グランメゾン多摩川の売却査定・相場情報

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基本情報

住所	東京都大田区多摩川２丁目１６−５
築年月	2000年7月
総階数	3階
総戸数	120戸
間取り	―
アクセス	雑色駅徒歩4分矢口渡駅徒歩11分

グランメゾン多摩川について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「グランメゾン多摩川」は、2000年07月に竣工した魅力的なマンションです。総戸数は120戸で、地上3階建ての低層マンションとなっています。交通の利便性にも優れており、京急本線「雑色」駅まで徒歩4分という好立地です。

周辺には、生活に便利な施設が充実しています。まず、36m先に「ファミリーマートかわだ多摩川二丁目店」があります。また、376m先にもう1つの「ファミリーマートかわだ多摩川店」と、380m先に「セブンイレブン大田区多摩川1丁目店」もあります。スーパーも徒歩圏内に複数あり、最も近いのは397m先にある「西友矢口ノ渡店」です。

飲食店も周辺に多くあります。157m先には「華屋与兵衛多摩川大橋店」、213m先には「かみもっちうどん」、306m先には「キッチンベル矢口店」などがあります。また、病院も近くにあり、230m先には「プレザングラン大田多摩川」が、283m先には「愛の家都市型軽費老人ホーム大田矢口」があります。

施設の利便性だけでなく、自然環境も魅力の一つです。マンションから511mの距離に「多摩川大橋緑地」があり、散歩やジョギングなどが楽しめます。また、588m先には「御幸公園」、741m先には「矢口二丁目公園」もあり、自然に包まれた環境でのんびり過ごすことができます。

さらに、教育施設も豊富に揃っています。矢口地域では、437m先に「矢口児童館」があり、子供たちの居場所となっています。514m先には「大田区役所児童館矢口矢口分室」、540m先には「大田区立矢口小学校」もあり、子育て世帯にとって便利な環境が整っています。

最後に保育園・幼稚園についても触れますと、349m先に「南蒲幼稚園」、358m先に「にじいろ保育園矢口渡」、501m先に「多摩川保育園」といった施設があり、子育てを支えるためのインフラも整っています。

「グランメゾン多摩川」は、交通の便利さや周辺施設の豊富さ、自然環境の良さなど、都心から離れているが暮らしに必要なものが揃っている魅力的なマンションです。

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人口予測から見た東京都大田区の資産性・将来性

グランメゾン多摩川の存在する東京都大田区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に104.6となります。

周囲の市区町村の110.1と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	717,082	100.0
2020年	734,641	102.4
2025年	746,435	104.1
2030年	753,088	105.0
2035年	755,705	105.4
2040年	754,569	105.2
2045年	749,865	104.6

※周囲の市区町村は川崎市幸区, 川崎市川崎区, 川崎市中原区, 品川区, 横浜市鶴見区, 横浜市港北区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り雑色駅の築年数で見たマンション価格

グランメゾン多摩川の最寄り雑色駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。グランメゾン多摩川は現在築23年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価329.2万円に比べて、築40年以上では183.5万円と44.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

グランメゾン多摩川の存在する東京都大田区多摩川２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	4,580万円	2013年5月	55.7㎡	82.2万円	3	2LDK
2024年4月	3,880万円	1981年11月	61.6㎡	63.0万円	4	3LDK
2024年4月	5,489万円	2000年8月	60.1㎡	91.3万円	2	3LDK
2024年3月	3,680万円	1981年11月	61.6㎡	59.7万円	5	3LDK
2024年3月	8,980万円	2000年8月	84.51㎡	106.3万円	12	4LDK
2024年3月	3,680万円	1994年12月	51.3㎡	71.7万円	3	3DK
2024年3月	4,590万円	1983年5月	66.64㎡	68.9万円	2	3LDK
2024年3月	5,990万円	2001年2月	70.57㎡	84.9万円	2	3LDK
2024年2月	4,180万円	1978年5月	61.28㎡	68.2万円	3	2DK
2024年2月	3,980万円	1983年5月	66.64㎡	59.7万円	4	2LDK
2024年2月	5,180万円	1983年5月	73.29㎡	70.7万円	1	3LDK
2024年2月	6,180万円	1996年1月	73.52㎡	84.1万円	3	3LDK
2024年2月	3,399万円	1981年3月	54.62㎡	62.2万円	2	2LDK
2024年1月	8,300万円	1996年1月	109.15㎡	76.0万円	1	ワンルーム
2024年1月	3,880万円	2004年11月	53.84㎡	72.1万円	3	1LDK
2024年1月	6,380万円	1980年11月	104.02㎡	61.3万円	1	3LDK
2024年1月	4,280万円	1980年11月	66.0㎡	64.8万円	4	2LDK
2024年1月	3,040万円	1981年3月	54.61㎡	55.7万円	4	2LDK
2024年1月	1,880万円	1974年7月	34.81㎡	54.0万円	8	1DK
2024年1月	780万円	1991年3月	16.45㎡	47.4万円	1	ワンルーム
2024年1月	800万円	1974年7月	34.81㎡	23.0万円	1	1DK
2023年12月	3,480万円	1983年6月	61.16㎡	56.9万円	6	3LDK
2023年12月	3,990万円	2004年11月	47.96㎡	83.2万円	2	2LDK
2023年11月	3,650万円	1981年8月	55.35㎡	65.9万円	8	2LDK
2023年11月	4,380万円	1981年11月	71.68㎡	61.1万円	7	2LDK
2023年11月	3,680万円	1994年12月	51.3㎡	71.7万円	2	3DK
2023年11月	3,480万円	1978年5月	53.21㎡	65.4万円	2	2LDK
2023年11月	790万円	1974年7月	27.06㎡	29.2万円		1DK
2023年11月	790万円	1974年7月	27.06㎡	29.2万円	1	ワンルーム
2023年10月	3,180万円	1978年5月	61.28㎡	51.9万円	2	2LDK
2023年10月	4,580万円	1983年5月	66.69㎡	68.7万円	7	3LDK
2023年10月	3,650万円	1983年5月	73.29㎡	49.8万円	1	3LDK
2023年10月	4,980万円	2007年2月	76.64㎡	65.0万円	1	4LDK
2023年10月	1,780万円	1974年7月	34.81㎡	51.1万円	7	1DK
2023年9月	4,080万円	1983年5月	66.64㎡	61.2万円	6	3LDK
2023年9月	4,780万円	1983年5月	66.64㎡	71.7万円	6	2LDK
2023年8月	4,180万円	1978年5月	61.28㎡	68.2万円	4	3LDK
2023年8月	5,280万円	2000年8月	60.1㎡	87.9万円	4	2LDK
2023年8月	6,980万円	2000年8月	84.51㎡	82.6万円	12	3LDK
2023年8月	5,880万円	2007年2月	73.94㎡	79.5万円	8	3LDK
2023年7月	4,480万円	1980年11月	69.0㎡	64.9万円	6	2LDK
2023年7月	4,980万円	1981年11月	71.68㎡	69.5万円	9	2LDK
2023年7月	3,780万円	1983年5月	66.64㎡	56.7万円	2	2LDK
2023年6月	4,280万円	1978年5月	61.28㎡	69.8万円	6	2LDK
2023年6月	5,780万円	2000年8月	68.61㎡	84.2万円	10	3LDK
2023年6月	3,980万円	1995年11月	50.51㎡	78.8万円	2	2LDK
2023年6月	3,230万円	1982年1月	61.6㎡	52.4万円	8	2LDK
2023年5月	3,999万円	1981年8月	57.78㎡	69.2万円	8	2LDK
2023年5月	7,480万円	1980年10月	98.44㎡	76.0万円	6	4LDK

