滝山団地の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.23

売却査定価格: 907万円〜 907万円

坪単価: 52万円〜 52万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/5/19

住所	東京都東久留米市滝山３丁目
築年月	1970年9月
総階数	5階
総戸数	3216戸
間取り	―
アクセス	花小金井駅徒歩31分小平駅徒歩32分萩山駅徒歩45分
管理情報	管理員：日勤、管理形態：一部委託
修繕積立金	約54円/㎡
管理費	約7円/㎡
分譲会社	―
施工会社	―
駐車場	無し
エレベータ	不明

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滝山団地について

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東京都東久留米市滝山3丁目に位置する「滝山団地」は、昭和40年代に建設された歴史あるマンションです。幅広い敷地に数集合の建物が立ち並び、緑豊かな環境が魅力です。団地周辺には、徒歩圏内に公園や緑地があり、自然と触れ合える場所が多く、子育て世代に好評です。また、ショッピングセンターや飲食店、小学校や図書館などの公共施設も近隣にあり、日常生活に便利な環境が整っています。

外観は築年数相応で、時代を感じさせるものがありますが、手入れの行き届いた共用部分が好印象です。資産価値としては、都心部と比べ価格安定性が感じられる物件とされていますが、他の多くの昭和時代の団地同様、将来的なメンテナンスの重要性が議論されています。所有リスクとしては老朽化による修繕積立金の増加や、耐震性の面が考えられます。また、敷地が広大なため、将来的な再開発の可能性もあり、今後の都市開発に影響される物件といえるでしょう。

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人口予測から見た東京都東久留米市の資産性・将来性

滝山団地の存在する東京都東久留米市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に91.5となります。

周囲の市区町村の100.1と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	115,271	100.0
2025年	113,646	98.6
2030年	111,745	96.9
2035年	109,977	95.4
2040年	108,383	94.0
2045年	106,934	92.8
2050年	105,467	91.5

※周囲の市区町村は小平市, 西東京市, 東村山市, 小金井市, 清瀬市, 国分寺市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り花小金井駅の築年数で見たマンション価格

滝山団地の最寄り花小金井駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。滝山団地は現在築54年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価277.6万円に比べて、築40年以上では93.1万円と66.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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5階南

