10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ベルジェンド西所沢の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,995万円〜3,910万円
- 売却単価 help_outline
- 56万円〜60万円/m² 186万円〜197万円/坪
ベルジェンド西所沢の 売却相場の変動履歴
ベルジェンド西所沢の売却相場は、坪単価192万円です。所沢市全体の坪単価と比較すると14.4万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ベルジェンド西所沢の 建物情報
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「ベルジェンド西所沢」は、埼玉県所沢市西所沢に位置し、周辺は落ち着いた住宅街であると同時に、利便性の高い地域ともいえます。最寄りの西所沢駅から徒歩圏内に位置し、アクセスが良好です。周辺には大小の商業施設も多く、日常の買い物には困りません。外観においては、モダンなデザインが特徴的で、エントランスや共用部分の清潔感が美観を保っています。築年数についての具体的な情報は検索結果には触れられていないため、徹底した管理となりますが、典型的な中〜高規模マンションとしてのステータスが伺えます。
資産性については、所沢という立地が比較的人気の高いエリアであることから、安定した需要が見込めます。しかし、全国的な不動産市場の動向や地域の開発状況に影響されやすいことも念頭に置く必要があります。所有リスクに関しては、市場価値の変動や管理費用、修繕必要性の増加などが考慮すべきポイントとして挙げられます。特に今後の大規模修繕への対応能力など、管理状態を確認することが重要です。
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推定相場
- 売却相場
- 1,995万円 〜 3,910万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 56万円 〜 60万円/m² 186万円 〜 197万円/坪
- リノベ後相場
- 3,269万円 〜 3,995万円
- 表面利回り
- 4.41% 〜 6.61%
建物概要
- 築年月
- 2007年6月
- 総階数
- 11階
- 総戸数
- 40戸
- 専有面積
- 35.38㎡ 〜 65.62㎡
- 間取り
- 1LDK/3LDK/2LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
埼玉県所沢市西所沢１丁目の 中古マンション売買事例
ベルジェンド西所沢がある埼玉県所沢市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
2,980万円
45.0万円/㎡
|
150.0万円/坪
4階 | 3LDK | 65.5㎡ | 1996年1月
2025年6月
2,580万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
2階 | 1LDK | 35.82㎡ | 2020年2月
2025年6月
4,680万円
47.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
14階 | 4LDK | 99.32㎡ | 1996年12月
2025年6月
4,250万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
5階 | 4LDK | 81.19㎡ | 1996年2月
2025年5月
2,480万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
2階 | 3LDK | 58.19㎡ | 1999年11月
2025年5月
1,890万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
6階 | 3LDK | 55.8㎡ | 1997年2月
2025年5月
2,680万円
74.0万円/㎡
|
247.0万円/坪
8階 | 1LDK | 35.82㎡ | 2020年3月
2025年4月
3,380万円
56.0万円/㎡
|
187.0万円/坪
6階 | 2LDK | 59.62㎡ | 1996年1月
2025年4月
2,480万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
12階 | 3LDK | 66.15㎡ | 1996年12月
2025年3月
2,850万円
42.0万円/㎡
|
141.0万円/坪
1階 | 3LDK | 66.76㎡ | 1996年2月
2025年3月
2,990万円
83.0万円/㎡
|
275.0万円/坪
3階 | 1LDK | 35.82㎡ | 2020年2月
2025年3月
1,980万円
32.0万円/㎡
|
106.0万円/坪
3階 | 3LDK | 61.2㎡ | 1994年2月
2025年3月
2,390万円
37.0万円/㎡
|
125.0万円/坪
4階 | 3LDK | 63.0㎡ | 1994年2月
2025年2月
2,499万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
2階 | 3LDK | 72.13㎡ | 2002年9月
2025年1月
3,199万円
50.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
4階 | 3LDK | 63.93㎡ | 1996年1月
2025年1月
3,480万円
49.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
3階 | 3LDK | 69.62㎡ | 1996年2月
2025年1月
3,480万円
53.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
3階 | 3LDK | 65.5㎡ | 1996年1月
2024年12月
1,780万円
30.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
9階 | 2LDK | 57.51㎡ | 1996年8月
2024年12月
1,780万円
30.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
9階 | 2LDK | 57.51㎡ | 1996年1月
2024年12月
2,680万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
7階 | 3LDK | 79.15㎡ | 2002年9月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年3月
1,600万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
7階 | 2LDK | 50.4㎡ | 2005年11月
満室時月収10万円 | 満室時利回り7.5%
2025年3月
2,390万円
37.0万円/㎡
|
125.0万円/坪
4階 | 3LDK | 63.0㎡ | 1994年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り0.0%
2025年3月
3,200万円
50.0万円/㎡
|
167.0万円/坪
2階 | 3LDK | 63.01㎡ | 2007年6月
満室時月収14万円 | 満室時利回り5.25%
2025年1月
3,199万円
50.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
4階 | 3LDK | 63.93㎡ | 1996年1月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.7%
2025年1月
1,850万円
34.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
7階 | 2LDK | 54.23㎡ | 2005年11月
満室時月収9万円 | 満室時利回り6.03%
2025年1月
2,190万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
3階 | 3LDK | 61.2㎡ | 1994年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.07%
2024年12月
3,280万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
12階 | 2LDK | 70.57㎡ | 1996年12月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.02%
2024年12月
2,480万円
41.0万円/㎡
|
135.0万円/坪
5階 | 2LDK | 60.3㎡ | 1996年8月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.83%
