滝山第２団地３－１－６号棟の売却査定・相場情報

住所	東京都東久留米市滝山３丁目１−６
築年月	1970年9月
総階数	5階
総戸数	720戸
間取り	―
アクセス	小平駅徒歩29分花小金井駅徒歩33分萩山駅徒歩41分
管理情報	―
修繕積立金	―
管理費	―
分譲会社	―
施工会社	―
駐車場	無し
エレベータ	不明

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滝山第２団地３－１－６号棟について

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滝山第2団地3-1-6号棟は、東京都東久留米市滝山に位置する昭和時代中期に建設された団地です。このマンションは他の団地と同様に、当時の住環境改善を目的に開発され、住宅供給が急速に進んだ時代を反映しています。ミッド・センチュリースタイルの団地は鉄筋コンクリート造りで、外観は当時のシンプルなデザインを保っています。

周辺環境としては、緑が多く、静かな住宅地となっており、散策には理想的です。また、近隣にはスーパーマーケットや小学校、公園などがあり、生活に便利な立地です。アクセス性に関しては、最寄り駅へのアクセスが少し距離があり、バス便が中心となるため、都心への通勤にはやや時間がかかることが特徴です。

資産性については、新築物件に比べ価格が手頃なことと、周囲の落ち着いた環境から家族世帯にとっては注目に値する物件と言えます。一方で、築年数から考えると賃貸よりも中古物件として購入することが一般的であると考えられます。

所有リスクについては、やはり築年数が経っているため、大規模修繕が必要になる可能性があります。また、古い物件ゆえの耐震性の問題にも留意する必要があります。管理状況は定期的に点検や修繕が行われており、比較的良好です。購入時には管理組合の活動状況や修繕積立金の確認も重要となります。

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人口予測から見た東京都東久留米市の資産性・将来性

滝山第２団地３－１－６号棟の存在する東京都東久留米市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に91.5となります。

周囲の市区町村の100.1と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	115,271	100.0
2025年	113,646	98.6
2030年	111,745	96.9
2035年	109,977	95.4
2040年	108,383	94.0
2045年	106,934	92.8
2050年	105,467	91.5

※周囲の市区町村は小平市, 西東京市, 東村山市, 小金井市, 清瀬市, 国分寺市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り小平駅の築年数で見たマンション価格

滝山第２団地３－１－６号棟の最寄り小平駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。滝山第２団地３－１－６号棟は現在築54年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

