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50代前半, 岩手県, 3LDK
ベルジェンド西所沢の売却相場は、坪単価192万円です。所沢市全体の坪単価と比較すると14.4万円も高い水準です。
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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「ベルジェンド西所沢」は、埼玉県所沢市西所沢に位置し、周辺は落ち着いた住宅街であると同時に、利便性の高い地域ともいえます。最寄りの西所沢駅から徒歩圏内に位置し、アクセスが良好です。周辺には大小の商業施設も多く、日常の買い物には困りません。外観においては、モダンなデザインが特徴的で、エントランスや共用部分の清潔感が美観を保っています。築年数についての具体的な情報は検索結果には触れられていないため、徹底した管理となりますが、典型的な中〜高規模マンションとしてのステータスが伺えます。
資産性については、所沢という立地が比較的人気の高いエリアであることから、安定した需要が見込めます。しかし、全国的な不動産市場の動向や地域の開発状況に影響されやすいことも念頭に置く必要があります。所有リスクに関しては、市場価値の変動や管理費用、修繕必要性の増加などが考慮すべきポイントとして挙げられます。特に今後の大規模修繕への対応能力など、管理状態を確認することが重要です。
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今までの販売履歴がわかります
ベルジェンド西所沢の存在する埼玉県所沢市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。埼玉県所沢市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に89.9となります。周囲の市区町村の95.9と比べて低い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
---|---|---|
2020年 | 342,464 | 100.0 |
2025年 | 339,782 | 99.2 |
2030年 | 334,989 | 97.8 |
2035年 | 329,230 | 96.1 |
2040年 | 322,316 | 94.1 |
2045年 | 315,029 | 92.0 |
2050年 | 307,906 | 89.9 |
最寄り西所沢駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均256.7万円/坪、築40年以上は88.4万円/坪です。その差は65.6%となっています。 ベルジェンド西所沢は現在築18年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
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1,360万円 〜 |
クレド所沢
埼玉県所沢市星の宮2丁目1−29
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1994年7月築 | 46.88㎡〜 | chevron_right |
2,215万円 〜 |
セザール第2西所沢
埼玉県所沢市星の宮2丁目6−4
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1999年5月築 | 58.01㎡〜 | chevron_right |
2,172万円 〜 |
ワイズユウラク所沢
埼玉県所沢市金山町12−14
|
2002年10月築 | 57.78㎡〜 | chevron_right |
1,927万円 〜 |
レーベンハイム所沢
埼玉県所沢市金山町14−14
|
1997年2月築 | 51.59㎡〜 | chevron_right |
3,386万円 〜 |
パレステージ西所沢
埼玉県所沢市金山町14−9
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2013年12月築 | 69.45㎡〜 | chevron_right |
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キャッスルマンション所沢
埼玉県所沢市金山町11−11
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1982年12月築 | -- | chevron_right |
3,605万円 〜 |
ローヤルシティ西所沢
埼玉県所沢市金山町14−6
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2006年12月築 | 74.37㎡〜 | chevron_right |
2,974万円 〜 |
リーデンススクエア所沢
埼玉県所沢市金山町8−9
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2006年1月築 | 67.3㎡〜 | chevron_right |
2,284万円 〜 |
アンビエンス西所沢
埼玉県所沢市金山町16−3
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2006年6月築 | 51.94㎡〜 | chevron_right |
3,194万円 〜 |
ヴェルディーク所沢
埼玉県所沢市金山町16−2
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2014年8月築 | 66.15㎡〜 | chevron_right |
3,224万円 〜 |
ローヤルシティ航空公園
埼玉県所沢市宮本町1丁目17−24
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2007年12月築 | 60.9㎡〜 | chevron_right |
2,024万円 〜 |
ライオンズガーデン航空公園
埼玉県所沢市宮本町1丁目10−28
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1996年2月築 | 58.5㎡〜 | chevron_right |
3,029万円 〜 |
エクレール西所沢
埼玉県所沢市西所沢1丁目15−28
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1998年3月築 | 71.74㎡〜 | chevron_right |
1,081万円 〜 |
グランフォース所沢
埼玉県所沢市西所沢1丁目3−12
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2008年2月築 | 20.03㎡〜 | chevron_right |
2,120万円 〜 |
ライオンズマンション西所沢駅前
埼玉県所沢市西所沢1丁目17−16
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1996年2月築 | 55.59㎡〜 | chevron_right |
2,699万円 〜 |
グリーンミユキ西所沢
埼玉県所沢市西所沢1丁目17−20
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2001年7月築 | 60.77㎡〜 | chevron_right |
-- |
グランドハイツ西所沢
埼玉県所沢市西所沢1丁目
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1998年5月築 | -- | chevron_right |
2,720万円 〜 |
サーパスシティ所沢
埼玉県所沢市西所沢1丁目15−12
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1996年12月築 | 62.87㎡〜 | chevron_right |
2,445万円 〜 |
ダイアパレス西所沢
埼玉県所沢市西所沢1丁目3−17
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1996年8月築 | 57.16㎡〜 | chevron_right |
2,222万円 〜 |
西所沢ガーデンハウス
埼玉県所沢市西所沢1丁目14−3
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1996年2月築 | 57.41㎡〜 | chevron_right |
一般的に売却価格の4%程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認するまず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。