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グラーサ神楽坂の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 5,662万円 〜 9,436万円 （435万円 〜 460万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/9
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区築地町１７−１ |
|---|---|
| 築年月 | 2005年10月 |
| 総階数 | 8階 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 43.06㎡ 〜 67.76㎡ |
| 間取り | 1LDK/2LDK/3LDK |
| アクセス |
施設・設備
Wﾛｯｸ
ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
ﾓﾊﾞｲﾙｾｷｭﾘﾃｨｼｽﾃﾑ
全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ
ｴｱｺﾝ
浄水器
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
ﾎﾙﾑ対策
100ﾒｶﾞIN
LAN配線
TES床暖房
ﾍﾟｯﾄ可
防犯ｶﾒﾗ付EV
グラーサ神楽坂について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「グラーサ神楽坂」は、東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩4分の場所に位置するマンションです。竣工は2005年10月で、地上8階建ての40戸が存在します。まず、このマンションの魅力は周辺施設の豊富さです。コンビニでは、ローソン神楽坂駅北店が170m、ファミリーマート神楽坂上店が229m、セブンイレブン新宿水道町中央店が236mと、非常にアクセスが良い位置にあります。また、スーパーマーケットも近くにあり、まいばすけっと西五軒町店が199m、マルエツ江戸川橋店が314m、よしや神楽坂店が330mの場所にあるため、買い物にも便利です。飲食店も近くに多く、モジョコーヒーカグラザカやパティスリーサロンドゥテアミティエ神楽坂などが周辺に存在します。また、病院や薬局も近くにあり、向陽ケアマネジメントセンターやあかぎ薬局、カラサワ薬局などが利用可能です。公共施設も魅力の一つで、赤城生涯学習館や東京都教育庁神楽坂庁舎などが近くにあります。公園も247mの距離にあかぎ児童遊園があり、自然を感じながらの散歩や運動ができます。さらに、学校や保育園・幼稚園も多く存在し、新宿区立江戸川小学校やソラスト神楽坂、アスク神楽坂保育園などが徒歩圏内にあります。「グラーサ神楽坂」は、周辺の交通や施設の充実度からも、住環境が良いと言えるマンションです。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
グラーサ神楽坂の存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の110.2と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 文京区, 千代田区, 豊島区, 台東区, 中央区, 北区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り神楽坂駅の築年数で見たマンション価格
グラーサ神楽坂の最寄り神楽坂駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。グラーサ神楽坂は現在築18年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価538.5万円に比べて、築40年以上では281.4万円と47.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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グラーサ神楽坂の存在する東京都新宿区築地町周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 5,990万円 | 2005年10月 | 43.06㎡ | 139.1万円 | 5 | 1LDK |
| 2023年11月 | 6,480万円 | 2005年10月 | 43.12㎡ | 150.3万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年8月 | 4,580万円 | 1978年12月 | 51.26㎡ | 89.3万円 | 3 | 1SLDK |
| 2023年8月 | 5,800万円 | 2005年10月 | 43.12㎡ | 134.5万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年8月 | 5,990万円 | 2005年10月 | 43.12㎡ | 138.9万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年7月 | 4,899万円 | 1978年12月 | 47.41㎡ | 103.3万円 | 5 | 2LDK |
| 2023年7月 | 4,390万円 | 1978年12月 | 51.26㎡ | 85.6万円 | 2 | 3DK |
| 2022年8月 | 4,260万円 | 2005年10月 | 43.12㎡ | 98.8万円 | 6 | 1LDK |
| 2022年5月 | 6,180万円 | 2005年10月 | 43.06㎡ | 143.5万円 | 8 | 1LDK |
| 2021年4月 | 4,980万円 | 1978年12月 | 51.5㎡ | 96.7万円 | 3 | 3DK |
| 2020年7月 | 5,480万円 | 2005年10月 | 43.12㎡ | 127.1万円 | 7 | 1LDK |
| 2020年7月 | 8,650万円 | 2005年10月 | 67.2㎡ | 128.7万円 | 7 | 3LDK |
| 2020年1月 | 5,480万円 | 2005年10月 | 43.06㎡ | 127.3万円 | 8 | 1LDK |
| 2019年12月 | 6,680万円 | 2005年10月 | 56.81㎡ | 117.6万円 | 4 | 2LDK |
| 2019年12月 | 4,580万円 | 1978年12月 | 51.26㎡ | 89.3万円 | 5 | 1SLDK |
