クレッセント多摩川2の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.2

売却査定価格: 4,431万円〜 5,529万円

坪単価: 231万円〜 244万円

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最終更新日： 2025/4/25

住所	東京都大田区新蒲田３丁目１８−１
築年月	2002年3月
総階数	6階
総戸数	48戸
専有面積	63.42㎡〜 75.05㎡
間取り	4LDK/3LDK
アクセス	矢口渡駅徒歩11分
管理情報	管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：株式会社モリモトクオリティ
修繕積立金	約242円/㎡
管理費	約182円/㎡
分譲会社	株式会社モリモト
施工会社	東洋建設株式会社
駐車場	有り
エレベータ	不明

全戸分無料駐車場

TES床暖房

ﾎﾙﾑ対策

防災倉庫

ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ

CATV利用IN

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クレッセント多摩川2について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「クレッセント多摩川2」は、東京都大田区新蒲田に位置するマンションで、その周辺環境は静かで落ち着いた住宅街が広がっています。周辺には多摩川があり、自然を感じることができる散歩コースが整備されています。また、駅からのアクセスも良好で、ショッピングやグルメを楽しむ場も近隣に充実しています。このマンションの外観はモダンで洗練されたデザインを持ち、街並みに溶け込んで美しい姿を保っています。

資産性に関しては、大田区という東京都内の人気エリアに位置しているため、安定した資産価値が期待されます。ただし、不動産市況の変動により経済的な変化には常に注意が必要です。所有リスクは、物件管理状況や築年数に依存しますが、経年劣化に対策が施されている場合、リスクは低くなるでしょう。管理体制がしっかりしているマンションであるならば、将来にわたり安心した暮らしが見込めます。

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人口予測から見た東京都大田区の資産性・将来性

クレッセント多摩川2の存在する東京都大田区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に102.7となります。

周囲の市区町村の106.4と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	748,081	100.0
2025年	749,353	100.2
2030年	758,874	101.4
2035年	766,976	102.5
2040年	771,582	103.1
2045年	771,509	103.1
2050年	768,130	102.7

※周囲の市区町村は川崎市幸区, 川崎市川崎区, 川崎市中原区, 品川区, 横浜市鶴見区, 横浜市港北区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り矢口渡駅の築年数で見たマンション価格

