8,196万円
- 売却単価 help_outline
- 109万円〜113万円/m² 359万円〜373万円/坪
小石川ビューパレーの 売却相場の変動履歴
小石川ビューパレーの売却相場は、坪単価366万円です。文京区全体の坪単価と比較すると201.8万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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小石川ビューパレーの 建物情報
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小石川ビューパレーは、東京都文京区小石川5丁目に位置するマンションです。この地域は文京区の閑静な住宅街で、教育施設や商業施設が充実しており、生活利便性が高いのが特徴です。近くには自然豊かな小石川植物園もあり、住環境は良好です。ただし、有名大学が多いエリアのため、学生街の賑やかさも一部見受けられます。
外観は、シンプルながらも機能的なデザインが施されており、周囲の街並みに調和しています。建物の品質や管理状況も良好で、定期的なメンテナンスが行われているため良い状態が保たれています。
資産性の面では、文京区という土地柄、安定した資産価値を持ち、再販時にも高めの価格帯が維持される傾向があります。ただし、築年数が経るにつれて資産価値の減衰は避け難く、今後の市場動向や地域の開発計画に依存する部分もあります。
所有リスクに関しては、地震や火災などに対する耐久性は通常の基準を満たしていますが、集合住宅であるため他世帯とのトラブルリスクは存在します。また、文京区の他エリアに比べて価格が高めになりやすいため、購入には慎重な検討が必要です。
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推定相場
- 売却相場
- 4,543万円 〜 8,196万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 109万円 〜 113万円/m² 359万円 〜 373万円/坪
- リノベ後相場
- 6,646万円 〜 8,123万円
- 表面利回り
- 5.31% 〜 7.97%
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東京都文京区小石川５丁目の 中古マンション売買事例
小石川ビューパレーがある東京都文京区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
6,850万円
135.0万円/㎡
|
448.0万円/坪
4階 | 2LDK | 50.47㎡ | 1996年5月
2025年7月
5,000万円
216.0万円/㎡
|
715.0万円/坪
3階 | 1R | 23.1㎡ | 2007年8月
2025年7月
38,800万円
271.0万円/㎡
|
897.0万円/坪
20階 | 3LDK | 142.99㎡ | 1991年8月
2025年6月
8,299万円
131.0万円/㎡
|
433.0万円/坪
1階 | 2LDK | 63.22㎡ | 2014年9月
2025年6月
19,900万円
272.0万円/㎡
|
899.0万円/坪
4階 | 3LDK | 73.12㎡ | 2023年8月
2025年6月
15,000万円
186.0万円/㎡
|
616.0万円/坪
2階 | 4LDK | 80.37㎡ | 2017年5月
2025年6月
19,900万円
272.0万円/㎡
|
899.0万円/坪
3階 | 3LDK | 73.12㎡ | 2023年8月
2025年6月
13,980万円
184.0万円/㎡
|
608.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.97㎡ | 2005年2月
2025年6月
11,000万円
147.0万円/㎡
|
486.0万円/坪
2階 | 3LDK | 74.67㎡ | 2014年8月
2025年6月
13,590万円
134.0万円/㎡
|
445.0万円/坪
11階 | 3LDK | 100.92㎡ | 1992年10月
2025年6月
6,580万円
155.0万円/㎡
|
514.0万円/坪
14階 | 1LDK | 42.24㎡ | 2011年11月
2025年6月
6,490万円
143.0万円/㎡
|
474.0万円/坪
4階 | 2LDK | 45.2㎡ | 1991年7月
2025年6月
11,500万円
137.0万円/㎡
|
456.0万円/坪
6階 | 3LDK | 83.36㎡ | 1968年10月
2025年6月
6,000万円
142.0万円/㎡
|
472.0万円/坪
1階 | 1LDK | 41.97㎡ | 2023年2月
2025年6月
4,180万円
123.0万円/㎡
|
409.0万円/坪
1階 | 1K | 33.76㎡ | 2017年8月
2025年6月
13,690万円
131.0万円/㎡
|
434.0万円/坪
6階 | 4LDK | 104.15㎡ | 1974年1月
2025年6月
2,280万円
122.0万円/㎡
|
405.0万円/坪
7階 | 1R | 18.6㎡ | 1978年5月
2025年6月
12,680万円
161.0万円/㎡
|
534.0万円/坪
8階 | 3LDK | 78.42㎡ | 1998年8月
2025年6月
6,580万円
103.0万円/㎡
|
341.0万円/坪
