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50代前半, 岩手県, 3LDK府中多摩川通り住宅１号棟の売却査定・相場情報
売却相場
2,333万円～2,333万円
売却単価
29万円/m²～29万円/m²
97万円/坪～97万円/坪
府中多摩川通り住宅１号棟の
売却相場の変動履歴
府中多摩川通り住宅１号棟の売却相場は、坪単価97万円です。府中市全体の坪単価と比較すると92万円も低い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
80㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、府中多摩川通り住宅１号棟が位置する東京都府中市是政５丁目エリア付近の相続税路線価および地価は、令和5年から令和7年にかけて緩やかな上昇傾向にあります。
本物件は西武多摩川線「是政駅」徒歩4分という高い交通利便性を誇ります。
築1986年8月（築約40年）と築年数は経過していますが、総戸数260戸という大規模マンションとしての安定性、そして都心へのアクセスも考慮に入れたエリアの比較的安定した住宅需要が、その価値を支える重要な理由となっています。
府中多摩川通り住宅は、総戸数260戸のマンションです。
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府中多摩川通り住宅１号棟の建物情報
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建物写真を寄稿する府中多摩川通り住宅1号棟は、東京都府中市是政5丁目に位置するマンションで、都心へのアクセス性に優れています。中央線へのアクセスが可能である上、南武線や京王線も利用可能なため、通勤や通学には非常に便利です。周辺は静かな住宅街で、多摩川に近接しており、自然を感じられる環境が整っています。外観は新規性はありませんが、周辺環境との調和を図った落ち着いたデザインで保たれています。築年数は古めである可能性がありますが、地方ならではのゆったりとした住環境が魅力です。資産性については、アクセスの良さから一定の評価を受けているものの、築年数や管理状態により評価にばらつきが生じることも考えられます。したがって、所有リスクとしては物件の管理状態の確認が重要となりますが、相場よりも安価で手に入れられる可能性もあるため、初めてのマンション購入者や投資家にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。リノベーションに関してはここでは触れないとして、投資や住居選びとしての価値をよく検討することが肝要です。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
共用施設・管理・環境について
本物件は、住宅・都市整備公団（現：UR都市機構）が分譲し、前田建設株式会社ほかが施工を手掛けています。管理は株式会社穴吹ハウジングサービスが担当しています。
近隣には「多摩川是政公園」があり、自然豊かな環境が享受できます。また、少し足を延ばせば「都立武蔵野の森公園」もあり、緑に囲まれた住環境が魅力です。
築年数を考慮すると、大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設は限定的であると推測されますが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。
周辺は戸建て住宅とマンションが混在する落ち着いた住宅街で、是政駅周辺の利便性と多摩川の自然が調和した住環境です。
交通アクセス
府中多摩川通り住宅１号棟は、西武多摩川線「是政駅」より徒歩4分という優れた立地です。西武多摩川線は終点の武蔵境駅でJR中央線に接続しており、都心主要駅へのアクセスもスムーズです。また、JR南武線「南多摩駅」へも徒歩13分でアクセス可能で、2路線が利用できます。
バス便も充実しており、是政駅前バス停からは京王バスが運行し、武蔵境駅や調布駅方面へアクセス可能です。
車での移動も便利で、近隣には多摩川通りなどの幹線道路が通っており、中央自動車道「府中スマートIC」まで車で約10分と、高速道路へのアクセスも良好です。
駅徒歩4分という利便性は、ファミリー層やシニア層にとって特に大きな魅力であり、都心へのアクセスを重視する層にも一定の需要が見込まれるため、資産価値の安定に寄与する重要な要素です。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
近隣には、スーパーマーケット「フーズマーケットさえき 是政店」「コープみらい ミニコープ府中南店」やドラッグストア「ウエルシア 府中是政店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストア「セブン-イレブン 府中是政３丁目店」があり、日常生活に必要な品々を調達できます。
学区は、府中市立是政小学校と府中市立府中第九中学校となります。
医療機関としては、総合病院「府中恵仁会病院」が車で約8分の場所にあり、そのほか「榊原記念病院」といった大規模病院も近隣にあり、万が一の際にも安心です。
府中市役所が提供する子育て支援策や高齢者福祉サービスも充実しており、行政面でのサポートも期待できます。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認したところ、府中多摩川通り住宅１号棟が位置する府中市是政エリアの災害リスクは以下の通りです。
洪水: 多摩川の氾濫時には、浸水深0.5m～3.0m未満のエリアが一部に想定されています。
内水: 局地的な大雨により、浸水深0.5m未満のエリアが一部に想定されています。
液状化: 多摩川沿いの地域であるため、一部で発生の可能性が示されています。
高潮・津波・土砂災害: リスクは低いと判断されます。
これらのハザード情報はエリア全体の傾向であり、個別の対策には限界がある場合もあります。万が一の事態に備え、適切な火災保険・地震保険への加入や、日頃からの防災準備が重要となります。
府中多摩川通り住宅１号棟の部屋ごとの売却相場
東京都府中市の中古マンション売買事例
府中多摩川通り住宅１号棟がある東京都府中市周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都府中市の資産価値・将来性
東京都府中市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都府中市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に99.0となります。 周囲の市区町村の99.4と比べてほぼ同じ指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 262,790 | 100.0 |
| 2025年 | 265,595 | 101.1 |
