第1住野ビルの売却査定・相場情報

3.42

売却査定価格（坪単価）
1,890万円〜 2,822万円（186万円〜 188万円）

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坪単価推計

最終更新日：2025/3/22

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基本情報

住所	東京都世田谷区成城６丁目５−２５
築年月	1969年12月
総階数	9階
総戸数	36戸
間取り	―
アクセス	成城学園前駅徒歩1分

第1住野ビルについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

第1住野ビルは、東京都世田谷区の成城という閑静な住宅街に位置し、その住所は成城6丁目5-25です。このエリアは高級住宅街として知られ、治安や環境が良好です。周辺には成城石井や成城学園前駅があり、生活利便性にも優れています。外観はシンプルで洗練されたデザインで、築年数もある程度経っていますが、上品さを保っています。

資産性に関しては、成城という立地の優位性が影響し、中古でも一定の資産価値を保っています。不動産価格の上昇が著しい東京において、成城は比較的価格が安定しているため、中長期的な資産性が期待できます。

所有リスクとしては、地価の影響を受けやすいエリアのため、急激な市場変動の場合は価値の変動を考慮する必要があります。また、築年数が進むにつれて管理状況や修繕の負担が増える懸念がありますが、その点については定期的なメンテナンスが施されているかが鍵となります。

このように、第1住野ビルは高級住宅地としての利便性と資産性を持ちながら、所有リスクや老朽化の点で一定の注意が必要な物件と言えます。

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人口予測から見た東京都世田谷区の資産性・将来性

第1住野ビルの存在する東京都世田谷区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.6となります。

周囲の市区町村の103.0と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	943,664	100.0
2025年	946,010	100.2
2030年	964,718	102.2
2035年	979,143	103.8
2040年	987,357	104.6
2045年	989,492	104.9
2050年	987,144	104.6

※周囲の市区町村は狛江市, 調布市, 川崎市高津区, 川崎市多摩区, 三鷹市, 川崎市宮前区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り成城学園前駅の築年数で見たマンション価格

第1住野ビルの最寄り成城学園前駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。第1住野ビルは現在築55年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価657.0万円に比べて、築40年以上では230.6万円と64.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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4階南

2LDK

49.6㎡

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5階南東

1DK

33.58㎡

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5階北

1LDK

43.2㎡

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6階北

2LDK

45.4㎡

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6階北

3DK

49.6㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
4	2LDK	49.6㎡	南	4階南(49.6㎡)を無料査定する
5	1DK	33.58㎡	南東	5階南東(33.58㎡)を無料査定する
5	1LDK	43.2㎡	北	5階北(43.2㎡)を無料査定する
6	2LDK	45.4㎡	北	6階北(45.4㎡)を無料査定する
6	3DK	49.6㎡	北	6階北(49.6㎡)を無料査定する