滝山第２団地３－１－６号棟の存在する東京都東久留米市滝山３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年5月	1,580万円	1969年6月	55.69㎡	28.4万円	4	2LDK
2025年5月	1,580万円	1969年6月	55.69㎡	28.4万円	4	2LDK
2025年5月	1,580万円	1969年6月	55.69㎡	28.4万円	4	2LDK
2025年5月	1,580万円	1969年6月	55.69㎡	28.4万円	4	2LDK
2025年5月	1,180万円	1969年6月	55.69㎡	21.2万円	2	2LDK
2025年5月	1,180万円	1969年6月	55.69㎡	21.2万円	2	2LDK
2025年5月	1,180万円	1969年6月	55.69㎡	21.2万円	2	2LDK
2025年5月	1,180万円	1969年6月	55.69㎡	21.2万円	2	2LDK
2025年5月	1,190万円	1970年9月	78.92㎡	15.1万円	2	3LDK
2025年5月	1,190万円	1970年9月	78.92㎡	15.1万円	2	3LDK
2025年5月	1,190万円	1970年9月	78.92㎡	15.1万円	2	3LDK
2025年4月	900万円	1970年9月	78.92㎡	11.4万円	3	3LDK
2025年4月	900万円	1970年9月	78.92㎡	11.4万円	3	3LDK
2025年4月	900万円	1970年9月	78.92㎡	11.4万円	3	3LDK
2025年4月	630万円	1969年6月	55.69㎡	11.3万円	4	2LDK
2025年4月	630万円	1969年6月	55.69㎡	11.3万円	4	2LDK
2025年4月	630万円	1969年6月	55.69㎡	11.3万円	4	2LDK
2025年4月	630万円	1969年6月	55.69㎡	11.3万円	4	2LDK
2025年4月	750万円	1969年6月	47.99㎡	15.6万円	3	2LDK
2025年4月	750万円	1969年6月	47.99㎡	15.6万円	3	2LDK
2025年4月	750万円	1969年6月	47.99㎡	15.6万円	3	2LDK
2025年4月	750万円	1969年6月	47.99㎡	15.6万円	3	2LDK
2025年4月	530万円	1969年6月	47.99㎡	11.0万円	5	2LDK
2025年4月	530万円	1969年6月	47.99㎡	11.0万円	5	2LDK
2025年4月	530万円	1969年6月	47.99㎡	11.0万円	5	2LDK
2025年4月	880万円	1969年6月	47.99㎡	18.3万円	2	2LDK
2025年4月	880万円	1969年6月	47.99㎡	18.3万円	2	2LDK
2025年4月	880万円	1969年6月	47.99㎡	18.3万円	2	2LDK
2025年3月	1,270万円	1969年6月	65.05㎡	19.5万円	4	2LDK
2025年3月	1,270万円	1969年6月	65.05㎡	19.5万円	4	2LDK
2025年3月	1,270万円	1969年6月	65.05㎡	19.5万円	4	2LDK
2025年3月	1,270万円	1969年6月	65.05㎡	19.5万円	4	2LDK
2025年3月	1,780万円	1970年9月	66.45㎡	26.8万円	4	3LDK
2025年3月	1,780万円	1970年9月	66.45㎡	26.8万円	4	3LDK
2025年3月	1,780万円	1970年9月	66.45㎡	26.8万円	4	3LDK
2025年3月	820万円	1970年9月	78.92㎡	10.4万円	4	3LDK
2025年3月	820万円	1970年9月	78.92㎡	10.4万円	4	3LDK
2025年3月	1,390万円	1970年9月	78.92㎡	17.6万円	5	2LDK
2025年3月	1,390万円	1970年9月	78.92㎡	17.6万円	5	2LDK
2025年3月	820万円	1970年9月	78.92㎡	10.4万円	4	3LDK
2025年3月	1,390万円	1970年9月	78.92㎡	17.6万円	5	2LDK
2025年3月	1,999万円	1970年9月	75.61㎡	26.4万円	2	3LDK
2025年3月	1,999万円	1970年9月	75.61㎡	26.4万円	2	3LDK
2025年3月	1,999万円	1970年9月	75.61㎡	26.4万円	2	3LDK
2025年3月	1,999万円	1970年9月	78.92㎡	25.3万円	2	3LDK
2025年3月	1,999万円	1970年9月	78.92㎡	25.3万円	2	3LDK
2025年3月	1,999万円	1970年9月	78.92㎡	25.3万円	2	3LDK
2025年2月	980万円	1969年6月	65.05㎡	15.1万円	3	3LDK
2025年2月	980万円	1969年6月	65.05㎡	15.1万円	3	3LDK
2025年2月	980万円	1969年6月	65.05㎡	15.1万円	3	3LDK
2025年2月	980万円	1969年6月	65.05㎡	15.1万円	3	3LDK
2025年2月	690万円	1969年6月	55.69㎡	12.4万円	3	2LDK
2025年2月	690万円	1969年6月	55.69㎡	12.4万円	3	2LDK
2025年2月	690万円	1969年6月	55.69㎡	12.4万円	3	2LDK
2025年2月	550万円	1970年9月	66.45㎡	8.3万円	5	3LDK
2025年2月	550万円	1970年9月	66.45㎡	8.3万円	5	3LDK
2025年2月	550万円	1970年9月	66.45㎡	8.3万円	5	3LDK
2025年1月	1,340万円	1969年6月	47.99㎡	27.9万円	1	2LDK
2025年1月	1,340万円	1969年6月	47.99㎡	27.9万円	1	2LDK
2025年1月	1,340万円	1969年6月	47.99㎡	27.9万円	1	2LDK
2025年1月	1,340万円	1969年6月	47.99㎡	27.9万円	1	2LDK
2024年12月	780万円	1970年9月	75.61㎡	10.3万円	5	3LDK
2024年12月	780万円	1970年9月	75.61㎡	10.3万円	5	3LDK
2024年12月	780万円	1970年9月	75.61㎡	10.3万円	5	3LDK
2024年12月	1,250万円	1970年9月	78.92㎡	15.8万円	2	3LDK
2024年12月	1,250万円	1970年9月	78.92㎡	15.8万円	2	3LDK
2024年12月	1,250万円	1970年9月	78.92㎡	15.8万円	2	3LDK
2024年12月	1,160万円	1969年6月	55.69㎡	20.8万円	2	2LDK
2024年12月	1,160万円	1969年6月	55.69㎡	20.8万円	2	2LDK
2024年12月	1,160万円	1969年6月	55.69㎡	20.8万円	2	2LDK
2024年12月	1,160万円	1969年6月	55.69㎡	20.8万円	2	2LDK
2024年12月	1,390万円	1970年9月	66.45㎡	20.9万円	2	3LDK
2024年12月	1,390万円	1970年9月	66.45㎡	20.9万円	2	3LDK
2024年12月	1,390万円	1970年9月	66.45㎡	20.9万円	2	3LDK
2024年12月	560万円	1969年6月	55.69㎡	10.1万円	5	2LDK
2024年12月	560万円	1969年6月	55.69㎡	10.1万円	5	2LDK
2024年12月	560万円	1969年6月	55.69㎡	10.1万円	5	2LDK
2024年11月	650万円	1969年6月	47.99㎡	13.5万円	3	2LDK
2024年11月	650万円	1969年6月	47.99㎡	13.5万円	3	2LDK
2024年11月	650万円	1969年6月	47.99㎡	13.5万円	3	2LDK
2024年10月	1,650万円	1970年9月	60.78㎡	27.1万円	2	2LDK
2024年10月	1,650万円	1970年9月	60.78㎡	27.1万円	2	2LDK
2024年10月	1,650万円	1970年9月	60.78㎡	27.1万円	2	2LDK
2024年9月	1,930万円	1969年6月	47.99㎡	40.2万円	3	2LDK
2024年9月	1,930万円	1969年6月	47.99㎡	40.2万円	3	2LDK
2024年9月	1,930万円	1969年6月	47.99㎡	40.2万円	3	2LDK
2024年9月	670万円	1969年6月	65.05㎡	10.3万円	5	3LDK
2024年9月	670万円	1969年6月	65.05㎡	10.3万円	5	3LDK
2024年9月	670万円	1969年6月	65.05㎡	10.3万円	5	3LDK
2024年9月	1,160万円	1969年6月	55.69㎡	20.8万円	2	2LDK
2024年9月	1,160万円	1969年6月	55.69㎡	20.8万円	2	2LDK
2024年9月	1,160万円	1969年6月	55.69㎡	20.8万円	2	2LDK
2024年8月	1,270万円	1969年6月	65.05㎡	19.5万円	4	3LDK
2024年8月	1,270万円	1969年6月	65.05㎡	19.5万円	4	3LDK
2024年8月	1,270万円	1969年6月	65.05㎡	19.5万円	4	3LDK
2024年8月	1,580万円	1970年9月	78.92㎡	20.0万円	3	3LDK
2024年8月	1,580万円	1970年9月	78.92㎡	20.0万円	3	3LDK
2024年8月	1,580万円	1970年9月	78.92㎡	20.0万円	3	3LDK
2024年8月	2,200万円	1970年9月	78.92㎡	27.9万円	2	3LDK
2024年8月	2,200万円	1970年9月	78.92㎡	27.9万円	2	3LDK

