グランシーナ目白台の売却査定・相場情報

3.91

売却査定価格（坪単価）
6,786万円〜 12,850万円（404万円〜 422万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/26

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基本情報

住所	東京都文京区目白台３丁目９−２
築年月	2008年11月
総階数	5階
総戸数	20戸
専有面積	55.57㎡〜 100.6㎡
間取り	4LDK/2LDK/3LDK
アクセス	護国寺駅徒歩7分

施設・設備

Wﾛｯｸ(防犯ｾｯﾄ錠)

防犯ｻﾑﾀｰﾝ

ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

全戸窓防犯ｾﾝｻｰ

ｴｱｺﾝ

食洗機

浄水器

TES床暖房

ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ

光FIN(住戸直結FTTH方式最大1ｷﾞｶﾞ)

LAN配線

ﾀﾝｸﾚｽｼｬﾜｰﾄｲﾚ

LD折上天井

ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ

ﾎﾙﾑ対策

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

防犯ｶﾒﾗ付EV

全戸角住戸

ﾍﾟｯﾄ可

内廊下

設計･建設性能評価書

グランシーナ目白台について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「グランシーナ目白台」というマンションは、東京メトロ有楽町線「護国寺」駅から徒歩7分の場所にある、地上5階建ての20戸のマンションです。このマンションは2008年11月に竣工され、魅力的なポイントがたくさんあります。

まず、周辺施設には多くのコンビニやスーパーがあり、生活にとても便利です。例えば、マンションから徒歩168mの場所には、ファミリーマート文京目白台三丁目店があります。さらに、マンションから98mの距離にまいばすけっと目白台3丁目店もありますので、食料品の買い物に困ることはありません。

また、周辺には美味しい飲食店もたくさんあります。たとえば、ドミノ・ピザ関口目白通り店やleckermaul(レッカーマウル) 目白台店などがあり、美味しい食事に出かけることができます。さらに、マンションからわずか51mの場所には、音羽児童遊園という公園もありますので、お子さんがいるファミリーにもぴったりです。

このマンションの近くにある学校や保育園も充実しています。たとえば、文京区目白台第二児童館や私立獨協高校、同仁美登里保育園などがありますので、お子さんの教育環境も整っています。

また、マンションの周辺施設には、三井歯科クリニックや本田薬局目白台店などもあり、健康面のサポートも充実しています。

さらに、マンションのすぐ近くには、文京区立目白台図書館や目白台交流館などの公共施設もありますので、憩いの場や学習の場として利用することができます。

「グランシーナ目白台」は、周辺環境が良く、多くの施設が徒歩圏内に揃っているため、快適な生活が送れるマンションです。

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人口予測から見た東京都文京区の資産性・将来性

グランシーナ目白台の存在する東京都文京区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に113.3となります。

周囲の市区町村の105.7と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	219,724	100.0
2020年	230,850	105.1
2025年	238,960	108.8
2030年	244,655	111.3
2035年	248,115	112.9
2040年	249,401	113.5
2045年	248,930	113.3

※周囲の市区町村は豊島区, 新宿区, 千代田区, 北区, 板橋区, 台東区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り護国寺駅の築年数で見たマンション価格

グランシーナ目白台の最寄り護国寺駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。グランシーナ目白台は現在築15年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価558.0万円に比べて、築40年以上では287.3万円と48.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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グランシーナ目白台の存在する東京都文京区目白台３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	16,500万円	1971年5月	180.61㎡	91.4万円	11	4LDK
2024年3月	15,980万円	1993年9月	117.94㎡	135.5万円	2	3LDK
2024年3月	28,000万円	1993年9月	182.53㎡	153.4万円	8	3LDK
2024年3月	11,900万円	1999年10月	87.12㎡	136.6万円	5	3LDK
2024年3月	4,480万円	1980年12月	46.97㎡	95.4万円	6	2LDK
2024年3月	15,800万円	1971年5月	180.61㎡	87.5万円	11	4LDK
2024年2月	2,100万円	1982年3月	31.93㎡	65.8万円	6	1LDK
2024年2月	13,300万円	1999年2月	125.87㎡	105.7万円	8	6LDK
2024年1月	5,480万円	2004年1月	46.47㎡	117.9万円	2	2DK
2024年1月	1,580万円	1979年3月	30.8㎡	51.3万円	2	-
2024年1月	5,180万円	1982年8月	62.17㎡	83.3万円	3	2LDK
2024年1月	3,480万円	1985年3月	46.89㎡	74.2万円	4	1LDK
2023年12月	11,280万円	1999年2月	70.0㎡	161.1万円	5	3LDK
2023年11月	1,580万円	1979年3月	30.8㎡	51.3万円	1	1DK
2023年10月	4,480万円	1982年8月	62.21㎡	72.0万円	1	3LDK
2023年10月	9,980万円	2005年10月	74.71㎡	133.6万円	2	3LDK
2023年10月	5,998万円	1971年5月	69.07㎡	86.8万円	2	2LDK
2023年10月	9,990万円	2004年1月	75.45㎡	132.4万円	7	3LDK
2023年10月	8,600万円	2004年1月	76.71㎡	112.1万円	1	2LDK
2023年10月	3,280万円	1980年12月	46.97㎡	69.8万円	6	2SDK
2023年9月	11,000万円	2002年9月	76.43㎡	143.9万円	4	3LDK
2023年9月	10,900万円	1971年5月	106.89㎡	102.0万円	4	3LDK
2023年9月	6,098万円	1999年12月	50.83㎡	120.0万円	3	2LDK
2023年9月	13,980万円	1993年9月	102.23㎡	136.8万円	4	3LDK
2023年9月	13,980万円	1993年9月	102.33㎡	136.6万円	4	3LDK
2023年9月	4,299万円	1980年5月	52.0㎡	82.7万円	3	2LDK
2023年8月	5,690万円	1982年3月	67.24㎡	84.6万円	3	3LDK
2023年8月	1,780万円	1984年10月	24.2㎡	73.6万円	4	ワンルーム
2023年8月	7,180万円	1999年2月	56.14㎡	127.9万円	7	2LDK
2023年8月	8,990万円	1982年8月	101.05㎡	89.0万円	6	2LDK
2023年7月	11,280万円	1999年10月	75.2㎡	150.0万円	4	3LDK
2023年7月	1,450万円	1979年3月	26.67㎡	54.4万円	2	ワンルーム
2023年7月	10,690万円	1997年9月	80.13㎡	133.4万円	8	3LDK
2023年6月	4,290万円	1982年8月	57.4㎡	74.7万円	4	1LDK
2023年6月	15,200万円	1993年9月	116.85㎡	130.1万円	2	2LDK