クレッセント多摩川2の最寄り矢口渡駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。クレッセント多摩川2は現在築23年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価340.8万円に比べて、築40年以上では191.6万円と43.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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号室	間取り	専有面積	無料査定へ
101	3LDK	75.01㎡	101を無料査定する
102	3LDK	65.0㎡	102を無料査定する
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105	3LDK	75.01㎡	105を無料査定する
201	3LDK	70.02㎡	201を無料査定する
202	3LDK	63.42㎡	202を無料査定する
203	3LDK	75.01㎡	203を無料査定する
204	3LDK	65.0㎡	204を無料査定する
205	3LDK	70.06㎡	205を無料査定する
206	3LDK	65.0㎡	206を無料査定する
207	3LDK	75.01㎡	207を無料査定する
208	3LDK	63.42㎡	208を無料査定する
209	3LDK	70.02㎡	209を無料査定する
301	3LDK	70.02㎡	301を無料査定する
302	3LDK	63.42㎡	302を無料査定する
303	3LDK	75.01㎡	303を無料査定する
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502	3LDK	63.42㎡	502を無料査定する
503	3LDK	75.01㎡	503を無料査定する
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クレッセント多摩川2の存在する東京都大田区新蒲田３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	1,880万円	1978年7月	29.59㎡	63.5万円	2	1K
2025年4月	1,880万円	1978年7月	29.59㎡	63.5万円	2	1K
2025年4月	4,880万円	1985年1月	59.33㎡	82.3万円	7	2LDK
2025年3月	6,490万円	1997年7月	61.91㎡	104.8万円	5	2LDK
2025年3月	4,490万円	1985年1月	62.16㎡	72.2万円	1	3LDK
2025年3月	3,580万円	1978年8月	51.48㎡	69.5万円	3	2LDK
2025年3月	3,580万円	1978年8月	51.48㎡	69.5万円	3	2LDK
2025年3月	3,580万円	1978年7月	51.84㎡	69.1万円	3	2LDK
2025年3月	3,580万円	1978年7月	51.84㎡	69.1万円	3	2LDK
2025年1月	3,480万円	1985年1月	59.33㎡	58.7万円	7	2LDK
2024年12月	3,240万円	1978年8月	51.84㎡	62.5万円	5	2LDK
2024年12月	3,240万円	1978年8月	51.84㎡	62.5万円	5	2LDK
2024年12月	6,380万円	2000年5月	72.18㎡	88.4万円	4	3LDK
2024年12月	6,180万円	2004年10月	78.28㎡	78.9万円	2	3LDK
2024年12月	6,180万円	2004年10月	78.28㎡	78.9万円	2	3LDK
2024年11月	5,580万円	2007年10月	50.49㎡	110.5万円	2	2LDK
2024年11月	4,480万円	1978年7月	51.84㎡	86.4万円	5	2LDK
2024年11月	4,480万円	1978年7月	51.84㎡	86.4万円	5	2LDK
2024年10月	5,560万円	2007年11月	50.49㎡	110.1万円	5	2LDK
2024年10月	7,000万円	2007年10月	74.43㎡	94.0万円	1	3LDK
2024年10月	6,980万円	2007年10月	70.11㎡	99.6万円	3	3LDK
2024年10月	5,780万円	1997年7月	61.91㎡	93.4万円	2	2LDK
2024年10月	7,000万円	2007年11月	74.43㎡	94.0万円	1	3LDK
2024年9月	10,800万円	2007年10月	89.28㎡	121.0万円	4	4LDK
2024年9月	4,780万円	1997年7月	61.91㎡	77.2万円	5	2LDK
2024年8月	5,398万円	2002年2月	70.02㎡	77.1万円	2	3LDK
2024年6月	2,980万円	1978年7月	43.2㎡	69.0万円	6	1LDK
2024年6月	2,980万円	1978年7月	43.2㎡	69.0万円	6	1LDK
2024年6月	3,480万円	1978年7月	61.56㎡	56.5万円	3	3LDK
2024年6月	3,480万円	1978年7月	61.56㎡	56.5万円	3	3LDK
2024年5月	3,980万円	1984年3月	52.25㎡	76.2万円	1	2LDK
2024年5月	3,980万円	1984年3月	52.25㎡	76.2万円	1	2LDK
2024年5月	3,980万円	1984年3月	52.25㎡	76.2万円	1	2LDK
2024年5月	6,180万円	2000年5月	72.18㎡	85.6万円	6	3LDK
2024年4月	2,210万円	2013年2月	20.62㎡	107.2万円	4	1K
2024年4月	2,210万円	2013年2月	20.62㎡	107.2万円	4	1K
2024年4月	4,480万円	1997年7月	61.91㎡	72.4万円	2	2LDK
2024年3月	6,480万円	2007年10月	72.32㎡	89.6万円	6	3LDK
2024年3月	890万円	1990年11月	16.25㎡	54.8万円	2	1K
