10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
アウリオンシティの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,152万円〜5,120万円
- 売却単価 help_outline
- 52万円〜55万円/m² 171万円〜181万円/坪
アウリオンシティの 売却相場の変動履歴
アウリオンシティの売却相場は、坪単価176万円です。東村山市全体の坪単価と比較すると23.2万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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アウリオンシティの 建物情報
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アウリオンシティは、東京都東村山市栄町1丁目に位置する、2004年に建築された鉄筋コンクリート造（RC一部SRC）14階建のマンションです。周辺環境は、閑静な住宅街にあり、生活環境が整っています。交通の利便性も良く、周辺には駅やバス停、スーパーや飲食店が多数あります。緑が多く、公園なども近隣にあり、子育てや散歩にも適しています。
外観は、モダンでスタイリッシュなデザインが特徴で、街に溶け込むシックな色使いです。エントランスも高級感があり、居住者や訪問者に安心感を与えます。内部は機能的なレイアウトと優れたセキュリティ設備が整っており、資産性も高いため、長期にわたる所有を考えた際にも魅力的です。
資産性に関しては、東京都内での立地を考慮すると、転売リスクは比較的低く、空室リスクも少ないと言えるでしょう。しかし、一部SRCを使用していることから、経年劣化や大規模修繕の必要性が生じる可能性があります。この点は所有リスクとして注意を払うべき要素となります。全体的には、安定した資産価値を保ちつつ、便利で快適な生活を提供するマンションと言えるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 3,152万円 〜 5,120万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 52万円 〜 55万円/m² 171万円 〜 181万円/坪
- リノベ後相場
- 4,473万円 〜 5,467万円
- 表面利回り
- 6.1% 〜 9.16%
建物概要
- 築年月
- 2004年9月
- 総階数
- 14階
- 総戸数
- 321戸
- 専有面積
- 60.7㎡ 〜 94.71㎡
- 間取り
- 4LDK/2LDK/3LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都東村山市栄町１丁目の 中古マンション売買事例
アウリオンシティがある東京都東村山市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
3,580万円
53.0万円/㎡
|
177.0万円/坪
6階 | 3LDK | 66.58㎡ | 2003年7月
2025年7月
2,780万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
1階 | 3LDK | 65.96㎡ | 2004年1月
2025年7月
5,280万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
1階 | 3LDK | 73.15㎡ | 2024年2月
2025年7月
2,490万円
33.0万円/㎡
|
110.0万円/坪
2階 | 1R | 74.3㎡ | 1979年3月
2025年6月
1,080万円
27.0万円/㎡
|
91.0万円/坪
2階 | 1LDK | 39.15㎡ | 1979年6月
2025年6月
3,198万円
40.0万円/㎡
|
132.0万円/坪
2階 | 3LDK | 79.75㎡ | 1975年3月
2025年6月
3,198万円
41.0万円/㎡
|
137.0万円/坪
2階 | 3LDK | 76.75㎡ | 1975年3月
2025年6月
2,100万円
33.0万円/㎡
|
110.0万円/坪
3階 | 3LDK | 63.08㎡ | 1974年12月
2025年6月
2,280万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
13階 | 2LDK | 53.49㎡ | 1979年3月
2025年6月
3,280万円
44.0万円/㎡
|
146.0万円/坪
3階 | 3LDK | 74.23㎡ | 1996年10月
2025年6月
3,649万円
52.0万円/㎡
|
172.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.0㎡ | 1996年11月
2025年6月
1,980万円
39.0万円/㎡
|
131.0万円/坪
3階 | 2LDK | 49.63㎡ | 1983年5月
2025年6月
2,490万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
2階 | 3LDK | 52.65㎡ | 1980年9月
2025年6月
3,680万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.58㎡ | 2003年3月
2025年6月
1,980万円
30.0万円/㎡
|
101.0万円/坪
3階 | 4LDK | 64.8㎡ | 1981年11月
2025年6月
4,680万円
91.0万円/㎡
|
303.0万円/坪
8階 | 2LDK | 51.0㎡ | 2023年2月
2025年6月
2,480万円
45.0万円/㎡
|
148.0万円/坪
2階 | 2LDK | 55.08㎡ | 1979年12月
2025年6月
2,580万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
5階 | 3LDK | 66.84㎡ | 1980年1月
2025年6月
1,980万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
4階 | 2LDK | 52.94㎡ | 1974年1月
2025年5月
658万円
18.0万円/㎡
|
62.0万円/坪
2階 | 1LDK | 34.89㎡ | 1979年12月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
2,780万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
1階 | 2LDK | 65.96㎡ | 2004年1月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.87%
2025年7月
2,490万円
33.0万円/㎡
|
110.0万円/坪
2階 | 1R | 74.3㎡ | 1979年3月
満室時月収14万円 | 満室時利回り7.13%
2025年7月
790万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
4階 | 1K | 21.78㎡ | 1988年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.35%
2025年6月
900万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
4階 | 1DK | 25.04㎡ | 1980年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.93%
2025年6月
900万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
4階 | 1DK | 25.04㎡ | 1980年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.93%
2025年6月
638万円
18.0万円/㎡
|
60.0万円/坪
2階 | 2K | 34.89㎡ | 1979年12月
満室時月収6万円 | 満室時利回り12.22%
2025年2月
1,799万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
5階 | 1LDK | 41.54㎡ | 2004年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.66%
2025年1月
2,890万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
2階 | 3LDK | 68.72㎡ | 2007年6月
