滝山第２団地３－１－１３号棟の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.19

売却査定価格: 896万円〜 1,231万円

坪単価: 49万円〜 52万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/5/17

住所	東京都東久留米市滝山３丁目１−１３
築年月	1970年9月
総階数	5階
総戸数	720戸
間取り	―
アクセス	花小金井駅徒歩29分小平駅徒歩32分萩山駅徒歩44分
管理情報	管理員：日勤、管理形態：一部委託、管理組合：有、管理会社：日本総合住生活株式会社
修繕積立金	約44円/㎡
管理費	約168円/㎡
分譲会社	日本住宅公団
施工会社	都市再生機構
駐車場	有り
エレベータ	不明

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滝山第２団地３－１－１３号棟について

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「滝山第2団地3-1-13号棟」は東京都東久留米市に位置し、1970年10月に建設された築55年の鉄筋コンクリート構造のマンションです。団地の外観は実用性重視で、重厚なRC構造が特徴です。地上5階建てと比較的小規模で、総世帯数も少ないためプライバシー面ではやや優位性があります。

周辺環境については、東久留米市内で緑豊かな地域に位置し、落ち着いた住宅エリアの中にあります。生活必需品の買い物に便利な小規模商店や公園が豊富で、静かな住環境を求めるファミリー層に適しています。また、都心へのアクセスも比較的良好で、通勤・通学にも便が良い点が魅力です。

資産性の観点から見ると、築年数が進んでいることもあり、資産価値の維持には多少の懸念がありますが、都心近郊の住宅地にあるため、一定の需要は見込めます。所有リスクとしては、築年の経過による設備や建物の老朽化リスクが考えられます。定期的なメンテナンスや管理体制の質が価値維持の鍵となるでしょう。

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人口予測から見た東京都東久留米市の資産性・将来性

滝山第２団地３－１－１３号棟の存在する東京都東久留米市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に91.5となります。

周囲の市区町村の100.1と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	115,271	100.0
2025年	113,646	98.6
2030年	111,745	96.9
2035年	109,977	95.4
2040年	108,383	94.0
2045年	106,934	92.8
2050年	105,467	91.5

※周囲の市区町村は西東京市, 小平市, 東村山市, 小金井市, 清瀬市, 国分寺市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り花小金井駅の築年数で見たマンション価格

滝山第２団地３－１－１３号棟の最寄り花小金井駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。滝山第２団地３－１－１３号棟は現在築54年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価277.6万円に比べて、築40年以上では93.1万円と66.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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滝山第２団地３－１－１３号棟の部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。

1階南西

3LDK

66.45㎡

階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
1	3LDK	66.45㎡	南西	1階南西(66.45㎡)を無料査定する
1	3LDK	78.92㎡	南西	1階南西(78.92㎡)を無料査定する
1	3LDK	63.43㎡	南西	1階南西(63.43㎡)を無料査定する
1	2LDK	60.78㎡	南西	1階南西(60.78㎡)を無料査定する
1	3LDK	66.45㎡	北	1階北(66.45㎡)を無料査定する
2	3LDK	66.45㎡	北	2階北(66.45㎡)を無料査定する
2	3LDK	75.61㎡	南西	2階南西(75.61㎡)を無料査定する
2	3LDK	66.45㎡	南西	2階南西(66.45㎡)を無料査定する
2	3LDK	78.92㎡	南西	2階南西(78.92㎡)を無料査定する
2	3LDK	78.92㎡	北	2階北(78.92㎡)を無料査定する
2	3DK	60.78㎡	南西	2階南西(60.78㎡)を無料査定する
3	3LDK	66.45㎡	南西	3階南西(66.45㎡)を無料査定する
3	2LDK	60.78㎡	南西	3階南西(60.78㎡)を無料査定する
3	2LDK	78.92㎡	南西	3階南西(78.92㎡)を無料査定する
3	3LDK	78.92㎡	北	3階北(78.92㎡)を無料査定する
3	3LDK	78.92㎡	南	3階南(78.92㎡)を無料査定する
4	2LDK	60.78㎡	南西	4階南西(60.78㎡)を無料査定する
4	3LDK	78.92㎡	南西	4階南西(78.92㎡)を無料査定する
4	2LDK	63.43㎡	南西	4階南西(63.43㎡)を無料査定する
4	3LDK	66.45㎡	南西	4階南西(66.45㎡)を無料査定する
4	2LDK	75.61㎡	南西	4階南西(75.61㎡)を無料査定する
5	3LDK	66.45㎡	南西	5階南西(66.45㎡)を無料査定する
5	3LDK	66.45㎡	南	5階南(66.45㎡)を無料査定する
5	3LDK	78.92㎡	南西	5階南西(78.92㎡)を無料査定する
5	3DK	60.78㎡	南西	5階南西(60.78㎡)を無料査定する
5	2LDK	60.78㎡	南西	5階南西(60.78㎡)を無料査定する
5	3LDK	63.43㎡	北	5階北(63.43㎡)を無料査定する