4階 | 2LDK | 63.65㎡ | 1984年12月
2025年6月
4,280万円
118.0万円/㎡
|
391.0万円/坪
4階 | 1K | 36.1㎡ | 1980年10月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
2,400万円
118.0万円/㎡
|
392.0万円/坪
7階 | 1R | 20.22㎡ | 1991年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.95%
2025年7月
5,000万円
216.0万円/㎡
|
715.0万円/坪
3階 | 1R | 23.1㎡ | 2007年8月
満室時月収11万円 | 満室時利回り2.76%
2025年6月
6,000万円
142.0万円/㎡
|
472.0万円/坪
1階 | 1LDK | 41.97㎡ | 2023年2月
満室時月収18万円 | 満室時利回り3.6%
2025年6月
6,580万円
103.0万円/㎡
|
341.0万円/坪
4階 | 2LDK | 63.65㎡ | 1984年12月
満室時月収22万円 | 満室時利回り4.1%
2025年6月
2,290万円
105.0万円/㎡
|
348.0万円/坪
4階 | 1K | 21.7㎡ | 2003年11月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.82%
2025年6月
2,550万円
124.0万円/㎡
|
410.0万円/坪
3階 | 1K | 20.54㎡ | 2005年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.0%
2025年5月
3,190万円
134.0万円/㎡
|
444.0万円/坪
2階 | 1R | 23.7㎡ | 2004年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.72%
2025年5月
5,280万円
130.0万円/㎡
|
430.0万円/坪
7階 | 1LDK | 40.55㎡ | 2005年2月
満室時月収16万円 | 満室時利回り3.65%
2025年5月
4,980万円
122.0万円/㎡
|
405.0万円/坪
8階 | 1LDK | 40.55㎡ | 2005年2月
満室時月収15万円 | 満室時利回り3.66%
2025年5月
49,800万円
282.0万円/㎡
|
932.0万円/坪
20階 | 3LDK | 176.54㎡ | 1991年9月
満室時月収82万円 | 満室時利回り1.97%
2025年5月
3,480万円
138.0万円/㎡
|
458.0万円/坪
9階 | 1R | 25.07㎡ | 2008年2月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.13%
2025年4月
1,990万円
122.0万円/㎡
|
405.0万円/坪
4階 | 1R | 16.22㎡ | 1997年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.52%
2025年4月
2,450万円
94.0万円/㎡
|
312.0万円/坪
2階 | 1K | 25.94㎡ | 2003年11月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.65%
2025年4月
3,000万円
134.0万円/㎡
|
443.0万円/坪
4階 | 1K | 22.35㎡ | 2002年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.54%
2025年4月
1,980万円
122.0万円/㎡
|
403.0万円/坪
3階 | 1R | 16.22㎡ | 1997年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.54%
2025年4月
1,980万円
121.0万円/㎡
|
401.0万円/坪
1階 | 1R | 16.32㎡ | 1997年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.7%
2025年4月
3,080万円
114.0万円/㎡
|
378.0万円/坪
1階 | 1R | 26.93㎡ | 2003年3月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.93%
2025年2月
3,705万円
141.0万円/㎡
|
467.0万円/坪
5階 | 1K | 26.18㎡ | 2019年1月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.0%
2025年2月
3,705万円
141.0万円/㎡
|
467.0万円/坪
6階 | 1K | 26.18㎡ | 2019年1月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.0%
2025年2月
7,100万円
124.0万円/㎡
|
410.0万円/坪
1階 | 2LDK | 57.12㎡ | 2005年8月
満室時月収19万円 | 満室時利回り3.29%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都文京区の 資産価値・将来性
