プラウド成城の売却査定・相場情報

資産性スコア: 4.27

売却査定価格: 7,071万円〜 15,655万円

坪単価: 437万円〜 463万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/6/15

住所	東京都世田谷区祖師谷３丁目１７−２２
築年月	2005年3月
総階数	5階
総戸数	129戸
専有面積	53.46㎡〜 111.81㎡
間取り	1LDK/4LDK/3LDK/2LDK
アクセス	祖師ヶ谷大蔵駅徒歩8分成城学園前駅徒歩9分
管理情報	管理員：日勤、管理会社：
修繕積立金	約178円/㎡
管理費	約168円/㎡
分譲会社	野村不動産株式会社、オリックスリアルエステート株式会社
施工会社	株式会社竹中工務店
駐車場	有り
エレベータ	不明

一低住専

Wﾛｯｸ

ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

ﾍﾟｯﾄ足洗場

ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ

TES床暖房

100ﾒｶﾞIN

ﾀﾝｸﾚｽｼｬﾜｰﾄｲﾚ

ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ

ｵｰﾀﾞｰﾒｲﾄﾞ

ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸ

ｴｱｺﾝ

mﾓｼﾞｭｰﾙ

ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ

集会室

ﾘﾊﾞｰｻｲﾄﾞ

CATV

成城学園隣接

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プラウド成城について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「プラウド成城」は、東京都世田谷区祖師谷3丁目に位置し、小田急線の祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩約8分という便利な立地にある集合住宅です。物件の周辺は仙川沿いの閑静な住宅街で、静かな環境が魅力的です。また、成城学園のキャンパスが近くにあるため、教育環境も整っています。

外観はモダンで洗練されたデザインが特徴で、高級感のあるマンションとして評価されています。仙川のほとりに位置することから、自然を感じられるロケーションもアピールポイントです。

資産性においては、世田谷区というブランドと、近隣エリアの開発進展により今後も高い需要が期待できます。ただし、世田谷区特有の地盤特性や建物の向き／位置による日照条件により、投資目的での購入にはじっくりとした検討が必要です。

所有リスクについては、住宅ローンや固定資産税など一般的な不動産取得に伴うリスクがあります。また、都心から一定の距離があることも考慮されるべきですが、その分ゆとりある居住環境を提供します。築年数や管理体制の最新情報はインターネット検索で確認し、購入時の安心材料として活用すると良いでしょう。

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推定相場

売却相場	7,071万円〜 15,655万円
売却坪単価	437万円〜 463万円/坪
リノベ後相場	11,150万円〜 13,628万円
賃料相場	16.8万円〜 30.6万円/月
表面利回り	3.94% 〜 5.92%

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人口予測から見た東京都世田谷区の資産性・将来性

プラウド成城の存在する東京都世田谷区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.6となります。

周囲の市区町村の103.8と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	943,664	100.0
2025年	946,010	100.2
2030年	964,718	102.2
2035年	979,143	103.8
2040年	987,357	104.6
2045年	989,492	104.9
2050年	987,144	104.6

※周囲の市区町村は狛江市, 調布市, 川崎市高津区, 三鷹市, 川崎市多摩区, 杉並区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り祖師ヶ谷大蔵駅の築年数で見たマンション価格

