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50代前半, 岩手県, 3LDK品川タワーフェイスの売却査定・相場情報
売却相場
5,582万円～16,335万円
売却単価
173万円/m²～211万円/m²
571万円/坪～698万円/坪
品川タワーフェイスの
売却相場の変動履歴
品川タワーフェイスの売却相場は、坪単価635万円です。港区全体の坪単価と比較すると64万円も低い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
50㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、品川タワーフェイスが位置する東京都港区港南２丁目１２－１６エリア付近の相続税路線価および地価は、令和5年から令和7年にかけて上昇傾向にあります。
品川タワーフェイスは、藤和不動産株式会社・ニチモ株式会社・株式会社エス・ディー・マネジメントによる大手デベロッパーとしてのブランド力と、「品川駅」徒歩8分という極めて優れた交通利便性が最大の強みです。
また、品川駅周辺で進行中の大規模な再開発計画は、エリア全体の魅力を高め、需要を喚起する要因となっています。
築2005年7月（築約20年）が経過していますが、都心主要駅へのアクセス性や、港区という高いブランドイメージに裏打ちされた安定した住宅需要が、物件の市場価値を支えています。
本物件は、総戸数255戸のタワーマンションです。
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品川タワーフェイスの建物情報
「品川タワーフェイス」は、東京都港区港南に位置する高級分譲タワーマンションです。品川駅から徒歩8分という交通利便性が高い立地にあり、首都圏へのアクセスも非常に良好です。また、マンションからは東京湾の眺望も楽しめるのが魅力です。外観はモダンで高級感があり、都会的な印象を与えます。物件はペット飼育や楽器演奏が相談可能となっており、多様なライフスタイルに対応しています。
周辺には商業施設や飲食店、学校、病院が充実しており、生活利便性も高いです。資産性においても、都心部の再開発が進むエリア内という点で、今後の不動産価値の向上が期待されます。しかし、一方で所有リスクとして、価格の変動や管理費用の負担などは考慮する必要があります。築年数については正確な情報はありませんが、このエリアの物件一般においては、築年数がそこまで新しくない場合でも管理がしっかりされているケースが多く、管理状況については高評価されやすいでしょう。連日のメンテナンスや管理体制が評価の大きなポイントとなります。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
建物概要
築年月
2005年7月
総階数
30階
総戸数
255戸
専有面積
32.3㎡～77.32㎡
間取り
1K, 1LDK, 1R, 1SLDK, 2LDK
共用施設・管理・環境について
品川タワーフェイスは、藤和不動産株式会社・ニチモ株式会社・株式会社エス・ディー・マネジメントが分譲し、大手ゼネコンである株式会社フジタが施工を手掛けています。
管理体制についても、三菱地所コミュニティ株式会社による日勤の管理形態が採用されており、手厚いサポートが期待できます。
共用施設としては、大規模マンションにふさわしく、コンシェルジュサービス、フィットネスルーム、スカイラウンジ、クリーニングボックスなどが設けられており、居住者の快適性と利便性を高めています。
本物件は、地震の揺れを建物に伝えにくい免震構造を採用しています。
近隣には「品川中央公園」や高浜運河沿いの緑道が整備されており、都心でありながらも緑を感じられる住環境が確保されています。
そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
交通アクセス
品川タワーフェイスは、東海道新幹線・JR各線・京急本線「品川駅」まで徒歩8分、東京モノレール「天王洲アイル駅」まで徒歩10分、京急本線「北品川駅」まで徒歩11分と、都心有数のターミナル駅である品川駅を最寄りとする抜群の交通利便性を誇ります。
また、東海道新幹線の停車駅である品川駅へのアクセスは、ビジネス利用だけでなく、ファミリー層にとっても、レジャーや帰省の際に大きなメリットとなります。
品川駅港南口からは、都営バスが多数運行しており、品99系統（品川駅港南口～品川埠頭循環）、品93系統（品川駅港南口～大井競馬場）、田92系統（品川駅港南口～田町駅東口）など、周辺地域への移動もスムーズです。
車でのアクセスも良好で、幹線道路である第一京浜（国道15号）や海岸通り（都道316号）に近く、首都高速1号羽田線の芝浦出入口や大井南出入口も利用しやすいため、多方面への移動において高い利便性を発揮します。
この優れた交通アクセスは、ファミリー層からシニア層まで幅広い層にとって大きな魅力であり、資産価値の安定性に大きく寄与しています。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
