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50代前半, 岩手県, 3LDKクラッシィタワー新宿御苑の売却査定・相場情報
売却相場
19,198万円～100,180万円
売却単価
398万円/m²～474万円/m²
1,315万円/坪～1,567万円/坪
クラッシィタワー新宿御苑の
売却相場の変動履歴
クラッシィタワー新宿御苑の売却相場は、坪単価1,441万円です。新宿区全体の坪単価と比較するとNaN万円も低い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
120㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、クラッシィタワー新宿御苑が位置する東京都新宿区四谷４丁目エリア付近の相続税路線価および地価は、令和5年から令和7年にかけて上昇傾向にあります。
住友商事による「クラッシィ」ブランドのブランド力、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」徒歩4分、「四谷三丁目駅」徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営新宿線「新宿三丁目駅」徒歩11分という都心主要駅への抜群の交通利便性、新宿駅周辺や四谷駅周辺で進む大規模再開発によるエリア魅力の向上、2024年11月築の新築物件であること、そして都心へのアクセスと良好な住環境が評価されるエリアの比較的安定した住宅需要は、本物件の市場価値を支える重要な要因です。
本物件は、総戸数281戸のタワーマンションです。
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クラッシィタワー新宿御苑の建物情報
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建物写真を寄稿するクラッシィタワー新宿御苑は東京都新宿区四谷四丁目に位置する高級マンションで、その周辺は新宿御苑に近接し緑豊かな環境に恵まれています。静かな住宅街にありながらも、利便性の良い立地として人気を集めています。周囲には多彩なレストランやカフェ、ショップが立ち並ぶ四ツ谷エリアへのアクセスが良好で、生活に必要な施設が揃った恵まれた環境です。
マンションの外観はモダンかつ上品なデザインが施され、高層建築ならではの景観を楽しむことができます。特に眺望の良さはこの物件の魅力の一つです。築年数はまだ新しいため、管理状態も良く、住民の安全性や快適性がしっかりと維持されています。
資産性としても、都心部に立地するマンションという点で、将来的な価値上昇の期待があります。ただし、都心部であるがゆえの所有リスクとしては土地価格の変動や環境の変化が挙げられ、これらは投資時に考慮すべきポイントです。資産性とリスクのバランスを見極めながら、購入を考えることが推奨されます。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
建物概要
築年月
2024年11月
総階数
35階
総戸数
281戸
専有面積
42.88㎡～211.4㎡
間取り
1LDK, 2LDK, 2SLDK, 3LDK
共用施設・管理・環境について
本物件は「クラッシィ」ブランドとして住友商事株式会社・三菱地所レジデンス株式会社が分譲、鹿島建設株式会社が施工を手掛けています。管理は住商建物株式会社が担当する予定です。
室内にはディスポーザー、ビルトイン食洗器、浄水器一体型水栓、天井カセット式エアコン、などが標準装備され、静音性・断熱性・意匠性に優れた空間が用意されています。
共用施設として、高層階からの眺望を楽しめるスカイラウンジ、フィットネスジム、ゲストルーム、ライブラリーラウンジ、コンシェルジュカウンターなどがあり、大規模タワーマンションならではの充実した共用施設が居住者の快適な都市生活をサポートします。
また、本物件は制震構造を採用しており、地震時の建物の揺れを効果的に低減することで、居住者の安全確保と建物の損壊リスク軽減に寄与しています。
クラッシィタワー新宿御苑は、新宿御苑に近接する立地特性を活かし、緑地との一体感と連続性を享受できる環境にあります。
そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
交通アクセス
本物件は、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」（徒歩4分）、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」（徒歩7分）、東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営新宿線「新宿三丁目駅」（徒歩11分）と、都心主要駅への極めて高い交通利便性を誇ります。新宿御苑前駅は、桜の季節に多くの花見客が訪れる新宿御苑の最寄り駅です。
最寄りのバス停「四谷四丁目」（徒歩2分）からは都営バス（品97系統など）が運行しており、新宿駅西口まで約12〜15分、新宿三丁目まで約5分でダイレクトアクセスが可能です。運行本数は平日日中で1時間あたり約4〜5本、通勤時間帯には約5〜8本運行しており、日常の交通手段として非常に実用的です。