プラウド成城の最寄り祖師ヶ谷大蔵駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。プラウド成城は現在築20年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価370.5万円に比べて、築40年以上では190.4万円と48.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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203	3LDK	89.97㎡	203を無料査定する
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215	3LDK	89.15㎡	215を無料査定する
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306	3LDK	92.75㎡	306を無料査定する
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308	3LDK	89.07㎡	308を無料査定する
309	4LDK	111.81㎡	309を無料査定する
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311	4LDK	95.58㎡	311を無料査定する
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329	2LDK	53.46㎡	329を無料査定する
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405	3LDK	92.75㎡	405を無料査定する
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411	4LDK	95.58㎡	411を無料査定する
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414	3LDK	79.17㎡	414を無料査定する
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417	3LDK	75.54㎡	417を無料査定する
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427	3LDK	93.26㎡	427を無料査定する
428	2LDK	53.46㎡	428を無料査定する
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502	3LDK	89.97㎡	502を無料査定する
503	3LDK	90.12㎡	503を無料査定する
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507	4LDK	111.81㎡	507を無料査定する
508	3LDK	93.53㎡	508を無料査定する
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プラウド成城の存在する東京都世田谷区祖師谷３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年6月	6,980万円	1996年9月	83.93㎡	83.2万円	1	4LDK
2025年6月	12,800万円	2005年3月	89.07㎡	143.7万円	1	3LDK
2025年6月	12,800万円	2005年3月	89.07㎡	143.7万円	1	3LDK
2025年6月	1,200万円	1984年9月	29.32㎡	40.9万円	1	1K
2025年6月	1,200万円	1984年10月	26.68㎡	45.0万円	1	1LDK
2025年6月	12,900万円	1981年8月	102.03㎡	126.4万円	4	5LDK
2025年6月	12,900万円	1981年8月	102.03㎡	126.4万円	4	5LDK
2025年5月	5,490万円	2004年10月	50.86㎡	107.9万円	1	2LDK
2025年5月	5,490万円	2004年10月	50.86㎡	107.9万円	1	2LDK
2025年4月	9,990万円	1988年1月	116.04㎡	86.1万円	1	3LDK
2025年4月	7,980万円	1986年1月	92.06㎡	86.7万円	3	3LDK
2025年4月	7,980万円	1986年1月	92.06㎡	86.7万円	3	3LDK
2025年3月	15,980万円	2005年3月	92.75㎡	172.3万円	4	3LDK
2025年3月	10,800万円	2005年3月	74.26㎡	145.4万円	3	3LDK
2025年3月	15,980万円	2005年3月	92.75㎡	172.3万円	4	3LDK
2025年3月	10,800万円	2005年3月	74.26㎡	145.4万円	3	3LDK
2025年3月	8,980万円	1981年8月	92.48㎡	97.1万円	3	3LDK
2025年3月	8,980万円	1981年8月	92.48㎡	97.1万円	3	3LDK
2025年3月	5,680万円	1977年9月	67.27㎡	84.4万円	3	3LDK
2025年3月	5,680万円	1977年9月	67.27㎡	84.4万円	3	3LDK
2025年2月	7,980万円	2024年10月	89.99㎡	88.7万円	2	3LDK
2025年2月	7,980万円	2024年10月	89.99㎡	88.7万円	2	3LDK
2025年2月	850万円	1984年10月	14.14㎡	60.1万円	2	1R
2025年2月	6,980万円	2024年10月	82.8㎡	84.3万円		3LDK
2025年2月	6,980万円	2024年10月	82.8㎡	84.3万円		3LDK
2025年2月	10,500万円	2004年5月	88.64㎡	118.5万円	2	2LDK
2025年1月	14,280万円	2005年3月	89.97㎡	158.7万円	2	3LDK
2025年1月	14,280万円	2005年3月	89.97㎡	158.7万円	2	3LDK
2025年1月	1,590万円	1988年9月	43.84㎡	36.3万円	1	2LDK
2025年1月	6,980万円	2024年10月	82.8㎡	84.3万円	2	3LDK
2025年1月	6,980万円	2024年10月	82.8㎡	84.3万円	2	3LDK
2024年12月	8,180万円	2024年10月	89.99㎡	90.9万円		3LDK
2024年12月	8,180万円	2024年10月	89.99㎡	90.9万円		3LDK