近隣には、スーパーマーケット「マルエツ 港南ワールドシティ店」やドラッグストア「トモズ 品川インターシティ店（処方箋受付あり）」「どらっぐぱぱす 品川フロントビル店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストアも複数店舗が点在しており、日常の買い物に便利です。
また、最寄りの品川駅には、駅直結の「アトレ品川」や「エキュート品川」があり、ファッション、レストラン、食料品など多様な商業施設が揃っています。品川駅港南口周辺にはビジネスパーソン向けの飲食店街も広がり、日常的な買い物から特別な食事まで選択肢が豊富です。
学区は、港南小学校と港南中学校が指定されています。
医療機関としては、総合病院「第三北品川病院」が徒歩13分の場所にあり、万が一の際も安心です。
港区役所は、子育て支援策や高齢者福祉サービスが充実しており、多様なライフステージに対応した行政サービスが受けられます。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認したところ、品川タワーフェイスが位置する港区港南エリアの災害リスクは以下の通りです。
洪水・内水: 近くに大規模な河川がないため、河川氾濫による洪水リスクは低いと評価されます。内水ハザードマップでは、ごく一部で0.5m未満の浸水が想定される箇所があります。
高潮・津波: 東京湾に面しているため、高潮リスクは存在し、0.5m未満の浸水が想定される区域に含まれる可能性があります。津波リスクは東京湾奥であるため低いとされています。
土砂災害・液状化: 建物が位置するエリアは高台ではないため、土砂災害のリスクはありません。しかし、港南エリアは埋立地であるため、地震時の液状化リスクは比較的高いと評価されています。
これらのハザード情報から、エリア全体の課題として液状化・高潮リスクが挙げられますが、個別の対策には限界があるため、火災保険・地震保険の加入や、マンション全体での防災準備の徹底が強く推奨されます。
品川タワーフェイスの部屋ごとの売却相場
東京都港区の中古マンション売買事例
品川タワーフェイスがある東京都港区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都港区の資産価値・将来性
東京都港区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都港区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に120.0となります。 周囲の市区町村の111.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 260,486 | 100.0 |
| 2025年 | 269,627 | 103.5 |
| 2030年 | 283,075 | 108.7 |
| 2035年 | 294,403 | 113.0 |
| 2040年 | 303,333 | 116.4 |
| 2045年 | 309,348 | 118.8 |
| 2050年 | 312,556 | 120.0 |
港区の売却相場は19,341万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都港区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析:
築約20年の品川タワーフェイスは、藤和不動産株式会社・ニチモ株式会社・株式会社エス・ディー・マネジメントという大手デベロッパーのブランド力、東京都港区港南エリアの堅調な需要、そして「品川駅」徒歩8分という圧倒的な交通利便性から、価格推移は上昇傾向と分析されます。
築年数の経過による価値目減りはあるものの、立地の優位性とブランド力がそれを補い、安定した価値を維持すると考えられます。
品川駅周辺では、リニア中央新幹線開業や高輪ゲートウェイ駅周辺、品川駅西口（高輪口）の大規模な再開発プロジェクトが進行中です。
品川タワーフェイスはこれらの再開発エリアに近接しており、エリア全体の魅力向上により間接的に資産価値への好影響が期待されます。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約4%で、エリア内で標準的です。品川駅周辺の賃貸需要は非常に高く、単身者からファミリー層まで幅広い層からのニーズが見込まれるため、空室リスクは低いと考えられます。一方、売却益については、今後の市場動向や金利動向を注視する必要があります。
3. 外部要因:
現在の金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性）や、不動産市場全体の動向（都心回帰の動きが強まると都心物件の価値がさらに上昇する可能性）が資産価値に影響します。
将来人口指数によれば、東京都港区は増加が見込まれており（増加傾向が維持されれば、資産価値を支える要因となります）、住宅需要の安定が期待されます。
特に人口増加傾向にある地域では、住居需要が供給を上回りやすい、健全な市場環境のため、資産価値の向上が見込まれます。ただし、数十年後の社会情勢を見据えるなら、市場に活気がある今のうちに利益を確定させる売却戦略も検討に値します。
