ローヤルシティ新小岩の売却査定・相場情報

4.08

売却査定価格（坪単価）
3,884万円〜 5,018万円（198万円〜 206万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/26

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基本情報

住所	東京都江戸川区松島３丁目４６−１６
築年月	2004年11月
総階数	15階
総戸数	122戸
専有面積	64.8㎡〜 80.34㎡
間取り	4LDK/2LDK/3LDK
アクセス	新小岩駅徒歩14分

施設・設備

TVﾓﾆﾀｰ

TES床暖房

Wﾛｯｸ

100ﾒｶﾞIN

ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ

昇降式吊戸棚

高等学校隣接

公開空地

ﾎﾙﾑ対策

CATV

洗髪洗面台

屋上緑化

集会室

ﾏｲﾅｽｲｵﾝﾌﾛｱ

浄水器

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

ローヤルシティ新小岩について

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「ローヤルシティ新小岩」は、2004年11月に竣工された地上15階建てのマンションです。総戸数は122戸で、都心部へのアクセスも便利な立地にあります。最寄りのJR中央・総武線「新小岩」駅までは徒歩14分です。

ローヤルシティ新小岩の魅力は、周辺施設の充実感です。マンションのすぐ近くには、ファミリーマート江戸川中央店(161m)やローソン江戸川中央一丁目店(227m)などのコンビニがあります。また、アコレ江戸川松島3丁目店(135m)や西友江戸川中央店(235m)などのスーパーも徒歩圏内にあり、生活の利便性が高いです。

飲食店も豊富で、ジョナサン新小岩店(78m)やSAKURA(101m)、カラオケBAR LOTTA GOOD TIME(ララグッドタイム)(115m)などがあります。また、こばやし歯科クリニック(89m)やさくらライフ江戸川クリニック(89m)などの病院、どらっぐぱぱす江戸川区役所前店(282m)などの薬局も近くにあります。

公共施設としては、地域活動支援センターえどがわ(48m)や小松川警察署八蔵橋交番(134m)、江戸川保健所(187m)があります。公園も魅力的で、小松川境川親水公園(151m)や中央森林公園(643m)が近くにあります。

教育施設も揃っており、東京都立江戸川高校(106m)や江戸川区立第三松江小学校(163m)、江戸川区立松江第三中学校(374m)が徒歩圏内にあります。保育園や幼稚園も近くに複数あります。

ローヤルシティ新小岩は、周辺施設へのアクセスも便利でありながら、静かで住みやすい環境を提供しています。都心部へのアクセスも良く、生活の利便性を求める方にオススメのマンションです。

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人口予測から見た東京都江戸川区の資産性・将来性

ローヤルシティ新小岩の存在する東京都江戸川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に91.0となります。

周囲の市区町村の103.6と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	681,298	100.0
2020年	676,941	99.4
2025年	667,630	98.0
2030年	656,024	96.3
2035年	644,243	94.6
2040年	632,622	92.9
2045年	620,227	91.0

※周囲の市区町村は葛飾区, 市川市, 墨田区, 江東区, 浦安市, 台東区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り新小岩駅の築年数で見たマンション価格