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年5月	1,580万円	1969年6月	55.69㎡	28.4万円	4	2LDK
2025年5月	1,580万円	1969年6月	55.69㎡	28.4万円	4	2LDK
2025年5月	1,580万円	1969年6月	55.69㎡	28.4万円	4	2LDK
2025年5月	1,580万円	1969年6月	55.69㎡	28.4万円	4	2LDK
2025年5月	1,180万円	1969年6月	55.69㎡	21.2万円	2	2LDK
2025年5月	1,180万円	1969年6月	55.69㎡	21.2万円	2	2LDK
2025年5月	1,180万円	1969年6月	55.69㎡	21.2万円	2	2LDK
2025年5月	1,180万円	1969年6月	55.69㎡	21.2万円	2	2LDK
2025年5月	1,190万円	1970年9月	78.92㎡	15.1万円	2	3LDK
2025年5月	1,190万円	1970年9月	78.92㎡	15.1万円	2	3LDK
2025年5月	1,190万円	1970年9月	78.92㎡	15.1万円	2	3LDK
2025年4月	900万円	1970年9月	78.92㎡	11.4万円	3	3LDK
2025年4月	900万円	1970年9月	78.92㎡	11.4万円	3	3LDK
2025年4月	900万円	1970年9月	78.92㎡	11.4万円	3	3LDK
2025年4月	630万円	1969年6月	55.69㎡	11.3万円	4	2LDK
2025年4月	630万円	1969年6月	55.69㎡	11.3万円	4	2LDK
2025年4月	630万円	1969年6月	55.69㎡	11.3万円	4	2LDK
2025年4月	630万円	1969年6月	55.69㎡	11.3万円	4	2LDK
2025年4月	750万円	1969年6月	47.99㎡	15.6万円	3	2LDK
2025年4月	750万円	1969年6月	47.99㎡	15.6万円	3	2LDK
2025年4月	750万円	1969年6月	47.99㎡	15.6万円	3	2LDK
2025年4月	750万円	1969年6月	47.99㎡	15.6万円	3	2LDK
2025年4月	530万円	1969年6月	47.99㎡	11.0万円	5	2LDK
2025年4月	530万円	1969年6月	47.99㎡	11.0万円	5	2LDK
2025年4月	530万円	1969年6月	47.99㎡	11.0万円	5	2LDK
2025年4月	880万円	1969年6月	47.99㎡	18.3万円	2	2LDK
2025年4月	880万円	1969年6月	47.99㎡	18.3万円	2	2LDK
2025年4月	880万円	1969年6月	47.99㎡	18.3万円	2	2LDK
2025年3月	1,270万円	1969年6月	65.05㎡	19.5万円	4	2LDK
2025年3月	1,270万円	1969年6月	65.05㎡	19.5万円	4	2LDK
2025年3月	1,270万円	1969年6月	65.05㎡	19.5万円	4	2LDK
2025年3月	1,270万円	1969年6月	65.05㎡	19.5万円	4	2LDK
2025年3月	1,780万円	1970年9月	66.45㎡	26.8万円	4	3LDK
2025年3月	1,780万円	1970年9月	66.45㎡	26.8万円	4	3LDK
2025年3月	1,780万円	1970年9月	66.45㎡	26.8万円	4	3LDK
2025年3月	820万円	1970年9月	78.92㎡	10.4万円	4	3LDK
2025年3月	820万円	1970年9月	78.92㎡	10.4万円	4	3LDK
2025年3月	1,390万円	1970年9月	78.92㎡	17.6万円	5	2LDK
2025年3月	1,390万円	1970年9月	78.92㎡	17.6万円	5	2LDK
2025年3月	820万円	1970年9月	78.92㎡	10.4万円	4	3LDK
2025年3月	1,390万円	1970年9月	78.92㎡	17.6万円	5	2LDK
2025年3月	1,999万円	1970年9月	75.61㎡	26.4万円	2	3LDK
2025年3月	1,999万円	1970年9月	75.61㎡	26.4万円	2	3LDK
2025年3月	1,999万円	1970年9月	75.61㎡	26.4万円	2	3LDK
2025年3月	1,999万円	1970年9月	78.92㎡	25.3万円	2	3LDK
2025年3月	1,999万円	1970年9月	78.92㎡	25.3万円	2	3LDK
2025年3月	1,999万円	1970年9月	78.92㎡	25.3万円	2	3LDK
2025年2月	980万円	1969年6月	65.05㎡	15.1万円	3	3LDK
2025年2月	980万円	1969年6月	65.05㎡	15.1万円	3	3LDK
2025年2月	980万円	1969年6月	65.05㎡	15.1万円	3	3LDK