小石川ビューパレーの存在する東京都文京区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都文京区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に113.1となります。周囲の市区町村の107.1と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 240,069 | 100.0 |
| 2025年 | 250,756 | 104.5 |
| 2030年 | 258,335 | 107.6 |
| 2035年 | 264,924 | 110.4 |
| 2040年 | 269,344 | 112.2 |
| 2045年 | 271,302 | 113.0 |
| 2050年 | 271,626 | 113.1 |
※周囲の市区町村は 豊島区, 千代田区, 台東区, 北区, 新宿区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り茗荷谷駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り茗荷谷駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均676.3万円/坪、築40年以上は310.7万円/坪です。その差は54.1%となっています。 小石川ビューパレーは現在築54年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
小石川ビューパレーの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 14,293万円 〜 |
プレノ小石川
東京都文京区小石川５丁目２８−１４
|
2005年3月築 | 73.17㎡〜 | chevron_right |
| 3,032万円 〜 |
グラントゥルース小石川
東京都文京区小石川５丁目４０−１０
|
2005年12月築 | 20.31㎡〜 | chevron_right |
| 2,366万円 〜 |
スカイコート文京小石川第2
東京都文京区小石川５丁目３−９
|
2000年4月築 | 18.01㎡〜 | chevron_right |
| 9,619万円 〜 |
ドムス小石川
東京都文京区小石川５丁目４−１２
|
1989年7月築 | 83.16㎡〜 | chevron_right |
| 2,389万円 〜 |
ニチメン小石川ハイツ
東京都文京区小石川５丁目２０−１０
|
1983年5月築 | 20.7㎡〜 | chevron_right |
| 4,430万円 〜 |
ルミネリックス小石川
東京都文京区小石川５丁目１６−１２
|
1997年3月築 | 33.75㎡〜 | chevron_right |
| 8,140万円 〜 |
ヴィルヌーブ小石川播磨坂
東京都文京区小石川５丁目１−８
|
2000年2月築 | 55.76㎡〜 | chevron_right |
| 2,746万円 〜 |
タイガー小石川ハイツ
東京都文京区小石川５丁目３７−１
|
1981年7月築 | 31.64㎡〜 | chevron_right |
| 10,585万円 〜 |
グランヴェール小石川播磨坂
東京都文京区小石川５丁目１−１１
|
1998年11月築 | 76.9㎡〜 | chevron_right |
| 2,818万円 〜 |
シャルマン小石川
東京都文京区小石川５丁目３４−６
|
1984年11月築 | 25.36㎡〜 | chevron_right |
| 8,557万円 〜 |
オープンレジデンシア小石川
東京都文京区小石川５丁目２０−４
|
2013年3月築 | 55.52㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ディアナコート小石川播磨坂レジデンス
東京都文京区小石川５丁目２４－１９
|
2025年11月築 | -- | chevron_right |
| 12,428万円 〜 |
プラウド小石川
東京都文京区小石川５丁目１９−１２
|
2011年7月築 | 60.8㎡〜 | chevron_right |
| 2,714万円 〜 |
GSハイム小石川
東京都文京区小石川５丁目２５−１１
|
1977年6月築 | 26.29㎡〜 | chevron_right |
| 3,370万円 〜 |
パークノヴァ小石川
東京都文京区小石川５丁目１−１
|
1987年3月築 | 30.21㎡〜 | chevron_right |
| 7,807万円 〜 |
クレアホームズ小石川
東京都文京区小石川５丁目３５−８
|
1998年8月築 | 52.28㎡〜 | chevron_right |
| 4,849万円 〜 |
オープンレジデンシア小石川五丁目
東京都文京区小石川５丁目１４−１５
|
2017年8月築 | 32.11㎡〜 | chevron_right |
| 12,855万円 〜 |
グランアクス小石川
東京都文京区小石川５丁目３０−４
|
1991年1月築 | 105.09㎡〜 | chevron_right |
| 4,323万円 〜 |
文京パークハイツ
東京都文京区小石川５丁目３１−６
|
1975年2月築 | 44.24㎡〜 | chevron_right |
| 11,297万円 〜 |
ディアナコート小石川播磨坂
東京都文京区小石川５丁目１２−８
|
2014年5月築 | 56.77㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.