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50代前半, 岩手県, 3LDKプラウド成城の売却査定・相場情報
売却相場
8,324万円～18,950万円
売却単価
156万円/m²～169万円/m²
514万円/坪～560万円/坪
プラウド成城の
売却相場の変動履歴
プラウド成城の売却相場は、坪単価537万円です。世田谷区全体の坪単価と比較すると208万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
80㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、プラウド成城（東京都世田谷区祖師谷３丁目）周辺の相続税路線価は、令和5年から令和7年にかけて緩やかな上昇傾向が見られ、住宅地として安定した資産価値を維持しています。
その背景には、野村不動産とオリックス・リアルエステートが分譲した「プラウド」ブランドの信頼性、小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩8分・「成城学園前」駅徒歩9分の交通利便性、そして世田谷区屈指の人気住宅地である成城・祖師谷エリアの住環境が挙げられます。
ブランド力や立地の良さは、中古市場においても資産価値を支える要因の一つとなっています。
また、プラウド成城は総戸数129戸の中規模レジデンスであり、スケールメリットを生かした管理体制や共用部の維持管理にも期待できます。
そして、中古マンションらくあらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
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プラウド成城の建物情報
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建物写真を寄稿する「プラウド成城」は、東京都世田谷区祖師谷3丁目に位置し、小田急線の祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩約8分という便利な立地にある集合住宅です。物件の周辺は仙川沿いの閑静な住宅街で、静かな環境が魅力的です。また、成城学園のキャンパスが近くにあるため、教育環境も整っています。
外観はモダンで洗練されたデザインが特徴で、高級感のあるマンションとして評価されています。仙川のほとりに位置することから、自然を感じられるロケーションもアピールポイントです。
資産性においては、世田谷区というブランドと、近隣エリアの開発進展により今後も高い需要が期待できます。ただし、世田谷区特有の地盤特性や建物の向き／位置による日照条件により、投資目的での購入にはじっくりとした検討が必要です。
所有リスクについては、住宅ローンや固定資産税など一般的な不動産取得に伴うリスクがあります。また、都心から一定の距離があることも考慮されるべきですが、その分ゆとりある居住環境を提供します。築年数や管理体制の最新情報はインターネット検索で確認し、購入時の安心材料として活用すると良いでしょう。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
建物概要
築年月
2005年3月
総階数
5階
総戸数
129戸
専有面積
53.46㎡～111.81㎡
間取り
1LDK, 1SLDK, 2LDK, 2SLDK, 3LDK, 4LDK
共用施設・管理・環境について
プラウド成城は、野村不動産・オリックス・リアルエステートによる共同分譲、竹中工務店施工のマンションです。野村不動産の「プラウド」ブランドならではの品質やデザイン性に加え、高い施工品質も評価されています。
共用設備としては、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、24時間利用可能なゴミ置場、エレベーター、駐輪場、バイク置場などが備えられており、日々の暮らしや防犯性に配慮された住環境が整っています。
周辺には成城ハイム緑地や世田谷区立祖師谷三丁目公園があり、自然を身近に感じられる落ち着いた住環境も魅力です。
交通アクセス
プラウド成城の最寄り駅は、小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅まで徒歩8分、小田急線「成城学園前」駅まで徒歩9分です。祖師ヶ谷大蔵駅からは小田急線を利用して新宿方面へアクセスしやすく、通勤・通学にも便利な立地です。
また、周辺には小田急バスの停留所があり、成城学園前駅や渋谷駅、用賀駅方面などへの路線バスも利用できます。
鉄道とバスを組み合わせることで、行き先に応じた柔軟な移動が可能です。
車での移動では、環状八号線（環八通り）へのアクセスが良好で、東名高速道路「東京IC」へも比較的アクセスしやすく、都内各方面や郊外への移動にも利便性があります。
祖師ヶ谷大蔵駅・成城学園前駅の2駅を徒歩圏で利用できる交通利便性は、日々の暮らしや通勤・通学の快適性を高めるだけでなく、中古マンションとしての資産価値を支える要素の一つとなっています。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
プラウド成城の周辺には、スーパーマーケット「まいばすけっと祖師谷3丁目店」、コンビニエンスストア「ファミリーマート祖師谷三丁目店」、ドラッグストア「ココカラファイン祖師ヶ谷大蔵駅前店」などがあり、日常の買い物に便利な住環境が整っています。
また、祖師ヶ谷大蔵駅周辺には飲食店も充実しており、外食にも便利です。
さらに、成城学園前駅直結の商業施設「成城コルティ」も徒歩圏内にあり、スーパーマーケットや飲食店、書店、生活雑貨店などが揃っています。
学区は、世田谷区立祖師谷小学校、世田谷区立千歳中学校です。
医療機関については、周辺に内科・小児科・歯科などのクリニックが点在しているほか、総合病院である国立成育医療研究センターへも車でアクセスしやすく、医療環境も充実しています。
行政サービスでは、世田谷区砧総合支所が比較的利用しやすく、各種行政手続きを行えます。
また、世田谷区立砧図書館や祖師谷大蔵駅前郵便局などの公共施設も利用しやすく、世田谷区の充実した子育て支援や行政サービスとあわせて、幅広い世代が暮らしやすい住環境となっています。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、プラウド成城周辺では以下のような災害リスクが想定されています。
- 洪水・内水氾濫については、一部で浸水想定区域に含まれており、場所によって0.5m〜3.0m未満の浸水が想定されています。
- 高潮・津波・土砂災害のリスクは低いエリアです。
- 液状化については、低～中程度のリスクとされており、一定の注意が必要です。
総合的には比較的落ち着いた住宅地ですが、水害や地震などの自然災害に備え、ハザードマップで建物の位置を個別に確認するとともに、地震保険への加入や非常用品の備蓄など、日頃から防災対策を講じておくことをおすすめします。
プラウド成城の部屋ごとの売却相場