2025年2月	980万円	1969年6月	65.05㎡	15.1万円	3	3LDK
2025年2月	690万円	1969年6月	55.69㎡	12.4万円	3	2LDK
2025年2月	690万円	1969年6月	55.69㎡	12.4万円	3	2LDK
2025年2月	690万円	1969年6月	55.69㎡	12.4万円	3	2LDK
2025年2月	550万円	1970年9月	66.45㎡	8.3万円	5	3LDK
2025年2月	550万円	1970年9月	66.45㎡	8.3万円	5	3LDK
2025年2月	550万円	1970年9月	66.45㎡	8.3万円	5	3LDK
2025年1月	1,340万円	1969年6月	47.99㎡	27.9万円	1	2LDK
2025年1月	1,340万円	1969年6月	47.99㎡	27.9万円	1	2LDK
2025年1月	1,340万円	1969年6月	47.99㎡	27.9万円	1	2LDK
2025年1月	1,340万円	1969年6月	47.99㎡	27.9万円	1	2LDK
2024年12月	780万円	1970年9月	75.61㎡	10.3万円	5	3LDK
2024年12月	780万円	1970年9月	75.61㎡	10.3万円	5	3LDK
2024年12月	780万円	1970年9月	75.61㎡	10.3万円	5	3LDK
2024年12月	1,250万円	1970年9月	78.92㎡	15.8万円	2	3LDK
2024年12月	1,250万円	1970年9月	78.92㎡	15.8万円	2	3LDK
2024年12月	1,250万円	1970年9月	78.92㎡	15.8万円	2	3LDK
2024年12月	1,160万円	1969年6月	55.69㎡	20.8万円	2	2LDK
2024年12月	1,160万円	1969年6月	55.69㎡	20.8万円	2	2LDK
2024年12月	1,160万円	1969年6月	55.69㎡	20.8万円	2	2LDK
2024年12月	1,160万円	1969年6月	55.69㎡	20.8万円	2	2LDK
2024年12月	1,390万円	1970年9月	66.45㎡	20.9万円	2	3LDK
2024年12月	1,390万円	1970年9月	66.45㎡	20.9万円	2	3LDK
2024年12月	1,390万円	1970年9月	66.45㎡	20.9万円	2	3LDK
2024年12月	560万円	1969年6月	55.69㎡	10.1万円	5	2LDK
2024年12月	560万円	1969年6月	55.69㎡	10.1万円	5	2LDK
2024年12月	560万円	1969年6月	55.69㎡	10.1万円	5	2LDK
2024年11月	650万円	1969年6月	47.99㎡	13.5万円	3	2LDK
2024年11月	650万円	1969年6月	47.99㎡	13.5万円	3	2LDK
2024年11月	650万円	1969年6月	47.99㎡	13.5万円	3	2LDK
2024年10月	1,650万円	1970年9月	60.78㎡	27.1万円	2	2LDK
2024年10月	1,650万円	1970年9月	60.78㎡	27.1万円	2	2LDK
2024年10月	1,650万円	1970年9月	60.78㎡	27.1万円	2	2LDK
2024年9月	1,930万円	1969年6月	47.99㎡	40.2万円	3	2LDK
2024年9月	1,930万円	1969年6月	47.99㎡	40.2万円	3	2LDK
2024年9月	1,930万円	1969年6月	47.99㎡	40.2万円	3	2LDK
2024年9月	670万円	1969年6月	65.05㎡	10.3万円	5	3LDK
2024年9月	670万円	1969年6月	65.05㎡	10.3万円	5	3LDK
2024年9月	670万円	1969年6月	65.05㎡	10.3万円	5	3LDK
2024年9月	1,160万円	1969年6月	55.69㎡	20.8万円	2	2LDK
2024年9月	1,160万円	1969年6月	55.69㎡	20.8万円	2	2LDK
2024年9月	1,160万円	1969年6月	55.69㎡	20.8万円	2	2LDK
2024年8月	1,270万円	1969年6月	65.05㎡	19.5万円	4	3LDK
2024年8月	1,270万円	1969年6月	65.05㎡	19.5万円	4	3LDK
2024年8月	1,270万円	1969年6月	65.05㎡	19.5万円	4	3LDK
2024年8月	1,580万円	1970年9月	78.92㎡	20.0万円	3	3LDK
2024年8月	1,580万円	1970年9月	78.92㎡	20.0万円	3	3LDK
2024年8月	1,580万円	1970年9月	78.92㎡	20.0万円	3	3LDK
2024年8月	2,200万円	1970年9月	78.92㎡	27.9万円	2	3LDK
2024年8月	2,200万円	1970年9月	78.92㎡	27.9万円	2	3LDK