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第1住野ビルの存在する東京都世田谷区成城６丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年3月	800万円	1984年11月	14.04㎡	57.0万円	1	1R
2025年3月	9,580万円	2003年9月	91.62㎡	104.6万円	4	2LDK
2025年3月	9,580万円	2003年9月	91.62㎡	104.6万円	4	2LDK
2025年3月	9,580万円	2003年9月	91.62㎡	104.6万円	4	2LDK
2025年3月	4,880万円	1968年2月	81.78㎡	59.7万円	5	3LDK
2025年3月	4,880万円	1968年2月	81.78㎡	59.7万円	5	3LDK
2025年3月	4,880万円	1968年2月	81.78㎡	59.7万円	5	3LDK
2025年3月	10,980万円	2009年11月	90.94㎡	120.7万円	5	3LDK
2025年3月	7,980万円	1976年1月	81.93㎡	97.4万円	3	3LDK
2025年3月	7,480万円	2017年8月	68.34㎡	109.5万円	1	3LDK
2025年3月	7,480万円	2017年8月	68.34㎡	109.5万円	1	3LDK
2025年3月	19,800万円	2009年11月	106.54㎡	185.8万円	8	4LDK
2025年3月	3,580万円	1967年4月	47.94㎡	74.7万円	8	2LDK
2025年3月	3,580万円	1967年4月	47.94㎡	74.7万円	8	2LDK
2025年3月	4,580万円	1977年6月	66.55㎡	68.8万円	4	3LDK
2025年3月	4,180万円	1976年6月	58.98㎡	70.9万円	2	3LDK
2025年3月	4,180万円	1976年6月	58.98㎡	70.9万円	2	3LDK
2025年3月	9,300万円	2006年2月	73.32㎡	126.8万円	4	3LDK
2025年3月	8,980万円	2003年3月	95.85㎡	93.7万円	2	4LDK
2025年3月	8,980万円	2003年3月	95.85㎡	93.7万円	2	4LDK
2025年3月	8,980万円	2003年3月	95.85㎡	93.7万円	2	4LDK
2025年3月	7,500万円	2010年2月	70.82㎡	105.9万円	-1	2LDK
2025年2月	12,980万円	1998年2月	95.81㎡	135.5万円	5	4LDK
2025年2月	7,980万円	1990年7月	127.95㎡	62.4万円	3	3LDK
2025年2月	2,980万円	1977年3月	51.09㎡	58.3万円	3	3LDK
2025年2月	8,450万円	2002年11月	77.12㎡	109.6万円	6	3LDK
2025年2月	8,680万円	2016年11月	71.96㎡	120.6万円	5	3LDK
2025年2月	20,980万円	2024年5月	68.19㎡	307.7万円	3	2LDK
2025年2月	6,580万円	1986年12月	78.62㎡	83.7万円	2	2LDK
2025年2月	27,500万円	2024年5月	84.95㎡	323.7万円	3	3LDK
2025年2月	795万円	1984年10月	14.04㎡	56.6万円	5	1R
2025年2月	14,380万円	2014年8月	144.45㎡	99.6万円	3	5LDK
2025年2月	14,380万円	2014年8月	144.45㎡	99.6万円	1	5LDK
2025年2月	6,580万円	1997年1月	86.01㎡	76.5万円	2	3LDK
2025年2月	2,480万円	1967年4月	38.83㎡	63.9万円	5	1LDK
2025年2月	2,480万円	1967年4月	38.83㎡	63.9万円	5	1LDK
2025年2月	11,800万円	1987年11月	144.21㎡	81.8万円	1	1R
2025年2月	11,480万円	2003年3月	100.81㎡	113.9万円	5	3LDK
2025年2月	11,480万円	2003年3月	100.81㎡	113.9万円	5	3LDK
2025年2月	11,480万円	2003年3月	100.81㎡	113.9万円	5	3LDK
2025年2月	8,180万円	1998年2月	76.56㎡	106.8万円	4	2LDK
2025年2月	6,990万円	2022年1月	56.67㎡	123.3万円	1	2LDK
2025年2月	6,990万円	2022年1月	56.67㎡	123.3万円	1	2LDK
2025年2月	6,990万円	2022年1月	56.67㎡	123.3万円	1	2LDK
2025年2月	10,680万円	2003年8月	86.66㎡	123.2万円	2	3LDK
2025年2月	10,680万円	2003年8月	86.66㎡	123.2万円	2	3LDK
2025年2月	10,680万円	2003年8月	86.66㎡	123.2万円	2	3LDK
2025年1月	4,980万円	1979年1月	60.98㎡	81.7万円	6	2LDK
2025年1月	4,980万円	1979年1月	60.98㎡	81.7万円	6	2LDK