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シティ音羽

東京都文京区音羽１丁目１５−１５

築年月：1985年10月

専有面積：23.56㎡〜

相場価格：2,215万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
シティ音羽	東京都文京区音羽１丁目１５−１５	1985年10月	23.56㎡〜	2,215万円〜	このマンションの相場を見る
サンビューハイツ音羽	東京都文京区音羽１丁目２０−１５	1981年7月	33.26㎡〜	2,569万円〜	このマンションの相場を見る
オリオ音羽	東京都文京区音羽１丁目２２−２１	1998年3月	20.0㎡〜	2,160万円〜	このマンションの相場を見る
ブライズ音羽	東京都文京区音羽１丁目１９−２２	2002年8月	21.94㎡〜	2,207万円〜	このマンションの相場を見る
三井音羽ハイツ	東京都文京区音羽１丁目１４−２	1982年9月	65.12㎡〜	6,141万円〜	このマンションの相場を見る
ネオマイム文京音羽	東京都文京区音羽１丁目２−１８	2004年3月	30.45㎡〜	3,868万円〜	このマンションの相場を見る
東急ドエルアルス音羽	東京都文京区音羽１丁目１５−１２	1985年8月	28.17㎡〜	2,738万円〜	このマンションの相場を見る
ウェルフェアステージ文京音羽	東京都文京区音羽１丁目２６−９	2010年1月	73.09㎡〜	8,155万円〜	このマンションの相場を見る
音羽パークハウス	東京都文京区音羽１丁目２２−１６	2007年8月	54.98㎡〜	6,850万円〜	このマンションの相場を見る
ヒルズ音羽	東京都文京区音羽１丁目１０−７	1991年1月	23.37㎡〜	1,864万円〜	このマンションの相場を見る
グランスイート文京音羽ウエスタージュ	東京都文京区音羽１丁目１６−９	2012年2月	36.48㎡〜	4,495万円〜	このマンションの相場を見る
アイル文京音羽	東京都文京区音羽１丁目２５−１３	2004年2月	20.76㎡〜	2,514万円〜	このマンションの相場を見る
グランスイート文京音羽イースタージュ	東京都文京区音羽１丁目１６−１２	2012年2月	44.22㎡〜	5,639万円〜	このマンションの相場を見る
パレステュディオ文京音羽	東京都文京区音羽１丁目２７−９	2002年7月	18.93㎡〜	2,160万円〜	このマンションの相場を見る
レクセルマンション音羽	東京都文京区音羽１丁目３−２	1997年2月	37.7㎡〜	4,243万円〜	このマンションの相場を見る
中銀音羽マンシオン	東京都文京区音羽１丁目１７−１６	1980年5月	49.86㎡〜	3,856万円〜	このマンションの相場を見る
東急ドエルアルス音羽2	東京都文京区音羽１丁目２２−１８	1986年9月	21.64㎡〜	1,952万円〜	このマンションの相場を見る
グランスイート文京音羽ウエスタージュ	東京都文京区音羽１丁目１６−９	2012年3月	21.41㎡〜	2,703万円〜	このマンションの相場を見る
クリオ文京音羽	東京都文京区音羽１丁目２６−７	2014年3月	35.67㎡〜	4,726万円〜	このマンションの相場を見る
パークスクエア文京音羽	東京都文京区音羽１丁目８−３	2004年1月	34.73㎡〜	4,833万円〜	このマンションの相場を見る

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