プラウド成城の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 5階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
東京都世田谷区の中古マンション売買事例
プラウド成城がある東京都世田谷区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都世田谷区の資産価値・将来性
東京都世田谷区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都世田谷区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.6となります。 周囲の市区町村の105.3と比べてほぼ同じ指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 943,664 | 100.0 |
| 2025年 | 946,010 | 100.2 |
| 2030年 | 964,718 | 102.2 |
| 2035年 | 979,143 | 103.8 |
| 2040年 | 987,357 | 104.6 |
| 2045年 | 989,492 | 104.9 |
| 2050年 | 987,144 | 104.6 |
世田谷区の売却相場は8,406万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都世田谷区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
2005年築のプラウド成城は、野村不動産・オリックス・リアルエステートによる共同分譲の「プラウド」ブランド、世田谷区祖師谷3丁目の良好な住環境、小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩8分・「成城学園前」駅徒歩9分という交通利便性から、価格推移は比較的安定していると分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約4%とエリア内で標準的と推測されます。安定した家賃収入が期待できると考えられます。
3. マーケット要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性があります）、不動産市場（都心回帰の動きが強まると、郊外の物件の価値が下落する可能性があります）、世田谷区の人口動態（増加傾向が続けば、物件の需要が高まる可能性があります）が資産価値に影響します。
特に当物件エリアでは今後も人口増加見込みのため、住宅需要が供給を上回りやすい傾向にあります。そのため資産価値の維持・向上が期待できます。
ただし数十年後に市場がどうなるかは読めないため、活発な取引が見込める今のうちに、高値での売却戦略を立てることも有効です。
総括: プラウド成城がエリア内で選ばれる理由は、「プラウド」ブランドの信頼性と駅からのアクセスの良さです。築年経過による価値目減りは、ブランド力と良好な管理体制によって補われていると考えられます。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 2005年築であるため、今後修繕費用が増大する可能性があります（15年周期の大規模修繕が想定され、費用や積立金の上昇、一時金が発生する可能性があります）。修繕計画や積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
2) 管理組合の運営状況によっては、修繕計画が遅延し、建物の劣化が進む可能性があります。
3) エリア固有のリスクとしては、災害や人口動態、交通状況の変化などが挙げられます。
総括として、これらのリスクを認識した上で、物件の強み（ブランド力、交通アクセスの良さ）などが、リスクを相殺できるかを検討する必要があります。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
プラウド成城の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
プラウド成城は、小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩8分・「成城学園前」駅徒歩9分の交通利便性、野村不動産・オリックス・リアルエステートによる共同分譲の「プラウド」ブランド、そして総戸数129戸のスケールメリットが評価され、世田谷区祖師谷エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方で、洪水・内水氾濫の浸水想定区域に一部含まれる点や、築20年前後を迎えることによる修繕積立金・管理費の改定、大規模修繕費用の増加リスクは、購入検討者が確認するポイントです。
これらを事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、世田谷区の中古マンション市場は堅調な価格推移が続いていることから、市場が活況なうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り祖師ヶ谷大蔵駅の築年数から見るマンション価格
最寄り祖師ヶ谷大蔵駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均469万円/坪、築40年以上は229万円/坪です。その差は51.1%となっています。
プラウド成城は現在築21年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
小田急線祖師ヶ谷大蔵駅のマンション相場
現在の祖師ヶ谷大蔵駅のマンションの価格相場は331万円/坪 （前年比 +12.6%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の祖師ヶ谷大蔵駅の相場ページでご確認いただけます。
プラウド成城近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
16,792 万円 〜 | グランドメゾン成城六丁目 東京都世田谷区成城６丁目１４−２３ | 2021年8月築 | 68.99㎡〜 | |
4,255 万円 〜 | 成城学園ハイム 東京都世田谷区成城６丁目 | 1969年5月築 | 47.4㎡〜 | |
17,234 万円 〜 | ディアクオーレ成城 東京都世田谷区成城６丁目１６−２６ | 2008年12月築 | 76.1㎡〜 | |
2,559 万円 〜 | 第1住野ビル 東京都世田谷区成城６丁目５−２５ | 1969年12月築 | 33.58㎡〜 | |
10,883 万円 〜 | グランドメゾン成城 東京都世田谷区成城６丁目１４−１１ | 1983年4月築 | 96.96㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
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Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。