2024年12月	13,490万円	1981年8月	123.26㎡	109.4万円	6	3LDK
2024年12月	13,490万円	1981年8月	123.26㎡	109.4万円	6	3LDK
2024年12月	930万円	1985年4月	19.0㎡	48.9万円	3	1R
2024年12月	930万円	1985年4月	19.0㎡	48.9万円	3	1R
2024年12月	930万円	1985年4月	19.0㎡	48.9万円	3	1R
2024年11月	7,680万円	1988年11月	116.04㎡	66.2万円	1	3LDK
2024年11月	7,280万円	2024年10月	82.8㎡	87.9万円	3	3LDK
2024年11月	7,280万円	2024年10月	82.8㎡	87.9万円	3	3LDK
2024年11月	7,580万円	2024年10月	85.74㎡	88.4万円		3LDK
2024年11月	7,580万円	2024年10月	85.74㎡	88.4万円		3LDK
2024年11月	6,980万円	2024年10月	82.97㎡	84.1万円		3LDK
2024年11月	6,980万円	2024年10月	82.97㎡	84.1万円		3LDK
2024年11月	3,980万円	1977年9月	67.27㎡	59.2万円	3	3LDK
2024年11月	3,980万円	1977年9月	67.27㎡	59.2万円	3	3LDK
2024年11月	6,980万円	2024年10月	82.97㎡	84.1万円	3	3LDK
2024年11月	6,980万円	2024年10月	82.97㎡	84.1万円	3	3LDK
2024年11月	12,500万円	2005年3月	80.81㎡	154.7万円	5	3LDK
2024年11月	12,500万円	2005年3月	80.81㎡	154.7万円	5	3LDK
2024年10月	7,980万円	2005年3月	72.2㎡	110.5万円	3	2LDK
2024年10月	7,980万円	2005年3月	72.2㎡	110.5万円	3	2LDK
2024年10月	8,480万円	2024年8月	56.67㎡	149.6万円	1	2LDK
2024年10月	1,760万円	1988年9月	43.84㎡	40.1万円	1	2LDK
2024年8月	790万円	1984年10月	15.06㎡	52.5万円	4	1R
2024年7月	9,680万円	2005年3月	75.85㎡	127.6万円	3	3LDK
2024年7月	9,680万円	2005年3月	75.85㎡	127.6万円	3	3LDK
2024年6月	9,200万円	2005年3月	88.45㎡	104.0万円	2	3LDK
2024年6月	9,200万円	2005年3月	88.45㎡	104.0万円	2	3LDK
2024年6月	2,750万円	2019年1月	25.5㎡	107.8万円	1	1K
2024年6月	980万円	1985年4月	19.0㎡	51.6万円	3	1R
2024年6月	980万円	1985年4月	19.0㎡	51.6万円	3	1R
2024年6月	980万円	1985年4月	19.0㎡	51.6万円	3	1R
2024年4月	1,180万円	1988年9月	18.97㎡	62.2万円	1	1K
2024年2月	980万円	1985年4月	17.71㎡	55.3万円	3	1R
2024年2月	980万円	1985年4月	17.71㎡	55.3万円	3	1R
2024年2月	980万円	1985年4月	17.71㎡	55.3万円	3	1R
2024年1月	750万円	1984年7月	13.77㎡	54.5万円	3	1R
2024年1月	10,480万円	2005年3月	89.97㎡	116.5万円	2	3LDK
2024年1月	10,480万円	2005年3月	89.97㎡	116.5万円	2	3LDK
2023年12月	8,980万円	1982年1月	99.92㎡	89.9万円	6	3LDK
2023年12月	8,980万円	1982年1月	99.92㎡	89.9万円	6	3LDK
2023年12月	12,900万円	1982年3月	99.92㎡	129.1万円	9	4LDK
2023年12月	1,580万円	1984年9月	29.0㎡	54.5万円	2	1LDK
2023年11月	1,200万円	1984年9月	29.0㎡	41.4万円	3	1LDK
2023年11月	8,380万円	1982年1月	92.48㎡	90.6万円	5	3LDK
2023年11月	8,380万円	1982年1月	92.48㎡	90.6万円	5	3LDK
2023年10月	2,950万円	2019年1月	25.35㎡	116.4万円	3	1K
2023年9月	12,950万円	1981年8月	114.71㎡	112.9万円	8	3LDK
2023年9月	12,950万円	1981年8月	114.71㎡	112.9万円	8	3LDK
2023年9月	12,900万円	1982年1月	114.71㎡	112.5万円	5	3LDK
2023年8月	7,980万円	1991年1月	92.34㎡	86.4万円	2	3LDK
2023年8月	7,980万円	1991年1月	92.34㎡	86.4万円	2	3LDK
2023年6月	6,380万円	1982年10月	77.93㎡	81.9万円	1	3LDK
2023年6月	6,380万円	1982年10月	77.93㎡	81.9万円	1	3LDK
2023年6月	12,480万円	2005年3月	76.67㎡	162.8万円	4	3LDK
2023年6月	12,480万円	2005年3月	76.67㎡	162.8万円	4	3LDK
2023年5月	10,800万円	1982年1月	123.26㎡	87.6万円	5	5LDK
2023年5月	9,480万円	1982年1月	99.92㎡	94.9万円	9	2LDK
2023年5月	9,480万円	1982年1月	99.92㎡	94.9万円	9	2LDK
2023年4月	1,050万円	1988年9月	18.97㎡	55.4万円	1	1K
2023年3月	4,580万円	1988年11月	55.23㎡	82.9万円	2	2LDK
2023年3月	5,880万円	2005年3月	53.46㎡	110.0万円	4	1LDK
2023年3月	5,880万円	2005年3月	53.46㎡	110.0万円	4	1LDK
2023年2月	8,150万円	1982年1月	99.92㎡	81.6万円	5	3LDK
2023年2月	8,180万円	2005年3月	72.2㎡	113.3万円	3	3LDK
2023年2月	8,180万円	2005年3月	72.2㎡	113.3万円	3	3LDK
2022年12月	750万円	1984年10月	15.06㎡	49.8万円	1	1R
2022年10月	6,490万円	2005年3月	60.37㎡	107.5万円	4	1LDK