2024年3月	890万円	1990年11月	16.25㎡	54.8万円	2	1K
2024年3月	890万円	1990年11月	16.25㎡	54.8万円	2	1K
2024年1月	2,680万円	2012年7月	25.5㎡	105.1万円	3	1K
2024年1月	2,260万円	2011年2月	20.46㎡	110.5万円	6	1K
2024年1月	960万円	1990年11月	16.2㎡	59.3万円	5	1R
2024年1月	960万円	1990年11月	16.2㎡	59.3万円	5	1R
2024年1月	960万円	1990年11月	16.2㎡	59.3万円	5	1R
2023年12月	5,580万円	2000年5月	72.18㎡	77.3万円	6	3LDK
2023年12月	4,480万円	2007年10月	46.51㎡	96.3万円	2	1LDK
2023年12月	3,200万円	1978年7月	51.84㎡	61.7万円	7	2LDK
2023年12月	3,200万円	1978年7月	51.84㎡	61.7万円	7	2LDK
2023年11月	4,980万円	2007年10月	54.46㎡	91.4万円	5	2LDK
2023年10月	2,100万円	2001年8月	21.0㎡	100.0万円	5	1K
2023年10月	2,100万円	2001年8月	21.0㎡	100.0万円	5	1K
2023年10月	2,100万円	2001年8月	21.0㎡	100.0万円	5	1K
2023年9月	4,500万円	2004年10月	59.53㎡	75.6万円	2	2LDK
2023年9月	4,500万円	2004年10月	59.53㎡	75.6万円	2	2LDK
2023年8月	5,480万円	1997年7月	73.89㎡	74.2万円	4	4LDK
2023年8月	4,480万円	2002年2月	70.02㎡	64.0万円	2	3LDK
2023年8月	4,180万円	2003年12月	55.1㎡	75.9万円	2	2LDK
2023年8月	4,180万円	2003年12月	55.1㎡	75.9万円	2	2LDK
2023年8月	4,980万円	2007年10月	50.49㎡	98.6万円	2	2LDK
2023年7月	4,480万円	1985年1月	62.16㎡	72.1万円	3	3LDK
2023年7月	5,988万円	2007年11月	74.43㎡	80.5万円	10	3LDK
2023年7月	5,380万円	2002年2月	75.01㎡	71.7万円	6	3LDK
2023年7月	5,280万円	2007年10月	54.46㎡	97.0万円	4	2LDK
2023年4月	3,898万円	1984年3月	52.25㎡	74.6万円	1	2LDK
2023年4月	3,898万円	1984年3月	52.25㎡	74.6万円	1	2LDK
2023年4月	3,898万円	1984年3月	52.25㎡	74.6万円	1	2LDK
2023年3月	940万円	1990年11月	16.2㎡	58.0万円	4	1K
2023年3月	940万円	1990年11月	16.2㎡	58.0万円	4	1K
2023年3月	940万円	1990年11月	16.2㎡	58.0万円	4	1K
2023年2月	5,280万円	1997年7月	62.32㎡	84.7万円	3	2LDK
2022年12月	4,980万円	2004年10月	70.37㎡	70.8万円	3	3LDK
2022年12月	4,980万円	2004年10月	70.37㎡	70.8万円	3	3LDK
2022年12月	5,990万円	2004年11月	76.8㎡	78.0万円	5	3LDK
2022年12月	5,990万円	2004年11月	76.8㎡	78.0万円	5	3LDK
2022年9月	5,680万円	2002年2月	65.0㎡	87.4万円	6	3LDK
2022年7月	3,999万円	1978年7月	51.84㎡	77.1万円	5	2LDK
2022年7月	3,999万円	1978年7月	51.84㎡	77.1万円	5	2LDK
2022年7月	3,180万円	1978年7月	43.2㎡	73.6万円	3	1K
2022年7月	3,180万円	1978年7月	43.2㎡	73.6万円	3	1K
2022年7月	5,680万円	2004年10月	76.8㎡	74.0万円	8	2LDK
2022年7月	5,680万円	2004年10月	76.8㎡	74.0万円	8	2LDK
2022年5月	1,980万円	2001年9月	21.09㎡	93.9万円	2	1R
2022年5月	1,980万円	2001年9月	21.09㎡	93.9万円	2	1R
2022年5月	1,980万円	2001年9月	21.09㎡	93.9万円	2	1R
2022年5月	3,600万円	1984年3月	52.25㎡	68.9万円	1	2LDK
2022年5月	3,600万円	1984年3月	52.25㎡	68.9万円	1	2LDK
2022年5月	3,600万円	1984年3月	52.25㎡	68.9万円	1	2LDK
2022年4月	4,790万円	1997年7月	62.32㎡	76.9万円	3	2LDK
2022年3月	2,650万円	1978年7月	51.84㎡	51.1万円	5	2LDK
2022年3月	2,650万円	1978年7月	51.84㎡	51.1万円	5	2LDK
2022年2月	4,980万円	2002年3月	70.02㎡	71.1万円	4	3LDK
2021年12月	4,698万円	2007年10月	46.51㎡	101.0万円	2	1LDK
2021年12月	3,580万円	1984年3月	45.65㎡	78.4万円	5	1LDK
2021年12月	3,580万円	1984年3月	45.65㎡	78.4万円	5	1LDK
2021年12月	3,580万円	1984年3月	45.65㎡	78.4万円	5	1LDK
2021年11月	5,998万円	2001年10月	67.32㎡	89.1万円	2	3LDK
2021年11月	5,380万円	2004年11月	76.8㎡	70.1万円	5	3LDK
2021年11月	5,380万円	2004年11月	76.8㎡	70.1万円	5	3LDK

