トーコープラザの売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.23

売却査定価格: 2,247万円〜 2,998万円

坪単価: 123万円〜 127万円

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最終更新日： 2025/4/20

住所	東京都八王子市元横山町２丁目１−１４
築年月	1998年3月
総階数	8階
総戸数	13戸
間取り	―
アクセス	京王八王子駅徒歩5分八王子駅徒歩6分
管理情報	管理会社：
修繕積立金	約275円/㎡
管理費	約244円/㎡
分譲会社	―
施工会社	株式会社東辰工業
駐車場	有り
エレベータ	不明

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トーコープラザについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「トーコープラザ」は東京都八王子市元横山町2丁目に位置する、利便性の高い共同住宅です。交通アクセスに優れ、JR中央線の八王子駅から徒歩6分、京王線の京王八王子駅からも徒歩9分と、通勤・通学に便利なロケーションです。この立地により、資産価値は比較的高いと推測されます。周辺には商店街やスーパーマーケット、飲食店が点在しており、生活環境も整っています。

外観はシンプルで機能的な造りで、多くの部屋が日当たりを良好に確保できるよう工夫されています。住宅自体の築年数や管理体制に関しては、具体的な情報は取得できませんでしたが、多くの住民によって継続的に維持管理されていることが期待されます。

一方、所有リスクについては、住宅地としての人気や立地の観点から、大幅な価格下落のリスクは低いと考えられるものの、地域の開発計画や市況の変動には注意が必要です。長期的な資産としての活用を考え、周辺環境の変化にも注視しておくと良いでしょう。写真的資料からすると、居住者にとって暮らしやすい環境を保つためのメンテナンスと、周辺環境の静穏さを確認することも重要です。

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人口予測から見た東京都八王子市の資産性・将来性

トーコープラザの存在する東京都八王子市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に92.0となります。

周囲の市区町村の94.0と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	579,355	100.0
2025年	577,448	99.7
2030年	571,769	98.7
2035年	563,590	97.3
2040年	553,338	95.5
2045年	543,085	93.7
2050年	532,958	92.0

※周囲の市区町村は日野市, 昭島市, 立川市, あきる野市, 福生市, 国立市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り京王八王子駅の築年数で見たマンション価格

トーコープラザの最寄り京王八王子駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。トーコープラザは現在築27年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価242.7万円に比べて、築40年以上では96.7万円と60.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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トーコープラザの部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。

1階南西

3LDK

80.36㎡

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2階東

2LDK

61.31㎡

この部屋を無料査定する

2階南西

2SLDK

71.77㎡

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4階北東

2LDK

58.32㎡

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4階南西

2LDK

61.31㎡

この部屋を無料査定する

5階南西

2LDK

71.77㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
1	3LDK	80.36㎡	南西	1階南西(80.36㎡)を無料査定する
2	2LDK	61.31㎡	東	2階東(61.31㎡)を無料査定する
2	2SLDK	71.77㎡	南西	2階南西(71.77㎡)を無料査定する
4	2LDK	58.32㎡	北東	4階北東(58.32㎡)を無料査定する
4	2LDK	61.31㎡	南西	4階南西(61.31㎡)を無料査定する
5	2LDK	71.77㎡	南西	5階南西(71.77㎡)を無料査定する

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トーコープラザの存在する東京都八王子市元横山町２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	1,480万円	1974年5月	72.88㎡	20.3万円	5	3LDK
2025年4月	1,480万円	1974年5月	72.88㎡	20.3万円	5	3LDK
2025年4月	1,480万円	1974年5月	72.88㎡	20.3万円	5	3LDK
2025年4月	4,580万円	1999年4月	76.44㎡	59.9万円	1	3LDK
2025年4月	4,580万円	1999年4月	76.44㎡	59.9万円	1	3LDK
2025年4月	3,280万円	1981年10月	77.39㎡	42.4万円	7	3LDK
2025年4月	3,280万円	1981年10月	77.39㎡	42.4万円	7	3LDK
2025年4月	2,980万円	1998年3月	78.4㎡	38.0万円	1	3LDK
2025年4月	2,980万円	1998年3月	78.4㎡	38.0万円	1	3LDK
2025年4月	3,480万円	1999年4月	76.44㎡	45.5万円	4	3LDK
2025年4月	3,480万円	1999年4月	76.44㎡	45.5万円	4	3LDK
2025年3月	2,580万円	1997年2月	58.32㎡	44.2万円	2	3LDK
2025年3月	2,580万円	1997年2月	58.32㎡	44.2万円	2	3LDK
2025年3月	1,598万円	1974年5月	72.45㎡	22.1万円	3	3LDK
2025年3月	1,598万円	1974年5月	72.45㎡	22.1万円	3	3LDK
2025年3月	1,598万円	1974年5月	72.45㎡	22.1万円	3	3LDK
2025年3月	550万円	1993年5月	18.42㎡	29.9万円	4	1R
2025年3月	4,780万円	2021年9月	60.45㎡	79.1万円	9	3LDK
2025年3月	4,780万円	2021年9月	60.45㎡	79.1万円	9	3LDK
2025年2月	1,980万円	1974年5月	72.45㎡	27.3万円	5	3LDK
2025年2月	1,980万円	1974年5月	72.45㎡	27.3万円	5	3LDK
2025年2月	1,980万円	1974年5月	72.45㎡	27.3万円	5	3LDK
2025年1月	2,780万円	1981年10月	78.56㎡	35.4万円	6	3LDK
2025年1月	2,780万円	1981年10月	78.56㎡	35.4万円	6	3LDK
2025年1月	540万円	1993年5月	16.77㎡	32.2万円	6	1R
2025年1月	390万円	1984年8月	14.42㎡	27.0万円	3	1R
2025年1月	390万円	1984年8月	14.42㎡	27.0万円	3	1R
2025年1月	390万円	1984年8月	14.42㎡	27.0万円	5	1R
2025年1月	390万円	1984年8月	14.42㎡	27.0万円	5	1R
2024年12月	450万円	1984年8月	14.0㎡	32.1万円	4	1R
2024年12月	450万円	1984年8月	14.0㎡	32.1万円	4	1R
2024年12月	1,290万円	1979年1月	61.09㎡	21.1万円	2	2LDK
2024年12月	1,290万円	1979年1月	61.09㎡	21.1万円	2	2LDK
2024年11月	560万円	1993年5月	18.42㎡	30.4万円	7	1R
2024年11月	3,490万円	1999年4月	71.77㎡	48.6万円	5	2LDK
2024年11月	3,490万円	1999年4月	71.77㎡	48.6万円	5	2LDK
2024年10月	3,699万円	2001年9月	66.87㎡	55.3万円	7	3LDK
2024年10月	3,699万円	2001年9月	66.87㎡	55.3万円	7	3LDK
2024年10月	540万円	1993年5月	16.77㎡	32.2万円	4	1R
2024年10月	540万円	1993年5月	16.77㎡	32.2万円	3	1R
2024年9月	2,180万円	1998年3月	58.32㎡	37.4万円	4	2LDK
2024年9月	2,180万円	1998年3月	58.32㎡	37.4万円	4	2LDK
2024年9月	1,680万円	1974年5月	72.45㎡	23.2万円	1	3LDK
2024年9月	1,680万円	1974年5月	72.45㎡	23.2万円	1	3LDK
2024年9月	1,680万円	1974年5月	72.45㎡	23.2万円	1	3LDK
2024年9月	1,780万円	1979年1月	61.09㎡	29.1万円	4	2LDK
2024年9月	1,780万円	1979年1月	61.09㎡	29.1万円	4	2LDK
2024年8月	1,780万円	1979年1月	61.09㎡	29.1万円	3	2LDK
2024年8月	1,780万円	1979年1月	61.09㎡	29.1万円	3	2LDK
2024年8月	1,480万円	1979年1月	68.24㎡	21.7万円	2	3LDK
2024年8月	1,480万円	1979年1月	68.24㎡	21.7万円	2	3LDK
2024年8月	1,780万円	1974年5月	38.35㎡	46.4万円	1	3LDK
2024年8月	365万円	1984年8月	14.0㎡	26.1万円	1	1R
2024年8月	365万円	1984年8月	14.0㎡	26.1万円	1	1R
2024年8月	1,780万円	1974年5月	38.35㎡	46.4万円	1	3LDK
2024年8月	1,780万円	1974年5月	38.35㎡	46.4万円	1	3LDK
2024年7月	4,280万円	1999年4月	37.06㎡	115.5万円	1	3LDK
2024年7月	4,280万円	1999年4月	37.06㎡	115.5万円	1	3LDK
2024年7月	3,380万円	1999年4月	76.44㎡	44.2万円	2	3LDK
2024年7月	3,380万円	1999年4月	76.44㎡	44.2万円	2	3LDK
2024年6月	2,490万円	1998年3月	61.31㎡	40.6万円	4	2LDK
2024年6月	2,490万円	1998年3月	61.31㎡	40.6万円	4	2LDK
2024年6月	1,080万円	1974年5月	74.45㎡	14.5万円	3	3LDK
2024年6月	1,080万円	1974年5月	74.45㎡	14.5万円	3	3LDK
2024年6月	1,080万円	1974年5月	74.45㎡	14.5万円	3	3LDK
2024年6月	350万円	1984年8月	16.38㎡	21.4万円	1	1R
2024年6月	350万円	1984年8月	16.38㎡	21.4万円	1	1R
2024年6月	350万円	1984年8月	14.42㎡	24.3万円	5	1R
2024年6月	350万円	1984年8月	14.42㎡	24.3万円	5	1R
2024年6月	550万円	1993年5月	16.77㎡	32.8万円	2	1R
2024年5月	2,080万円	1979年11月	61.09㎡	34.0万円	10	2LDK
2024年5月	2,080万円	1979年11月	61.09㎡	34.0万円	10	2LDK
2024年5月	398万円	1984年8月	16.8㎡	23.7万円	2	1R
2024年5月	398万円	1984年8月	16.8㎡	23.7万円	2	1R
2024年5月	2,990万円	1981年10月	78.56㎡	38.1万円	2	3LDK
2024年5月	2,990万円	1981年10月	78.56㎡	38.1万円	2	3LDK
2024年5月	400万円	1984年8月	13.98㎡	28.6万円	5	1R
2024年5月	400万円	1984年8月	13.98㎡	28.6万円	5	1R
2024年5月	1,290万円	1979年11月	51.85㎡	24.9万円	8	1LDK
2024年5月	1,290万円	1979年11月	51.85㎡	24.9万円	8	1LDK
2024年4月	400万円	1984年8月	13.98㎡	28.6万円	3	1R
2024年4月	400万円	1984年8月	13.98㎡	28.6万円	3	1R
2024年4月	350万円	1984年8月	14.42㎡	24.3万円	2	1R
2024年4月	350万円	1984年8月	14.42㎡	24.3万円	2	1R
2024年4月	378万円	1984年8月	14.0㎡	27.0万円	4	1R
2024年4月	378万円	1984年8月	14.0㎡	27.0万円	4	1R
2024年4月	350万円	1984年8月	14.0㎡	25.0万円	5	1R
2024年4月	350万円	1984年8月	14.0㎡	25.0万円	5	1R
2024年3月	330万円	1984年8月	14.0㎡	23.6万円	2	1R
2024年3月	330万円	1984年8月	14.0㎡	23.6万円	2	1R
2024年3月	330万円	1984年8月	14.0㎡	23.6万円	3	1R
2024年3月	330万円	1984年8月	14.0㎡	23.6万円	3	1R
2024年1月	345万円	1984年8月	14.03㎡	24.6万円	2	1R
2024年1月	345万円	1984年8月	14.03㎡	24.6万円	2	1R
2024年1月	2,490万円	1981年10月	78.56㎡	31.7万円	4	3LDK
2024年1月	2,490万円	1981年10月	78.56㎡	31.7万円	4	3LDK
2024年1月	600万円	1984年8月	14.4㎡	41.7万円	2	1R
2024年1月	600万円	1984年8月	14.4㎡	41.7万円	2	1R
2023年12月	2,160万円	1993年5月	42.3㎡	51.1万円	8	1LDK
2023年10月	2,980万円	1999年4月	76.44㎡	39.0万円	1	3LDK