車での移動では、物件に隣接する国道20号（新宿通り）や外苑西通りといった幹線道路へのアクセスが良好で、一番近い高速道路ICである首都高速4号新宿線「外苑IC」をはじめ、新宿ICも近く、車での広域移動も非常にスムーズです。
複数路線・複数駅利用可能な利便性は、ビジネスパーソンからファミリー層、シニア層まで幅広い層にとって魅力的であり、物件の流動性と資産価値の安定性に大きく寄与します。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
近隣には、スーパーマーケット「まいばすけっと 新宿御苑前駅店」やドラッグストア「クスリの龍生堂 新宿御苑店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストアも複数店舗が点在しており、日常の買い物に便利です。
最寄りの新宿三丁目駅周辺の「伊勢丹新宿店」や「新宿高島屋」といった百貨店、マルイなどの商業施設が充実しています。**
学区は新宿区立花園小学校、新宿区立四谷中学校です。
医療機関としては、大学病院「慶應義塾大学病院」が徒歩17分の場所にあり、高度な医療サービスが利用可能です。
行政サービスは「新宿区役所」や「四谷特別出張所」で受けられ、子育て支援や高齢者支援策も充実しています。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認:
洪水・内水： 周辺河川の洪水リスクは極めて低いですが、想定を超える大雨・集中豪雨時の内水氾濫において、敷地の一部および周辺道路で想定浸水深0.5m未満（床上・床下浸水未満〜一部舗装面程度）の浸水リスクが示されています。
高潮・津波リスク： 内陸の高台（標高約30m超）に位置するため、高潮・津波ともに想定浸水深0m（リスクなし）です。
土砂災害・液状化リスク： 土砂災害警戒区域・特別警戒区域ともに該当なし。地盤は台地部に位置し安定しているため、液状化リスクも極めて低い（該当なし）エリアです。
「クラッシィタワー新宿御苑」が位置する四谷4丁目エリアは、武蔵野台地の高台（標高約30m以上）に立地しているため、地震時の液状化リスクや、津波・高潮・河川の氾濫（洪水）による大規模な浸水被害を受ける可能性は極めて低いです。
唯一留意すべき点として、近年のゲリラ豪雨等に伴う「内水氾濫」で道路や敷地の一部に0.5m未満の浅い浸水が想定されている点が挙げられます。
しかし、本物件は2024年築の最新タワーマンションであり、制震構造の採用をはじめ、エントランスや設備スペースへの浸水対策・防災設備が整っているため、建物全体の防災性能および居住者の安全性の面では非常に高い耐災害性を誇る立地・仕様と言えます。
クラッシィタワー新宿御苑の部屋ごとの売却相場
東京都新宿区の中古マンション売買事例
クラッシィタワー新宿御苑がある東京都新宿区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都新宿区の資産価値・将来性
東京都新宿区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.2となります。 周囲の市区町村の109.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 349,385 | 100.0 |
| 2025年 | 357,875 | 102.4 |
| 2030年 | 362,247 | 103.7 |
| 2035年 | 366,285 | 104.8 |
| 2040年 | 368,303 | 105.4 |
| 2045年 | 367,108 | 105.1 |
| 2050年 | 364,111 | 104.2 |
新宿区の売却相場は11,113万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都新宿区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析:
2024年11月築の新築物件であるクラッシィタワー新宿御苑は、住友商事の「クラッシィ」ブランド、東京都新宿区四谷エリアの都心ならではの高い需要、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」徒歩4分という圧倒的な交通利便性から、価格推移は上昇傾向と分析されます。
新宿駅周辺の広域再開発（西口再開発、歌舞伎町タワーなど）や、四谷駅周辺の再開発（四谷タワーなど）は、エリア全体の魅力向上に間接的に影響を与え、本物件の資産価値を支える要因となります。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約4%と、都心タワーマンションとしては標準的かやや低めと推測されます。都心立地とブランド力に裏打ちされた安定した家賃収入は期待できる一方、売却益については、今後の金利動向や市場全体の需給バランスを注視する必要があります。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面では住宅ローン金利上昇により購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の動きが強まると都心物件の価値は維持されやすい）、新宿区の人口動態（人口増加が続くと住宅需要も上がる可能性）が資産価値に影響します。