総括:
品川タワーフェイスがエリア内で選ばれる理由は、品川駅への圧倒的な近さと利便性、大手デベロッパーのブランド、そしてタワーマンションとしての充実した共用施設と免震構造による安全性です。
築年経過による価値目減りは、これらの再現性の低い立地と高いクオリティ、そしてエリアの大規模再開発による将来性が大きく補っていると言えます。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1）修繕増大：築約20年が経過しており、今後、大規模修繕工事の周期（一般的に約15年周期）が到来する可能性が高く、修繕費用や積立金の上昇、一時金の徴収が発生するリスクがあります。長期修繕計画や修繕積立金の収支状況を把握し、将来的な費用見通しを立てることが重要です。
2）管理組合：大規模マンションでは管理組合の運営が物件の維持管理に直結します。管理組合の活動が停滞すると、必要な修繕が遅延し、物件価値の低下を招く可能性があります。
3）エリア固有：港南エリアは液状化リスクや高潮リスクがあるため、災害に対する備えが重要です。また、交通インフラへの依存度が高く、大規模なインフラ障害が発生した場合の影響も考慮する必要があります。
これらのリスクを認識しつつも、品川タワーフェイスは大手ブランド、希少性の高い立地、優れた交通アクセスという物件の強みによって、リスクが相殺され、長期保有においても高い価値を維持する可能性があります。
品川タワーフェイスの売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
品川タワーフェイスは、東海道新幹線・JR各線・京急本線「品川駅」徒歩8分、東京モノレール「天王洲アイル駅」徒歩10分、京急本線「北品川駅」徒歩11分という都心有数の立地と、藤和不動産株式会社・ニチモ株式会社・株式会社エス・ディー・マネジメントによる信頼性の高いブランド、そして総戸数255戸の規模感が評価され、東京都港区港南エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には、必ず修繕積立金の収支状況と長期修繕計画、そして管理組合の運営状況を詳細に確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コスト（管理費、修繕積立金、固定資産税など）を含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
品川タワーフェイスの品川駅への近接性、大手デベロッパーによるブランド力、充実した共用施設、そして免震構造による安全性といった強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、築年数経過による大規模修繕費用や管理費の増大リスク、そして液状化や高潮といったハザードリスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、地価の上昇傾向が続き、港区全体の人口が増加傾向にある現在、市場の好機を捉え、早期に売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り品川駅の築年数から見るマンション価格
最寄り品川駅のマンションの集計です。
品川タワーフェイスは現在築21年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
JR東海道本線(東京～熱海)品川駅のマンション相場
現在の品川駅のマンションの価格相場は705万円/坪 （前年比 +7.5%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の品川駅の相場ページでご確認いただけます。
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。
品川タワーフェイス近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
13,786 万円 〜 | パークホームズ品川ザレジデンス 東京都港区港南２丁目１１−１７ | 2014年10月築 | 57.6㎡〜 | |
10,174 万円 〜 | 天王洲デュープレックス 東京都港区港南２丁目１１−１８ | 2000年2月築 | 53.98㎡〜 | |
4,833 万円 〜 | エステムプラザ品川駅前5thAvenue 東京都港区港南２丁目４−１１ | 2009年3月築 | 20.5㎡〜 | |
3,524 万円 〜 | 光シャンブル品川東八ツ山公園 東京都港区港南２丁目１０−２３ | 1982年11月築 | 26.11㎡〜 | |
7,844 万円 〜 | メイツ品川シティコア 東京都港区港南２丁目１２−１９ | 2000年3月築 | 50.62㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
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正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。