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近隣の販売物件

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近隣のマンション情報

多摩川南パークハウス

東京都大田区多摩川２丁目１７−１

築年月：1996年1月

専有面積：49.77㎡〜

相場価格：4,208万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
多摩川南パークハウス	東京都大田区多摩川２丁目１７−１	1996年1月	49.77㎡〜	4,208万円〜	このマンションの相場を見る
ディックピア多摩川	東京都大田区多摩川２丁目５−１	1974年11月	50.9㎡〜	2,886万円〜	このマンションの相場を見る
多摩川芙蓉ハイツ４号棟	東京都大田区多摩川２丁目	1983年6月	61.16㎡〜	3,530万円〜	このマンションの相場を見る
多摩川芙蓉ハイツ１号棟	東京都大田区多摩川２丁目	1983年5月	66.69㎡〜	3,813万円〜	このマンションの相場を見る
アリュール多摩川	東京都大田区多摩川２丁目３０−１０	2007年2月	56.92㎡〜	4,084万円〜	このマンションの相場を見る
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ニックハイム多摩川	東京都大田区多摩川２丁目２４−１０	1981年11月	61.6㎡〜	3,476万円〜	このマンションの相場を見る
ルーブル多摩川七番館	東京都大田区多摩川２丁目２９−４	2012年1月	20.48㎡〜	1,948万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ多摩川ラミューゼ	東京都大田区多摩川２丁目７−２２	1988年3月	84.97㎡〜	4,115万円〜	このマンションの相場を見る
グランイーグル多摩川6	東京都大田区多摩川２丁目８−５	2012年2月	63.31㎡〜	5,694万円〜	このマンションの相場を見る
メルシー多摩川	東京都大田区多摩川２丁目６−２９	1997年11月	34.92㎡〜	2,805万円〜	このマンションの相場を見る
マイキャッスル多摩川2	東京都大田区多摩川２丁目６−４	1994年12月	51.3㎡〜	3,796万円〜	このマンションの相場を見る
グランベルミューネス多摩川	東京都大田区多摩川２丁目１６−７	2004年11月	43.3㎡〜	3,434万円〜	このマンションの相場を見る
クレッセント多摩川	東京都大田区多摩川２丁目２８−１８	1998年10月	59.07㎡〜	4,193万円〜	このマンションの相場を見る
多摩川芙蓉ハイツ1号棟	東京都大田区多摩川２丁目２４−６２	1983年6月	61.16㎡〜	3,757万円〜	このマンションの相場を見る
多摩川フラワーマンション	東京都大田区多摩川２丁目１６−１	1974年7月	22.5㎡〜	833万円〜	このマンションの相場を見る
ステージファースト多摩川アジールコート	東京都大田区多摩川２丁目１２−２０	2006年3月	23.47㎡〜	1,854万円〜	このマンションの相場を見る
多摩川芙蓉ハイツ３号棟	東京都大田区多摩川２丁目	1983年5月	66.64㎡〜	4,078万円〜	このマンションの相場を見る
多摩川ビューハイツ	東京都大田区多摩川２丁目２７−６	1980年11月	61.6㎡〜	3,842万円〜	このマンションの相場を見る
フローレンスパレス多摩川	東京都大田区多摩川２丁目６−１９	1997年6月	52.38㎡〜	3,690万円〜	このマンションの相場を見る

クレッセント多摩川2の売却査定・相場情報

クレッセント多摩川2について

人口予測から見た東京都大田区の資産性・将来性

最寄り矢口渡駅の築年数で見たマンション価格

クレッセント多摩川2の存在する東京都大田区新蒲田３丁目周辺の取引事例

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