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50代前半, 岩手県, 3LDKル・サンク大崎シティタワーの売却査定・相場情報
売却相場
9,640万円～39,004万円
売却単価
229万円/m²～276万円/m²
756万円/坪～914万円/坪
ル・サンク大崎シティタワーの
売却相場の変動履歴
ル・サンク大崎シティタワーの売却相場は、坪単価835万円です。品川区全体の坪単価と比較すると395万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
90㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、ル・サンク大崎シティタワー が位置する東京都品川区大崎１丁目エリア付近の相続税路線価および地価は、令和5年から令和7年にかけて上昇傾向にあります。
本物件は、住友不動産株式会社・株式会社ＮＩＰＰＯコーポレーションという確固たるブランド力を持つ分譲会社による高品質なマンションであり、その信頼性は市場価値を支える大きな要因です。
さらに、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「大崎駅」徒歩5分、JR山手線・都営浅草線・東急池上線「五反田駅」徒歩5分という都内でも有数の優れた交通利便性を誇ります。
大崎エリアは「大崎副都心」として長年にわたり大規模な再開発が進められ、都市機能が高度に集積した成熟した街へと変貌しつつも、現在進行形でさらに進化を続けています。
築2007年1月（築約20年）を経ていますが、都心の一等地における比較的安定した住宅需要と、この圧倒的な立地条件が、物件の市場価値を高く維持する重要な理由となっています。
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ル・サンク大崎シティタワーの建物情報
「ル・サンク大崎シティタワー」は東京都品川区大崎1丁目1-1に位置し、大崎駅からアクセスが容易であるため、利便性が非常に高い立地です。周辺には緑豊かな公園も多く、家族連れにも嬉しい住環境です。外観は現代的でスタイリッシュなデザインが施され、タワーマンションならではの迫力を持っています。共用部分は2段階オートロックが採用されており、セキュリティが強化されています。その資産性は、大都市における利便性の高さや周辺のインフラ整備状況からも投資価値があると評価されがちです。しかし、所有リスクとしては、不動産市場の動向に大きく影響される点や、維持管理費の高さが挙げられます。築年数や管理状況からも、適切に維持されている点が安心材料として評価されています。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
共用施設・管理・環境について
ル・サンク大崎シティタワーは、住友不動産株式会社・株式会社ＮＩＰＰＯコーポレーションによる分譲、清水建設株式会社・株式会社ＮＩＰＰＯコーポレーションによる施工の、地上27階建て、総戸数254戸のタワーマンションです。
管理は、住友不動産建物サービス株式会社・株式会社東急コミュニティーが行っており、質の高い管理が期待されます。
本物件は免震構造を採用しており、地震発生時の建物の揺れを大幅に低減し、居住者の安全確保と資産価値の維持に大きく貢献する耐震性の高さは特筆すべき点です。
共用施設としては、カフェラウンジ、ゲストルーム、息をのむ眺望のビューラウンジ、スカイスイート、コンシェルジュサービスなどが設けられており、大規模マンションならではの充実したサービスと快適な住環境を提供しています。
また、近隣には「五反田ふれあい水辺広場」や目黒川沿いの桜並木があり、都心でありながらも季節を感じられる環境も魅力です。
交通アクセス
ル・サンク大崎シティタワーは、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線「大崎駅」徒歩5分、JR山手線・都営浅草線・東急池上線「五反田駅」徒歩5分と、主要ターミナル駅へのアクセスが極めて良好です。雨の日には大崎駅まで屋根付きの歩行者専用デッキ「ペデストリアンデッキ」も利用可能です。
バス路線も充実しており、大崎駅西口バスターミナルからは都営バスや東急バスが運行し、五反田、目黒、渋谷方面など周辺主要駅や広域へのアクセスを補完します。
幹線道路としては、山手通りや国道1号線（桜田通り）が近隣を走り、都心主要部への車移動もスムーズです。また、首都高速2号目黒線の目黒ICや五反田ICまで車で約5分と、広域へのアクセスも良好です。
この交通利便性は、ファミリー層からビジネスパーソン、シニア層まで幅広い層に魅力となり、物件の資産価値を高く維持する重要な要素です。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
物件周辺には、スーパーマーケット「イオンフードスタイル 東五反田」やコンビニエンスストアも複数店舗が点在しており、日常の買い物には困りません。
最寄りの大崎駅前には、「ゲートシティ大崎」「ThinkPark Tower」といった大型商業施設が徒歩圏内にあり、スーパーマーケットや薬局など日常利用に便利な施設も充実しています。日々の買い物からレストラン、カフェ、サービス施設まで、都市生活に必要なものが一通り揃う利便性を享受できます。
学区は、小学校が品川区立御殿山小学校、中学校が品川区立品川学園です。これらの学校は地域に根差した教育を提供しており、子育て世代にとっても安心できる環境です。
医療機関としては、総合病院「医療法人社団 二葉会 シティクリニック」が徒歩5分の場所にあり、万が一の際にも迅速な医療サービスを受けられます。
公共機関としては品川区役所が近く、各種行政サービスへのアクセスも容易で、品川区が推進する子育て支援策も充実しています。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認したところ、ル・サンク大崎シティタワーが位置する品川区大崎エリアの災害リスクは以下の通りです。
洪水・内水: 目黒川や古川の洪水ハザードマップで0.5m未満の浸水が想定されています。内水ハザードマップでも、局地的な豪雨による一時的な浸水リスクが示されています。
高潮・津波: 東京湾に近いものの海岸線から一定の距離があり、リスクは比較的低いと評価されます。
土砂災害・液状化: 土砂災害警戒区域には指定されておらず、埋立地ではないため、液状化リスクも低いと判断されます。
これらのリスクについては、エリア全体で対策が進められていますが、個別の対策には限界があります。購入を検討される場合は、物件自体の防災対策に加え、水害保険への加入や非常持ち出し品の準備など、自助努力による防災準備を強く推奨します。
ル・サンク大崎シティタワーの部屋ごとの売却相場
東京都品川区の中古マンション売買事例
ル・サンク大崎シティタワーがある東京都品川区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。
主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
東京都品川区東品川４丁目１１−３６
14階 | 3LDK | 67.86m² | 2019年01月
売出2026年09月
13,800万円672万円/坪 203万円/m²AI査定なら