2LDK

57.9㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
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滝山団地の存在する東京都東久留米市滝山３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年5月	1,580万円	1969年6月	55.69㎡	28.4万円	4	2LDK
2025年5月	1,580万円	1969年6月	55.69㎡	28.4万円	4	2LDK
2025年5月	1,580万円	1969年6月	55.69㎡	28.4万円	4	2LDK
2025年5月	1,580万円	1969年6月	55.69㎡	28.4万円	4	2LDK
2025年5月	1,180万円	1969年6月	55.69㎡	21.2万円	2	2LDK
2025年5月	1,180万円	1969年6月	55.69㎡	21.2万円	2	2LDK
2025年5月	1,180万円	1969年6月	55.69㎡	21.2万円	2	2LDK
2025年5月	1,180万円	1969年6月	55.69㎡	21.2万円	2	2LDK
2025年5月	1,190万円	1970年9月	78.92㎡	15.1万円	2	3LDK
2025年5月	1,190万円	1970年9月	78.92㎡	15.1万円	2	3LDK
2025年5月	1,190万円	1970年9月	78.92㎡	15.1万円	2	3LDK
2025年4月	900万円	1970年9月	78.92㎡	11.4万円	3	3LDK
2025年4月	900万円	1970年9月	78.92㎡	11.4万円	3	3LDK
2025年4月	900万円	1970年9月	78.92㎡	11.4万円	3	3LDK
2025年4月	630万円	1969年6月	55.69㎡	11.3万円	4	2LDK
2025年4月	630万円	1969年6月	55.69㎡	11.3万円	4	2LDK
2025年4月	630万円	1969年6月	55.69㎡	11.3万円	4	2LDK
2025年4月	630万円	1969年6月	55.69㎡	11.3万円	4	2LDK
2025年4月	750万円	1969年6月	47.99㎡	15.6万円	3	2LDK
2025年4月	750万円	1969年6月	47.99㎡	15.6万円	3	2LDK
2025年4月	750万円	1969年6月	47.99㎡	15.6万円	3	2LDK
2025年4月	750万円	1969年6月	47.99㎡	15.6万円	3	2LDK
2025年4月	530万円	1969年6月	47.99㎡	11.0万円	5	2LDK
2025年4月	530万円	1969年6月	47.99㎡	11.0万円	5	2LDK
2025年4月	530万円	1969年6月	47.99㎡	11.0万円	5	2LDK
2025年4月	880万円	1969年6月	47.99㎡	18.3万円	2	2LDK
2025年4月	880万円	1969年6月	47.99㎡	18.3万円	2	2LDK
2025年4月	880万円	1969年6月	47.99㎡	18.3万円	2	2LDK
2025年3月	1,270万円	1969年6月	65.05㎡	19.5万円	4	2LDK
2025年3月	1,270万円	1969年6月	65.05㎡	19.5万円	4	2LDK
2025年3月	1,270万円	1969年6月	65.05㎡	19.5万円	4	2LDK
2025年3月	1,270万円	1969年6月	65.05㎡	19.5万円	4	2LDK
2025年3月	1,780万円	1970年9月	66.45㎡	26.8万円	4	3LDK
2025年3月	1,780万円	1970年9月	66.45㎡	26.8万円	4	3LDK
2025年3月	1,780万円	1970年9月	66.45㎡	26.8万円	4	3LDK
2025年3月	820万円	1970年9月	78.92㎡	10.4万円	4	3LDK
2025年3月	820万円	1970年9月	78.92㎡	10.4万円	4	3LDK
2025年3月	1,390万円	1970年9月	78.92㎡	17.6万円	5	2LDK
2025年3月	1,390万円	1970年9月	78.92㎡	17.6万円	5	2LDK
2025年3月	820万円	1970年9月	78.92㎡	10.4万円	4	3LDK
2025年3月	1,390万円	1970年9月	78.92㎡	17.6万円	5	2LDK
2025年3月	1,999万円	1970年9月	75.61㎡	26.4万円	2	3LDK
2025年3月	1,999万円	1970年9月	75.61㎡	26.4万円	2	3LDK
2025年3月	1,999万円	1970年9月	75.61㎡	26.4万円	2	3LDK
2025年3月	1,999万円	1970年9月	78.92㎡	25.3万円	2	3LDK
2025年3月	1,999万円	1970年9月	78.92㎡	25.3万円	2	3LDK
2025年3月	1,999万円	1970年9月	78.92㎡	25.3万円	2	3LDK
2025年2月	980万円	1969年6月	65.05㎡	15.1万円	3	3LDK
2025年2月	980万円	1969年6月	65.05㎡	15.1万円	3	3LDK
2025年2月	980万円	1969年6月	65.05㎡	15.1万円	3	3LDK
2025年2月	980万円	1969年6月	65.05㎡	15.1万円	3	3LDK
2025年2月	690万円	1969年6月	55.69㎡	12.4万円	3	2LDK
2025年2月	690万円	1969年6月	55.69㎡	12.4万円	3	2LDK
2025年2月	690万円	1969年6月	55.69㎡	12.4万円	3	2LDK
2025年2月	550万円	1970年9月	66.45㎡	8.3万円	5	3LDK
2025年2月	550万円	1970年9月	66.45㎡	8.3万円	5	3LDK
2025年2月	550万円	1970年9月	66.45㎡	8.3万円	5	3LDK
2025年1月	1,340万円	1969年6月	47.99㎡	27.9万円	1	2LDK
2025年1月	1,340万円	1969年6月	47.99㎡	27.9万円	1	2LDK
2025年1月	1,340万円	1969年6月	47.99㎡	27.9万円	1	2LDK
2025年1月	1,340万円	1969年6月	47.99㎡	27.9万円	1	2LDK
2024年12月	780万円	1970年9月	75.61㎡	10.3万円	5	3LDK
2024年12月	780万円	1970年9月	75.61㎡	10.3万円	5	3LDK
2024年12月	780万円	1970年9月	75.61㎡	10.3万円	5	3LDK
2024年12月	1,250万円	1970年9月	78.92㎡	15.8万円	2	3LDK
2024年12月	1,250万円	1970年9月	78.92㎡	15.8万円	2	3LDK
2024年12月	1,250万円	1970年9月	78.92㎡	15.8万円	2	3LDK
2024年12月	1,160万円	1969年6月	55.69㎡	20.8万円	2	2LDK
2024年12月	1,160万円	1969年6月	55.69㎡	20.8万円	2	2LDK
2024年12月	1,160万円	1969年6月	55.69㎡	20.8万円	2	2LDK
2024年12月	1,160万円	1969年6月	55.69㎡	20.8万円	2	2LDK
2024年12月	1,390万円	1970年9月	66.45㎡	20.9万円	2	3LDK
2024年12月	1,390万円	1970年9月	66.45㎡	20.9万円	2	3LDK
2024年12月	1,390万円	1970年9月	66.45㎡	20.9万円	2	3LDK
2024年12月	560万円	1969年6月	55.69㎡	10.1万円	5	2LDK
2024年12月	560万円	1969年6月	55.69㎡	10.1万円	5	2LDK
2024年12月	560万円	1969年6月	55.69㎡	10.1万円	5	2LDK
2024年11月	650万円	1969年6月	47.99㎡	13.5万円	3	2LDK
2024年11月	650万円	1969年6月	47.99㎡	13.5万円	3	2LDK
2024年11月	650万円	1969年6月	47.99㎡	13.5万円	3	2LDK
2024年10月	1,650万円	1970年9月	60.78㎡	27.1万円	2	2LDK
2024年10月	1,650万円	1970年9月	60.78㎡	27.1万円	2	2LDK
2024年10月	1,650万円	1970年9月	60.78㎡	27.1万円	2	2LDK
2024年9月	1,930万円	1969年6月	47.99㎡	40.2万円	3	2LDK
2024年9月	1,930万円	1969年6月	47.99㎡	40.2万円	3	2LDK
2024年9月	1,930万円	1969年6月	47.99㎡	40.2万円	3	2LDK
2024年9月	670万円	1969年6月	65.05㎡	10.3万円	5	3LDK
2024年9月	670万円	1969年6月	65.05㎡	10.3万円	5	3LDK
2024年9月	670万円	1969年6月	65.05㎡	10.3万円	5	3LDK
2024年9月	1,160万円	1969年6月	55.69㎡	20.8万円	2	2LDK
2024年9月	1,160万円	1969年6月	55.69㎡	20.8万円	2	2LDK
2024年9月	1,160万円	1969年6月	55.69㎡	20.8万円	2	2LDK
2024年8月	1,270万円	1969年6月	65.05㎡	19.5万円	4	3LDK
2024年8月	1,270万円	1969年6月	65.05㎡	19.5万円	4	3LDK
2024年8月	1,270万円	1969年6月	65.05㎡	19.5万円	4	3LDK
2024年8月	1,580万円	1970年9月	78.92㎡	20.0万円	3	3LDK
2024年8月	1,580万円	1970年9月	78.92㎡	20.0万円	3	3LDK
2024年8月	1,580万円	1970年9月	78.92㎡	20.0万円	3	3LDK
2024年8月	2,200万円	1970年9月	78.92㎡	27.9万円	2	3LDK
2024年8月	2,200万円	1970年9月	78.92㎡	27.9万円	2	3LDK