2025年1月	4,980万円	1979年1月	60.98㎡	81.7万円	6	2LDK
2025年1月	5,980万円	1999年9月	56.4㎡	106.0万円	6	2LDK
2025年1月	11,000万円	2003年3月	95.85㎡	114.8万円	4	2LDK
2025年1月	11,000万円	2003年3月	95.85㎡	114.8万円	4	2LDK
2025年1月	11,000万円	2003年3月	95.85㎡	114.8万円	4	2LDK
2025年1月	19,760万円	1987年11月	171.95㎡	114.9万円	6	3LDK
2025年1月	4,980万円	1973年2月	54.45㎡	91.5万円	4	2LDK
2025年1月	4,980万円	1973年2月	54.45㎡	91.5万円	4	2LDK
2025年1月	7,480万円	1998年2月	76.56㎡	97.7万円	2	3LDK
2025年1月	4,580万円	1979年1月	83.57㎡	54.8万円	2	3LDK
2025年1月	4,280万円	1986年10月	49.3㎡	86.8万円	4	2LDK
2025年1月	2,790万円	1977年3月	45.81㎡	60.9万円	5	2LDK
2025年1月	14,300万円	2007年7月	114.13㎡	125.3万円	1	2LDK
2025年1月	4,580万円	1979年1月	83.57㎡	54.8万円	3	3LDK
2025年1月	14,300万円	2007年7月	114.13㎡	125.3万円	2	2LDK
2025年1月	9,480万円	2004年5月	68.88㎡	137.6万円	4	2LDK
2025年1月	6,680万円	1997年1月	106.38㎡	62.8万円	5	2LDK
2025年1月	9,480万円	2004年5月	68.88㎡	137.6万円	3	2LDK
2024年12月	6,980万円	2017年3月	67.44㎡	103.5万円	1	2LDK
2024年12月	18,900万円	2008年12月	86.71㎡	218.0万円	-1	3LDK
2024年12月	4,380万円	1974年12月	66.59㎡	65.8万円	5	2LDK
2024年12月	12,000万円	2015年7月	71.92㎡	166.9万円	5	3LDK
2024年12月	9,580万円	2003年9月	91.62㎡	104.6万円	4	2LDK
2024年12月	9,580万円	2003年9月	91.62㎡	104.6万円	4	2LDK
2024年12月	9,580万円	2003年9月	91.62㎡	104.6万円	4	2LDK
2024年12月	9,180万円	1990年7月	137.45㎡	66.8万円	5	2LDK
2024年12月	4,680万円	1979年1月	83.57㎡	56.0万円	4	2LDK
2024年12月	9,980万円	2003年9月	107.39㎡	92.9万円	4	4LDK
2024年12月	9,980万円	2003年9月	107.39㎡	92.9万円	4	4LDK
2024年12月	9,980万円	2003年9月	107.39㎡	92.9万円	4	4LDK
2024年11月	9,490万円	2003年3月	89.87㎡	105.6万円	1	3LDK
2024年11月	9,490万円	2003年3月	89.87㎡	105.6万円	1	3LDK
2024年11月	9,490万円	2003年3月	89.87㎡	105.6万円	1	3LDK
2024年11月	8,480万円	2009年11月	82.12㎡	103.3万円	3	3LDK
2024年11月	8,580万円	2009年11月	77.64㎡	110.5万円	2	3LDK
2024年11月	3,180万円	1967年4月	48.1㎡	66.1万円	3	2LDK
2024年11月	3,180万円	1967年4月	48.1㎡	66.1万円	3	2LDK
2024年11月	3,980万円	1976年6月	58.98㎡	67.5万円	3	2LDK
2024年11月	3,980万円	1976年6月	58.98㎡	67.5万円	3	2LDK
2024年11月	8,380万円	2016年11月	71.67㎡	116.9万円	4	3LDK
2024年11月	7,390万円	2022年1月	56.67㎡	130.4万円	2	2LDK
2024年11月	7,390万円	2022年1月	56.67㎡	130.4万円	2	2LDK
2024年11月	7,390万円	2022年1月	56.67㎡	130.4万円	2	2LDK
2024年11月	5,800万円	1997年1月	61.48㎡	94.3万円	2	3LDK
2024年11月	3,980万円	1979年1月	50.05㎡	79.5万円	6	1R
2024年11月	3,980万円	1979年1月	50.05㎡	79.5万円	6	1R
2024年11月	3,980万円	1979年1月	50.05㎡	79.5万円	6	1R
2024年11月	4,599万円	1972年12月	53.34㎡	86.2万円	3	2LDK
2024年11月	7,280万円	1985年8月	84.31㎡	86.3万円	4	3LDK
2024年11月	7,280万円	1985年8月	84.31㎡	86.3万円	4	3LDK
2024年11月	8,880万円	2016年11月	75.31㎡	117.9万円	5	2LDK