特に将来人口指数によれば、東京都新宿区は人口増加が見込まれており、住宅需要の継続的な高さを背景に、中長期的な資産価値維持に寄与すると考えられます。
総括: クラッシィタワー新宿御苑は、住友商事・三菱地所レジデンスの信頼性、「新宿御苑前駅」徒歩4分の稀有な立地、鹿島建設による施工品質と制震構造による安全性、充実した共用施設がエリア内で選ばれる理由です。
築年経過による価値目減りは、これらの再現性の低い立地とブランド力、高い交通利便性、そして良好な管理体制によって十分に補われると期待されます。
修繕・管理・エリアのリスク
1)修繕増大: 2024年11月築の新築物件であるため当面は安心ですが、一般的に築約15年周期で大規模修繕が必要となり、その費用は年々増大する傾向にあります。修繕計画と積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
2)管理組合: 総戸数281戸の大規模マンションであるため、管理組合の運営が資産価値維持に不可欠です。意思決定の遅延や意見の対立は、適切な修繕計画の実行を妨げるリスクとなります。
3)エリア固有: 都心立地ゆえの災害リスク（内水氾濫など）はゼロではありません。また、将来的な人口動態の変動や、交通インフラの依存度が高いことによる影響も考慮する必要があります。
総括: これらのリスクは存在しますが、住友商事・三菱地所レジデンスのブランド力、新宿御苑に隣接する再現性の低い立地、複数駅利用可能な交通利便性といった物件の強い特性により、十分に相殺され、長期的な資産価値維持が期待できます。
クラッシィタワー新宿御苑の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
クラッシィタワー新宿御苑は、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営新宿線「新宿三丁目駅」徒歩11分という都心主要駅への抜群のアクセスと、住友商事による「クラッシィ」ブランドの信頼性、そして総戸数281戸の制震構造タワーマンションという稀少性が評価され、東京都新宿区四谷エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。新築物件であるため当面は安心ですが、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、管理費や修繕積立金の上昇リスクを見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する所有者様へ】
上記の「クラッシィ」ブランド、新宿御苑隣接の立地、複数路線利用の交通利便性、制震構造による安全性といった強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスク、ハザードリスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で、適切な価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、地価の上昇傾向が続く現在、都心物件への根強い需要があるうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り新宿御苑前駅の築年数から見るマンション価格
最寄り新宿御苑前駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均1,245万円/坪、築40年以上は391万円/坪です。その差は68.6%となっています。
クラッシィタワー新宿御苑は現在築1年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
東京メトロ丸ノ内線新宿御苑前駅のマンション相場
現在の新宿御苑前駅のマンションの価格相場は585万円/坪 （前年比 +18.4%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の新宿御苑前駅の相場ページでご確認いただけます。
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。
クラッシィタワー新宿御苑近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
2,315 万円 〜 | オスカカテリーナ 東京都新宿区新宿１丁目１２−１２ | 1987年4月築 | 18.5㎡〜 | |
-- | サン・モール第７ビル 東京都新宿区新宿１丁目１９−８ | 1995年8月築 | -- | |
5,487 万円 〜 | ガリシア新宿御苑 東京都新宿区新宿１丁目２６−２ | 2018年5月築 | 25.44㎡〜 | |
-- | サンクチュアリ新宿御苑アネックス 東京都新宿区新宿１丁目３−２ | 2004年7月築 | -- | |
2,582 万円 〜 | カテリーナ新宿御苑駅前 東京都新宿区新宿１丁目１５−５ | 1983年3月築 | 21.8㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
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HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。