ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンスの売却査定・相場情報

4.0

売却査定価格（坪単価）
9,166万円〜 10,582万円（440万円〜 469万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/9

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基本情報

住所	東京都台東区谷中３丁目２３−９
築年月	2016年12月
総階数	15階
総戸数	43戸
専有面積	68.92㎡〜 74.57㎡
間取り	3LDK
アクセス	西日暮里駅徒歩4分千駄木駅徒歩7分

施設・設備

全戸南東向き

1F3戸

TES床暖房

ﾐｽﾄｻｳﾅ

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

TVﾓﾆﾀｰ

全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ

可動式面格子

LAN配線

食洗機

ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

防災倉庫

ﾍﾟｯﾄ足洗場

屋上緑化

1階事務所

性能評価書

ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンスについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス」は、2016年12月に竣工された地上15階建てのマンションです。総戸数は43戸であり、JR山手線「西日暮里」駅からは徒歩4分という利便性も魅力の一つです。

周辺には、生活に必要な施設が多くあります。例えば、セブンイレブン台東谷中3丁目店は徒歩39m、ファミリーマート谷中店は徒歩58mの距離にあります。スーパーも近くにあるため、まいばすけっと千駄木3丁目店は徒歩65m、サミットストア千駄木店は徒歩231mの位置にあります。

飲食店も豊富にあり、狩野川までは徒歩44m、やなはじ珈琲までは徒歩60m、手打ちうどん天下一までは徒歩72mと至近距離にあります。さらに、病院や薬局も近くにあり、岡部接骨院までは徒歩15m、パセリ薬局までは徒歩119mと生活に便利な環境です。

また、公園や学校、保育園・幼稚園も近くにあります。谷中児童遊園は徒歩144m、NAS KIDS UNIVERSITY BUNKYOは徒歩122mと子育て世帯にも優れた立地です。さらに、荒川警察署西日暮里駅前交番までは徒歩290mに位置しており、安心して生活することができます。

「ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス」は、交通の利便性や周辺施設の充実度、子育てに優れた環境など、魅力が満載のマンションです。是非、この素晴らしい住まいで快適な生活を送ってみてはいかがでしょうか。

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人口予測から見た東京都台東区の資産性・将来性

ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンスの存在する東京都台東区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に116.4となります。

周囲の市区町村の105.6と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	198,073	100.0
2020年	207,122	104.6
2025年	215,132	108.6
2030年	221,716	111.9
2035年	226,492	114.3
2040年	229,332	115.8
2045年	230,532	116.4

※周囲の市区町村は荒川区, 文京区, 北区, 墨田区, 千代田区, 豊島区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り西日暮里駅の築年数で見たマンション価格

ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンスの最寄り西日暮里駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンスは現在築7年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価374.6万円に比べて、築40年以上では214.6万円と42.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンスの存在する東京都台東区谷中３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	11,980万円	1983年8月	89.6㎡	133.7万円	3	2LDK
2024年3月	1,460万円	1987年6月	21.34㎡	68.4万円	3	ワンルーム
2024年2月	3,680万円	1980年8月	57.55㎡	63.9万円	1	1LDK
2023年12月	8,680万円	2023年6月	54.88㎡	158.2万円	4	1LDK
2023年10月	10,980万円	2016年12月	74.57㎡	147.2万円	14	2LDK
2023年9月	10,480万円	2014年4月	72.95㎡	143.7万円	7	3LDK
2023年9月	8,888万円	1983年8月	89.6㎡	99.2万円	3	2LDK
2023年7月	4,480万円	1983年8月	51.66㎡	86.7万円	1	2LDK
2023年7月	7,980万円	2012年1月	61.91㎡	128.9万円	11	2LDK
2023年6月	1,230万円	1973年5月	24.92㎡	49.4万円	4	1K
2023年6月	5,680万円	1983年8月	50.92㎡	111.5万円	5	ワンルーム
2023年4月	1,280万円	1973年5月	23.79㎡	53.8万円	2	1K
2023年4月	2,580万円	1980年8月	42.34㎡	60.9万円	2	1LDK
2023年3月	8,780万円	2000年9月	71.38㎡	123.0万円	3	3LDK
2023年3月	6,500万円	2012年1月	53.79㎡	120.8万円	15	2LDK
2023年1月	1,990万円	1987年6月	22.43㎡	88.7万円	3	ワンルーム
2022年12月	1,550万円	1983年8月	17.87㎡	86.7万円	2	ワンルーム
2022年10月	6,890万円	2019年4月	59.8㎡	115.2万円	3	2LDK
2022年9月	9,290万円	2014年4月	72.42㎡	128.3万円	2	3LDK
2022年9月	3,380万円	1980年8月	57.55㎡	58.7万円	1	1LDK
2022年8月	6,890万円	2019年4月	65.75㎡	104.8万円	2	2LDK
2022年7月	4,790万円	1987年6月	48.63㎡	98.5万円	6	1LDK
2022年5月	4,680万円	1983年7月	52.3㎡	89.5万円	3	1LDK
2022年3月	1,280万円	1973年5月	24.92㎡	51.4万円	4	1K
2022年2月	5,980万円	1988年6月	80.14㎡	74.6万円	5	2LDK
2022年2月	7,980万円	1988年6月	115.01㎡	69.4万円	3	3LDK
2022年2月	7,980万円	1988年6月	115.01㎡	69.4万円	4	3LDK
2022年2月	2,500万円	1980年8月	57.55㎡	43.4万円	1	2LDK
2021年11月	8,480万円	2016年12月	68.92㎡	123.0万円	2	3LDK
2021年10月	7,880万円	2016年12月	71.29㎡	110.5万円	9	3LDK
2021年8月	1,440万円	1973年5月	23.18㎡	62.1万円	3	1K
2021年7月	11,450万円	2014年4月	88.09㎡	130.0万円	5	3LDK
2021年6月	6,680万円	2012年1月	53.79㎡	124.2万円	8	2LDK
2021年5月	2,799万円	1980年8月	38.71㎡	72.3万円	3	2DK
2021年4月	2,780万円	1980年8月	57.55㎡	48.3万円	1	1LDK
2021年3月	1,660万円	1983年8月	26.35㎡	63.0万円	4	ワンルーム
2021年1月	950万円	1973年5月	23.79㎡	39.9万円	2	1K
2020年12月	1,280万円	1973年5月	23.35㎡	54.8万円	1	1DK
2020年10月	3,180万円	1980年8月	42.34㎡	75.1万円	2	1LDK
2020年10月	5,980万円	2012年1月	53.79㎡	111.2万円	14	2LDK
2020年9月	6,180万円	2014年2月	60.04㎡	102.9万円	1	1SLDK
2020年6月	3,990万円	1983年8月	52.3㎡	76.3万円	5	1SLDK