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近隣のマンション情報

グランドメゾン成城六丁目

東京都世田谷区成城６丁目１４−２３

築年月：2021年8月

専有面積：68.99㎡〜

相場価格：1億3,246万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
グランドメゾン成城六丁目	東京都世田谷区成城６丁目１４−２３	2021年8月	68.99㎡〜	1億3,246万円〜	このマンションの相場を見る
成城学園ハイム	東京都世田谷区成城６丁目	1969年5月	55.12㎡〜	3,831万円〜	このマンションの相場を見る
ディアクオーレ成城	東京都世田谷区成城６丁目１６−２６	2008年12月	76.1㎡〜	1億6,191万円〜	このマンションの相場を見る
グランドメゾン成城	東京都世田谷区成城６丁目１４−１１	1983年4月	96.96㎡〜	9,688万円〜	このマンションの相場を見る
パークコート成城六丁目	東京都世田谷区成城６丁目１６−２７	2024年5月	68.19㎡〜	1億7,961万円〜	このマンションの相場を見る
成城コンド	東京都世田谷区成城２丁目３８−１	1970年12月	72.24㎡〜	5,802万円〜	このマンションの相場を見る
メゾンベール成城	東京都世田谷区成城２丁目３６−１４	1974年12月	50.75㎡〜	3,818万円〜	このマンションの相場を見る
ヴェルドミール成城	東京都世田谷区成城２丁目４０−５	1974年6月	--	--	このマンションの相場を見る
ガーデン成城学園	東京都世田谷区成城２丁目３２−８	2019年4月	69.47㎡〜	9,589万円〜	このマンションの相場を見る
成城第1マンションズ	東京都世田谷区成城２丁目３１−５	1975年4月	--	--	このマンションの相場を見る
コートハウス成城	東京都世田谷区成城２丁目３０−２１	2012年7月	--	--	このマンションの相場を見る
コンソシア	東京都世田谷区成城２丁目１５−２０	2005年3月	79.54㎡〜	8,737万円〜	このマンションの相場を見る
成城エコーハイツ	東京都世田谷区成城２丁目３６−８	1973年2月	32.5㎡〜	2,294万円〜	このマンションの相場を見る
成城コーポ	東京都世田谷区成城２丁目３６−１３	1967年4月	31.45㎡〜	2,308万円〜	このマンションの相場を見る
ロイヤルシーズン成城	東京都世田谷区成城２丁目５−１３	2006年6月	48.87㎡〜	6,060万円〜	このマンションの相場を見る
トップ成城学園	東京都世田谷区成城２丁目４０−７	1984年3月	14.45㎡〜	1,295万円〜	このマンションの相場を見る
コーポラティブハウス成城２丁目	東京都世田谷区成城２丁目	--	--	--	このマンションの相場を見る
パークホームズ成城	東京都世田谷区成城２丁目３９−４	2021年3月	57.03㎡〜	8,674万円〜	このマンションの相場を見る
成城学園ビューハイツ	東京都世田谷区成城２丁目３９−２	1980年3月	55.3㎡〜	3,914万円〜	このマンションの相場を見る
成城ホームズ	東京都世田谷区成城２丁目３５−１１	1977年12月	51.24㎡〜	4,062万円〜	このマンションの相場を見る

第1住野ビルの売却査定・相場情報

基本情報

第1住野ビルについて

人口予測から見た東京都世田谷区の資産性・将来性

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