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近隣のマンション情報

滝山第２団地３－１－４号棟

東京都東久留米市滝山３丁目１−４

築年月：1970年9月

専有面積：--

相場価格：--

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
滝山第２団地３－１－４号棟	東京都東久留米市滝山３丁目１−４	1970年9月	--	--	このマンションの相場を見る
滝山第２団地３－１－１３号棟	東京都東久留米市滝山３丁目１−１３	1970年9月	60.78㎡〜	896万円〜	このマンションの相場を見る
滝山第２団地３－１－２号棟	東京都東久留米市滝山３丁目	1970年9月	--	--	このマンションの相場を見る
滝山第２団地３－１－５号棟	東京都東久留米市滝山３丁目１−５	1970年9月	78.92㎡〜	1,539万円〜	このマンションの相場を見る
滝山第２団地	東京都東久留米市滝山３丁目	1970年9月	66.45㎡〜	1,184万円〜	このマンションの相場を見る
滝山第２団地３－１－６号棟	東京都東久留米市滝山３丁目１−６	1970年9月	--	--	このマンションの相場を見る
滝山第２団地３－１－１２号棟	東京都東久留米市滝山３丁目１−１２	1970年9月	--	--	このマンションの相場を見る
滝山第２住宅３－１街区	東京都東久留米市滝山３丁目	1970年9月	--	--	このマンションの相場を見る
滝山第２団地３－１－３号棟	東京都東久留米市滝山３丁目１−３	1970年9月	--	--	このマンションの相場を見る
滝山第２団地３－１－９号棟	東京都東久留米市滝山３丁目１−９	1970年9月	--	--	このマンションの相場を見る
滝山第２団地３－１－１１号棟	東京都東久留米市滝山３丁目	1970年9月	--	--	このマンションの相場を見る
滝山第２団地３－１－８号棟	東京都東久留米市滝山３丁目	1970年9月	--	--	このマンションの相場を見る
エヌエス６０ビル	東京都東久留米市滝山３丁目１１−１４	1986年4月	48.07㎡〜	1,386万円〜	このマンションの相場を見る
滝山第２団地３－１－１号棟	東京都東久留米市滝山３丁目	1970年9月	--	--	このマンションの相場を見る
滝山第二住宅３－１－７号棟	東京都東久留米市滝山３丁目１−７	1970年9月	--	--	このマンションの相場を見る
滝山第２団地３－１－１０号棟	東京都東久留米市滝山３丁目	1970年9月	--	--	このマンションの相場を見る
パテラ東久留米	東京都東久留米市前沢５丁目７−３	2012年2月	53.95㎡〜	2,523万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレス花小金井	東京都東久留米市前沢５丁目７−１３	1998年3月	55.01㎡〜	1,957万円〜	このマンションの相場を見る
サンアベニュー東久留米	東京都東久留米市前沢５丁目	1985年7月	--	--	このマンションの相場を見る
ハイコート花小金井アネックス	東京都東久留米市前沢５丁目１３−１８	1997年2月	75.48㎡〜	4,301万円〜	このマンションの相場を見る

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