10年所有で +300万円！
常に相場をチェックして
売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
エクセレントシティ久米川レジデンスの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,647万円〜5,538万円
- 売却単価 help_outline
- 75万円〜79万円/m² 249万円〜260万円/坪
エクセレントシティ久米川レジデンスの 売却相場の変動履歴
エクセレントシティ久米川レジデンスの売却相場は、坪単価254万円です。東村山市全体の坪単価と比較すると126.9万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
arrow_drop_down
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
AI査定なら いつでも今の相場がわかる
エクセレントシティ久米川レジデンスの 建物情報
no_photography
まだ物件の写真がありません。
「エクセレントシティ久米川レジデンス」は東京都東村山市萩山町に位置する集合住宅です。このマンションは、緑豊かな環境に囲まれており、静けさと利便性を兼ね備えた快適な住まいです。周辺には公共交通機関が充実しており、最寄り駅から都心へのアクセスが良好です。また、住宅地としての治安が良く、家族連れにも人気があります。
外観はモダンなデザインが特徴で、高品質な建材を使用しています。美しい外観は周囲の景観にも溶け込みつつ、存在感を放ちます。比較的新しい建物であることから、築年数が浅く、建物自体の状態も良好です。
資産性という点では、東京都内に位置するため安定しています。地価の上昇傾向やマンション需要の高さにより、比較的高い資産価値を保っています。しかし、市場の変動には注意が必要であり、長期的な価値の維持にはマンションの管理と維持コストも考慮すべきです。定期的な修繕としっかりした管理体制が重要で、これが所有リスクを低減する要素となります。全体的に、リスクを管理しながらも快適な生活を送れる住まいです。
auto_awesome
AIの解説はいかがでしたか？フィードバックは
お問い合わせ
よりお願いします。
推定相場
- 売却相場
- 2,647万円 〜 5,538万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 75万円 〜 79万円/m² 249万円 〜 260万円/坪
- 表面利回り
- 3.75% 〜 5.63%
建物概要
- 築年月
- 2022年2月
- 総階数
- 5階
- 総戸数
- 65戸
- 専有面積
- 35.16㎡ 〜 70.44㎡
- 間取り
- 3LDK/1LDK/2LDK
- アクセス
東京都東村山市萩山町３丁目の 中古マンション売買事例
エクセレントシティ久米川レジデンスがある東京都東村山市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
3,080
万円
48.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
8階 | 3LDK | 64.11㎡ | 1993年10月
2025年11月
5,980
万円
79.0万円/㎡
|
264.0万円/坪
9階 | 3LDK | 74.77㎡ | 2019年10月
2025年11月
1,480
万円
25.0万円/㎡
|
83.0万円/坪
3階 | 2LDK | 58.86㎡ | 1968年9月
2025年10月
5,280
万円
74.0万円/㎡
|
247.0万円/坪
5階 | 3LDK | 70.44㎡ | 2022年2月
2025年10月
2,799
万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
4階 | 2LDK | 57.68㎡ | 1993年10月
2025年9月
4,380
万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
4階 | 3LDK | 71.01㎡ | 2009年3月
2025年8月
2,880
万円
44.0万円/㎡
|
148.0万円/坪
5階 | 3LDK | 64.11㎡ | 1993年10月
2025年8月
2,880
万円
47.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
5階 | 3LDK | 61.1㎡ | 1993年10月
2025年8月
850
万円
14.0万円/㎡
|
47.0万円/坪
1階 | 2LDK | 58.86㎡ | 1968年9月
2025年8月
3,980
万円
73.0万円/㎡
|
243.0万円/坪
1階 | 2LDK | 54.06㎡ | 2022年2月
2025年7月
4,780
万円
65.0万円/㎡
|
217.0万円/坪
4階 | 3LDK | 72.53㎡ | 2019年10月
2025年7月
4,690
万円
64.0万円/㎡
|
212.0万円/坪
9階 | 3LDK | 72.93㎡ | 2019年10月
2025年6月
1,780
万円
32.0万円/㎡
|
106.0万円/坪
4階 | 1LDK | 55.02㎡ | 1993年10月
2025年6月
1,980
万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
3階 | 2LDK | 50.61㎡ | 1990年10月
2025年6月
685
万円
12.0万円/㎡
|
40.0万円/坪
3階 | 2LDK | 55.87㎡ | 1968年9月
2025年6月
4,580
万円
57.0万円/㎡
|
190.0万円/坪
7階 | 3LDK | 79.62㎡ | 2009年3月
2025年6月
4,280
万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
3階 | 3LDK | 72.14㎡ | 2009年3月
2025年6月
1,298
万円
22.0万円/㎡
|
72.0万円/坪
2階 | 2LDK | 58.86㎡ | 1968年9月
2025年5月
1,298
万円
23.0万円/㎡
|
76.0万円/坪
2階 | 2LDK | 56.16㎡ | 1968年9月
2025年5月
4,380
万円
57.0万円/㎡
|
190.0万円/坪
4階 | 3LDK | 76.05㎡ | 2009年3月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年9月
520
万円
22.0万円/㎡
|
75.0万円/坪
1階 | 1K | 22.71㎡ | 1990年10月
満室時月収3万円 | 満室時利回り9.0%
2025年8月
790
万円
13.0万円/㎡
|
44.0万円/坪
4階 | 3DK | 58.86㎡ | 1968年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.96%
2025年6月
650
万円
21.0万円/㎡
|
70.0万円/坪
3階 | 1DK | 30.43㎡ | 1973年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り11.07%
2024年12月
480
万円
18.0万円/㎡
|
61.0万円/坪
3階 | 2K | 25.91㎡ | 1983年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り13.25%
2024年10月
4,199
万円
57.0万円/㎡
|
190.0万円/坪
1階 | 3LDK | 72.93㎡ | 2019年1月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.09%