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近隣のマンション情報

ステージグランデ八王子

東京都八王子市新町１−２５

築年月：2018年5月

専有面積：20.89㎡〜

相場価格：1,386万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ステージグランデ八王子	東京都八王子市新町１−２５	2018年5月	20.89㎡〜	1,386万円〜	このマンションの相場を見る
フェニックス八王子2番館	東京都八王子市新町５−１６	2009年4月	20.88㎡〜	1,051万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ八王子ロイヤルフォルム	東京都八王子市新町９−１８	2000年7月	66.3㎡〜	3,469万円〜	このマンションの相場を見る
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グエルスクエア八王子	東京都八王子市横山町１０−１７	2001年2月	55.09㎡〜	3,427万円〜	このマンションの相場を見る
エステムコート東京八王子	東京都八王子市横山町１３−４	2019年11月	25.5㎡〜	1,689万円〜	このマンションの相場を見る
サンクレイドル八王子横山町	東京都八王子市横山町９−１６	2020年5月	54.57㎡〜	3,939万円〜	このマンションの相場を見る
ヴェルディーク八王子横山町	東京都八王子市横山町１６−１１	2014年6月	59.35㎡〜	3,356万円〜	このマンションの相場を見る
プレシス八王子横山町	東京都八王子市横山町	2025年9月	--	--	このマンションの相場を見る
Brillia Tower八王子	東京都八王子市横山町４−５	2019年1月	40.14㎡〜	3,107万円〜	このマンションの相場を見る
ウィルローズ八王子	東京都八王子市横山町２５	2024年9月	--	--	このマンションの相場を見る
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クリオ八王子横山町	東京都八王子市横山町２−９	2006年3月	48.04㎡〜	3,239万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション八王子シティ1番館	東京都八王子市横山町９−１４	2002年3月	32.15㎡〜	1,542万円〜	このマンションの相場を見る

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