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
滝山第２団地３－１－４号棟	東京都東久留米市滝山３丁目１−４	1970年9月	--	--	このマンションの相場を見る
滝山第２団地３－１－２号棟	東京都東久留米市滝山３丁目	1970年9月	--	--	このマンションの相場を見る
滝山第２団地３－１－５号棟	東京都東久留米市滝山３丁目１−５	1970年9月	78.92㎡〜	1,539万円〜	このマンションの相場を見る
滝山第２団地	東京都東久留米市滝山３丁目	1970年9月	66.45㎡〜	1,184万円〜	このマンションの相場を見る
滝山第２団地３－１－６号棟	東京都東久留米市滝山３丁目１−６	1970年9月	--	--	このマンションの相場を見る
滝山第２団地３－１－１２号棟	東京都東久留米市滝山３丁目１−１２	1970年9月	--	--	このマンションの相場を見る
滝山第２住宅３－１街区	東京都東久留米市滝山３丁目	1970年9月	--	--	このマンションの相場を見る
滝山第２団地３－１－３号棟	東京都東久留米市滝山３丁目１−３	1970年9月	--	--	このマンションの相場を見る
滝山第２団地３－１－９号棟	東京都東久留米市滝山３丁目１−９	1970年9月	--	--	このマンションの相場を見る
滝山第２団地３－１－１１号棟	東京都東久留米市滝山３丁目	1970年9月	--	--	このマンションの相場を見る
滝山第２団地３－１－８号棟	東京都東久留米市滝山３丁目	1970年9月	--	--	このマンションの相場を見る
エヌエス６０ビル	東京都東久留米市滝山３丁目１１−１４	1986年4月	48.07㎡〜	1,386万円〜	このマンションの相場を見る
滝山第２団地３－１－１号棟	東京都東久留米市滝山３丁目	1970年9月	--	--	このマンションの相場を見る
滝山第二住宅３－１－７号棟	東京都東久留米市滝山３丁目１−７	1970年9月	--	--	このマンションの相場を見る
滝山第２団地３－１－１０号棟	東京都東久留米市滝山３丁目	1970年9月	--	--	このマンションの相場を見る
滝山団地	東京都東久留米市滝山３丁目	1970年9月	57.9㎡〜	907万円〜	このマンションの相場を見る
パテラ東久留米	東京都東久留米市前沢５丁目７−３	2012年2月	53.95㎡〜	2,523万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレス花小金井	東京都東久留米市前沢５丁目７−１３	1998年3月	55.01㎡〜	1,957万円〜	このマンションの相場を見る
サンアベニュー東久留米	東京都東久留米市前沢５丁目	1985年7月	--	--	このマンションの相場を見る
ハイコート花小金井アネックス	東京都東久留米市前沢５丁目１３−１８	1997年2月	75.48㎡〜	4,301万円〜	このマンションの相場を見る

滝山第２団地３－１－１３号棟の売却査定・相場情報

滝山第２団地３－１－１３号棟について

人口予測から見た東京都東久留米市の資産性・将来性

最寄り花小金井駅の築年数で見たマンション価格

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