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多摩川南パークハウス

東京都大田区多摩川２丁目１７−１

築年月：1996年1月

専有面積：49.77㎡〜

相場価格：3,974万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
多摩川南パークハウス	東京都大田区多摩川２丁目１７−１	1996年1月	49.77㎡〜	3,974万円〜	このマンションの相場を見る
ディックピア多摩川	東京都大田区多摩川２丁目５−１	1974年11月	50.9㎡〜	2,930万円〜	このマンションの相場を見る
アリュール多摩川	東京都大田区多摩川２丁目３０−１０	2007年2月	56.92㎡〜	4,061万円〜	このマンションの相場を見る
ニックハイム多摩川	東京都大田区多摩川２丁目２４−１０	1981年11月	61.6㎡〜	3,326万円〜	このマンションの相場を見る
ルーブル多摩川七番館	東京都大田区多摩川２丁目２９−４	2012年1月	20.48㎡〜	1,937万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ多摩川ラミューゼ	東京都大田区多摩川２丁目７−２２	1988年3月	84.97㎡〜	3,734万円〜	このマンションの相場を見る
グランイーグル多摩川6	東京都大田区多摩川２丁目８−５	2012年2月	63.31㎡〜	5,038万円〜	このマンションの相場を見る
メルシー多摩川	東京都大田区多摩川２丁目６−２９	1997年11月	34.92㎡〜	2,283万円〜	このマンションの相場を見る
マイキャッスル多摩川2	東京都大田区多摩川２丁目６−４	1994年12月	51.3㎡〜	3,524万円〜	このマンションの相場を見る
グランベルミューネス多摩川	東京都大田区多摩川２丁目１６−７	2004年11月	43.3㎡〜	3,044万円〜	このマンションの相場を見る
クレッセント多摩川	東京都大田区多摩川２丁目２８−１８	1998年10月	59.07㎡〜	4,291万円〜	このマンションの相場を見る
多摩川芙蓉ハイツ1号棟	東京都大田区多摩川２丁目２４−６２	1983年6月	66.64㎡〜	3,825万円〜	このマンションの相場を見る
多摩川フラワーマンション	東京都大田区多摩川２丁目１６−１	1974年7月	22.5㎡〜	868万円〜	このマンションの相場を見る
ステージファースト多摩川アジールコート	東京都大田区多摩川２丁目１２−２０	2006年3月	23.47㎡〜	1,887万円〜	このマンションの相場を見る
多摩川芙蓉ハイツ３号棟	東京都大田区多摩川２丁目	1983年5月	66.64㎡〜	3,939万円〜	このマンションの相場を見る
多摩川ビューハイツ	東京都大田区多摩川２丁目２７−６	1980年11月	61.6㎡〜	3,686万円〜	このマンションの相場を見る
フローレンスパレス多摩川	東京都大田区多摩川２丁目６−１９	1997年6月	52.38㎡〜	3,991万円〜	このマンションの相場を見る
新多摩川スカイハイツ	東京都大田区多摩川２丁目２４−６	1978年5月	53.21㎡〜	2,977万円〜	このマンションの相場を見る
メインステージ多摩川II	東京都大田区多摩川２丁目８−１５	2007年6月	21.8㎡〜	1,766万円〜	このマンションの相場を見る
多摩川芙蓉ハイツ４号棟	東京都大田区多摩川２丁目	1983年6月	61.16㎡〜	3,483万円〜	このマンションの相場を見る

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