| 2019年9月 | 5,480万円 | 2005年10月 | 56.81㎡ | 96.5万円 | 4 | 2LDK |
| 2019年5月 | 4,870万円 | 2005年10月 | 43.12㎡ | 112.9万円 | 7 | 1LDK |
| 2018年8月 | 4,480万円 | 1978年12月 | 51.26㎡ | 87.4万円 | 4 | 2LDK |
| 2018年4月 | 3,480万円 | 1978年12月 | 51.26㎡ | 67.9万円 | 4 | 2DK |
| 2017年12月 | 5,490万円 | 1978年12月 | 77.26㎡ | 71.1万円 | 5 | 2LDK |
| 2017年8月 | 4,199万円 | 2005年10月 | 43.06㎡ | 97.5万円 | 3 | 1LDK |
| 2017年4月 | 5,380万円 | 2005年10月 | 56.81㎡ | 94.7万円 | 2 | 2LDK |
| 2017年3月 | 4,580万円 | 2005年10月 | 43.12㎡ | 106.2万円 | 7 | 1LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| クレヴィア神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町４−２ | 2013年9月 | 46.81㎡〜 | 7,414万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラフォルム神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町１−１０ | 1999年7月 | 59.11㎡〜 | 7,677万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラグジュアリーアパートメントデュオ神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町８−１１ | 2003年6月 | 21.09㎡〜 | 2,504万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション神楽坂第2 | 東京都新宿区西五軒町２−７ | 1978年5月 | 40.23㎡〜 | 3,591万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ドム神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町８−１２ | 1996年3月 | 62.76㎡〜 | 7,788万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンセール神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町８−８ | 1992年2月 | 18.03㎡〜 | 2,013万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレミスト神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町３−１０ | 2012年3月 | 40.88㎡〜 | 6,166万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ピアース神楽坂テラス | 東京都新宿区西五軒町１１－１ | 2024年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ラトゥール神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町１２−１ | 2002年10月 | 79.71㎡〜 | 1億3,084万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セントヒルズ神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町３−１８ | 1990年7月 | 23.58㎡〜 | 2,448万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズシティ神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町５−１３ | 1997年6月 | 50.78㎡〜 | 6,338万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 奥神楽坂リバージュ | 東京都新宿区西五軒町１３−３ | 1974年2月 | 77.63㎡〜 | 5,608万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブリリアンコート神楽坂 | 東京都新宿区岩戸町５−１ | 2011年8月 | 58.07㎡〜 | 1億100万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンクタス神楽坂 | 東京都新宿区岩戸町２０−１ | 2011年2月 | 38.53㎡〜 | 4,703万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メイジャー神楽坂 | 東京都新宿区岩戸町１６ | 1977年2月 | 24.79㎡〜 | 1,940万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パレステュディオ神楽坂シティタワー | 東京都新宿区岩戸町２−１ | 2003年10月 | 21.81㎡〜 | 3,261万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション神楽坂 | 東京都新宿区岩戸町１４−１ | 1975年11月 | 42.12㎡〜 | 3,544万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コンシェリア神楽坂 | 東京都新宿区岩戸町１−２ | 2013年9月 | 26.04㎡〜 | 4,084万円〜 | このマンションの相場を見る |
| トーシンフェニックス江戸川橋 | 東京都新宿区水道町３−７ | 2006年4月 | 20.15㎡〜 | 2,417万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ミュージックジョイ神楽坂 | 東京都新宿区水道町４−１０ | 2005年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |