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50代前半, 岩手県, 3LDKオハナ八坂萩山町の売却査定・相場情報
売却相場
3,898万円～5,350万円
売却単価
55万円/m²～58万円/m²
181万円/坪～191万円/坪
オハナ八坂萩山町の
売却相場の変動履歴
オハナ八坂萩山町の売却相場は、坪単価186万円です。東村山市全体の坪単価と比較すると60万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
80㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによると、オハナ八坂萩山町（東京都東村山市萩山町３丁目３１−５６）周辺の相続税路線価は、令和5年から令和7年にかけて緩やかな上昇傾向を示しています。
背景として、オハナ八坂萩山町は野村不動産株式会社が分譲した「オハナ」シリーズのマンションであり、ブランド力を有しています。
交通面では、西武多摩湖線「八坂」駅まで徒歩約5分、西武拝島線「萩山」駅まで徒歩約10分、西武新宿線「久米川」駅まで徒歩約15分と、3駅3路線を徒歩圏で利用できる利便性が特徴です。
駅徒歩圏という立地は資産価値を支える要素の一つであり、複数路線を利用できる交通利便性や良好な住環境も評価につながっています。
オハナ八坂萩山町は、総戸数141戸のスケールメリットを備えたマンションです。
そして、中古マンションらくあらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
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オハナ八坂萩山町の建物情報
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建物写真を寄稿する「オハナ八坂萩山町」は東京都東村山市萩山町に位置するマンションで、その利便性ある立地が特徴です。最寄り駅としては、西武多摩湖線の八坂駅から徒歩5分、西武拝島線へのアクセスも容易です。このエリアは静かな住宅街でありながら、徒歩圏内に商業エリアが点在し、日常の生活利便性が高いです。
外観は、都会的なデザインでありつつ、地域環境に溶け込むような調和が取られた設計が施されています。建物の資産性については、東京都心部へのアクセスが良好であることが影響し、今後の都市開発の影響を受けて安定性が期待されます。
所有リスクに関しては、地価の変動が少なく安定したエリアではありますが、自然災害のリスクは関東エリアでは常に考慮する必要があります。そのため、地盤の状況や耐震性能など、安全面での確認は重要です。築年数や管理状況の詳細については最新データを基にした確認が推奨されますが、おおむね良好だとされています。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
共用施設・管理・環境について
オハナ八坂萩山町は、野村不動産株式会社が分譲し、株式会社長谷工コーポレーションが施工した「オハナ」シリーズのマンションです。
管理は野村不動産パートナーズ株式会社が担当しており、ファミリー層を主なターゲットとしたブランドマンションとして、管理体制や住環境にも配慮されています。
共用設備として、オートロック、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、自走式・機械式を含む駐車場などを備えています。
専有部には、システムキッチン、浄水器、ディスポーザー、オートバス、浴室換気乾燥機、床暖房など、日々の暮らしを快適にする設備が採用されています。
また、「MAMAS LOUNGE」と呼ばれる、生協宅配専用置場やミニキッチンを備えた共用スペースが設けられている点も特徴です。
周辺には、民設 萩山四季の森公園や九道の辻公園をはじめとする公園が点在しており、子育て世帯にも暮らしやすい住環境が整っています。
交通アクセス
最寄り駅は、西武多摩湖線「八坂」駅徒歩5分、西武拝島線「萩山」駅徒歩10分、西武新宿線「久米川」駅徒歩15分です。
3駅3路線が徒歩圏内にあり、目的地に応じて路線を使い分けられる利便性が魅力です。
萩山駅からは西武新宿線へ直通運転する列車も利用できるほか、西武拝島線を利用すれば拝島駅でJR青梅線・五日市線・八高線へ乗り換えることができます。
バス路線については、西武バスや立川バスが運行しており、東村山駅や小平駅方面へのアクセスも可能です。駅徒歩圏の立地ではありますが、目的地によってはバスを利用することで移動の選択肢が広がります。
車での移動では、物件周辺を通る新青梅街道を利用しやすく、東村山市内や小平市、東大和市方面へのアクセスは比較的良好です。また、高速道路を利用する場合は、中央自動車道の国立府中インターチェンジなどが利用圏となります。
八坂駅徒歩5分という駅近立地に加え、萩山駅・久米川駅も徒歩圏内にあるため、日常生活では電車を利用した移動が中心となる利便性の高い住環境です。
複数駅・複数路線を利用できる点は、通勤・通学だけでなく、将来的な資産価値を支える要素の一つといえるでしょう。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
物件周辺には、「イオンフードスタイル小平店」「オーケー小平小川東町店」をはじめ、「ウエルシア東村山富士見町店」などのドラッグストアや、「セブン-イレブン東村山富士見町店」などのコンビニエンスストアがあり、日常の買い物に便利な環境が整っています。
また、久米川駅や萩山駅周辺には飲食店や生活利便施設も集積しており、普段使いしやすい住環境です。
学区は、東村山市立八坂小学校、東村山市立第一中学校です。
医療機関としては、物件周辺に西武中央病院や各種クリニックが点在しています。また、市内には緑風荘病院、晴生会東京病院、社会医療法人社団愛有会 久米川病院などの医療機関があり、幅広い診療科目に対応しています。
公共施設としては、東村山市役所のほか、山市立富士見図書館、東村山市立萩山図書館、八坂駅前郵便局などが利用可能です。
東村山市では子育て支援や高齢者福祉にも力を入れており、幅広い世代が暮らしやすい生活環境が整っています。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが確認されました。
- 空堀川の洪水・内水氾濫による浸水リスクがある（浸水深0.5m未満）
- 津波・高潮のリスクは低い
- 土砂災害リスクは低い
- 液状化リスクについては、個別の確認を推奨
エリア全体としては、空堀川流域の洪水・内水氾濫による浸水リスクを事前に確認しておくことが重要です。購入前には最新のハザードマップで対象住戸や敷地の浸水想定を確認するとともに、避難経路や避難場所を把握しておくと安心です。
また、万が一の自然災害に備え、火災保険や地震保険の補償内容についても確認しておくことをおすすめします。
オハナ八坂萩山町の部屋ごとの売却相場
オハナ八坂萩山町の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 10階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
東京都東村山市の中古マンション売買事例
オハナ八坂萩山町がある東京都東村山市周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。
主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
東京都東村山市富士見町１丁目２−４６−４
4階 | 3LDK | 70.15m² | 2019年02月
売出2026年07月
4,180万円197万円/坪 60万円/m²AI査定なら
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東京都東村山市の資産価値・将来性
東京都東村山市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都東村山市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に97.2となります。 周囲の市区町村の94.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 151,815 | 100.0 |
| 2025年 | 152,572 | 100.5 |
| 2030年 | 152,166 | 100.2 |
| 2035年 | 151,397 | 99.7 |
| 2040年 | 150,472 | 99.1 |
| 2045年 | 149,221 | 98.3 |
| 2050年 | 147,601 | 97.2 |
東村山市の売却相場は2,877万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都東村山市のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
2012年築のオハナ八坂萩山町は、野村不動産株式会社ブランド、東京都東村山市萩山町３丁目３１−５６エリアの落ち着いた住宅地、さらには西武新宿線・拝島線「萩山」駅（徒歩10分）をはじめとした3駅3路線が利用可能な立地環境を考慮すると、価格推移は比較的安定して推移していると分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約5%とエリア内で標準的と推測されます。賃貸需要は一定程度見込めるものの、築年数の経過とともに、家賃設定は難しくなる可能性があります。家賃収入よりも、将来的な売却益を期待する方が適していると考えられます。
3. マーケット要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性があります）、不動産市場（都心回帰の傾向が強まると、郊外の物件は価格が下落する可能性があります）、東村山市の人口動態（減少傾向が続くと、住宅需要が低下する可能性があります）が資産価値に影響します。
特に人口減少局面では、買い手の選別眼がより厳しくなるため、周辺の競合物件が増加する前に「選ばれる物件」として早期に売り出すことが重要です。将来的な需要減を見据え、資産価値が高いタイミングを逃さないようにしましょう。
総括: オハナ八坂萩山町がエリア内で選ばれる理由は、野村不動産株式会社のブランド力と、比較的良好な住環境です。築年経過による価値目減りは、ブランド力と管理体制によって、ある程度補われていると考えられます。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 2012年築であるため、通常約15年周期で大規模修繕を実施すると仮定した場合、費用や積立金の上昇、一時金の発生などが考えられます。修繕計画や積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
2) 管理組合の運営状況によっては、修繕が遅れる可能性があります。
3) エリア固有のリスクとしては、災害リスクや人口減少リスク、交通依存リスクなどが挙げられます。
リスクを認識した上で、物件の強み（ブランド力、交通利便性）で相殺できるかどうかを検討することが重要です。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
オハナ八坂萩山町の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
オハナ八坂萩山町は、西武多摩湖線「八坂」駅徒歩5分の立地に加え、西武拝島線「萩山」駅、西武新宿線「久米川」駅も徒歩圏内で利用できる交通利便性、野村不動産分譲の「オハナ」ブランド、総戸数141戸のスケールメリットが評価され、東村山市萩山町エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方で、空堀川流域における洪水・内水氾濫などの水害リスク、築年数の経過に伴う大規模修繕費用や修繕積立金・管理費の上昇リスクは、買主が確認するポイントです。
これらの情報を事前に把握した上で適切な価格設定を行うことが、スムーズな成約につながります。
また、東村山市内では駅徒歩圏のマンションを中心に安定した需要が見られる一方、築年数の経過や人口動態の変化による影響も考慮する必要があります。
競合物件が増加する前に、物件の魅力を十分に訴求できるタイミングで売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り八坂駅の築年数から見るマンション価格
最寄り八坂駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均266万円/坪、築40年以上は108万円/坪です。その差は59.3%となっています。
オハナ八坂萩山町は現在築13年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
西武多摩湖線八坂駅のマンション相場
現在の八坂駅のマンションの価格相場は145万円/坪 （前年比 +4.3%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の八坂駅の相場ページでご確認いただけます。
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。
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物件の種類を選択してください
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。