2024年5月
560
万円
24.0万円/㎡
|
81.0万円/坪
1階 | 1DK | 22.71㎡ | 1990年10月
満室時月収3万円 | 満室時利回り8.35%
2023年10月
1,280
万円
21.0万円/㎡
|
71.0万円/坪
5階 | 2LDK | 58.86㎡ | 1968年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.62%
2023年3月
500
万円
22.0万円/㎡
|
72.0万円/坪
1階 | 1K | 22.71㎡ | 1990年10月
満室時月収4万円 | 満室時利回り9.6%
2021年11月
890
万円
15.0万円/㎡
|
49.0万円/坪
4階 | 3DK | 58.86㎡ | 1968年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.95%
2021年8月
6,000
万円
209.0万円/㎡
|
692.0万円/坪
1階 | 1R | 28.65㎡ | 1983年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り1.0%
2021年7月
600
万円
20.0万円/㎡
|
69.0万円/坪
1階 | 1R | 28.65㎡ | 1983年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り10.0%
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
東京都東村山市の 資産価値・将来性
エクセレントシティ久米川レジデンスの存在する東京都東村山市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都東村山市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に97.2となります。周囲の市区町村の95.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 151,815 | 100.0 |
| 2025年 | 152,572 | 100.5 |
| 2030年 | 152,166 | 100.2 |
| 2035年 | 151,397 | 99.7 |
| 2040年 | 150,472 | 99.1 |
| 2045年 | 149,221 | 98.3 |
| 2050年 | 147,601 | 97.2 |
※周囲の市区町村は 小平市, 国分寺市, 東大和市, 東久留米市, 小金井市, 所沢市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
東村山市の売却相場は2,885万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都東村山市のマンション一覧ページを見る
最寄り久米川駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り久米川駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均252.1万円/坪、築40年以上は87.9万円/坪です。その差は65.1%となっています。 エクセレントシティ久米川レジデンスは現在築3年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
西武新宿線久米川駅のマンション相場はいくら？
現在の久米川駅のマンションの価格相場は
129.2万円/坪（前年比 +3.59%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の久米川駅の相場ページでご確認いただけます。
久米川駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 萩山駅 ／ 八坂駅 西武新宿線の他の駅相場を確認する その他の路線： 西武拝島線 、 西武多摩湖線
エクセレントシティ久米川レジデンスの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,745万円 〜 |
オハナ八坂萩山町
東京都東村山市萩山町３丁目３１−５６
|
2012年8月築 | 71.18㎡〜 | chevron_right |
| 4,253万円 〜 |
オハナ萩山
東京都東村山市萩山町３丁目２９−３４
|
2019年10月築 | 64.68㎡〜 | chevron_right |
| 631万円 〜 |
レヂオンス久米川パート5
東京都東村山市萩山町３丁目１−１
|
1985年4月築 | 28.04㎡〜 | chevron_right |
| -- |
トムス萩山
東京都東村山市萩山町３丁目６−９
|
1986年11月築 | -- | chevron_right |
| 3,631万円 〜 |
ブリリアエルシオ萩山
東京都東村山市萩山町３丁目２８−１
|
2009年3月築 | 63.7㎡〜 | chevron_right |
| 1,990万円 〜 |
パレドール武蔵野台
東京都東村山市萩山町４丁目９−１４
|
1987年1月築 | 65.61㎡〜 | chevron_right |
| 854万円 〜 |
萩山レヂオンス
東京都東村山市萩山町４丁目１０−４７
|
1983年11月築 | 25.91㎡〜 | chevron_right |
| 1,207万円 〜 |
アメニティパレスマンション
東京都東村山市本町４丁目１２−９
|
1991年4月築 | 45.04㎡〜 | chevron_right |
| 1,560万円 〜 |
アミティ久米川本町
東京都東村山市本町４丁目１３−８２
|
1992年4月築 | 43.25㎡〜 | chevron_right |
| 1,651万円 〜 |
シティコーポパルナス久米川
東京都東村山市本町４丁目２−１
|
1991年11月築 | 50.16㎡〜 | chevron_right |
| 2,114万円 〜 |
クオーレ武蔵大和パテラ
東京都東村山市富士見町３丁目２９−２
|
2007年5月築 | 59.1㎡〜 | chevron_right |
| 801万円 〜 |
新武蔵野スカイハイツ
東京都東村山市富士見町３丁目２−３
|
1976年6月築 | 56.66㎡〜 | chevron_right |
| -- |
キョウエイハイツ
東京都東久留米市柳窪３丁目２−３５
|
1980年11月築 | -- | chevron_right |
| 2,147万円 〜 |
ベルジュール小平
東京都東久留米市柳窪３丁目２−３９
|
2002年6月築 | 42.39㎡〜 | chevron_right |
| 1,293万円 〜 |
ダイアマンション
東京都東久留米市柳窪３丁目２−３７
|
1978年4月築 | 45.76㎡〜 | chevron_right |
| -- |
第２大亜マンション
東京都東久留米市柳窪３丁目
|
1978年4月築 | -- | chevron_right |
| -- |
小川団地２号棟
東京都小平市小川東町２丁目
|
1971年5月築 | -- | chevron_right |
| -- |
小川団地７号棟
東京都小平市小川東町２丁目１３−８
|
1971年5月築 | -- | chevron_right |
| -- |
小川団地６号棟
東京都小平市小川東町２丁目
|
1971年4月築 | -- | chevron_right |
| 1,477万円 〜 |
小川団地１号棟
東京都小平市小川東町２丁目１３−１
|
1971年5月築 | 53.87㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る