| 2030年 | 266,159 | 101.3 |
| 2035年 | 266,090 | 101.3 |
| 2040年 | 264,965 | 100.8 |
| 2045年 | 262,933 | 100.1 |
| 2050年 | 260,163 | 99.0 |
府中市の売却相場は4,474万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都府中市のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析:
築約40年の府中多摩川通り住宅１号棟は、総戸数260戸という大規模マンションとしての安定性、東京都府中市是政エリアの比較的安定した住宅需要、西武多摩川線「是政駅」徒歩4分という高い交通利便性から、価格推移は緩やかな上昇傾向と分析されます。
このエリアにおける大規模な再開発は現時点では計画されておらず、成熟安定を示唆しています。
急激な価格上昇は考えにくいものの、都心へのアクセス性や良好な住環境が評価されるため、大幅な下落に転じる可能性は限定的でしょう。
地域のインフラ更新や公園再整備、バス路線の拡充といった行政努力が、今後も価値維持に寄与すると考えられます。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約6%で、エリア水準以上と推測されます。西武多摩川線沿線での需要は安定しており、賃貸市場においても一定の需要が見込まれるため、安定した家賃収入が期待できるでしょう。一方、売却益については、今後の市場動向を注視する必要があります。
3. 外部要因:
金利動向の上昇局面では購入意欲が低下する可能性があります。不動産市場においては、都心回帰の動きが強まると郊外物件の価値が下落する可能性がある一方、ライフスタイルの変化で郊外人気が高まる可能性もあります。
将来人口指数によれば、東京都府中市は緩やかな減少が見込まれており（減少傾向が進むと、住宅需要が低下する可能性があります）、長期的な視点では住宅需要が緩やかに変化する可能性があります。
特に人口が緩やかに減少するエリアでは、買主の選択肢が絞られるため、周辺のライバル物件に埋もれる前の早期売却が成功の鍵となります。将来的な需要の減退が表面化する前に、価値が維持されている今こそ決断すべきタイミングです。
総括:
府中多摩川通り住宅１号棟がエリア内で選ばれる理由は、駅徒歩4分という稀有な交通利便性と、総戸数260戸という大規模マンションとしての安定性です。これらが、築年経過による価値目減りを補う主要な要素となっています。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1）修繕費用の増大：築約40年近い物件であり、今後も大規模修繕工事が必要となる時期を迎えます。約15年周期の大規模修繕計画に基づく費用や、修繕積立金の上昇、一時金の徴収が発生する可能性があるため、長期修繕計画と積立金の状況を事前に把握し、将来的な費用見通しを立てることが重要です。
2）管理組合の運営：管理組合の運営状況や意思決定の遅延は、必要な修繕を逃し、物件価値の維持に影響を与えかねません。積極的な組合活動と適切な財務管理が不可欠であり、購入前にその状況を確認することが望まれます。
3）エリア固有のリスク：多摩川沿いという立地から一部で洪水・液状化リスクが存在します。また、府中市全体の人口は緩やかな減少が見込まれ、西武多摩川線への交通依存度が高い点も考慮すべきです。
これらのリスクは認識すべきですが、本物件の駅近という強み、大規模マンションとしての安定性、そして府中市という住環境の良さによって、ある程度相殺される可能性があります。
府中多摩川通り住宅１号棟の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
府中多摩川通り住宅１号棟は、西武多摩川線「是政駅」徒歩4分という高い交通利便性と、総戸数260戸という大規模マンションとしての安定性が評価され、東京都府中市是政エリアで継続的な需要を維持しています。
築年数は経過していますが、その分、価格の安定性や良好な管理状況が確認できれば、魅力的な選択肢となり得ます。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。大規模マンションにおいては、将来的な修繕費用が物件価値に大きく影響します。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の駅近という強み、総戸数260戸という大規模マンションとしての安定性を軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。特に駅徒歩4分という稀有な利便性は、築年数を超えた大きな魅力として訴求できるでしょう。
一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスク、ハザードリスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、地価の上昇傾向が続く現在、人口が減少する前に売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り是政駅の築年数から見るマンション価格
最寄り是政駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均207万円/坪、築40年以上は102万円/坪です。その差は50.8%となっています。
府中多摩川通り住宅１号棟は現在築40年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
西武多摩川線是政駅のマンション相場
現在の是政駅のマンションの価格相場は173万円/坪 （前年比 +13.8%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の是政駅の相場ページでご確認いただけます。
府中多摩川通り住宅１号棟近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
2,933 万円 〜 | モアグランデ府中 東京都府中市是政３丁目３１−５ | 2005年10月築 | 56.15㎡〜 | |
3,764 万円 〜 | ライオンズマンション府中かえで通り 東京都府中市本町４丁目２１−１６ | 1997年2月築 | 63.7㎡〜 | |
4,942 万円 〜 | 小田急コアロード府中本町 東京都府中市本町４丁目１−１ | 2000年11月築 | 70.4㎡〜 | |
-- | ビューステージ向陽台３号棟 東京都稲城市向陽台４丁目３−２ | 1992年3月築 | -- | |
5,179 万円 〜 | ビューステージ向陽台４号棟 東京都稲城市向陽台４丁目３−２ | 1992年3月築 | 140.43㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。