2024年9月
1,090万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
10階 | 1K | 20.44㎡ | 2008年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.26%
2024年9月
3,499万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
4階 | 3LDK | 72.0㎡ | 1996年1月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.69%
2024年8月
1,678万円
30.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
6階 | 2LDK | 54.23㎡ | 2005年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.0%
2024年7月
1,200万円
58.0万円/㎡
|
193.0万円/坪
11階 | 1R | 20.46㎡ | 2008年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.8%
2024年6月
1,170万円
56.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
4階 | 1K | 20.84㎡ | 2008年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.87%
2024年6月
2,890万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
8階 | 3LDK | 60.0㎡ | 1995年1月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.93%
2024年5月
2,390万円
37.0万円/㎡
|
125.0万円/坪
5階 | 3LDK | 63.0㎡ | 1994年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.72%
2024年1月
1,980万円
35.0万円/㎡
|
117.0万円/坪
6階 | 2LDK | 55.8㎡ | 1997年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.51%
2023年12月
2,898万円
45.0万円/㎡
|
150.0万円/坪
3階 | 3LDK | 63.81㎡ | 1996年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.12%
2023年12月
1,380万円
23.0万円/㎡
|
78.0万円/坪
6階 | 2LDK | 58.19㎡ | 1999年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.0%
2023年6月
900万円
25.0万円/㎡
|
83.0万円/坪
2階 | 1DK | 35.64㎡ | 1991年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.4%
2023年5月
1,170万円
56.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
4階 | 1K | 20.84㎡ | 2008年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.87%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
埼玉県所沢市の 資産価値・将来性
ベルジェンド西所沢の存在する埼玉県所沢市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。埼玉県所沢市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に89.9となります。周囲の市区町村の95.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 342,464 | 100.0 |
| 2025年 | 339,782 | 99.2 |
| 2030年 | 334,989 | 97.8 |
| 2035年 | 329,230 | 96.1 |
| 2040年 | 322,316 | 94.1 |
| 2045年 | 315,029 | 92.0 |
| 2050年 | 307,906 | 89.9 |
※周囲の市区町村は 東村山市, 東大和市, 清瀬市, 小平市, 東久留米市, 入間郡三芳町の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り西所沢駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り西所沢駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均256.7万円/坪、築40年以上は88.4万円/坪です。その差は65.6%となっています。 ベルジェンド西所沢は現在築18年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ベルジェンド西所沢の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,360万円 〜 |
クレド所沢
埼玉県所沢市星の宮２丁目１−２９
|
1994年7月築 | 46.88㎡〜 | chevron_right |
| 2,215万円 〜 |
セザール第2西所沢
埼玉県所沢市星の宮２丁目６−４
|
1999年5月築 | 58.01㎡〜 | chevron_right |
| 2,172万円 〜 |
ワイズユウラク所沢
埼玉県所沢市金山町１２−１４
|
2002年10月築 | 57.78㎡〜 | chevron_right |
| 1,927万円 〜 |
レーベンハイム所沢
埼玉県所沢市金山町１４−１４
|
1997年2月築 | 51.59㎡〜 | chevron_right |
| 3,386万円 〜 |
パレステージ西所沢
埼玉県所沢市金山町１４−９
|
2013年12月築 | 69.45㎡〜 | chevron_right |
| -- |
キャッスルマンション所沢
埼玉県所沢市金山町１１−１１
|
1982年12月築 | -- | chevron_right |
| 3,605万円 〜 |
ローヤルシティ西所沢
埼玉県所沢市金山町１４−６
|
2006年12月築 | 74.37㎡〜 | chevron_right |
| 2,974万円 〜 |
リーデンススクエア所沢
埼玉県所沢市金山町８−９
|
2006年1月築 | 67.3㎡〜 | chevron_right |
| 2,284万円 〜 |
アンビエンス西所沢
埼玉県所沢市金山町１６−３
|
2006年6月築 | 51.94㎡〜 | chevron_right |
| 3,194万円 〜 |
ヴェルディーク所沢
埼玉県所沢市金山町１６−２
|
2014年8月築 | 66.15㎡〜 | chevron_right |
| 3,224万円 〜 |
ローヤルシティ航空公園
埼玉県所沢市宮本町１丁目１７−２４
|
2007年12月築 | 60.9㎡〜 | chevron_right |
| 2,024万円 〜 |
ライオンズガーデン航空公園
埼玉県所沢市宮本町１丁目１０−２８
|
1996年2月築 | 58.5㎡〜 | chevron_right |
| 3,029万円 〜 |
エクレール西所沢
埼玉県所沢市西所沢１丁目１５−２８
|
1998年3月築 | 71.74㎡〜 | chevron_right |
| 1,081万円 〜 |
グランフォース所沢
埼玉県所沢市西所沢１丁目３−１２
|
2008年2月築 | 20.03㎡〜 | chevron_right |
| 2,120万円 〜 |
ライオンズマンション西所沢駅前
埼玉県所沢市西所沢１丁目１７−１６
|
1996年2月築 | 55.59㎡〜 | chevron_right |
| 2,699万円 〜 |
グリーンミユキ西所沢
埼玉県所沢市西所沢１丁目１７−２０
|
2001年7月築 | 60.77㎡〜 | chevron_right |
| -- |
グランドハイツ西所沢
埼玉県所沢市西所沢１丁目
|
1998年5月築 | -- | chevron_right |
| 2,720万円 〜 |
サーパスシティ所沢
埼玉県所沢市西所沢１丁目１５−１２
|
1996年12月築 | 62.87㎡〜 | chevron_right |
| 2,445万円 〜 |
ダイアパレス西所沢
埼玉県所沢市西所沢１丁目３−１７
|
1996年8月築 | 57.16㎡〜 | chevron_right |
| 2,222万円 〜 |
西所沢ガーデンハウス
埼玉県所沢市西所沢１丁目１４−３
|
1996年2月築 | 57.41㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.