ローヤルシティ新小岩の最寄り新小岩駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ローヤルシティ新小岩は現在築19年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価346.4万円に比べて、築40年以上では154.6万円と55.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ローヤルシティ新小岩の存在する東京都江戸川区松島３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	4,999万円	2012年3月	54.51㎡	91.7万円	5	3LDK
2024年3月	3,780万円	1995年11月	72.12㎡	52.4万円	4	3LDK
2024年3月	6,200万円	2021年9月	54.85㎡	113.0万円	7	3LDK
2024年2月	950万円	1980年3月	54.36㎡	17.5万円	4	3DK
2024年2月	950万円	1980年3月	44.44㎡	21.4万円	4	3DK
2024年2月	6,580万円	2015年6月	71.72㎡	91.7万円	10	2LDK
2024年1月	3,990万円	2001年10月	70.59㎡	56.5万円	4	3LDK
2024年1月	2,880万円	1983年2月	67.15㎡	42.9万円	3	2LDK
2024年1月	670万円	1991年2月	18.75㎡	35.7万円	3	ワンルーム
2023年12月	3,098万円	1990年11月	70.93㎡	43.7万円	2	3LDK
2023年10月	3,480万円	1983年2月	77.25㎡	45.0万円	6	3LDK
2023年9月	3,090万円	1983年2月	67.15㎡	46.0万円	2	3LDK
2023年8月	7,480万円	2021年9月	70.75㎡	105.7万円	4	2SLDK
2023年7月	1,980万円	1981年12月	62.81㎡	31.5万円	2	2LDK
2023年7月	3,580万円	2007年8月	75.28㎡	47.6万円	8	4LDK
2023年7月	2,300万円	1990年11月	70.93㎡	32.4万円	2	4LDK
2023年6月	4,780万円	2012年3月	54.51㎡	87.7万円	3	3LDK
2023年6月	4,780万円	2012年3月	54.51㎡	87.7万円	10	3LDK
2023年6月	2,850万円	1995年3月	71.92㎡	39.6万円	1	2SLDK
2023年6月	2,980万円	2007年8月	60.0㎡	49.7万円	5	3LDK
2023年5月	3,999万円	1995年2月	71.92㎡	55.6万円	5	2SLDK
2023年5月	3,300万円	2007年9月	67.56㎡	48.8万円	10	3LDK
2023年5月	3,299万円	1995年2月	65.72㎡	50.2万円	2	2LDK
2023年5月	3,300万円	2007年9月	67.56㎡	48.8万円	2	3LDK
2023年5月	4,980万円	2004年11月	78.0㎡	63.8万円	15	3LDK
2023年4月	1,980万円	1989年8月	47.49㎡	41.7万円	1	2DK
2023年4月	5,080万円	2004年11月	72.4㎡	70.2万円	14	3LDK
2023年4月	3,699万円	1995年2月	72.26㎡	51.2万円	9	3LDK
2023年3月	2,480万円	1983年2月	67.15㎡	36.9万円	2	3LDK
2023年3月	3,580万円	2004年9月	65.7㎡	54.5万円	1	3LDK
2023年2月	4,480万円	2004年11月	71.1㎡	63.0万円	11	2SLDK
2023年1月	1,480万円	1981年2月	62.81㎡	23.6万円	2	2LDK
2022年12月	3,480万円	2007年9月	67.56㎡	51.5万円	3	3LDK
2022年12月	3,680万円	1996年5月	55.04㎡	66.9万円	3	3LDK
2022年12月	2,680万円	1996年5月	55.04㎡	48.7万円	3	3LDK
2022年12月	1,790万円	1981年2月	46.94㎡	38.1万円	4	1LDK
2022年12月	5,980万円	2015年6月	70.39㎡	85.0万円	8	3LDK
2022年11月	3,280万円	1995年2月	72.26㎡	45.4万円	9	3LDK
2022年11月	3,999万円	1990年7月	50.13㎡	79.8万円	4	2LDK
2022年10月	3,499万円	1983年2月	73.4㎡	47.7万円	1	3LDK
2022年10月	2,460万円	1983年2月	61.6㎡	39.9万円	1	3DK
2022年10月	2,460万円	1983年2月	60.9㎡	40.4万円	1	3DK
2022年10月	3,680万円	2001年10月	75.21㎡	48.9万円	8	3LDK
2022年10月	4,290万円	1996年8月	66.59㎡	64.4万円	3	3LDK
2022年10月	1,410万円	1979年5月	35.75㎡	39.4万円	5	2K
2022年9月	4,880万円	2004年11月	70.9㎡	68.8万円	9	3LDK
2022年9月	830万円	1991年2月	18.75㎡	44.3万円	2	ワンルーム
2022年8月	4,280万円	2004年11月	64.8㎡	66.0万円	9	2SLDK
2022年8月	3,480万円	2007年8月	67.56㎡	51.5万円	6	3LDK
2022年7月	2,480万円	1990年11月	50.02㎡	49.6万円	1	3DK
2022年7月	2,980万円	1994年2月	68.46㎡	43.5万円	5	3LDK
2022年6月	3,790万円	1983年2月	77.25㎡	49.1万円	6	3LDK
2022年6月	5,800万円	2015年6月	75.3㎡	77.0万円	4	3LDK
2022年5月	3,999万円	2007年10月	67.0㎡	59.7万円	4	3LDK
2022年5月	4,390万円	1996年8月	63.34㎡	69.3万円	2	3LDK
2022年5月	3,990万円	2004年11月	70.8㎡	56.4万円	9	3LDK
2022年4月	3,980万円	2004年11月	70.8㎡	56.2万円	4	3LDK
2022年3月	2,580万円	1973年11月	57.9㎡	44.6万円	5	2LDK
2022年3月	2,180万円	1979年5月	53.66㎡	40.6万円	2	3DK
2022年3月	4,580万円	2001年10月	80.82㎡	56.7万円	1	4LDK
2022年2月	5,299万円	2004年11月	72.4㎡	73.2万円	15	3LDK
2022年2月	3,980万円	2008年2月	69.37㎡	57.4万円	14	3LDK
2022年2月	1,800万円	1973年11月	57.9㎡	31.1万円	5	3DK
2022年1月	4,999万円	2004年11月	72.4㎡	69.0万円	13	3LDK
2022年1月	4,200万円	2007年10月	67.56㎡	62.2万円	2	3LDK
2021年12月	2,880万円	1983年2月	77.25㎡	37.3万円	6	3LDK
2021年11月	2,798万円	1989年8月	58.14㎡	48.1万円	6	2LDK
2021年11月	3,580万円	2001年10月	70.74㎡	50.6万円	4	3LDK
2021年11月	3,400万円	2001年11月	80.82㎡	42.1万円	1	4LDK
2021年11月	3,399万円	1989年8月	68.66㎡	49.5万円	5	3LDK
2021年10月	3,999万円	1990年7月	50.13㎡	79.8万円	4	2LDK
2021年10月	5,380万円	2012年3月	68.47㎡	78.6万円	10	3LDK
2021年10月	4,000万円	2004年11月	72.4㎡	55.2万円	13	3LDK
2021年9月	2,680万円	1990年9月	50.13㎡	53.5万円	4	2LDK
2021年8月	2,180万円	1989年8月	68.66㎡	31.8万円	5	3LDK
2021年8月	2,180万円	1989年8月	58.14㎡	37.5万円	6	2LDK
2021年7月	3,280万円	1995年11月	83.18㎡	39.4万円	5	4LDK
2021年6月	950万円	1991年5月	22.53㎡	42.2万円	4	1K
2021年6月	3,999万円	2007年10月	67.56㎡	59.2万円	4	3LDK
2021年6月	3,580万円	1996年8月	66.59㎡	53.8万円	3	3LDK
2021年6月	2,150万円	1973年11月	57.9㎡	37.1万円	3	3DK
2021年6月	5,500万円	2015年8月	59.93㎡	91.8万円	1	2LDK
2021年5月	4,000万円	2001年10月	84.51㎡	47.3万円	7	4LDK
2021年5月	5,980万円	2015年6月	73.86㎡	81.0万円	6	3LDK
2021年5月	5,490万円	2012年4月	72.0㎡	76.3万円	10	3LDK
2021年3月	3,480万円	1995年3月	66.29㎡	52.5万円	3	3LDK
2021年3月	1,598万円	1981年2月	49.6㎡	32.2万円	2	2DK