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近隣のマンション情報

滝山第２団地３－１－４号棟

東京都東久留米市滝山３丁目１−４

築年月：1970年9月

専有面積：--

相場価格：--

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
滝山第２団地３－１－４号棟	東京都東久留米市滝山３丁目１−４	1970年9月	--	--	このマンションの相場を見る
滝山第２団地３－１－１３号棟	東京都東久留米市滝山３丁目１−１３	1970年9月	60.78㎡〜	896万円〜	このマンションの相場を見る
滝山第２団地３－１－２号棟	東京都東久留米市滝山３丁目	1970年9月	--	--	このマンションの相場を見る
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滝山第２住宅３－１街区	東京都東久留米市滝山３丁目	1970年9月	--	--	このマンションの相場を見る
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滝山第２団地３－１－９号棟	東京都東久留米市滝山３丁目１−９	1970年9月	--	--	このマンションの相場を見る
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滝山第２団地３－１－８号棟	東京都東久留米市滝山３丁目	1970年9月	--	--	このマンションの相場を見る
エヌエス６０ビル	東京都東久留米市滝山３丁目１１−１４	1986年4月	48.07㎡〜	1,386万円〜	このマンションの相場を見る
滝山第２団地３－１－１号棟	東京都東久留米市滝山３丁目	1970年9月	--	--	このマンションの相場を見る
滝山第二住宅３－１－７号棟	東京都東久留米市滝山３丁目１−７	1970年9月	--	--	このマンションの相場を見る
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滝山第２団地２－５－１０号棟	東京都東久留米市滝山２丁目５−１０	1970年9月	--	--	このマンションの相場を見る

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