満室時月収11万円 | 満室時利回り0.0%
2025年1月
890万円
23.0万円/㎡
|
76.0万円/坪
4階 | 2K | 38.32㎡ | 1979年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.82%
2024年12月
575万円
23.0万円/㎡
|
77.0万円/坪
4階 | 1R | 24.65㎡ | 1988年6月
満室時月収4万円 | 満室時利回り10.01%
2024年11月
550万円
11.0万円/㎡
|
38.0万円/坪
4階 | 2DK | 46.92㎡ | 1979年4月
満室時月収5万円 | 満室時利回り12.0%
2024年11月
690万円
27.0万円/㎡
|
92.0万円/坪
1階 | 1R | 24.65㎡ | 1988年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.56%
2024年11月
600万円
32.0万円/㎡
|
109.0万円/坪
4階 | 1K | 18.19㎡ | 1988年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.4%
2024年9月
635万円
20.0万円/㎡
|
69.0万円/坪
3階 | 1LDK | 30.34㎡ | 1982年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り10.01%
2024年7月
2,690万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
1階 | 2LDK | 71.68㎡ | 1982年11月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.91%
2024年6月
2,280万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
4階 | 2LDK | 60.5㎡ | 1978年11月
満室時月収10万円 | 満室時利回り5.26%
2024年6月
640万円
25.0万円/㎡
|
85.0万円/坪
3階 | 1R | 24.65㎡ | 1988年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.75%
2024年4月
700万円
28.0万円/㎡
|
93.0万円/坪
2階 | 1R | 24.65㎡ | 1988年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.57%
2024年3月
4,490万円
63.0万円/㎡
|
211.0万円/坪
9階 | 3LDK | 70.2㎡ | 2006年2月
満室時月収12万円 | 満室時利回り3.42%
2024年3月
800万円
26.0万円/㎡
|
86.0万円/坪
2階 | 1DK | 30.7㎡ | 1982年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.7%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都東村山市の 資産価値・将来性
アウリオンシティの存在する東京都東村山市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都東村山市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に97.2となります。周囲の市区町村の94.5と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 151,815 | 100.0 |
| 2025年 | 152,572 | 100.5 |
| 2030年 | 152,166 | 100.2 |
| 2035年 | 151,397 | 99.7 |
| 2040年 | 150,472 | 99.1 |
| 2045年 | 149,221 | 98.3 |
| 2050年 | 147,601 | 97.2 |
※周囲の市区町村は 小平市, 東大和市, 国分寺市, 東久留米市, 所沢市, 清瀬市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り久米川駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り久米川駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均252.0万円/坪、築40年以上は87.9万円/坪です。その差は65.1%となっています。 アウリオンシティは現在築20年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
アウリオンシティの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,216万円 〜 |
アメニティパレスマンション
東京都東村山市本町４丁目１２−９
|
1991年4月築 | 45.04㎡〜 | chevron_right |
| 1,491万円 〜 |
アミティ久米川本町
東京都東村山市本町４丁目１３−８２
|
1992年4月築 | 43.25㎡〜 | chevron_right |
| 1,623万円 〜 |
シティコーポパルナス久米川
東京都東村山市本町４丁目２−１
|
1991年11月築 | 50.16㎡〜 | chevron_right |
| 3,539万円 〜 |
シャリエ久米川アクアマークス
東京都東村山市栄町１丁目２４−１
|
2006年2月築 | 66.44㎡〜 | chevron_right |
| 2,903万円 〜 |
レクセルマンション久米川
東京都東村山市栄町１丁目２６−３
|
2002年12月築 | 61.84㎡〜 | chevron_right |
| 2,604万円 〜 |
シャインハイツ久米川ｐａｒｔ２
東京都東村山市栄町１丁目９−１２
|
2001年5月築 | 56.24㎡〜 | chevron_right |
| 2,432万円 〜 |
ウイングヒルズ久米川
東京都東村山市栄町１丁目１０−６
|
1996年5月築 | 55.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,652万円 〜 |
ハイツ久米川
東京都東村山市栄町１丁目４−６
|
1980年1月築 | 53.79㎡〜 | chevron_right |
| 2,681万円 〜 |
モラード久米川
東京都東村山市栄町１丁目１０−１
|
2002年3月築 | 56.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,994万円 〜 |
レクセルプラザ久米川
東京都東村山市栄町１丁目２４−３
|
2005年5月築 | 58.68㎡〜 | chevron_right |
| 2,439万円 〜 |
ライオンズステーションプラザ久米川
東京都東村山市栄町１丁目１０−２
|
1998年3月築 | 62.24㎡〜 | chevron_right |
| 4,471万円 〜 |
オーベル久米川
東京都東村山市栄町１丁目２３−２７
|
2011年9月築 | 76.62㎡〜 | chevron_right |
| 2,067万円 〜 |
シティプラザ久米川
東京都東村山市栄町１丁目９−１５
|
1995年11月築 | 59.9㎡〜 | chevron_right |
| -- |
久米川第一レジオンス
東京都東村山市栄町１丁目
|
1984年1月築 | -- | chevron_right |
| 2,708万円 〜 |
シャインハイツ久米川
東京都東村山市栄町１丁目２３−１１
|
1999年5月築 | 55.52㎡〜 | chevron_right |
| 1,187万円 〜 |
ビュー久米川
東京都東村山市栄町１丁目３−３２
|
1979年3月築 | 35.22㎡〜 | chevron_right |
| 3,138万円 〜 |
ハイセレサ久米川ルネサンスフィールド
東京都東村山市栄町１丁目３７−３５
|
2003年3月築 | 66.54㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ステーション・フロント ハイホーム久米川
東京都東村山市栄町１丁目５−４
|
1998年12月築 | -- | chevron_right |
| 3,101万円 〜 |
久米川ヒルズ
東京都東村山市栄町１丁目２２−６
|
1996年10月築 | 74.23㎡〜 | chevron_right |
| 824万円 〜 |
久米川第1レヂオンス
東京都東村山市栄町１丁目１０−１９
|
1983年12月築 | 36.16㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.