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グランドメゾン成城六丁目

東京都世田谷区成城６丁目１４−２３

築年月：2021年8月

専有面積：68.99㎡〜

相場価格：1億3,972万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
グランドメゾン成城六丁目	東京都世田谷区成城６丁目１４−２３	2021年8月	68.99㎡〜	1億3,972万円〜	このマンションの相場を見る
成城学園ハイム	東京都世田谷区成城６丁目	1969年5月	55.12㎡〜	4,310万円〜	このマンションの相場を見る
ディアクオーレ成城	東京都世田谷区成城６丁目１６−２６	2008年12月	76.1㎡〜	1億6,427万円〜	このマンションの相場を見る
第1住野ビル	東京都世田谷区成城６丁目５−２５	1969年12月	33.58㎡〜	2,065万円〜	このマンションの相場を見る
グランドメゾン成城	東京都世田谷区成城６丁目１４−１１	1983年4月	96.96㎡〜	9,996万円〜	このマンションの相場を見る
パークコート成城六丁目	東京都世田谷区成城６丁目１６−２７	2024年5月	68.19㎡〜	1億9,115万円〜	このマンションの相場を見る
アサヒコート成城東	東京都世田谷区祖師谷３丁目６−７	1984年7月	13.77㎡〜	1,304万円〜	このマンションの相場を見る
モアエミネンス成城学園	東京都世田谷区祖師谷３丁目８−８	2004年10月	32.94㎡〜	4,058万円〜	このマンションの相場を見る
藤和シティコープ祖師谷	東京都世田谷区祖師谷３丁目１−１３	1988年9月	18.97㎡〜	1,771万円〜	このマンションの相場を見る
イニシア祖師ヶ谷大蔵	東京都世田谷区祖師谷３丁目	2026年3月	--	--	このマンションの相場を見る
成城サンハイツ	東京都世田谷区祖師谷３丁目２１−８	1982年10月	77.93㎡〜	7,265万円〜	このマンションの相場を見る
シャルム成城	東京都世田谷区祖師谷３丁目１７−４	1977年9月	60.45㎡〜	3,660万円〜	このマンションの相場を見る
成城ハイム	東京都世田谷区祖師谷３丁目１１−１	1981年8月	86.9㎡〜	8,378万円〜	このマンションの相場を見る
ドルチェ成城	東京都世田谷区祖師谷３丁目２０−１	1986年1月	92.06㎡〜	8,059万円〜	このマンションの相場を見る
パークホームズ祖師谷ガーデンズコート	東京都世田谷区祖師谷３丁目４０−１８	2004年7月	78.28㎡〜	1億518万円〜	このマンションの相場を見る
ブリリアンス成城学園	東京都世田谷区祖師谷３丁目１３−２３	1981年2月	41.31㎡〜	3,002万円〜	このマンションの相場を見る
成城ハイム２号棟	東京都世田谷区祖師谷３丁目	1982年2月	99.92㎡〜	1億460万円〜	このマンションの相場を見る
SOCIO	東京都世田谷区砧８丁目１２−８	2013年10月	68.73㎡〜	8,289万円〜	このマンションの相場を見る
コスモレジア世田谷砧	東京都世田谷区砧８丁目７−１６	2005年8月	37.8㎡〜	4,650万円〜	このマンションの相場を見る
ディアナコート成城翠邸	東京都世田谷区砧８丁目３２−２３	2008年5月	60.97㎡〜	8,435万円〜	このマンションの相場を見る

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人口予測から見た東京都世田谷区の資産性・将来性

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