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マートルコート新小岩グラン

東京都江戸川区松島３丁目２５−１７

築年月：1995年12月

専有面積：72.12㎡〜

相場価格：3,117万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
マートルコート新小岩グラン	東京都江戸川区松島３丁目２５−１７	1995年12月	72.12㎡〜	3,117万円〜	このマンションの相場を見る
クレア新小岩デジーノ	東京都江戸川区松島３丁目１５−９	2012年3月	54.51㎡〜	4,446万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ新小岩サウスビューコート	東京都江戸川区松島３丁目２５−１８	2001年11月	69.65㎡〜	3,819万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズガーデン新小岩第2	東京都江戸川区松島３丁目２９−３	1997年3月	75.68㎡〜	4,119万円〜	このマンションの相場を見る
シャルマンコーポ新小岩2	東京都江戸川区松島３丁目２５−５	1995年3月	64.57㎡〜	3,527万円〜	このマンションの相場を見る
ASPフェニックスビル	東京都江戸川区松島３丁目１５−４	1991年5月	22.53㎡〜	1,224万円〜	このマンションの相場を見る
シャトー松島	東京都江戸川区松島３丁目４３−１３	1973年11月	33.69㎡〜	1,335万円〜	このマンションの相場を見る
プレシス新小岩ルミエールヴィラ	東京都江戸川区松島３丁目１３−２	2021年9月	54.85㎡〜	5,987万円〜	このマンションの相場を見る
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クレアホームズ新小岩親水公園	東京都江戸川区中央１丁目６−１８	2024年1月	--	--	このマンションの相場を見る
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アイディーコート新小岩親水公園イースト	東京都江戸川区中央１丁目２−１４	2009年11月	67.11㎡〜	3,203万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ新小岩親水公園	東京都江戸川区中央１丁目５−１２	1989年5月	75.24㎡〜	2,884万円〜	このマンションの相場を見る
ハイネス新小岩親水公園	東京都江戸川区中央１丁目２２−２	1990年7月	42.23㎡〜	1,596万円〜	このマンションの相場を見る
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イニシア新小岩親水公園	東京都江戸川区中央１丁目	2025年3月	--	--	このマンションの相場を見る

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