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東京都品川区の資産価値・将来性
東京都品川区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都品川区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に110.1となります。 周囲の市区町村の108.6と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 422,488 | 100.0 |
| 2025年 | 427,526 | 101.2 |
| 2030年 | 441,295 | 104.5 |
| 2035年 | 452,199 | 107.0 |
| 2040年 | 460,036 | 108.9 |
| 2045年 | 464,266 | 109.9 |
| 2050年 | 465,174 | 110.1 |
品川区の売却相場は12,057万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都品川区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析:
築約20年のル・サンク大崎シティタワーは、住友不動産株式会社・株式会社ＮＩＰＰＯコーポレーションブランドの信頼性、東京都品川区大崎エリアの都心主要駅への優れた交通利便性（大崎駅・五反田駅いずれも徒歩5分）、そして都心部の根強い住宅需要から、価格推移は上昇傾向と分析されます。
大崎エリアは「大崎副都心」として長年にわたり大規模な再開発が進められ、高度な都市機能が集積した街へと変貌を遂げました。現在も駅周辺などで複数の再開発プロジェクトが進行中であり、街としての成熟度を高めながらさらなる進化を続けています。
急激な価格上昇は考えにくいものの、都心への優れたアクセスと充実した住環境が高い評価を受け、大幅な価格下落は限定的であると見込まれます。
インフラ更新や公園再整備、バス路線の拡充など、行政の継続的な努力が価値維持に寄与するでしょう。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約4%で、エリア内で標準的です。都心の好立地物件として安定した家賃収入が期待できる一方、売却益については、今後の市場動向を注視する必要があります。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の動きが強まると都心物件の価値が維持される可能性）、品川区の人口動態（人口増加が見込まれており、住宅需要も上がる可能性）が資産価値に影響します。
特に将来人口指数によれば、東京都品川区大崎エリアが属する品川区は人口増加が見込まれており（増加傾向が維持されれば、資産価値を支える要因となります）、安定した需要が期待できます。
特に人口増加傾向にある地域では、住居需要が供給を上回りやすい、健全な市場環境のため、資産価値の向上が見込まれます。ただし、数十年後の社会情勢を見据えるなら、市場に活気がある今のうちに利益を確定させる売却戦略も検討に値します。
総括: ル・サンク大崎シティタワーがエリア内で選ばれる理由は、JR主要駅への優れたアクセス、住友不動産のブランド力、充実した共用施設、そして免震構造による安全性にあります。これらの要素が、築年数経過による価値目減りを補い、長期的な資産価値維持の強固な基盤となっています。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1）修繕増大: 築約20年を迎え、約15年周期の大規模修繕が視野に入ります。これにより、修繕積立金の上昇や一時金徴収のリスクがあります。長期修繕計画と積立金の現状把握が不可欠です。
2）管理組合: 大規模マンションであるため、管理組合の運営が滞ると、適切な修繕が遅延し、物件価値低下につながる可能性があります。
3）エリア固有: 大崎エリアは交通利便性が高い反面、特定の災害リスク（内水・洪水）が存在します。また、都心部特有の環境変化への対応も求められます。
これらのリスクを認識しつつも、住友不動産ブランド、再現性の低い交通利便性、免震構造による安全性といった物件の強みが、それらを十分に相殺し得る可能性を秘めています。
ル・サンク大崎シティタワーの売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
ル・サンク大崎シティタワーは、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「大崎駅」徒歩5分、JR山手線・都営浅草線・東急池上線「五反田駅」徒歩5分という都心への優れたアクセスと、住友不動産株式会社・株式会社ＮＩＰＰＯコーポレーションによる信頼性の高いブランド、そして総戸数254戸の規模感が評価され、東京都品川区大崎エリアで継続的な需要を維持しています。
免震構造による安全性や充実した共用施設も、快適な都市生活を求める方にとって大きな魅力となるでしょう。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強み、特に優れた交通利便性、住友不動産ブランド、免震構造、そして充実した共用施設を軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスク、ハザードリスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、地価の上昇傾向が続き、品川区の人口増加が見込まれる現在、好条件で売却を検討する合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り品川駅の築年数から見るマンション価格
最寄り品川駅のマンションの集計です。
ル・サンク大崎シティタワーは現在築19年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
JR東海道本線(東京～熱海)品川駅のマンション相場
現在の品川駅のマンションの価格相場は705万円/坪 （前年比 +7.5%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の品川駅の相場ページでご確認いただけます。
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。
ル・サンク大崎シティタワー近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
-- | ブランズタワー大崎 東京都品川区東五反田２丁目１３－２ | 2027年5月築 | -- | |
4,580 万円 〜 | コンシェリア五反田CROSSIA 東京都品川区東五反田２丁目７−５ | 2017年7月築 | 20.19㎡〜 | |
3,400 万円 〜 | ルーブル五反田2番館 東京都品川区東五反田２丁目２０−１７ | 2001年10月築 | 18.81㎡〜 | |
-- | ワコー東五反田 東京都品川区東五反田２丁目５−９ | 1980年3月築 | -- | |
8,012 万円 〜 | 東五反田レジデンス 東京都品川区東五反田２丁目１０−３ | 2009年4月築 | 37.5㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。