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セブンスターハイツ千駄木

東京都文京区千駄木３丁目３８−６

築年月：1990年6月

専有面積：16.2㎡〜

相場価格：1,209万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
セブンスターハイツ千駄木	東京都文京区千駄木３丁目３８−６	1990年6月	16.2㎡〜	1,209万円〜	このマンションの相場を見る
イトーピア千駄木イデアＢ棟	東京都文京区千駄木３丁目２８−９	2002年2月	52.38㎡〜	6,670万円〜	このマンションの相場を見る
ヴィルヌーブ文京千駄木	東京都文京区千駄木３丁目２３−６	1996年11月	59.97㎡〜	6,831万円〜	このマンションの相場を見る
アルテシアン千駄木	東京都文京区千駄木３丁目４２−１９	1997年6月	--	--	このマンションの相場を見る
パレドールシュロス千駄木	東京都文京区千駄木３丁目２８−１２	1981年11月	33.39㎡〜	2,251万円〜	このマンションの相場を見る
モナーク千駄木	東京都文京区千駄木３丁目５０−１２	1977年1月	23.49㎡〜	1,705万円〜	このマンションの相場を見る
ベルメゾン千駄木	東京都文京区千駄木３丁目４２−８	1979年10月	37.23㎡〜	2,655万円〜	このマンションの相場を見る
ジーエスグランド文京千駄木	東京都文京区千駄木３丁目１−１４	2020年4月	32.55㎡〜	4,439万円〜	このマンションの相場を見る
ドルチェ文京千駄木	東京都文京区千駄木３丁目４９−３	2006年12月	20.96㎡〜	2,148万円〜	このマンションの相場を見る
シーダム千駄木	東京都文京区千駄木３丁目４２−２	2000年3月	49.54㎡〜	5,278万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション千駄木	東京都文京区千駄木３丁目３１−１４	1982年2月	32.15㎡〜	2,489万円〜	このマンションの相場を見る
ドミール千駄木	東京都文京区千駄木３丁目１−１７	1970年8月	39.4㎡〜	3,617万円〜	このマンションの相場を見る
ルミネ千駄木	東京都文京区千駄木３丁目	1998年3月	--	--	このマンションの相場を見る
アージョ文京千駄木クレアーレ	東京都文京区千駄木３丁目２４ー８	2012年2月	37.14㎡〜	4,652万円〜	このマンションの相場を見る
ベルヴィータ千駄木	東京都文京区千駄木３丁目４１−１８	2003年11月	55.87㎡〜	6,790万円〜	このマンションの相場を見る
ラフィーヌ千駄木	東京都文京区千駄木３丁目３２−１	1989年5月	--	--	このマンションの相場を見る
ログ文京千駄木	東京都文京区千駄木３丁目４７−１	2016年8月	59.84㎡〜	8,072万円〜	このマンションの相場を見る
プレジール千駄木	東京都文京区千駄木３丁目３７−１９	1998年4月	52.63㎡〜	5,517万円〜	このマンションの相場を見る
プレール千駄木	東京都文京区千駄木３丁目	1991年9月	--	--	このマンションの相場を見る
イトーピア千駄木ストーリア	東京都文京区千駄木３丁目３３−１０	1997年3月	49.63㎡〜	5,141万円〜	このマンションの相場を見る

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